刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容蘇州別墅市場報199418TUETSE2002商。目前蘇州別墅市場是第三次浪潮的持續發展期。 1 蘇州市簡25001983320012002中、相城、蘇州工業園區、蘇州新區(虎丘區)7山、吳江５個縣級市，12114.2583.8621220030．08590.9721223江公路大橋，南連杭州、嘉興、乍浦港；312312機場路，南部的蘇嘉杭高速公路、205（瀆）東（山）公2003—2007年的五年內﹐蘇州將計劃投入365億元﹐道路﹑橋梁建設和改造項目﹐222﹐1000﹐包括中二 經濟環境分析2006億元，按可比價格計算比上年增長15.5%。其中第三產業完成增加值1574.22三 地方財力顯著增強，全市地方一般預算收入突破400億元，完400.23億元，比上年增長26.3%，其中營業稅、企業所得稅、個人所得稅分別增長23.9%、26.3%和22.6%，地方一般預算收入占GDP比重為8.3%，比上年 2 城鎮居民可支配收入和消費支出比較（橫向比較 1 區域發展規劃、交通狀況及發展趨勢研2 自然和社會文化資 一、蘇州房地產發展概述：速的發展態勢。房地產業已經成為蘇州繼工業經濟之后發展起來的經濟支柱產業。從203年蘇州房地產市場的幾個主要經濟指標可以看出，蘇州市房地產市2006470.7413.6%，占全7.6%，竣工面積為1440.13萬平方米，比上年減少14.1%。全市商品房銷售額283.05是從1997年開始進入新一輪發展高潮，持續了三年，2001年進入小范圍的調整期。而蘇州房地產市場自1997年啟動，2000年經歷了小幅度調整，一路平穩發展。200320032003-20052006（方米商品銷銷售商米7—（預計那么，蘇州市房地產需求目前每年550萬平方米左右是正常的需求指標，因此一是由于前幾年蘇州房地產供應量不足，房地產市場的有效需求沒有得到滿足，市場出現缺口，造成供小于求的情況，所以出現了價漲量升的效果；二是蘇州房地產于長三角其他城市相比價格一直處于低谷，上漲也就成為必然趨勢了；6006刪除的內容刪除的內容032003商品房市場已趨向飽和；建筑面積１２０平方米以上、價格在5000元以上的高3刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容目前蘇州房地產市場已出現溫州的炒房客，目前整個市區房地產炒做的成份大概占到10%~15%。溫州炒房兵團的介入也是房地產價格一路攀升的重要因素，但這種價格上漲是不理性的，因為他們買房并不用來居住，這部分房子仍然在市場上流通，沒有真正進入使用者手上。如果多數購房者認為現在房地產市場上存在的房產炒作及投機現象十分猖獗，在對市場前景看淡的情況下自然會對房價的上漲持保留態度，進而持幣觀望，長期如此必然造成房價下降。※交日塊位地面積（平方米標單年1015莊北環江國際嘉業房地產開發有限年1015北街百家巷州市房地產開發有限年1013門盛房地產綜合開發有年1013礎實施綜合開發有限賣土地4中區寶帶東路南側、太湖東州吳中區房屋建設開發總公408平4丘區橫塘鎮金屋裝飾3元/平方州橫塘房地產開發公4住、商州南星房地產開發公4門橋東州順浩房地產開發有4州嘉華房地產發展有6中區角直鎮海藏路兩 州市吳中區華僑房屋開發公6中區角直鎮曉市州角直房地產開發公6中區角直鎮曉州角直房地產刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容市路北側、角直商城開發公6中區角直鎮曉州市吳中區東苑房地產開發6中區西山鎮夏 