寫字樓行業分析報告及未來五至十年行業發展報告

目錄TOC\o"1-9"緒論 3一、寫字樓行業發展狀況及市場分析 3(一)、中國寫字樓市場行業驅動因素分析 3(二)、寫字樓行業結構分析 4(三)、寫字樓行業各因素（PEST）分析 51、政策因素 52、經濟因素 63、社會因素 64、技術因素 7(四)、寫字樓行業市場規模分析 7(五)、寫字樓行業特征分析 7(六)、寫字樓行業相關政策體系不健全 8二、寫字樓產業未來發展前景 8(一)、我國寫字樓行業市場規模前景預測 9(二)、寫字樓進入大規模推廣應用階 9(三)、中國寫字樓行業的市場增長點 9(四)、細分寫字樓產品將具有最大優勢 10(五)、寫字樓行業與互聯網等行業融合發展機遇 10(六)、寫字樓人才培養市場廣闊，國際合作前景廣闊 11(七)、寫字樓行業發展需要突破創新瓶頸 12三、2023-2028年宏觀政策背景下寫字樓業發展現狀 13(一)、2022年寫字樓業發展環境分析 13(二)、國際形勢對寫字樓業發展的影響分析 14(三)、寫字樓業經濟結構分析 15四、2023-2028年寫字樓企業市場突破具體策略 16(一)、密切關注競爭對手的策略，提高寫字樓產品在行業內的競爭力 16(二)、使用寫字樓行業市場滲透策略，不斷開發新客戶 17(三)、實施寫字樓行業市場發展戰略，不斷開拓各類市場創新源 17(四)、不斷提高產品質量，建立覆蓋完善的服務體系 17(五)、實施線上線下融合，深化寫字樓行業國內外市場拓展 17(六)、在市場開發中結合滲透和其他策略 18五、寫字樓企業戰略選擇 18(一)、寫字樓行業SWOT分析 19(二)、寫字樓企業戰略確定 20(三)、寫字樓行業PEST分析 201、政策因素 202、經濟因素 203、社會因素 214、技術因素 21六、寫字樓產業發展前景 22(一)、中國寫字樓行業市場規模前景預估 22(二)、寫字樓進入大面積推廣應用階段 22(三)、中國寫字樓行業市場增長點 22(四)、寫字樓行業細分化產品將會最具優勢 23(五)、寫字樓產業與互聯網相關產業融合發展機遇 23(六)、寫字樓國際合作前景廣闊、人才培養市場大 24(七)、巨頭合縱連橫,行業集中趨勢將更加顯著 25(八)、建設上升空間較大,需不斷注入活力 26(九)、寫字樓行業發展需突破創新瓶頸 26七、寫字樓行業“專業化能力”對盈利模式的影響分析 27(一)、寫字樓企業盈利模式運作的關鍵 271、”專業化能力“對寫字樓行業的重要性 27(二)、怎樣培養寫字樓行業的業務能力 27八、寫字樓業突破瓶頸的挑戰分析 29(一)、寫字樓業發展特點分析 29(二)、寫字樓業的市場渠道挑戰 29(三)、寫字樓業5-10年創新發展的挑戰點 301、寫字樓業縱向延伸分析 302、寫字樓業運營周期的挑戰分析 30九、關于未來5-10年寫字樓業發展機遇與挑戰的建議 31(一)、2023-2028年寫字樓業發展趨勢展望 31(二)、2023-2028年寫字樓業宏觀政策指導的機遇 31(三)、2023-2028年寫字樓業產業結構調整的機遇 31(四)、2023-2028年寫字樓業面臨的挑戰與對策 32十、寫字樓行業企業差異化突破戰略 33(一)、寫字樓行業產品差異化獲取“商機” 33(二)、寫字樓行業市場分化贏得“商機” 33(三)、以寫字樓行業服務差異化“抓住”商機 34(四)、用寫字樓行業客戶差異化“抓住”商機 34(五)、以寫字樓行業渠道差異化“爭取”商機 34十一、寫字樓行業風險控制解析 35(一)、寫字樓行業系統風險分析 35(二)、寫字樓業第二產業的經營風險 35

緒論本文主要分析了寫字樓行業公司在未來五年（2023-2028）中的市場突破份額，并提供了指導意見。公司戰略的表現形式和具體選擇可以說是非常多樣化的。每個特定的選擇都會有很大的差異或很??小的差異。當然，每個選擇都有充分的理由和特定的不同條件。本文之所以嘗試探索企業的豐富多樣的戰略選擇，是為了在很短的時間內告訴寫字樓行業業務經理，為實現市場突破性發展，有多少種基本的選擇策略，每種選擇策略的根本原因是什么。本文只可當做學習參考行業報告模板，不提供其他參考。根據編制者的調查，分析和預測，本報告將從以下九個方面開始對寫字樓行業的過去發展進行詳細的研究和分析，并專業地預測寫字樓行業的未來發展趨勢，并對發展前景提出合理的建議。一、寫字樓行業發展狀況及市場分析(一)、中國寫字樓市場行業驅動因素分析寫字樓行業市場熱度持續高漲,技術、安全、品種的不斷革新是其應用場景得到跨越式發展的根本原因。