小區(qū)門面房租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋及定義第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件3.3物業(yè)用途第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3免租期與裝修期第五章：租金及支付方式5.1租金金額及構(gòu)成5.2支付方式與時(shí)間5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.2保證金的數(shù)額與支付6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.2承租方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急情況處理第八章：物業(yè)使用與經(jīng)營(yíng)8.1物業(yè)使用規(guī)范8.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制8.3承租方的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)管理與預(yù)防措施9.3事故與損失處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：其他約定13.1合同附件13.2通知與送達(dá)方式13.3不可抗力條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于小區(qū)門面房的租賃事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范租賃行為。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就位于______小區(qū)的門面房（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃事宜。1.3合同解釋及定義1.3.1合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準(zhǔn)。1.3.2對(duì)合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租。2.3.2承租方聲明具備合法的承租資格，并承諾按照合同約定使用租賃物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.1.1租賃物業(yè)位于______小區(qū)，具體位置為：______。3.1.2物業(yè)建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件3.2.1出租方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合合同約定的使用條件。3.2.2物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。3.3物業(yè)用途3.3.1承租方應(yīng)將租賃物業(yè)用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變物業(yè)用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期4.1.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2租賃期限屆滿，承租方應(yīng)返還租賃物業(yè)。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.2.1承租方有權(quán)在租賃期限屆滿前______天內(nèi)向出租方提出延長(zhǎng)租賃期限的請(qǐng)求。4.2.2雙方可協(xié)商一致縮短租賃期限。4.3免租期與裝修期4.3.1出租方同意提供______天的免租期供承租方進(jìn)行裝修。4.3.2免租期內(nèi)，承租方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)其他費(fèi)用。第五章：租金及支付方式5.1租金金額及構(gòu)成5.1.1租金為每月______元人民幣（￥______）。5.1.2租金構(gòu)成包括物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1租金支付方式為：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.2.2租金支付時(shí)間為每月的第______日前。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)維護(hù)成本等因素確定。5.3.2租金調(diào)整應(yīng)提前______天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.1.1押金數(shù)額為_(kāi)_____元人民幣（￥______）。6.1.2承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。6.2保證金的數(shù)額與支付6.2.1保證金數(shù)額為_(kāi)_____元人民幣（￥______）。6.2.2保證金用于保障租賃物業(yè)的正常使用和維護(hù)。6.3押金與保證金的退還6.3.1租賃期滿且物業(yè)返還后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金。6.3.2保證金在扣除承租方應(yīng)付未付款項(xiàng)后，余款應(yīng)退還給承租方。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕。7.1.2出租方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用功能。7.2承租方的維護(hù)責(zé)任7.2.1承租方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔工作。7.2.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損害賠償責(zé)任。7.3修繕與緊急情況處理7.3.1物業(yè)需要修繕時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方。7.3.2緊急情況下，承租方有權(quán)先行修繕，并從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第八章：物業(yè)使用與經(jīng)營(yíng)8.1物業(yè)使用規(guī)范8.1.1承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合法使用物業(yè)。8.1.2承租方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。8.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制8.2.1承租方不得從事擾民或?qū)π^(qū)環(huán)境造成不良影響的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2.2承租方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)獲得必要的政府許可和批準(zhǔn)。8.3承租方的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)8.3.1承租方享有在租賃物業(yè)內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。8.3.2出租方不得無(wú)故干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.1.1出租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.1.2承租方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)管理與預(yù)防措施9.2.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案。9.2.2承租方應(yīng)采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生。9.3事故與損失處理9.3.1如發(fā)生事故導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按照保險(xiǎn)條款和相關(guān)法律規(guī)定處理。9.3.2雙方應(yīng)積極配合事故調(diào)查和損失評(píng)估。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜。10.3.2合同解除后，不影響雙方已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按合同約定履行義務(wù)視為違約。11.1.2遲延履行義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行的，視為違約。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2.2賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)用等。