?物業管理承包經營合同書2024年合同編號：____________甲方（發包方）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯系電話：____________乙方（承包方）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯系電話：____________第一條物業基本情況1.1物業名稱：____________1.2物業地址：____________1.3物業類型：____________1.4物業面積：____________平方米第二條承包經營內容2.1乙方負責對甲方物業實施全面管理，包括但不限于物業設施設備維護、環境衛生、綠化養護、公共秩序維護、消防安全、客戶服務等。2.2乙方應按照國家及地方相關法律法規、行業標準，為業主提供優質、高效、專業的物業管理服務。第三條承包經營期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，可續簽合同，具體事宜由雙方另行協商。第四條承包經營費用4.1乙方承包經營期間，甲方應支付給乙方的物業管理費為：____________元/平方米·月。4.2物業管理費按季度支付，甲方應在每季度第一個月內支付給乙方當季度的物業管理費。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務（1）甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督、檢查，并提出改進意見。（2）甲方應確保物業設施設備齊全、完好，為乙方提供必要的物業管理條件。（3）甲方應協助乙方處理物業管理中的重大問題，維護乙方的合法權益。5.2乙方權利與義務（1）乙方應按照合同約定，認真履行物業管理職責，確保物業管理服務質量。（2）乙方有權依據合同約定，收取物業管理費。（3）乙方應定期向甲方報告物業管理情況，接受甲方的監督和檢查。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2由于不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附件：物業管理服務標準及要求注意事項：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力及合法資格。2.明確物業的基本情況，包括名稱、地址、類型和面積等信息。3.詳細列舉承包經營的內容，避免服務范圍模糊導致的糾紛。4.確定合理的承包經營期限，并約定合同續簽的條件和程序。5.明確物業管理費用的標準和支付方式，確保雙方權益。6.規定雙方的權利和義務，保障合同履行。7.設置違約責任條款，規定違約金的計算方法和支付條件。8.約定爭議解決的方式和地點，便于糾紛解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應充分溝通，明確各自需求和預期。2.采用書面合同形式，詳細記錄雙方約定事項。3.在合同中明確不可抗力條款，以避免無法預見的情況導致合同不能履行。4.定期對物業管理服務質量進行評估，及時調整和改進服務。法律名詞解釋：發包方：指擁有物業所有權或使用權，并將物業管理服務委托給承包方的一方。承包方：指接受發包方委托，負責提供物業管理服務的一方。物業管理費：指承包方為提供物業管理服務而向發包方收取的費用。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。補充協議：指在主合同之外，對主合同未約定或約定不明確的事項進行補充的協議，與主合同具有同等法律效力。1.場景：如果物業內有很多老年人居住，那么我們可能需要考慮到他們的特殊需求。補充條款：2.場景：物業內設有幼兒園或學校，需要考慮到孩子們的安全問題。補充條款：“考慮到本物業內設有兒童教育機構，乙方應加強安全巡查，特別是在上學和放學高峰時段，確保兒童的安全。”1.特殊場合：物業有大型活動舉辦補充條款：“若甲方在物業內舉辦大型活動，乙方需提前做好安全評估和應急預案，確保活動順利進行。”附件一：物業管理服務標準及要求附件二：物業設施設備清單附件三：物業管理費收費標準和支付方式附件四：緊急情況響應流程圖附件五：大型活動安全管理方案附件列表：下面是我們合同里需要附帶的一些重要文