房地產房屋租賃合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業3.1物業描述3.2物業交付狀態3.3物業使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3續租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2押金支付與退還6.3保證金條款第七章：物業維護與修繕7.1甲方維護責任7.2乙方維護責任7.3修繕與緊急維修第八章：保險8.1甲方保險責任8.2乙方保險責任8.3保險條款與要求第九章：物業使用與轉租9.1物業使用規定9.2轉租與分租9.3轉租與分租的限制第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3合同解除后的權利義務第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3通知與送達第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同附件與補充協議第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于房地產租賃的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的房地產租賃事宜，包括但不限于租賃物業的使用、維護、修繕、保險、違約責任等。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業術語和定義，除非另有說明，均按照相關法律法規和行業慣例解釋。第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯系方式：______2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯系方式：______2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證具備簽訂和履行本合同的完全民事行為能力，且本合同的簽訂和履行不會違反任何法律法規和雙方的內部規定。第三章：租賃物業3.1物業描述甲方同意將位于______的房地產（以下簡稱“租賃物業”）出租給乙方使用。租賃物業的具體描述包括但不限于建筑面積、結構、設施設備等。3.2物業交付狀態甲方應保證在租賃開始日期前，將租賃物業以約定的狀態交付給乙方使用。3.3物業使用限制乙方應按照本合同約定和相關法律法規的規定，合理使用租賃物業，不得從事違法活動或損害甲方權益的行為。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結束日期除非雙方另有書面約定，否則租賃期限屆滿，乙方應將租賃物業返還給甲方。4.3續租與提前終止乙方如需續租，應至少提前______個月書面通知甲方。如一方希望提前終止合同，應提前______個月書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的責任。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應按照本合同約定，向甲方支付租金，租金金額為每月______元。5.2租金支付周期租金按______支付一次，每次支付的租金應于每個支付周期開始前的______天內支付。5.3租金支付方式乙方應通過銀行轉賬的方式，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第六章：押金及保證金6.1押金金額乙方應于簽訂本合同時，向甲方支付押金，金額為______元。6.2押金支付與退還押金用于保障甲方的權益，租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應無息退還押金。6.3保證金條款如乙方違反合同約定，甲方有權從押金中扣除相應的金額作為賠償。第七章：物業維護與修繕7.1甲方維護責任甲方應負責租賃物業的結構、外墻、屋頂等主要部分的維護和修繕。7.2乙方維護責任乙方應負責租賃物業內部的日常維護和清潔工作。7.3修繕與緊急維修對于租賃物業的緊急維修，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______小時內進行處理。第八章：保險8.1甲方保險責任甲方應為租賃物業投保相應的財產保險，以保障租賃物業的安全。8.2乙方保險責任乙方應為租賃物業內的個人財產投保相應的保險，以保障個人財產的安全。8.3保險條款與要求雙方應按照保險公司的要求，提供必要的信息和文件，以確保保險合同的有效性。第九章：物業使用與轉租9.1物業使用規定乙方應遵守甲方關于租賃物業使用的各項規定，不得擅自改變物業用途。9.2轉租與分租未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物業轉租或分租給第三方。9.3轉租與分租的限制即使甲方同意轉租或分租，乙方仍應承擔本合同項下的全部義務。第十章：違約責任10.1違約情形如一方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2違約賠償違約方應按照合同約定和實際損失，向守約方支付違約金或賠償金。10.3違約處理程序違約發生后，守約方應書面通知違約方，違約方應在接到通知后______天內采取補救措施。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何對本合同的變更，均需雙方協商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。11.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方應按照合同約定和實際履行情況，結算相關費用和權益。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商不成時，可提交仲裁機構或法院解決。12.2仲裁與訴訟雙方同意，本合同引起的任何爭議，可提交至甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據實際情況，就本合同未盡事宜達成特殊約定。13.2保密條款雙方應對在合同簽訂和履行過程中知悉的商業秘密和個人隱私予以保密。13.3通知與送達雙方應以書面形式進行通知，通知的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件與補充協議本合同附件和補充協議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件與補充協議本合同附件和補充協議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五章：合同的解釋和補充15.1合同解釋本合同的解釋應遵循合同目的和合同整體內容，不得斷章取義。15.2補充協議合同執行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。