地面積（米6中區開發區石湖東路南側、楓津路州鴻興房地產有限公刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容6中區車坊鎮高墊路南區海宜化纖紡織有限6城區陽澄湖東州景新酒店有8城區元和鎮陽澄湖中路南側波榮盛房地產股份有8城區元和鎮千禧路南州市工業園區興園房地產開發有限公司、蘇州市眾聯置業有限8城區元和鎮齊州鴻越房地產陸路東實業有8州新區自來水廠北側8州嘉業房地產開發有8中區吳中東路119號住（少量商州蘇益房產開8中區東山鎮雨花臺東州市營財投資集團公福路馨康苑東州市橫塘房地產開發墅關滸新街中州市真龍房地產開發有限公將西路北側、虹橋路州房地產開發經營總交日塊位占地面積（平方米標單塘北路北街百8山福禧現代工業園區建設發展有限49州市蘇房集團有限公90州市橫塘房地產開發香路黃石橋西州新港建設集團有限32州市金閶區舊城建設開發公中區角直鎮鴻運花園州市吳中區東苑房地產開發中區車坊鎮吳淞路北州市長城房地產開發中區浦莊鎮振興路南州市吳中區工業房地產開發南路西西路北側(原蘇州機床州市房地產開發總公丘區滸關鎮鎮州市大眾房地產開發有限公中區長橋鎮石湖西路塘河西源集團江蘇房地產開發有限公司蘇州分公中區木瀆鎮木東公路州益友房地產開發公城區千禧路南州三江置業有刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容北路東城區渭塘鎮渭塘中學州德鑫房地產開發有交日塊位地面積（平方標單中區胥口鎮環太湖旅游專線公路北側、香山南路刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容新區楓州市萬華經貿有限公花新村北側、312國州市東方企業發展公匯路北側、倪家橋濱州市土地儲備開發有2國道北側、上高路益房產開發公福公路北側、酒廠路州市新星房地產發展有限公閶區白洋灣街州市土地儲備道紅菱擯河北開發有丘正三州風景園林投資發展集團有州市廣大置業有限公士街礎設施綜合開發有限北街州市新型建材房屋開發有限州市蘇房集團有限公胥路意地產發展有州市廣大置業有限公士街住商礎設施綜合開發有限州國家太湖旅游度假區西山鎮古樟園北側、金庭路西州市天能房地產有限環路258號（原鳳凰建材州宏基置業發展有限基橋東南堍蘇安路州奧特房產有業園區婁葑東區（原斜塘鎮蓮香賓館州工業園區聯合投資有限公新區楓橋鎮馬澗路南北兩側、朝紅路西州新創建設發展有限新區楓橋鎮朝州市銀楓房地紅路西產開發環路西側、體育中心南（原冶州市廣大置業有限公師園闊家頭巷南側、大樹頭（含少量商州德鑫房地產開發有城區日益路南北兩省道西側、鐵西路東州海發置業有路上塘街以南、廣濟路以業金融州蘇景房地產開發有東（蘇州商業中心石路步行路廣濟路以東、匯豐商場以（蘇州商業中心石路步業金融江金的投資有號（原動力機州新滄浪房地產開發有限公民南路70（原輕工金屬材州益友房地產有限公2號（原建筑工海華年房地產開發有中開發區石湖西路南側、西塘河東州嘉業房地產開發有城區黃埭鎮春申西路北側地州市蘇達房地產開發有限公城區千禧路南省道西州市相城區國際服裝城開發有限公新區塔園西、竹州新港建設集團有限中開發區石湖東路北側、擬建迎春湖度假區香山村伍相塘鎮205省道西側、渭塘橋西纖路底南五涇浜18號（原熱處理州市華鼎經濟技術開塘鎮迎州市華春路東側、倉蒲浜南業百福房地產有限公2001200380426612（不包括定銷房拍賣土地）；2004推出相城區土地拍賣結果流拍，2004年推出的土地到目前為止都是定銷房用地，連續三年來土地價格一路攀升，20019762002147451%；20032402；而本項目所拿地塊要高于平均價格250元左右，又較01、02年的地價高出更多。從土200330020041000比2003500（不包括炒房2003212130～60萬平方米住宅的自然補充；來蘇打工外來人口眾多，504目前在售的房地產項目以高端產品為主，中低端的產品已在2003年被一搶而空，2004年新推出的樓盤如吳宮·麗都、嘉業·陽光假日小戶型在130平方米以下的單位受到200330020041000園區板快有金雞湖和獨墅湖不可復制的自然資源，使園區板快房地產一直處于領先的地2003年湖畔花園、湖左岸等樓盤以金雞湖做為賣點，所有的樓盤在短期內就迅速告磬。自然景觀是稀缺資源，這也提升了園區的居住價值。今后三年，政府準備再投入100億資金，進行園區的基礎設施建設。這一利好政策也鞏固園了區板塊房地產的霸主地位。園區的湖東地塊房價刪除的內容刪除的內容新區板快新區獅山路地塊最大的優勢在于它的交通便利。它不僅位于高新區中心地段，輕軌又使其與古城區緊密相連，獅山大橋、西環高架、長江路使得此區域交通方便快捷。中央商務區、新區步行街以及銀行、金融服務機構等都處于獅山路地塊。以及蘇州最早的涉外住宅區，都為這一地塊的發展提供了后續發展的強勁動力。