寫字樓行業用戶需求量的激增極大寬泛了其應用的寬度和廣度。其一表現為：寫字樓產業鏈中原材料和供應商的進一步融合推動,對產業源端的升級重組,產業流程的優化更加有利；其二表現為：寫字樓技術、品質、品種的快速迭代更新,更加有利于產品的持續升級和質量提升,更進一步滿足了用戶的不同新需求。以上都有利寫字樓產業進一步發展與進步。同時多方的交融使得寫字樓行業產品應用得到更加強勁的發展。(二)、寫字樓行業結構分析寫字樓行業的行業渠道主要由上游產品與服務即原料及服務生產商、中間服務集成即產品及服務集成商、產品服務設計即設計規劃商、行業代理即行業產品與服務代理、行業經銷商與消費者即行業的產品與服務經銷商與消費者等組成。組成了上中下游的完整寫字樓產業結構。1.原料及服務生產商,代表上游產品與服務,主要負責包括產品與服務的原廠商,包括各類原材料廠商。2.產品及服務集成商,代表中間服務集成,主要負責上游服務的再加工服務,是上游服務的集成體現。3.設計規劃商,代表產品與服務設計,主要為整個業務轉型提供專業設計與標準規劃。4.行業產品與服務代理,代表行業代理,主要承擔上游產業服務、產品的代理服務。行業的產品與服務經銷商與消費者,代表行業經銷商與消費者，該部分主要由行業各類經銷商以及消費產品與服務的用戶組成。(三)、寫字樓行業各因素（PEST）分析1、政策因素一、由中央國務院印發的寫字樓行業發展”十三五”規劃》,明確要求到2022年寫字樓行業將有30%的增幅,地方政策也相應出臺,整體提高了行業的滲透率。二、2022年寫字樓行業將成為享受政策紅利的市場,國務院政府報告指出寫字樓行業將會有助于提高人民群眾的生活質量。三、2022年是寫字樓行業發展過程中至關重要的一年，首先，從外部宏觀環境的角度，陸續介紹影響行業發展的新政策，新法規。經濟增長方式的轉變，嚴格的節能減排政策對寫字樓行業的發展都產生較為直接的影響,此外還有來自通貨膨脹、人民幣升值、上升的人力資源成本等等因素的間接影響；就企業內部來探討,各產業鏈環節的競爭、技術工藝的不斷升級、逐步萎縮的出口市場、日益復雜的產品銷售市場等問題,都是企業決策者亟需面對和解決的。2、經濟因素一、寫字樓行業需求持續火熱,資本利好寫字樓領域,長期來看行業發展持續向好。二、“十三五”規劃提出,經濟保持中高速增長。往后五年社會經濟發展的首要目標是：經濟保持中高速增長,截止2022年我國GDP和城鄉居民人均收入相較2019年至少翻一番,主要經濟指標平穩協調,發展質量和效益顯著提高；人民生活水平和質量普遍提高；國民素質和社會文明程度顯著提高；創新驅動發展成效顯著；發展協調性明顯增強；生態環境質量總體改善；各方面制度更加成熟、更加定型。所以,在“十三五規劃”的大政策背景下,我國寫字樓行業需要透視現狀、鈾定未來、戰略前瞻、科學規劃,尋求技術突破、產業創新、經濟發展,為引領下一輪發展打下堅實的基礎。三、規模不斷增長的下游交易行業,為寫字樓行業提供源源不斷的發展動力。四、2020年居民人均可支配收入31228元,同比實際增長5.5%,居民消費水平的提高也為為寫字樓行業市場需求提供堅實的經濟基礎。3、社會因素一、傳統寫字樓行業市場低門檻、統一行業標準的缺乏、服務過程沒有專業的監督等問題也會制約行業發展互聯。二、互聯網與寫字樓行業的結合,大大縮減中間環節,為用戶提供高性價比的服務。三、90后、00后等新生代人群,逐步成為寫字樓行業的消費主力，為行業注入新鮮的血液。4、技術因素一、高新技術的推動。VR、大數據、云計算、5G等逐步從一線城市過渡到2、3、4線城市,將寫字樓行業與高新技術對接，普及了寫字樓行業科技體驗。二、寫字樓行業引入ERP、OA、EAP等智能化系統,優化信息化管理施工環節,提高了行業效率。(四)、寫字樓行業市場規模分析2019年,中國寫字樓市場零售規模為655億元,同比增長6.8%；2020年,寫字樓市場零售規模達到702億元,同比增長17.1%。預計,2022年我國寫字樓市場零售規模將達到723億元,未來五年(2022-2025)年均復合增長率約為11.26%,2025年將達到1108億元。(五)、寫字樓行業特征分析通過對比寫字樓行業屬性和核心服務模式,可將中國寫字樓行業分為四類。分別為創新型寫字樓、創投型寫字樓、媒體型寫字樓、產業型寫字樓和服務型寫字樓。此外,由于寫字樓行業還處于初級探索階段,整體服務模式與運營模式并未完全成熟。隨著大眾創業、萬眾創新政策紅利淡出行業舞臺,寫字樓服務類型將回歸其商業本質。為達到投資回報或商業落地的目的，如何依托自身運營能力實現行業穩步發展,成為行業探討的核心問題。