二手房購(gòu)房合同范本有抵押1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具有購(gòu)買二手房的需求，乙方具有出售二手房的意愿和能力，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方名下二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.乙方合法擁有位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），具備完整的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

2.甲方自愿購(gòu)買乙方名下的該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、土地性質(zhì)、使用年限等。

3.甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的部分款項(xiàng)將通過(guò)銀行貸款方式支付，該貸款將由甲方負(fù)責(zé)辦理并提供抵押擔(dān)保。

4.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

二、定義

1.本合同所述“二手房”是指乙方名下的位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)。

2.本合同所述“貸款”是指甲方為購(gòu)買該房產(chǎn)而向銀行申請(qǐng)的貸款。

3.本合同所述“抵押”是指甲方將所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物，向貸款銀行提供的擔(dān)保。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，為后續(xù)條款的履行提供依據(jù)。雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解并遵守本合同的全部條款，以確保雙方權(quán)益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房進(jìn)行買賣，確保甲方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、貸款抵押手續(xù)的辦理、房款的支付、房產(chǎn)過(guò)戶登記、稅費(fèi)承擔(dān)以及雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)等。

第二條定義

1.“房產(chǎn)交易”指甲方購(gòu)買乙方名下二手房的行為。

2.“貸款抵押”指甲方為購(gòu)買房產(chǎn)而向銀行申請(qǐng)的貸款，并將所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。

3.“過(guò)戶登記”指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。

4.“稅費(fèi)”指房產(chǎn)交易過(guò)程中雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證件、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。

2.甲方有權(quán)了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、土地性質(zhì)、使用年限等。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付房款。

4.甲方負(fù)責(zé)辦理貸款抵押手續(xù)，并將房產(chǎn)作為抵押物提供給貸款銀行。

5.甲方應(yīng)按時(shí)支付房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件收取甲方支付的房款。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的合法證件、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，確保房產(chǎn)交易的合法性。

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理貸款抵押手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

6.乙方應(yīng)保證在交易過(guò)程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金。

2.甲方應(yīng)在定金支付后_______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)剩余房款的貸款，并辦理抵押手續(xù)。

3.貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款金額直接支付給乙方。

4.如貸款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在接到銀行通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付剩余房款。

5.乙方收到甲方支付的房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.甲方應(yīng)在定金支付后_______個(gè)月內(nèi)完成貸款申請(qǐng)及抵押手續(xù)的辦理。

4.雙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

5.如有特殊情況，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)本合同的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款及抵押手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元的違約金。

3.乙方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)相關(guān)資料或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元的違約金。

4.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金，并有權(quán)解除合同。

5.因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無(wú)法完成的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的_______%支付賠償金。

6.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.雙方應(yīng)遵守本合同的約定，如有違反，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可暫停履行或延長(zhǎng)履行期限，且在此期間不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件消除后，恢復(fù)合同的履行。

5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)_______個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。

5.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后的_______個(gè)月內(nèi)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

;2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

一、合作背景與前提條件

1.乙方合法擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的二手房，該房產(chǎn)具備完整的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

2.甲方自愿購(gòu)買乙方名下的該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、土地性質(zhì)、使用年限等。

3.甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的部分款項(xiàng)將通過(guò)銀行貸款方式支付，甲方承諾在合同簽訂后按照貸款要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款手續(xù)，確保購(gòu)房款項(xiàng)的支付。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)接收房產(chǎn)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性，如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的相關(guān)情況。

三、價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________）。

2.甲方支付方式如下：

（1）一次性付款：甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方人民幣_(tái)______元；

（2）貸款支付：甲方在合同簽訂后按照貸款要求辦理相關(guān)手續(xù)，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款期限為_(kāi)______年，甲方承諾在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付給乙方。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。

2.如乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。

六、不可抗力

1.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方