高新區市郊地塊的房價一直處于較低的水平，因其周邊擁有華潤、上海聯華、美佳等一系列超市大賣場完全可以滿足各種生活需要，在建樓盤多為適合中等收入家庭的高層、小高層公寓房。該地塊離市中心較遠，生活和工作方面尚不便利。市區板快古城區板塊可利用土地非常有限，住宅供應量已越來越少，目前推出市場的大多為商鋪、酒店和公寓樓，而且數量不多，價格較高。在售樓盤有相皇國際、玄妙廣場、時代麗晶等。這一板快除具有成熟的商業區外，周邊的配套完善，特別是教育設施，這是其他區域無法比擬的。古城區目前除定銷房外房源已不多，古城區的居民買房只能到周邊各區選購。相城板塊去年推出的樓盤有榮盛·陽光名邸、三江·錦繡江南等，相城的房價也逐漸刪除的內容走高，但漲幅較慢，這也是政府將相城板快定位為物流中心有很大關系。今年相城推出幾塊地結果流拍，這說明發展商對相城板快信心不足。同時相城板塊鐵路刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容吳中板快2/32530100-120（因為吳中房子的較低品質及其吳中區本身的縣級市歷史印象，決定了它的購房其發展為成功人士的居住地，成為樓市新寵及蘇州樓市不容忽視的一支新生力2003年施工面積2576萬平方米，竣工面積779．2萬平方米，銷售各類商品房面積僅為5754萬平方米，仍有大部分產品會在今明兩年推出，今明兩年市場銷售壓力將會增大。1、工業園區帶動城市基礎設施發展，政府為了吸外商進入蘇州投2、政府為了加速園區的建設，為投資者創造良好的工作生活空間，3、工業園區的經濟繁榮，為社會提供了工作就業機會，而且工資水2001147經過了2003年房地產銷售的火熱場面，許多外埠房地產開發商強勢進入。2004年預期100020032004171101040對而言項目的售價也比較高。而“名城·2003450020041000500080~90%，可以看出今年蘇州總體房價將會平穩上升，上升的幅度在減緩。2004~2005由于去年開始蘇州房地產市場土地放量供應，房地產市場供求關系的轉變，一個后房地產時代將如期而至。早期的時候，大家一直是在做產品，大家在產品上競爭，但是產品的競爭越做越小，項目和項目之間，因為成本都差不多，很難做出比較大的差異化來。所以到最后，從客戶群找差異，客戶細分找差距。而今明年產品回歸還是必然的，認真打造自己的產品仍然作為房地產競爭中重要砝碼。另外，今明年的房地產市場將會有如下特點：一是房地產供應的放大和價格的提升使房地產市場將從原來的賣方市場轉變為買方市刪除的內容刪除的內容蘇州發展對外交通，綠化環境1居民收入的不斷增加及消費特別是住宅消費活躍的增長也將成為本市房地產業發展的有力刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容 1、金雞湖(工業園區2080％的國內購買者都是或06主要為經濟型別墅，06年開發的以中高檔為主。尤其是獨棟產品是較為稀缺，230290㎡之間，翠湖雅居的獨棟35512000-2000012000-1700020000星島·仁恒（一期地理1818開發建筑聯體別墅（三層獨立別墅、聯排別墅（修占地172046260000總建97850（分三期規劃容積綠化開盤2007-5-2007-4-交房20081（一期2008推出46（一期20540房型230-290301355230-280120001660017000-2000017000去化刪除的內容刪除的內容水墨江南（一期水墨江南（一期建筑6占地1211.6總建6.39容積開盤20062007-5-2006-05-推出房型230-270-330230刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容刪除的內容8000去化獨棟聯排已經220-330360-370430130009000-100008000-9000100而由于蘇州工業的迅速發展，也吸引了一部分臺灣及港澳人士為生活工作的便2個案招商9000預計7聆湖獨棟6500元/㎡，雙拼068盛世獨棟9000元/㎡，聯排5000071建邦 200789000270-350280-310230-250180-220180-250㎡之間。刪除的內容刪除的內容5＋2247－36312000－13000214－27238506000元/28