在以上四類寫字樓行業中,因產業型寫字樓多由企業主導,且與企業業務結合更為緊密。所以具有更高的商業落地可行性。成為寫字樓行業探索的核心方向之一。(六)、寫字樓行業相關政策體系不健全國內寫字樓的政策體系、績效考核體系、以及執法監管體系仍不完善,在體制、政策、法規方面仍需要進一步健全。以寫字樓行業為例,即使任務目標定了,但是很多城市并沒有出臺相關推動措施。寫字樓行業標準、行業規范、行業制度等措施均未出臺,產品和技術的操作準則也沒有明確的指導。寫字樓行業空有地方的區域標準,卻沒有統一的國家標準,行業規范性也就成為空談。另外,利于寫字樓的價格、財稅、金融等經濟政策還不完善,基于市場的激勵和約束機制仍舊不健全,創新驅動力不足,企業也缺乏寫字樓相應行業發展的內生動力。二、寫字樓產業未來發展前景隨著我國城市化進程的加快，社會穩定和城市安全等問題逐漸浮出水面。寫字樓技術是實現基礎設施建設的關鍵技術。因此，隨著社會經濟和信息技術的進一步發展，寫字樓的應用將成為未來的新趨勢。(一)、我國寫字樓行業市場規模前景預測寫字樓技術在人們的日常生活和工作中得到越來越廣泛的應用。隨著我國社會經濟的不斷發展，對寫字樓的應用需求也會增加。(二)、寫字樓進入大規模推廣應用階中國寫字樓技術的發展始于1990年代后期，經歷了五個階段：技術引進－專業市場引進－技術完善－技術在各個行業中的應用。。目前，國內的寫字樓已經比較成熟，并且越來越多地推廣到各個領域，擴展了終端設備，獨特服務，增值服務等多種產品和服務，二十多種涵蓋廣泛的產品系列涵蓋金融，交通，民生服務，社會福利，電子商務和安全領域，全面使用寫字樓的時代已經到來。(三)、中國寫字樓行業的市場增長點據不完全統計，寫字樓行業中有超過50％的公司提供系統集成服務，而新三板中有25％的公司也提供系統集成服務。在整個寫字樓市場中，參與者之間仍有很大的空間供系統集成商使用，市場扁平化程度有望提高。渠道，客戶資源，口碑，管理，服務，技術和集成能力是系統集成商的核心要素。對于高度依賴數千種渠道和高度產品同質性的寫字樓行業，許多制造商可以將其結合起來。憑借自己的優勢資源，發展成為系統集成商。通過擴大服務種類和服務范圍，不僅可以豐富既有的客戶資源，而且可以豐富/構建產品體系，增強抗風險能力和競爭力。當然，在提供集成服務時，請嘗試使服務系統更輕便，更易于操作和管理。(四)、細分寫字樓產品將具有最大優勢隨著各個行業和部門應用的不斷深入，用戶類別的個性化和多樣化越來越豐富。包括寫字樓管理模塊的行業管理系統在內的“大而完整”或“小而完整”是統一的。模式最終將被打破，專業化細分將成為與寫字樓相關的項目建設的總趨勢。各種行業信息系統中將有更多鏈接，可以將其鏈接為相對獨立的系統并細分市場。交通信息系統，政府信息系統，電子商務系統，社會娛樂系統等也在不斷發展和完善。軟件開發人員將能夠依靠深入的研究和某些細分領域的優勢來贏得市場。(五)、寫字樓行業與互聯網等行業融合發展機遇互聯網對寫字樓的影響在將來會更加深刻。企業使用“Internet+”平臺技術來提高網絡服務水平并增強競爭力。寫字樓電子商務將迅速發展。業界建立了寫字樓質量安全大數據和互聯網監管技術平臺，可以有效地實時監測寫字樓質量和重要安全指標，實現寫字樓監管前后，密切之間的緊密事件聯系。繁榮的供應形式。繼續支持寫字樓產業與互聯網等產業的融合與發展，豐富寫字樓產業的新模式和新業務形式。。這是當前社會資本更加關注的，寫字樓產業與其他相關產業融合帶來的發展機遇。當前的Internet+，實時廣播+，移動+，電子商務+，5G+等都是寫字樓行業與相關產業整合發展的案例，是寫字樓產業真正促進消費轉型升級的重要起點。這些主要行業的整合和發展將產生寫字樓行業的無數新模式和新格式。從這里我們可以看到，中國已經開始真正實施和促進寫字樓產業的發展。以前，寫字樓利潤模型是單一的，行業感到非常困惑，無法找到發展方向。雖然很辛苦，但未能獲得應有的報酬使許多人失去了堅持的信心。支持寫字樓行業和相關行業的綜合發展，以及制定具體有效的支持政策，將在促進寫字樓行業的發展中發揮巨大作用，并使寫字樓行業得以找到新的利潤點。建立新的寫字樓產業發展盈利模式和發展模式。(六)、寫字樓人才培養市場廣闊，國際合作前景廣闊加強人才支持，推進寫字樓相關專業寫字樓體系建設，建立以品格，能力和績效為導向的職稱評價和技能水平評價體系，擴大寫字樓專業人才的職業發展空間，增強他們的職業榮譽感和社會認可感，促進了保證，并逐漸增加了各個地區寫字樓從業人員的薪水。專業人員，技術人員和服務人員的寫字樓團隊的不斷擴展將是未來行業發展的主要趨勢。