房地產(chǎn)合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司，具備強(qiáng)大的市場(chǎng)推廣能力和豐富的銷售渠道。鑒于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為了實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定在以下合作背景及前提條件下，簽訂本房地產(chǎn)合作合同。

一、合作背景及前提條件

1.甲方擬開發(fā)建設(shè)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，規(guī)劃總建筑面積XX平方米。

2.乙方擬利用自身在房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供本項(xiàng)目的前期策劃、營(yíng)銷推廣、銷售代理等相關(guān)服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同約定，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)等工作，包括但不限于項(xiàng)目用地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、辦理相關(guān)手續(xù)等。

2.乙方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供前期策劃、營(yíng)銷推廣、銷售代理等服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳、銷售執(zhí)行等。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為XX年，自本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起計(jì)算。

2.合作期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

四、合作模式及收益分配

1.甲方按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方在合作期限內(nèi)，按照甲方確認(rèn)的營(yíng)銷策劃方案和銷售目標(biāo)，完成本項(xiàng)目銷售任務(wù)。

3.雙方按照約定比例分配本項(xiàng)目銷售收益，具體分配比例見本合同附件。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開展?fàn)I銷策劃及銷售代理工作，提供必要的資料和支持。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，完成本項(xiàng)目的前期策劃、營(yíng)銷推廣、銷售代理等工作。

（3）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同推進(jìn)XX房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)等工作；乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的前期策劃、營(yíng)銷推廣、銷售代理等服務(wù)。雙方通過(guò)緊密合作，共同為本項(xiàng)目在市場(chǎng)上取得成功提供保障。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.預(yù)售許可證：指本項(xiàng)目取得的相關(guān)政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證明。

3.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方提供營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展?fàn)I銷策劃及銷售代理工作，提供必要的資料和支持。

（3）甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求，辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在本項(xiàng)目銷售過(guò)程中，保障乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，為本項(xiàng)目提供營(yíng)銷策劃建議。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目所需的資料和支持。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，完成本項(xiàng)目的前期策劃、營(yíng)銷推廣、銷售代理等工作。

（2）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)，完成本項(xiàng)目銷售任務(wù)，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目銷售情況，并根據(jù)甲方需求提供相關(guān)數(shù)據(jù)。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目營(yíng)銷推廣活動(dòng)的合法性。

（6）乙方應(yīng)在本項(xiàng)目銷售過(guò)程中，維護(hù)甲方及本項(xiàng)目形象，不得進(jìn)行虛假宣傳。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體金額及支付方式詳見附件。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付首期服務(wù)費(fèi)用；

（2）本項(xiàng)目銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后，支付剩余服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成營(yíng)銷策劃方案；

（2）本項(xiàng)目開盤銷售前，乙方應(yīng)完成廣告宣傳、推廣活動(dòng)等準(zhǔn)備工作；

（3）合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方確認(rèn)的銷售目標(biāo)，完成本項(xiàng)目銷售任務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期支付金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成銷售任務(wù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方法為：未完成銷售目標(biāo)金額×10%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定完成前期策劃、營(yíng)銷推廣、銷售代理等工作的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方法為：未完成工作部分的服務(wù)費(fèi)用×10%。

2.乙方在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，因虛假宣傳、違法操作等行為導(dǎo)致甲方或本項(xiàng)目受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未完成本項(xiàng)目銷售任務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失金額的50%。

4.雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行或終止合同。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ坝嘘P(guān)部門出具的證明文件。在不可抗力持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。訴訟過(guò)程中，雙方同意適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法達(dá)成一致；

（4）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表；

（2）項(xiàng)目銷