?2024年集體土地使用權買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方系_______村集體土地使用權的合法使用權人，乙方愿意購買甲方擁有的集體土地使用權，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權及宗地情況1.2土地使用權面積為_______平方米，宗地四至界限為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二條土地使用權轉讓價格及支付方式2.1土地使用權轉讓價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整），此價格不含稅費。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項乙方應于_______年_______月_______日前支付完畢。第三條權屬轉移及手續辦理3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，協助乙方辦理土地使用權權屬轉移手續。3.2甲方應提供辦理權屬轉移所需的相關文件和證明材料，乙方應予以配合。3.3因辦理權屬轉移所產生的稅費，按照國家相關規定由甲乙雙方各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證其對轉讓的土地使用權擁有合法、完整、無爭議的所有權。4.2乙方應按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地使用性質。4.3甲方應確保土地使用權轉讓過程中不存在任何法律障礙。4.4乙方對土地使用權轉讓后的使用、經營、管理及風險承擔完全責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為土地使用權轉讓價格的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理權屬轉移手續的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。5.3乙方未按約定時間支付轉讓價款的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權權屬轉移手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______注意事項：1.確認甲方的土地使用權的合法性和權屬清晰，無爭議。2.明確土地轉讓的價格、支付方式及時間。3.辦理土地使用權權屬轉移手續的時限和責任主體。4.確認土地使用權的用途，避免擅自改變。5.違約責任及違約金的明確。6.爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.權屬調查：在簽訂合同前，乙方應進行權屬調查，確認甲方提供的土地使用權證明文件的真實性和合法性。2.明確條款：合同中應詳細列明價格、支付方式、辦理手續等關鍵條款，避免含糊不清。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可尋求專業法律人士的意見，確保合同內容的合法性。4.監督執行：合同簽訂后，雙方應監督對方履行合同義務，及時溝通處理可能出現的問題。法律名詞解釋：土地使用權：指按照法律、法規的規定，對集體土地享有使用、收益的權利。權屬轉移：指土地使用權的所有權從一方轉移到另一方的過程，通常伴隨著相關手續的辦理。定金：合同當事人為保證合同的履行，由一方預先支付給另一方的錢款，具有擔保作用。違約金：合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的錢款，作為違約責任的承擔方式。爭議解決：指合同當事人對合同條款的理解、履行發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。1.特殊情況：土地用于特殊項目應用場合：如果乙方購買土地是為了開展特定的項目，比如環保項目或者農業開發項目。補充條款：“鑒于乙方購買土地擬用于________特殊項目，甲方同意在土地轉讓后，協助乙方獲得該項目所需的相關政府批準和許可。”2.特殊情況：土地上存在歷史建筑或遺跡應用場合：如果土地上有歷史建筑或遺跡，需要特別保護。補充條款：“雙方確認，土地上存在的________歷史建筑/遺跡應得到妥善保護，乙方承諾在開發和使用土地時，將遵守相關文物保護法律法規。”場合1：附件列表：政府關于土地使用的特殊項目批準文件。環保或農業項目的詳細規劃書。場合2：附件列表：文物保護部門關于土地上建筑或遺跡的保護意見。相關文物保護的法律法規復印件。合同需要的附件：1.土地權屬證明文件：這包括了土地使用證或者其他證明甲方有權轉讓這塊土地的文件。2.土地邊界圖：詳細標明土地四至的圖紙，確保沒有邊界爭議。3.付款計劃表：清晰列出付款的時間節點和金額，方便雙方跟蹤進度。4.政府批準的項目批文：如果土地有特定用途，這個批文就很重要了。對于附件：“咱們這個合同還需要一些附件來幫忙說明，比如土地的使用證