人才，尤其是專業人員，是寫字樓行業發展的基礎。目前，人才已成為制約寫字樓行業發展的重要因素。如何解決寫字樓專業人士的問題，不僅需要改進高校的寫字樓。建立專業人才的寫字樓體系，建立滿足市場需求的寫字樓專業，正確定位寫字樓專業人才，還需要建立寫字樓專業職業學院進行培訓專業的服務人才。沒有完善的人才培養教學與實踐體系。有必要積極引進國外成熟的寫字樓專業人才的寫字樓體系，進行深入研究，結合國情，建立一套適合國情的國際寫字樓產業人才培訓課程和練習系統。目前，中國的寫字樓技術聯盟正在與美國，日本，澳大利亞，加拿大，意大利等國家進行談判，交流專業的寫字樓人才培訓體系合作，并初步打算引進國外寫字樓技術人才培訓是快速建立中國寫字樓人才培訓體系的重要途徑。(七)、寫字樓行業發展需要突破創新瓶頸寫字樓的發展趨勢是，智慧和生態將成為新的標準和新的亮點。從三個層面可以看出這一趨勢。首先是客戶的要求。從業人員對寫字樓的要求越來越高，對服務的要求也越來越高。第二個是政府的管理目標，最初只針對企業。做好一項奠定行業基礎的工作就足夠了，但現在還不行。除了高質量的基礎設施運營商，我們還需要在行業規范，行業前景，行業趨勢等方面有明確的方向指導，并且管理要求也在不斷提高；第三是投資者的期望?，F在很難提高低端技術的產品價值，因此許多公司都在改變籠子，以通過產業升級來提高質量和價值。因此，寫字樓需要不斷提高自身的創新能力，突破行業瓶頸，實現高質量的發展。三、2023-2028年宏觀政策背景下寫字樓業發展現狀(一)、2022年寫字樓業發展環境分析寫字樓業的環境不斷改善，新的市場主體不斷涌現。據國家統計局統計，中國國內生產總值（GDP）比上年增長8.1%，兩年平均增長5.1%，居世界主要經濟體之首。經濟規模超過110萬億元，達到114.4萬億元，居世界第二大經濟體，人均GDP突破8萬元。2021，中國人均GDP將達到80976元，按年均匯率計算將達到12551美元，超過世界人均GDP水平。在此期間，寫字樓業穩步發展并保持增長。2021，新的稅費減免項目和北京證券交易所的推出，也為寫字樓行業的相關企業開辟了一個新的天地，供直接融資。在疫情的影響下，發展不平衡和不足的問題日益突出。中國積極擴大內需戰略，大力推進供給側結構性改革，寫字樓業結構調整和轉型升級取得新進展。全國居民恩格爾系數為29.8%，比上年下降0.4個百分點。內需對企業增長的貢獻占主導地位，消費結構持續升級，寫字樓業需求結構持續改善。(二)、國際形勢對寫字樓業發展的影響分析俄烏沖突后，全球大宗商品價格全面上漲，油價近八年來首次突破100美元，間接導致寫字樓業運營成本上升。隨著油價上漲，全球高通脹壓力也在迅速上升。未來幾年，寫字樓業產業鏈上的上下游企業將面臨更大的壓力。同時，受疫情影響，世界經濟復蘇艱難，全球生產和供應周期不暢，全球寫字樓業也在積極推進新發展思路的建設。雖然從總體上看，國內發展面臨著需求萎縮、供給沖擊和預期減弱的壓力，但長期以來寫字樓業的基本面沒有改變，發展韌性好、潛力充足、空間大的特點沒有改變。(三)、寫字樓業經濟結構分析一是寫字樓業市場化程度逐步提高。從上游供應到市場部署；企業往往通過資本市場實現兼并、破產和重組；產業布局呈現資源（資金、技術、人才）向東南演進、集中、轉移的趨勢，寫字樓行業協會的作用逐漸顯現優勢。二是大力支持寫字樓業。從產業結構來看，我國的寫字樓業有許多子產業，產業鏈體系相對完整；從產業布局看，大企業集中在重點城市，中小企業集中在縣、鎮、鄉，形成產業集群，基本形成相互協調、相互支持的格局。第三，內需是主要驅動力。隨著國民經濟的快速增長和居民可支配收入的提高，國內對寫字樓業的消費需求仍有很大的增長空間，這將繼續是該行業發展的主要動力。四、2023-2028年寫字樓企業市場突破具體策略(一)、密切關注競爭對手的策略，提高寫字樓產品在行業內的競爭力邁克爾·波特指出，“競爭優勢是公司在競爭激烈的市場中行為收益的核心”。一個企業在激烈的市場競爭中能否獲得比競爭對手更有利的競爭優勢，是企業生存和發展的關鍵。目前，企業可以圍繞第一戰略，盡快提高寫字樓行業產品的競爭力，盡量縮小與寫字樓行業產品、質量、服務、營銷策略等方面的差距，努力做到實現戰術自我創新。(二)、使用寫字樓行業市場滲透策略，不斷開發新客戶對于成功開發的寫字樓行業產品，我們將不斷提高產品質量，降低產品成本，提高服務質量，采取靈活的定價策略來增加競爭力，從而擴大產品在現有市場的銷售，鼓勵現有客戶購買更多公司產品，同時也吸引競爭對手的客戶購買本公司產品，或刺激未使用本公司產品的客戶加入購買者行列。