?2024年商品房預(yù)售合同樣本合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出賣、乙方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目位于_______（具體位置），項(xiàng)目名稱為：_______。1.2項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為：_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)為：_______，施工許可證號(hào)為：_______。第二條商品房情況2.1乙方購買商品房為_______（棟）_______單元_______層_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。2.2該商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層。2.3該商品房預(yù)售許可證號(hào)為：_______。第三條商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1該商品房單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)______元。（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；（3）……（如有其他分期，依次類推）。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該商品房交付給乙方。4.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3商品房交付后，如乙方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)向甲方提出，逾期提出視為無異議。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方保證該商品房權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。5.2甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和合同總價(jià)款的_______%計(jì)算。6.2乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和未支付款項(xiàng)的_______%計(jì)算。6.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等證件的真實(shí)性及有效性。法律名詞解釋：身份證：指中華人民共和國(guó)公民的身份證明文件。營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)或者個(gè)體工商戶在工商行政管理部門登記注冊(cè)后，取得的合法經(jīng)營(yíng)憑證。2.注意事項(xiàng)：確保商品房權(quán)屬清晰，無權(quán)利限制。解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿，確認(rèn)無抵押、查封等權(quán)利限制。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分。3.注意事項(xiàng)：明確商品房的交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收程序。法律名詞解釋：交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。驗(yàn)收：指買受人對(duì)商品房的質(zhì)量、數(shù)量、功能等進(jìn)行檢查并確認(rèn)。4.注意事項(xiàng)：明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢補(bǔ)償。5.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式的選擇。解決辦法：在合同中選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的方式。仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議作出具有法律約束力的裁決。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。1.特殊場(chǎng)合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方應(yīng)盡力安排乙方提前入住，最晚不得晚于_______年_______月_______日。2.特殊場(chǎng)合：買家計(jì)劃將房子作為婚房使用，有特定的裝修需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)配合乙方完成房屋裝修的相關(guān)事宜，包括但不限于提供裝修圖紙、配合裝修材料的運(yùn)輸?shù)取?.特殊場(chǎng)合：買家需要將房子登記在孩子名下。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記所有權(quán)人為乙方的未成年子女，乙方為監(jiān)護(hù)人。4.特殊場(chǎng)合：買家購買的房子需要用于經(jīng)營(yíng)小本生意。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)可用于商業(yè)用途，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.施工許可證復(fù)印件4.房屋平面圖