銷售收入預(yù)計,,,,,,,,,,,,,

序號,性質(zhì),面積,預(yù)計單價,總價,,,,,,,,,

1,住宅,114181,4500,,,,,,,,,,

2,商場,9028,18000,,,,,,,,,,

3,車位,80,120000,,,,,,,,,,

"合計

",,,,,,,,,,,,,

評估表1,,,,,,,,,,,,,

項目總投資估算表,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,單位：萬元,,,,

序號,項目名稱,總投資（萬元）,分項項目,滾動開發(fā)投資計劃,,,,,,,,,

,,,,合計,,單價,第一期,,第二期,,,,

,,,,工程量,投資萬元,,工程量,投資,工程量,投資,,,

1.0,開發(fā)建設(shè)投資,11476.5,,128568,,2734,,,,,,,

1.1,土地費用,800,征地費,16148,800,,,,,,,,

1.2,前期工程費,,①規(guī)劃設(shè)計,,167.13,,,,,,,,

,,,③地勘,,192.85,,,,,,,,

,,,④拆遷,,1200,,,,,,,,

,,,⑤監(jiān)理費、質(zhì)檢費,,230.78,,,,,,,,

,,,⑥招標費,,9,,,,,,,,

1.3,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),,③景觀、綠化,,260,,,,,,,,

,,,⑦智能化系統(tǒng),,55,,,,,,,,

,,,⑨臨時水電,,,,,,,,,,

1.4,建筑安裝工程,22266.56,①建筑安裝及水電消防以及電梯采購安裝等,,22266.56,,,,,,,,

1.5,公共設(shè)施配套建設(shè)費,,①人防建設(shè),,128.57,,,,,,,,

,,,②城市配套費,,880.52,,,,,,,,

,,,③監(jiān)控設(shè)施,,,,,,,,,,

,,,④門頭,,,,,,,,,,

,,,⑤其它,,1928.52,,,,,,,,

1.6,不可預(yù)見費用,200,,,200,,,,,,,,

1.7,管理費用,200,,,200,,,,,,,,

1.8,財務(wù)費用,1620,,,1620,,,,,,,,

1.9,銷售費用,276.26,,,276.26,,,,,,,,

1.10,開發(fā)期稅費,4732.84,,,4732.84,,,,,,,,

1.11,其它費用,,,,,,,,,,,,

2.0,經(jīng)營資金,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,

評估表1-1,,,,,,,,,,,,,

土地費用估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項目,,數(shù)量（㎡）,單價（元/㎡）,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,

1,土地出讓金,,16148,,,800,,,,,,,

2,拆遷安置補償費,,1000,12000,,1200,,,,,,,

3,土地租用費,,,,,,,,,,,,

4,其它,,,,,,,,,,,,

5,合計,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,

評估表1-2,,,,,,,,,,,,,

前期工程費用估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項目,,金額,,,估算說明,,,,,,,

1,規(guī)劃設(shè)計,,167.14,,,根據(jù)提供的建設(shè)工程設(shè)計合同（GF-2000-0209）項目小區(qū)設(shè)計費率按13元/㎡計，即規(guī)劃設(shè)計費用=總建筑面積128568㎡×13元/㎡=1671384元,,,,,,,

2,地勘,,192.85,,,建設(shè)工程勘察合同（規(guī)劃-2000-0203）,,,,,,,

3,監(jiān)理費、質(zhì)檢費,,230.78,,,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（GF-200-0202）合同監(jiān)理費按13元/㎡計，即監(jiān)理費=128568㎡×13元/㎡=167.14萬元、質(zhì)監(jiān)費63.64萬元（按土建工程造價的3‰計）,,,,,,,

4,招標費,,9,,,按0.7元/㎡計，即招標費=128568㎡×0.7元/㎡=89998元,,,,,,,

,合計,,,,,,,,,,,,

評估表1-3,,,,,,,,,,,,,

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項目,,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,,,

3,景觀、綠化,,,260,,,,,,,,,

4,小區(qū)智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng),,,55,,,,,,,,,

5,臨時水電,,,6,,,,,,,,,

,合計,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,

評估表1-4,,,,,,,,,,,,,

建筑安裝工程費用估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項目,建筑面積（㎡）,單價（元/㎡）,金額（萬元）,,設(shè)備采購及安裝費（萬元）,,,估算說明,,,,

1,建安建筑工程,,,21213.72,,,,,見建設(shè)工程施工合同,,,,

,消防、水電安裝,,,,,552.84,,,,,,,

,電梯,,,,,500,,,見電梯設(shè)備安裝合同和電梯設(shè)備沒買合同,,,,

合計,,,,,,,,,,,,,

評估表1-5,,,,,,,,,,,,,

公共配套設(shè)施建設(shè)估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項目,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,,,,

1,人防建設(shè)費,,128.57,,,,,,,,,,

2,城市配套費,,880.52,,其中住宅114181㎡×70元/㎡=799.27萬元；商場9028㎡×90元/㎡=81.25萬元,,,,,,,,

4,門頭,,,,計入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的景觀、綠化,,,,,,,,

5,其他,,1928.52,,128568㎡×150元/㎡=19285200元,,,,,,,,

6,合計,,,,,,,,,,,,

評估表1-6,,,,,,,,,,,,,

序號,項目,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,,,,

1,不可預(yù)見費,,200,,按前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共設(shè)施配套建設(shè)費四項成本構(gòu)成的2%計,,,,,,,,

2,管理費用,,200,,按前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共設(shè)施配套建設(shè)費四項成本構(gòu)成的2%計,,,,,,,,

4,銷售費用,,276.26,,按本項目預(yù)計銷售收入的4‰計,,,,,,,,

5,財務(wù)費用,,1620,,貸款本金5000萬，期限3年、利率10.8%,,,,,,,,

,合計,,,,,,,,,,,,

評估表1-7,,,,,,,,,,,,,

開發(fā)期稅費估算表,,,,,,,,,,,,,

單位：萬元,,,,,,,,,,,,,

序號,項目,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,,,,

1,營業(yè),,3429.59,,685918500×5%,,,,,,,,

2,土增稅,,685.92,,685918500×1%,,,,,,,,

3,城建稅,,240.07,,34295925×7%,,,,,,,,

4,教育費,,102.