長寧小型廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：長寧區XX工業有限公司

地址：上海市長寧區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：上海市長寧區XX路XX號（注：因合同性質特殊，避免直接暴露聯系方式，以下同）

背景簡介：

鑒于甲方作為一家專業從事小型廠房投資、建設、運營的企業，擁有位于上海市長寧區XX路XX號的小型廠房一棟，現擬出租該廠房以實現資產的有效利用；同時，乙方作為一家具有發展潛力的制造型企業，正處于業務拓展期，急需合適的生產場地以支持公司業務的發展。經雙方友好協商，決定就甲方出租小型廠房給乙方使用一事達成合作，特訂立本合同，以明確雙方的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市浦東新區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：上海市浦東新區XX路XX號

背景簡介：

乙方是一家專注于高科技產品研發、生產、銷售的企業，其產品廣泛應用于多個行業。為了滿足市場需求，擴大生產規模，乙方計劃在長寧區租賃一小型廠房作為生產基地。在了解到甲方的廠房資源后，雙方經過多次溝通，認為彼此的需求高度契合，故決定建立合作關系，共同推動雙方業務發展。

本合同旨在明確雙方在租賃小型廠房過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，為雙方合作創造一個公平、穩定的環境。以下為雙方的具體權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等相關內容，敬請雙方予以遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的長寧區小型廠房出租給乙方，供乙方用于生產、經營等活動。具體內容包括：甲方提供符合約定條件的小型廠房，乙方支付租金并按照約定用途合法使用該廠房。合同范圍涵蓋廠房租賃、使用、維護、管理等各個方面。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市長寧區XX路XX號的小型廠房。

2.租賃期：指甲方將廠房出租給乙方的期限，自本合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方根據本合同約定向乙方收取的廠房使用費用。

4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定應向守約方支付的費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權要求乙方按照約定用途使用廠房，并遵守相關法律法規。

（3）甲方有權在租賃期滿后，要求乙方將廠房恢復原狀或賠償損失。

2.義務：

（1）甲方應保證廠房的權屬清晰，無產權糾紛。

（2）甲方應保證廠房符合約定的使用條件，提供必要的設施設備。

（3）甲方應承擔廠房的維修、保養責任，確保廠房安全、正常使用。

（4）甲方應依法納稅，開具租賃發票。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定使用廠房，進行合法的生產、經營活動。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的設施設備，確保廠房正常使用。

（3）乙方有權在租賃期滿后，優先續租。

2.義務：

（1）乙方應按照約定用途使用廠房，不得擅自改變用途。

（2）乙方應按時支付租金，不得拖欠。

（3）乙方應合理使用廠房，確保廠房及設施設備完好。

（4）乙方應遵守甲方制定的有關廠房使用、管理的規定。

（5）租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將廠房恢復原狀或賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方租賃廠房的租金為每月人民幣XX萬元，租金每X年調整一次，調整幅度根據市場行情雙方協商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉賬方式支付租金，轉賬至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：租金按月支付，乙方應在每月的第一個工作日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節點：

（1）乙方應在本合同生效之日起X個工作日內完成廠房交接手續。

（2）租金支付時間如第四條所述，每期租金支付時間為每月第一個工作日。

（3）租賃期滿前X個月，雙方協商是否續約。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未能按約定提供符合使用條件的廠房，乙方有權要求甲方在合理期限內改正；逾期未改正的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，提前收回廠房的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未按約定維修、保養廠房，導致乙方無法正常使用的，甲方應減免相應租金，并承擔違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按時支付租金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方擅自改變廠房用途，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金；情節嚴重的，甲方有權解除合同。

3.乙方未按照約定使用廠房，造成廠房損壞的，應承擔修復費用，并支付違約金。

4.乙方在租賃期滿后，未按照約定將廠房恢復原狀或賠償損失，甲方有權要求乙方支付違約金，并追究其法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同義務的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受不可抗力影響的一方在滿足以下條件時，可部分或全部免除責任：

（1）不可抗力事件發生后的合理時間內，及時通知對方；

（2）提供相關政府部門或權威機構出具的不可抗力證明；

（3）采取合理措施減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方應通過友好協商解決因履行本合同而產生的任何爭議。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至上海市長寧區人民法院進行訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他條款。

4.爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方，并采用掛號郵寄、快遞或專人遞送等方式，發送至本合同記載的對方地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經催告后仍未改正；

（2）對方發生破產、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續發生，影響本合同履行達X個月以上；

（4）雙方協商一致終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，