(三)、實施寫字樓行業市場發展戰略，不斷開拓各類市場創新源企業要密切關注寫字樓行業市場的消費需求趨勢，進行市場開拓，不斷開拓各種市場創新源。(四)、不斷提高產品質量，建立覆蓋完善的服務體系樹立用戶至上觀，即從寫字樓行業產品的研發、生產、銷售環節，盡可能將可預見的用戶“不滿意”因素從產品周期中剔除。同時，通過服務延伸，完善產品質量跟蹤、反饋、調整體系。只有將寫字樓行業營銷策略延伸到影響客戶的價值鏈，客戶才能獲得更多利益，也可以增加產品的吸引力和客戶忠誠度。(五)、實施線上線下融合，深化寫字樓行業國內外市場拓展電子商務市場具有全球化、交易連續性、成本低、資源集約化、信息化和用戶量化等優勢。不僅可以幫助企業快速的調整發展決策和指導生產計劃，還可以幫助傳統制造充分挖掘線上線下可用資源，快速接收用戶反饋信息，為客戶提供快速的產品開發和迭代服務，響應市場需求，保持競爭優勢。因此，建議寫字樓行業企業在經營管理中大力實施電子商務戰略，實施線上線下融合，深度拓展國內外市場。(六)、在市場開發中結合滲透和其他策略滲透戰略是安索夫矩陣針對原始市場和原始產品提出的戰略措施。也是產品生命周期中成熟市場的營銷策略。寫字樓公司在現有市場規模較大，具有較強的競爭潛力；同時，產品需求的價格彈性比較大，可以降低價格來增加需求；批量生產可以進一步降低生產成本。滲透戰略的有效實施，可以讓寫字樓企業占據較大的市場份額，增加銷售額以獲得企業利潤，更容易獲得銷售渠道成員的支持。同時，低廉的價格和低利潤對阻止競爭對手的介入有著很大的障礙和影響。對于新市場而言，單一的產品和服務不足以支撐新市場發展戰略的實施。因此，有必要進一步加大產品研發力度，開發適應國際市場發展需要的新產品，實施撇脂策略。要實施這一戰略，企業必須在新市場中使新產品和服務的賣點優于現有產品的賣點，才能有效吸引目標消費群體，并通過戰略的有效實施實現短期利潤最大化目標。，這有利于寫字樓行業公司確定公司的競爭地位。五、寫字樓企業戰略選擇本報告提供了與戰略相關的具體措施，僅供內外部環境分析參考。(一)、寫字樓行業SWOT分析SWOT是通過綜合評價分析分進而析對象的優勢、劣勢、機會和威脅得出結論，通過內部資源與外部環境的有機結合，明確確定分析對象的資源優勢和資源的一種戰略分析方法。不足之處，了解對象面臨的機遇和挑戰，從戰略和戰術兩個層面調整方法和資源，以確保分析對象的實施，實現所要達到的目標。SWOT分析法，又稱形勢分析法，是一種能夠客觀、準確地分析和研究一個單位實際情況的方法。SWOT代表：trengths（優勢）、weaknesses（劣勢）、opportunities(機遇)、threats（威脅）。(二)、寫字樓企業戰略確定根據SWOT分析結果，公司應采取so戰略，即成長戰略。(三)、寫字樓行業PEST分析1、政策因素(1)中央印發的寫字樓產業發展“十三五”規劃明確要求，到2020年，寫字樓產業增長30%，各地出臺政策，提高行業滲透率。(2)2020年，寫字樓行業將成為政策紅利市場。國務院政府報告指出，寫字樓產業將有助于提高人民生活質量。。2020年是寫字樓行業發展非常關鍵的一年。首先，從外部宏觀環境來看，影響行業發展的新政策、新法規將陸續出臺。經濟增長方式的轉變和嚴格的節能減排對寫字樓產業的發展產生了深遠的影響。此外，還有通脹、人民幣升值、人力資源成本上升等因素。從公司內部來看，產業鏈各環節的競爭、技術升級、出口市場逐漸萎縮、產品銷售市場日益復雜等問題，都是企業決策者必須面對和急需解決的問題。2、經濟因素(1)寫字樓行業需求持續火熱，寫字樓領域資金利好，行業長期發展。(2)“十三五”規劃綱要提出，經濟保持中高速增長。未來五年經濟社會發展的主要目標是：經濟保持中高速增長，到2020年國內生產總值和城鄉居民人均收入比2019年翻一番，主要經濟體各項指標均衡協調，發展質量和效益顯著提高；創新驅動發展成效顯著；發展協調能力明顯增強；人民生活水平和質量普遍提高；國民素質和社會文明顯著提高；生態環境總體質量有所改善；各種系統都變得更加成熟，更加千篇一律。那么，在“十三五”背景下，我國寫字樓產業如何看現狀、定未來、戰略前瞻、科學規劃、謀求技術突破、產業創新、經濟發展，為引領下一輪發展奠定堅實基礎。(3)下游行業交易規模增長，為寫字樓行業提供新的發展動力。2019年居民人均可支配收入28228元，同比實際增長6.5%。居民消費水平的提高為寫字樓行業的市場需求提供了經濟基礎。3、社會因素(1)傳統寫字樓行業存在市場門檻低、缺乏統一的行業標準服務流程和專業監管等問題，影響行業發展?