開發商房子交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產經紀有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備房地產開發資質的企業，擁有位于XX省XX市XX區的XX項目地塊，并已取得相關合法開發手續；乙方作為一家專業從事房地產經紀業務的公司，擁有豐富的市場資源和客戶群體。雙方為實現優勢互補、共同發展，經友好協商，就甲方開發的XX項目房產交易事宜，達成以下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方開發的XX項目位于XX省XX市XX區，占地面積XX平方米，規劃總建筑面積XX平方米，項目包括住宅、商業、配套設施等。

2.甲方已取得該項目地塊的土地使用權、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等相關合法手續。

3.乙方具備房地產經紀資質，擁有廣泛的客戶資源和豐富的市場經驗，能夠為甲方提供房產銷售、租賃等相關服務。

4.雙方同意按照本合同約定，共同開展XX項目房產交易活動，實現互利共贏。

二、合作范圍

1.甲方授權乙方為XX項目房產交易的獨家代理機構，負責該項目房產的銷售、租賃等相關業務。

2.乙方在授權范圍內，代表甲方與客戶簽訂購房、租房合同，并協助甲方辦理房產交易相關手續。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。

四、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方應確保所提供的房產資料真實、準確、完整，包括但不限于房產位置、面積、戶型、價格等信息。

（2）甲方應在合同約定的合作期限內，積極配合乙方開展房產交易活動，提供必要的支持和便利。

（3）甲方有權根據市場情況調整房產價格，但應提前通知乙方，雙方協商一致后進行調整。

（4）甲方應按照約定向乙方支付代理費用。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方應充分利用自身資源，積極開展房產交易活動，努力實現甲方房產的銷售、租賃目標。

（2）乙方應確保所提供的客戶信息真實、有效，并嚴格遵守國家相關法律法規，合規開展房產交易業務。

（3）乙方有權按照合同約定向甲方收取代理費用。

（4）乙方應妥善保管甲方提供的房產資料，不得泄露給第三方。

五、價格與支付條件

1.房產交易價格由雙方根據市場情況協商確定，并在合同中明確。

2.乙方代理費用為房產交易總金額的XX%，具體支付方式如下：

（1）交易成功后，甲方應按照實際交易金額支付乙方代理費用。

（2）乙方收取代理費用后，應向甲方開具正規發票。

六、履行期限

1.雙方應在本合同約定的合作期限內，完成房產交易活動。

2.如因特殊情況導致合同無法按期履行，雙方應協商解決，并簽訂書面補充協議。

七、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.具體違約責任雙方可根據實際情況在本合同中約定。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

2.雙方應積極采取措施，減少不可抗力造成的損失。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應優先通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，如雙方需要變更合同內容，應簽訂書面變更協議。

3.本合同及其補充協議、變更協議等，構成雙方完整的合同文件。

4.本合同及其補充協議、變更協議等，均為雙方共同遵守的合同依據。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作為獨家代理機構，銷售和租賃甲方開發的XX項目房產。具體內容包括：甲方提供房產資源，乙方利用其專業能力和市場資源，開展房產營銷、推廣、客戶接待、合同簽訂及房產交易手續辦理等相關業務。

第二條定義

1.房產交易：指甲方開發的XX項目房產銷售和租賃活動。

2.獨家代理：指甲方授權乙方為XX項目房產交易的唯一代理機構，負責相關業務的開展。

3.合作期限：指甲方與乙方在本合同中約定的合作期限，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，積極開展房產交易活動，確保實現房產銷售和租賃目標。

（2）甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房產資料，包括但不限于房產位置、面積、戶型、價格等信息。

（3）甲方有權根據市場情況調整房產價格，但需提前通知乙方，并在雙方協商一致后進行調整。

（4）甲方應在合作期限內，為乙方提供必要的支持和便利，包括但不限于提供售樓處、樣板房等設施。

（5）甲方應按照約定向乙方支付代理費用，并按時開具正規發票。

（6）甲方有權對乙方的代理業務進行監督和檢查，確保乙方合規開展業務。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照合同約定，獨家代理甲方開發的XX項目房產交易業務。

（2）乙方應充分利用自身資源，開展房產營銷、推廣活動，努力實現甲方房產銷售和租賃目標。

（3）乙方應確保所提供的客戶信息真實、有效，并嚴格遵守國家相關法律法規，合規開展房產交易業務。

（4）乙方有權要求甲方按照合同約定支付代理費用，并開具正規發票。

（5）乙方應妥善保管甲方提供的房產資料，不得泄露給第三方。

（6）乙方應在合作期限內，積極配合甲方辦理房產交易相關手續，確保交易順利進行。

（7）乙方應定期向甲方報告房產交易進展情況，并根據甲方要求提供相關業務數據。

（8）乙方在合同履行過程中，如遇到特殊情況，應及時與甲方協商解決。

第四條價格與支付條件

1.房產交易價格：雙方根據市場情況協商確定房產交易價格，并在合同中明確。如有價格調整，需雙方協商一致并簽訂書面補充協議。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付代理費用。

3.支付時間：甲方應在房產交易完成后7個工作日內，向乙方支付代理費用。乙方收到款項后，應向甲方開具正規發票。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節點：

（1）乙方應在合同生效后30日內，完成房產營銷策劃及推廣活動；

（2）乙方應在合同生效后90日內，實現房產銷售和租賃目標；

（3）雙方應在合同到期前30日內，評估合作成果，并簽訂書面續約協議（如有）。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付代理費用的，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方提供虛假房產資料的，應承擔因此給乙方造成的全部損失；

（3）甲方無正當理由單方面解除合同的，應向乙方支付合同總金額的20%作為違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成房產交易目標的，應按未完成部分的房產交易金額的10%向甲方支付違約金；

（2）乙方泄露甲方提供的房產資料，導致甲方損失的，應承擔相應賠償責任；

（3）乙方在合作期限內，違反國家相關法律法規，造成甲方損失的，應承擔相應賠償責任。

3.雙方在合同履行過程中，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任。雙方同意按照國家相關法律法規的規定，友好協商解決違約事宜。如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。在不可抗力情況持續期間，雙方互不承擔違約責任，合同履行期限相應順延。受影響的一方應盡力采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應優先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院進行訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

4.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議所產生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方都有責任，則按照責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送達等方式送達對方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充或變更，均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經催告后仍未改正；

（2）對方發生破產、清算、重大資產重組等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力導致合同無法履行，且雙方無法達成一致順延合同期限。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經產