15.3合同修改對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，并經雙方授權代表簽字蓋章后生效。第十六章：合同的轉讓16.1合同轉讓限制未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。16.2合同轉讓程序如需轉讓本合同權利義務，轉讓方應提前______天書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.3轉讓后的義務合同權利義務轉讓后，轉讓方對轉讓前的行為仍應承擔責任。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務時，應及時通知對方，并提供相應證明。17.3不可抗力的影響因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響協商解決。第十八章：合同的終止18.1合同終止條件本合同因履行完畢、協商一致解除、一方違約或法律規定的其他情形而終止。18.2合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應按照合同約定和實際情況，結算相關費用和權益。18.3合同終止的法律后果合同終止不影響守約方要求違約方承擔違約責任的權利。第十九章：特別條款19.1特別條款的適用本章所列特別條款與本合同其他條款不一致時，以特別條款為準。19.2特別條款的內容雙方可就本合同的特殊事項在本章中作出特別約定。19.3特別條款的變更特別條款的變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認。第二十章：附則20.1合同的完整性本合同及其附件構成雙方就本合同事項的全部協議，并取代之前的所有口頭或書面協議。20.2法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、終止和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。20.3通知方式本合同項下的所有通知應以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。20.4爭議解決合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。20.5合同的解釋權本合同的最終解釋權歸甲方所有。20.6其他本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______授權代表簽字：______授權代表簽字：______簽訂日期：______簽訂日期：______附件：租賃物業平面圖租賃物業交付清單租賃物業維護和修繕記錄其他相關文件和資料多方為主導時的，附件條款及說明附件一：租賃物業平面圖平面圖說明本平面圖旨在展示租賃物業的詳細布局，包括但不限于房間分布、尺寸、門窗位置等。甲方應確保平面圖的準確性，并在交付物業時提供給乙方。使用限制乙方在使用租賃物業時，應遵守平面圖所示的使用限制，不得擅自改變物業結構。修改與更新如乙方需對物業進行改造，應事先征得甲方書面同意，并提供改造后的平面圖。附件二：租賃物業交付清單交付內容交付清單應詳細列明租賃物業交付時包含的所有設施、設備及物品。包括但不限于家具、電器、照明設施、安全設施等。交付狀態甲方應確保所有設施設備處于良好工作狀態，并在交付時進行現場檢查。責任劃分乙方在接收物業后，應對清單上的物品進行核對，如有缺失或損壞，應及時通知甲方。附件三：租賃物業維護和修繕記錄維護責任甲方應定期對租賃物業進行維護，并記錄維護內容、時間及結果。修繕記錄所有修繕活動，包括緊急維修，均應詳細記錄，并由甲方提供給乙方。費用承擔雙方應根據合同約定，明確維護和修繕費用的承擔方。附件四：租賃物業使用規定使用規范乙方應遵守甲方制定的租賃物業使用規范，包括但不限于工作時間、噪音控制、安全規定等。違規處理如乙方違反使用規定，甲方有權要求乙方立即糾正，并可采取相應措施。規定更新甲方有權根據實際情況更新使用規定，并應及時通知乙方。附件五：租賃物業保險條款保險要求甲方應為租賃物業投保適當的保險，以覆蓋可能發生的財產損失和責任風險。保險證明甲方應向乙方提供保險單副本，并在保險更新時及時通知乙方。保險費用除非合同另有約定，保險費用應由甲方承擔。附件六：租賃物業環保與節能要求環保標準租賃物業應符合當地的環保標準，包括但不限于排放標準、廢棄物處理等。節能措施乙方應采取合理的節能措施，如合理使用能源、減少浪費等。違規責任如因乙方原因導致環保或節能違規，乙方應承擔相應的責任。附件七：租賃物業安全規定安全責任甲方應確保租賃物業符合安全標準，并提供必要的安全設施。安全檢查甲方應定期進行安全檢查，并記錄檢查結果。緊急情況乙方在發現安全隱患或緊急情況時，應立即通知甲方，并采取必要的預防措施。附件八：租賃物業裝修與改造規定裝修許可乙方如需進行裝修或改造，應事先獲得甲方的書面同意。裝修標準乙方應遵守甲方提供的裝修標準和要求，不得影響物業的結構安全。改造記錄所有裝修和改造活動應有詳細記錄，并在完成后提供給甲方。附件九：租賃物業設施設備維護手冊維護指南甲方應提供租賃物業內所有設施設備的維護指南。操作規程乙方應按照操作規程使用設施設備，以確保安全和設備的正常運行。維護記錄乙方應記錄所有自行維護的活動，并在必要時提供給甲方。附件十：租賃物業緊急聯系方式緊急聯系人甲方應提供緊急情況下的聯系方式，包括甲方代表、物業管理人員等。緊急程序乙方應熟悉緊急情況下的應對程序，并在必要時采取行動。緊急維修甲方應確保緊急維修服務的可用性，并在必要時提供支持。以上附件條款及說明是租賃合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守附件中的條款，并在合同執行過程中相互配合，確保租賃物業的安全、合理使用。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物業平面圖-詳細展示了租賃物業的布局和結構。附件二：租賃物業交付清單-列出了租賃物業交付時包含的所有設施、設備及物品。附件三：租賃物業維護和修繕記錄-記錄了租賃物業的維護和修繕活動。附件四：租賃物業使用規定-明確了租賃物業的使用規范和乙方的責任。附件五：租賃物業保險條款-規定了租賃物業的保險要求和責任。附件六：租賃物業環保與節能要求-規定了租賃物業的環保和節能標準。附件七：租賃物業安全規定-明確了租賃物業的安全責任和緊急情況處理。附件八：租賃物業裝修與改造規定-規定了租賃物業的裝修和改造要求。附件九：租賃物業設施設備維護手冊-提供了設施設備的維護指南和操作規程。附件十：租賃物業緊急聯系方式-列出了緊急情況下的聯系方式和程序。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業用途、違反物業使用規定、未按規定進行維護和修繕等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為和相關證據。違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限