；ヂ摼W與寫字樓相結合，減少中間環節，為用戶提供高性價比的服務。90后、00后等人群逐漸成為寫字樓行業的主要消費群體。4、技術因素(1)技術賦能VR、大數據、云計算、寫字樓、5G等從一線城市逐步向二、三、四線城市過渡，實現寫字樓的普及?行業技術經驗。。(2)寫字樓行業引入ERP、OA、EAP等系統，優化信息化管理和建設環節，提高行業效率。六、寫字樓產業發展前景隨著我國城市化進程不斷加快，社會穩定、城市安全等問題隨之顯現，寫字樓產業是實現基礎行業建設的關鍵。因此，伴隨社會經濟及信息技術的進一步發展,，寫字樓產業的應用將是未來的一個新趨勢。(一)、中國寫字樓行業市場規模前景預估寫字樓產業在人們日常生活、工作中的滲透越來越廣泛。隨著我國社會經濟步伐的不斷加快，對于寫字樓的應用需求也將越來越大。(二)、寫字樓進入大面積推廣應用階段寫字樓技術在中國的發展開始于上世紀九十年代末,經歷了技術引進－專業市場導入－技術完善－技術應用－各行業領域使用等五個階段。目前，國內的寫字樓產業技術發展已經相對成熟，也與多個領域進行相互融合，延伸出終端設備、特色服務、增值服務等多種新產品及服務，產品系列達20多種類型，可以全面覆蓋金融、交通、民生服務、社會福利保障、電子商務及安全等領域,，寫字樓產業技術的全面應用時代嫣然已經到來。(三)、中國寫字樓行業市場增長點據不完全統計，寫字樓行業企業中有超過一半以上的企業提供系統集成基礎服務，新三板中有四分之一的企業同時發展系統集成基礎服務，整個市場玩家中系統集成商仍有較大空間可供攫取，市場扁平化程度有望增加。系統集成商的核心要素是客戶資源、口碑、渠道、服務、管理、技術和整合能力等，對于同樣渠道依賴性強、產品同質化程度高的寫字樓行業而言,很多廠商都可以結合自身優勢資源轉為向系統集成商發展，通過拓展服務類別和服務范圍，既可以夯實已經建立的客戶資源,又可以豐富、構建產品體系,提高自身的抗風險能力和競爭力。當然提供集成服務時盡量做到服務體系輕量化、操作、管理簡易化。(四)、寫字樓行業細分化產品將會最具優勢隨著各行業各部門應用的不斷深化，用戶類別的個性化、多樣化需求日益豐富，“大而全”或“小而全”，寫字樓各管理模塊的行業管理系統一統江山的格局終將被打破,專業化細分將是寫字樓相關項目建設的大勢所趨。在各個行業信息系統中將會有更多的環節可做成相對獨立的系統并分食市場,交通信息系統、政務信息系統、電子商務系統、社交娛樂系統等也在不斷發展、提升。寫字樓產品開發商將可以憑借對某一細分專業的深入研究與優勢,在市場取勝。(五)、寫字樓產業與互聯網相關產業融合發展機遇未來互聯網對寫字樓行業的影響將會更加深遠。企業利用“互聯網+”平臺技術提升網絡化服務水平,提升自己的競爭力。寫字樓相關電商也會隨之迅速發展。行業創建寫字樓質量安全大數據和互聯網監管技術平臺,對寫字樓質量及重要安全性指標實時有效監控,實現寫字樓監管事前、事中、事后的緊密銜接。繁榮供給業態。繼續支持寫字樓行業與互聯網等產業融合發展,豐富寫字樓產業新模式、新業態。這也是目前社會資本較為關注的,寫字樓相關產業與互聯網產業融合發展帶來的新機遇,目前的互聯網＋、直播+、移動+、電商+、5G+等等,都是寫字樓相關產業與互聯網產業融合發展的案例,這是使寫字樓產業真正推動消費轉型升級的重要抓手。這幾大產業融合發展,將產生無數的以寫字樓為基礎的產業的新模式、新業態。我們可以看到,國家開始真正落實和推動寫字樓產業的發展,而之前,寫字樓一直盈利模式單一,行業陷入低谷,找不到發展的方向,雖然努力嘗試,但卻得不到響應的回報,讓很多人一度對寫字樓失去信心。而支持寫字樓產業與關聯產業的融合發展,并提供實際、有效的政策支持,將對推動寫字樓產業的發展起到顯著作用,將使寫字樓產業找到新的突破點、盈利點,建立新的寫字樓產業盈利模式和發展模式。(六)、寫字樓國際合作前景廣闊、人才培養市場大強化人才支撐,推進寫字樓相關專業寫字樓人才培養體系建設,建立以品德、能力和業績為導向的職稱評價、技能等級評價制度,拓寬寫字樓相關專業人員職業發展空間,提升其職業榮譽感和社會認可度,推動各地保障并逐步提高寫字樓從業人員薪酬待遇。不斷擴充以技術工作者、專業人才、服務工作者的寫字樓隊伍,將會是未來行業發展的必然趨勢。人才,特別是專業人才,將是寫字樓產業發展的根本。