房屋買賣合同法律法律體會合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等權利限制。1.2該房屋的建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋所有權證號為______。1.3該房屋的交付時間為______年______月______日。第二條購房款及支付方式2.1買方應向賣方支付購房款共計人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.2買方支付購房款的方式為：（1）______年______月______日前，支付購房款的______%；（2）______年______月______日前，支付購房款的______%；（3）余款______%在交付房屋時一次性支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同約定的交付時間將該房屋交付給買方。3.2買方應自交付房屋之日起，負責辦理房屋過戶手續。賣方應給予必要的協助。3.3房屋過戶產生的相關稅費由買方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的______%。4.2賣方逾期交付房屋的，應按照逾期天數向買方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日違約金為本合同購房款的______‰。4.3買方逾期支付購房款的，應按照逾期天數向賣方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日違約金為本合同購房款的______‰。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續相關文件6.違約金計算依據二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未在本合同約定的交付時間將該房屋交付給買方。2.買方逾期支付購房款：指買方未按照本合同約定的時間向賣方支付購房款。3.房屋過戶手續辦理延遲：指買方未在本合同約定的時間內完成房屋過戶手續。4.雙方其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指買方根據本合同約定向賣方支付的房屋購買價格。3.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向對方支付的違約賠償。4.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方有權要求賣方按照逾期天數支付逾期交付違約金，并有權要求賣方承擔因逾期交付造成的其他損失。2.買方逾期支付購房款：解決辦法：賣方有權要求買方按照逾期天數支付逾期付款違約金，并有權要求買方承擔因逾期付款造成的其他損失。3.房屋過戶手續辦理延遲：解決辦法：買方應積極辦理房屋過戶手續，賣方應給予必要的協助。如因買方原因導致過戶手續延遲，買方應承擔相應的違約責任。4.房屋權屬糾紛：解決辦法：雙方應在本合同簽訂前核實房屋權屬情況，如發生權屬糾紛，應立即通知對方并共同協商解決。如協商不成，可依法解決。五