?2024年個人二手房購房合同樣本合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯系電話：________________第一條房產基本情況1.1該房產產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律問題。1.2該房產證載面積為_______平方米，實際面積以房產證為準。1.3甲方保證該房產在交易過程中符合國家及地方相關法律法規要求。第二條房產交易價格及支付方式2.1該房產交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續前，乙方向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應在過戶手續辦理完畢后_______日內支付給甲方。第三條房產過戶及交付3.1甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。3.2甲方應在過戶手續辦理完畢后_______日內將該房產及其附屬設施、設備、裝修等交付給乙方。3.3甲方承諾在房產交付前，該房產不得設定任何抵押、擔保等權利負擔。第四條權利義務4.1甲方保證該房產不存在質量問題，如有質量問題，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×日萬分之_______。4.3甲乙雙方應共同維護該房產的合法權益，如因一方原因導致房產交易的，應承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充合同無效，除非雙方另有約定。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項及解決辦法：1.注意產權清晰：在購房前，乙方應充分了解該房產的產權狀況，確保無權屬糾紛。解決辦法是要求甲方提供房產證等相關法律文件，并進行核實。法律名詞解釋：產權：指對財產所擁有的所有權和使用權的法律關系。2.確認交易價格及支付方式：甲乙雙方應明確房產交易價格，并約定合理的支付方式和時間。解決辦法是在合同中詳細列明支付方式和時間節點。法律名詞解釋：交易價格：指房產買賣雙方協商確定的房產轉讓的價款。支付方式：指買方支付房款的具體方法和步驟。3.過戶手續的辦理：雙方應明確過戶手續的辦理流程和時間。解決辦法是在合同中約定過戶手續的辦理期限和雙方的責任。法律名詞解釋：過戶手續：指將房產所有權從賣方轉移至買方的法定程序。4.確保房產交付：合同應明確房產交付的時間和質量標準。解決辦法是在合同中規定交付時間并附上房產現狀的描述。法律名詞解釋：交付：指賣方按照合同的約定，將房產的實際控制權轉移給買方。5.明確權利義務：合同應詳細列舉甲乙雙方的權利和義務，避免日后糾紛。解決辦法是在合同中逐項列明雙方的責任和義務。法律名詞解釋：權利：指合同主體依據合同享有的利益或者能夠作出某種行為的法律資格。義務：指合同主體依據合同必須作出或者不作出某種行為的法律約束。6.爭議解決方式：應預先約定解決爭議的方式和地點。解決辦法是在合同中約定爭議解決的機制，如協商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指通過一定的方式和程序，對合同履行過程中產生的糾紛進行判定和解決。1.特殊情況：房產內有租戶應用場合：如果賣方的房子目前還有人租住，我們需要確保租賃關系不會影響交易。補充條款：“鑒于該房產目前尚有租戶居住，甲方保證在房產交付日前，租戶已按照相關法律規定遷出。若因租戶未遷出導致乙方無法按期入住，甲方應承擔相應的違約責任。”2.特殊情況：房產涉及遺產分配應用場合：如果房產是遺產，賣方需要確保所有繼承人同意出售。補充條款：“甲方保證已取得該房產所有繼承人的同意，且該房產的出售不違反任何遺囑或法定繼承的規定。如有違反，甲方應承擔全部法律責任。”附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產平面圖及現狀描述5.付款憑證（包括定金支付憑證）附件列表這塊兒：我們需要房產證復印件，這樣可以證明房子的確是甲方的，也