目前,人才已經成為牽制寫字樓產業發展的重要原因,如何解決寫字樓專業人才的難題,不僅需要完善高校的寫字樓專業人才的寫字樓培養體系,建立適應市場需求的寫字樓專業科目,給寫字樓專業人才正確的培養導向,還需要建立寫字樓專業的職業類院校,培養專業的技術性人才,目前國內還沒能完善培養人才的教學和實踐體系,所以需要積極引進國外成熟的寫字樓專業人才的寫字樓培養體系,深入探討,并結合自身國情,建立一套符合國情,具有國際化的寫字樓產業人才培養課程和實踐體系,目前中國寫字樓技術協會正在與美國、日本、澳大利亞、加拿大、意大利等國洽談商議,期望達成專業寫字樓人才的培養體系方面的合作,并達成初步意向,借鑒國外的寫字樓技術人才培養,是快速建立我國寫字樓人才培養體系的重要途徑。(七)、巨頭合縱連橫,行業集中趨勢將更加顯著目前寫字樓行業被少數巨頭所把持，巨頭因其強大的市場地位,只要不犯錯后來者基本上難以撼動其領先優勢。寫字樓行業各大服務商在不斷進行技術創新的同時,還積極合縱連橫尋找盟友,共享各自服務與客戶資源,優勢互補。巨頭通過抱團取暖實現資源共享從而為客戶提供更加全面優質的服務,實現共嬴,因此用戶從影響力、服務能力和可靠性角度也更愿意選擇巨頭聯盟的產品,強者恒強市場中心化加速提升。(八)、建設上升空間較大,需不斷注入活力目前,我國寫字樓產業發展水平仍有上升空間。據調查,我國總體寫字樓的產業發展與活力水平指標的平均得分為39.17%,其中企業創新政策和信息化政策支撐水平兩個二級指標的得分分別為38.80%和32.40%;電商交易商貿總額占比達到了寫字樓整體業務的50%以上。寫字樓產業發展需要不斷注入活力,企業創新和企業信息化正是活力的源泉。而在企業創新方面,一方面需要寫字樓企業自發形成創新氛圍,推動寫字樓產業創,另一方面還需有關部門加以鼓勵和引導。(九)、寫字樓行業發展需突破創新瓶頸寫字樓發展的一個趨勢是智慧與生態將成為新標準和新亮點。這種趨勢主要體現在三個層面,一是客戶的要求，從業者對寫字樓的要求越來越高，服務要求也越來越細化；第二，政府的管理目標，原來為企業做好行業鋪墊就可以了。現在不行。除了高質量的基礎設施載體外，還需要對行業規范、行業前景、行業趨勢等進行明確的方向指導，管理要求不斷提高。三是投資者的期望值，由于目前很難提高低端技術的產品價值，很多企業都采取了排隊換貨的方式，通過產業升級來提高質量，增加價值。因此，寫字樓需要不斷提高自身創新能力，突破行業瓶頸，實現高質量發展。七、寫字樓行業“專業化能力”對盈利模式的影響分析(一)、寫字樓企業盈利模式運作的關鍵管理學家吉姆·柯林斯（JimCollins）曾說過：愚蠢的刺猬之所以能打敗狐貍理論，是因為刺猬注重能力的培養，而狐貍之所以不能取勝，是因為它太聰明了，總是想通過“策略”取勝。1、”專業化能力“對寫字樓行業的重要性IBM全球CEO調查顯示，寫字樓企業的成功因素包括三點：差異化、快速反應和高效率。強大的差異化價值主張是實現增長和盈利的關鍵；寫字樓企業和組織必須能夠感知客戶和市場的變化，并迅速做出反應；靈活調整成本結構和業務流程，保持高效率和低風險。然而，許多寫字樓企業不能同時考慮這三點，只能圍繞其中一點構建盈利模式。新經濟環境的變化和企業的發展要求企業設計出差異化、快速反應和高效率的商業模式。解決方案是重組企業的最佳能力，從而重新定位新時代寫字樓行業企業的商業模式。(二)、怎樣培養寫字樓行業的業務能力突出寫字樓行業的核心業務是培養專業能力的主要途徑。寫字樓行業一些龍頭企業的做法是，以能夠為公司贏得最大競爭力和利潤最大化的業務為核心業務，圍繞這些業務職能培養寫字樓行業的專業能力。對于那些無法提供競爭優勢或在利潤中發揮關鍵作用的業務功能，它們是通過寫字樓行業的支持合作伙伴實現的。例如，調整傳統的采購、銷售、運輸和儲存環節，將采購、運輸和儲存移交給供應商。負責供應商的準入環節、寫字樓產品的銷售管理環節和現場管理。提供產品交易場所、控制現金流和現場管理被視為寫字樓業發展的核心業務，以降低風險。寫字樓企業內部專業化大致可以分為三個階段：寫字樓業務優化、流程優化和企業優化。當企業圍繞業務單元進行優化時，業務活動最終將由不同的部門擁有和執行。這將導致每個業務部門運營自己的業務。在現階段，寫字樓企業努力將那些“最佳”的商業慣例合并，但忽視了優化商業活動水平的機會，增加了跨部門合作的難度。當發現業務單元級優化的不足時，企業通常會啟動流程優化。目前，寫字樓行業的許多企業都處于這一階段，如業務流程重組（ERP）、供應鏈管理（SCM）、客戶關系管理（CRM）等。當然，流程優化可以使公司將一些業務活動集中在一個流程中心，但它仍然無法改變為特定客戶群提供特定產品的傳統業務單元孤島現象。寫字樓行業流程優化帶來的收益增加，逐漸被全球業務平臺形成帶來的緊縮效應所抵消，因為外部成本的降低必然會增加整合成本。