11.3違約金的計(jì)算與支付11.3.1違約金的計(jì)算方式為：______。11.3.2違約賠償應(yīng)在違約事實(shí)確認(rèn)后______天內(nèi)支付。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：______。12.2協(xié)商解決12.2.1雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為_(kāi)_____天。12.2.2協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.3仲裁或訴訟12.3.1雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3.2或者，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：其他約定13.1合同附件13.1.1合同附件包括但不限于：______。13.1.2附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)方式13.2.1合同履行過(guò)程中，任何一方需要通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2.2通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為送達(dá)日期。13.3不可抗力條款13.3.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3.2一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：；乙方（全稱）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件14.4.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的租賃合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的透明性、公平性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是為多方主導(dǎo)的租賃合同所制定的附件條款及說(shuō)明，旨在為合同的執(zhí)行提供詳細(xì)的指導(dǎo)和參考。一、附件的構(gòu)成與效力1.1本合同附件包括但不限于以下文件：各方的授權(quán)委托書物業(yè)詳細(xì)描述和現(xiàn)狀報(bào)告租賃物業(yè)的使用和維護(hù)手冊(cè)物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理計(jì)劃各方的保密協(xié)議物業(yè)交付和驗(yàn)收記錄租金支付和調(diào)整記錄違約記錄和處理結(jié)果其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意加入的文件1.2附件與主合同具有同等的法律效力，是主合同不可分割的一部分。合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款。二、授權(quán)委托書2.1各方應(yīng)提交授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表的身份及其權(quán)限范圍。2.2授權(quán)委托書應(yīng)包含授權(quán)代表的簽字及各方的公司印章。三、物業(yè)詳細(xì)描述和現(xiàn)狀報(bào)告3.1物業(yè)詳細(xì)描述和現(xiàn)狀報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。3.2報(bào)告應(yīng)由獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)編制，并經(jīng)所有參與方確認(rèn)。四、租賃物業(yè)的使用和維護(hù)手冊(cè)4.1手冊(cè)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的使用規(guī)范、維護(hù)責(zé)任、緊急情況處理等。4.2手冊(cè)由物業(yè)所有者或管理者編制，并經(jīng)所有參與方確認(rèn)。五、物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)5.1物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。5.2單據(jù)由物業(yè)所有者提供，并經(jīng)所有參與方確認(rèn)。六、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理計(jì)劃6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的管理措施。6.2計(jì)劃由物業(yè)所有者或管理者編制，并經(jīng)所有參與方確認(rèn)。七、保密協(xié)議7.1保密協(xié)議應(yīng)明確各方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限和保密責(zé)任。7.2協(xié)議由各方共同編制，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章。八、物業(yè)交付和驗(yàn)收記錄8.1物業(yè)交付和驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交付的時(shí)間、狀態(tài)和驗(yàn)收結(jié)果。8.2記錄由物業(yè)所有者和管理者編制，并經(jīng)所有參與方確認(rèn)。九、租金支付和調(diào)整記錄9.1租金支付和調(diào)整記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額和調(diào)整情況。9.2記錄由物業(yè)所有者或管理者編制，并經(jīng)所有參與方確認(rèn)。十、違約記錄和處理結(jié)果10.1違約記錄和處理結(jié)果應(yīng)詳細(xì)記錄違約事件、處理過(guò)程和結(jié)果。10.2記錄由物業(yè)所有者或管理者編制，并經(jīng)所有參與方確認(rèn)。十一、附件的修改和補(bǔ)充11.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)基于合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2修改和補(bǔ)充的附件應(yīng)視為本附件條款及說(shuō)明的一部分，與原附件具有同等法律效力。十二、附件的解釋12.1本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。12.2對(duì)附件條款及說(shuō)明的任何解釋應(yīng)遵循公平合理的原則，并以書面形式進(jìn)行。十三、附件的效力13.1本附件條款及說(shuō)明自合同各方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件條款及說(shuō)明的效力持續(xù)至合同履行完畢或合同解除之日止。13.3本附件條款及說(shuō)明的效力不受合同變更、解除或終止的影響。十四、其他14.1本附件條款及說(shuō)明的制定和執(zhí)行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。14.2本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，合同各方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。14.3本附件條款及說(shuō)明的制定和執(zhí)行不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，合同各方應(yīng)能明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和物業(yè)的合理利用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本租賃合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：物業(yè)詳細(xì)描述和現(xiàn)狀報(bào)告租賃物業(yè)的使用和維護(hù)手冊(cè)物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理計(jì)劃各方的保密協(xié)議物業(yè)交付和驗(yàn)收記錄租金支付和調(diào)整記錄違約記錄和處理結(jié)果授權(quán)委托書樣本其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意加入的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)未按合同約定使用或維護(hù)租賃物業(yè)違反保密協(xié)議，泄露保密信息未經(jīng)其他方同意，擅自變更租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指合同中約定的用于解決合同爭(zhēng)議的仲裁委員會(huì)或人民法院。租賃物業(yè)：指根據(jù)本合同出租的位于特定小區(qū)的門面房。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向人民法院