商業地產租賃居間協議合同目錄第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2相關術語的定義1.3本協議的效力第二章租賃標的及租賃范圍2.1租賃標的2.2租賃范圍2.3租賃用途第三章租賃期限3.1租賃期限的起始時間3.2租賃期限的終止時間3.3租賃續約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調整條款第五章租賃押金5.1押金金額5.2押金的退還條件5.3押金的扣除條款第六章雙方的權利與義務6.1出租人的權利與義務6.2承租人的權利與義務第七章居間服務費用7.1居間服務費的金額7.2居間服務費的支付方式7.3居間服務費的退還條件第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的時效第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的例外情況第十三章附則13.1本協議的簽訂地點13.2本協議的簽訂日期13.3本協議的附件第十四章完整協議14.1本協議的完整性14.2對本協議的修改和補充14.3本協議的優先效力合同編號：_______第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2相關術語的定義1.3本協議的效力第二章租賃標的及租賃范圍2.1租賃標的2.2租賃范圍2.3租賃用途第三章租賃期限3.1租賃期限的起始時間3.2租賃期限的終止時間3.3租賃續約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調整條款第五章租賃押金5.1押金金額5.2押金的退還條件5.3押金的扣除條款第六章雙方的權利與義務6.1出租人的權利與義務6.2承租人的權利與義務第七章居間服務費用7.1居間服務費的金額7.2居間服務費的支付方式7.3居間服務費的退還條件第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的時效第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的例外情況第十三章附則13.1本協議的簽訂地點13.2本協議的簽訂日期13.3本協議的附件第十四章完整協議14.1本協議的完整性14.2對本協議的修改和補充14.3本協議的優先效力簽字部分：甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________丙方（居間方）：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優先購買權條款條款內容：如乙方擬將租賃物業出售給第三方，甲方享有優先購買權。甲方行使優先購買權時，乙方向甲方提供的銷售價格不應低于第三方提供的價格。說明：此條款保護了甲方在租賃物業出售時的利益，確保甲方有機會優先購買物業。2.甲方物業經營管理權條款條款內容：甲方保留對租賃物業進行經營管理的權利，包括但不限于對物業進行改造、升級或重新定位。乙方應遵守甲方的物業管理規定，并承擔由此產生的相關費用。說明：此條款明確了甲方對租賃物業的經營管理權，確保甲方可以對物業進行有效的運營管理。3.甲方品牌形象保護條款條款內容：乙方在租賃期間，應確保租賃物業內外部裝修、設施設備等與甲方品牌形象保持一致。如乙方擅自改變甲方品牌形象，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應賠償責任。說明：此條款保護了甲方的品牌形象，確保乙方在租賃期間符合甲方的品牌要求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方經營范圍限制條款條款內容：乙方在使用租賃物業時，應遵守相關法律法規，不得從事違法、違規及甲方書面禁止的經營活動。如乙方違反此條款，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并承擔相應賠償責任。說明：此條款明確了乙方的經營范圍限制，確保乙方在租賃期間合法合規經營。2.乙方租金支付保障條款條款內容：乙方應按約定的租金支付周期和金額向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金。如乙方連續逾期支付租金超過規定次數，甲方有權解除本協議。說明：此條款確保乙方按時支付租金，保障甲方的權益。3.乙方品牌引入條款條款內容：乙方在租賃期間，有權引進自己的品牌。如乙方引進的品牌與甲方品牌存在競爭關系，乙方應提前通知甲方，并遵循甲方的品牌管理規定。說明：此條款允許乙方引進自己的品牌，并確保乙方在租賃期間與甲方品牌保持良好協調關系。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務范圍條款條款內容：第三方中介在本協議項下提供的服務范圍包括但不限于：租賃物業的推介、租賃談判、簽訂租賃合同等。第三方中介應確保本協議的簽訂符合相關法律法規，并承擔由此產生的法律責任。說明：此條款明確了第三方中介的服務范圍，確保中介服務的合法性和合規性。2.第三方中介費用條款條款內容：乙方應按照約定的金額向第三方中介支付中介費用。如乙方逾期支付中介費用，甲方有權要求乙方支付滯納金。說明：此條款明確了乙方應向第三方中介支付的費用及支付時間，保障中介方的權益。3.第三方中介責任限制條款條款內容：第三方中介在提供服務過程中，如因過失導致甲方、乙方損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。但第三方中介的賠償責任總額不應超過其收取的中介費用金額。說明：此條款限制了第三方中介的責任范圍，確保中介方的權益得到保護。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物業的相關權屬證明文件2.租賃物業的規劃設計圖紙3.租賃物業的現狀照片或視頻資料4.甲方品牌形象手冊5.乙方經營范圍的相關資質證明文件6.租金支付證明文件7.租賃押金支付證明文件8.居間服務費用支付證明文件9.租賃合同的補充協議10.合同解除或變更的書面協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付租賃物業提供不符合約定的租賃物業未履行合同約定的保密義務其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付租金未按約定使用租賃物業未履行合同約定的保密義務其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為及認定：未按約定提供居間服務提供虛假或誤導信息未履行合同約定的保密義務其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的貨幣或其他實物。3.違約行為：指合同當事人違反合同約定的義務行為。4.居間服務：指中介方為出租人和承租人提供租賃物的推介、協商、簽訂租賃合同等服務。5.保密義務：指合同當事人對合同涉及的商業秘密、個人隱私等信息的保密義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業交付時間延誤解決辦法：按照合同約定協商解決，延遲交付期間租金是否支付由雙方協商確定。2.問題：租賃物業實際情況與約定不符解決辦法：雙方協商調整租賃物業或解除合同，并按照約定承擔相應的責任。3.問題：租金支