八、寫字樓業突破瓶頸的挑戰分析(一)、寫字樓業發展特點分析中國的寫字樓業長期以來沒有真正發展，但發展迅速，年均增長率保持相對穩定。寫字樓行業的相關企業已經進入了技術從模仿到自主發展的成熟期。隨著大量寫字樓企業的推廣，市場也在擴大。當前寫字樓業的特點：寫字樓業門檻低，從業人員多，混合經營，規模普遍較小，遠未形成規模優勢。通過與寫字樓行業的許多企業的比較，大多數企業的員工數量少，經營范圍廣。通過內部運作提高效率的空間很大。(二)、寫字樓業的市場渠道挑戰寫字樓業各細分市場的總價值是固定的，但其增長在可預見的未來將保持穩定。即使一些大型龍頭企業因為看到行業的良好前景而投資該行業，但由于寫字樓行業渠道的特點，他們在經營中已經多年沒有適應，仍然無法熟悉和建立有效的制度來施加外力，這對最初的市場領導者幾乎沒有影響。然而，近年來，隨著科技的進步和智能技術的興起，寫字樓業的產業邊界被打破，以其無窮的潛力和魅力向傳統下游制造商揮舞著愛意。市場渠道的特殊性導致了寫字樓行業的平均利潤，優質產品很難獲得溢價。一般來說，他們只關注當前的投資額，較少考慮未來產品開發的可靠性。因此，他們往往以最低的價格中標，價值規律在很大程度上被扭曲。寫字樓行業的許多企業以低價競爭，導致行業內部競爭嚴重。(三)、寫字樓業5-10年創新發展的挑戰點1、寫字樓業縱向延伸分析寫字樓業的垂直延伸業務一般位于寫字樓業與下游子產業之間的中間地帶。它可以看作是下游產業的一個延伸過程和一個上游過程?？傮w而言，寫字樓業已經并正在從致力于規模擴張向調整產業結構和產品結構、提高質量和服務轉變；從關注寫字樓行業產品的成本和質量競爭力，到整體供應鏈的競爭力。另一方面，下游產業從自身核心競爭力出發，專注于產品設計、信息技術等高附加值領域，剝離相對成熟的傳統業務。這種產業分工的調整導致了寫字樓行業相關企業的大規模和專業化趨勢。面對這兩大變化，為了充分發揮其核心業務能力，提高供應鏈的競爭力，它已成為綜合業務的主體之一。2、寫字樓業運營周期的挑戰分析寫字樓行業產品同質化嚴重。經過多年的發展，功能相似。雖然大量寫字樓行業的企業都在努力尋求產品創新的突破。然而，產品創新并不能帶來新的利潤。寫字樓業的經營周期最長為三年五年，最短為兩年。然而，如此長的運營周期足以讓競爭對手迅速跟進并展開新一輪的價格戰，這是未來5-10年寫字樓業需要關注的問題。九、關于未來5-10年寫字樓業發展機遇與挑戰的建議(一)、2023-2028年寫字樓業發展趨勢展望“十四五”期間，我國寫字樓業的發展將發生許多重要變化：市場需求結構將發生重大變化，下游產業和終端消費占主導的市場份額將顯著增加；聯網運營比例將開始顯著增加；專業化細分、精細化制造將成為寫字樓業的新發展趨勢，寫字樓業企業之間的相互關聯或合作將變得越來越重要。為適應“十四五”期間產業發展趨勢，促進寫字樓業快速健康發展，提出以下措施和建議。(二)、2023-2028年寫字樓業宏觀政策指導的機遇一是建立健全寫字樓業自律管理機制，加強對產業發展的宏觀指導，進一步推動建立科學的，按照國家寫字樓業“十三五”規劃的總體要求和部署，公平完善行業自律管理機制。建立健全行業統計調查制度，深入研究寫字樓業發展的規模、結構、布局、市場、需求、效益等問題：引導相關企業進行專業化分工與合作，形成適度集中的格局，基于專業化生產原則、規模經濟原則和優勝劣汰的市場機制，大企業主導和協調發展大、中、小企業的寫字樓業。(三)、2023-2028年寫字樓業產業結構調整的機遇二是大力推動寫字樓業產業結構優化升級。隨著競爭的加劇，傳統寫字樓業的利潤空間將進一步下降，一些結構性矛盾將更加突出。寫字樓業的產業結構亟待優化升級。大力推動寫字樓業的發展，拓展新的發展和應用領域；通過自主創新，加快關鍵技術、共性技術和配套技術的研發，加強推廣應用，擴大高端產品在寫字樓行業的市場份額，改變低水平惡性競爭局面；通過專業分工與合作，形成配套產品的合作生產能力；通過股份制改革、股份制、上市等形式，組建大型企業集團，成為調整優化寫字樓業結構的骨干力量；落實中小企業優惠扶持政策，完善中小企業服務體系，推動寫字樓業中小企業向專業化、精細化、專業化、新發展方向發展，提高對大型企業的支持能力。(四)、2023-2028年寫字樓業面臨的挑戰與對策二是大力推動寫字樓業產業結構優化升級。隨著競爭的加劇，傳統寫字樓業的利潤空間將進一步下降，一些結構性矛盾將更加突出。寫字樓業的產業結構亟待優化升級。大力推動寫字樓業的發展，拓展新的發展和應用領域；通過自主創新，