商品房預售買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3雙方聲明與保證第三章：預售商品房基本情況3.1商品房位置與面積3.2商品房結構與設計3.3商品房配套設施第四章：預售條件與批準4.1預售許可證明4.2規劃與建設批準4.3其他相關批準文件第五章：銷售價格與付款方式5.1銷售價格5.2付款方式5.3價格調整機制第六章：交付條件與期限6.1交付條件6.2交付期限6.3延期交付的處理第七章：質量保證與維修7.1質量保證7.2維修責任7.3質量爭議的處理第八章：產權登記與過戶8.1產權登記8.2過戶手續8.3相關費用承擔第九章：風險承擔與物業管理9.1風險承擔9.2物業管理9.3物業服務內容第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止后的處理第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約責任的免除第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的后果第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2協商解決13.3仲裁或訴訟第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本與語言14.5合同份數與保存第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關于預售商品房的買賣關系，以及雙方的權利、義務和責任。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，經雙方協商一致訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣人與買受人之間就預售商品房的買賣行為。第二章：合同雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：________2.1.2出賣人地址：________2.1.3出賣人法定代表人：_______2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：________2.2.2買受人地址：________2.2.3買受人法定代表人：_______2.3雙方聲明與保證2.3.1出賣人聲明其擁有預售商品房的合法權利，并保證所提供的商品房信息真實、準確。2.3.2買受人聲明其具備購買商品房的合法資格，并保證按照合同約定履行付款義務。第三章：預售商品房基本情況3.1商品房位置與面積3.1.1商品房位于______市______區（縣）______路______號。3.1.2商品房建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。3.2商品房結構與設計3.2.1商品房結構為______結構，設計用途為______。3.2.2商品房的戶型、朝向、樓層等具體信息詳見附件。3.3商品房配套設施3.3.1商品房配套設施包括______、______、______等。3.3.2配套設施的詳細情況和標準在附件中列明。第四章：預售條件與批準4.1預售許可證明4.1.1出賣人應提供有效的商品房預售許可證明。4.1.2預售許可證明編號為：______。4.2規劃與建設批準4.2.1出賣人應提供商品房的規劃和建設批準文件。4.2.2批準文件編號為：______。4.3其他相關批準文件4.3.1出賣人應提供商品房建設所需的其他相關批準文件。4.3.2相關批準文件包括但不限于：、、______。第五章：銷售價格與付款方式5.1銷售價格5.1.1商品房的銷售價格為每平方米______元，總價為______元。5.1.2銷售價格已包含______、______、______等費用。5.2付款方式5.2.1買受人可選擇一次性付款或分期付款。5.2.2付款方式的具體安排如下：______。5.3價格調整機制5.3.1如遇市場變化或政策調整，雙方可協商調整銷售價格。5.3.2價格調整的程序和條件在附件中列明。第六章：交付條件與期限6.1交付條件6.1.1商品房交付時，應符合國家和地方的建筑質量標準。6.1.2交付條件的具體要求詳見附件。6.2交付期限6.2.1出賣人應于______年______月______日前將商品房交付給買受人。6.2.2如遇不可抗力或其他特殊原因，交付期限可適當延長。6.3延期交付的處理6.3.1如出賣人延期交付，應提前通知買受人，并說明延期原因。6.3.2延期交付的違約金計算方式為：______。第七章：質量保證與維修7.1質量保證7.1.1出賣人保證商品房的質量符合國家和地方的建筑質量標準。7.1.2質量保證期限為自交付之日起______年。7.2維修責任7.2.1在質量保證期限內，出賣人負責對商品房的質量問題進行維修。7.2.2維修的具體責任和程序在附件中列明。7.3質量爭議的處理7.3.1如雙方對商品房質量有爭議，可共同委托第三方機構進行鑒定。7.3.2質量爭議的處理程序和責任承擔在附件中列明。第八章：產權登記與過戶8.1產權登記8.1.1出賣人應在商品房交付后______天內負責辦理產權登記手續。8.1.2產權登記所需的相關費用由______方承擔。8.2過戶手續8.2.1買受人應協助出賣人辦理產權過戶手續，并提供必要的文件和資料。8.2.2過戶手續應在產權登記完成后______天內完成。8.3相關費用承擔8.3.1產權登記與過戶過程中產生的稅費由______方承擔。8.3.2雙方應按照國家相關規定，各自承擔相應的費用。第九章：風險承擔與物業管理9.1風險承擔9.1.1自商品房交付之日起，商品房的風險由買受人承擔。9.1.2風險包括但不限于自然災害、意外事故等。9.2物業管理9.2.1出賣人應確保商品房交付時，物業管理已到位。9.2.2物業管理公司由______方選定，并應具備相應的資質。9.3物業服務內容9.3.1物業服務內容包括保安、清潔、綠化、維修等。9.3.2物業服務的具體內容和標準在附件中列明。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經簽訂，未經雙方協商一致，不得擅自變更。10.1.2雙方可就合同內容的變更達成書面協議。10.2合同解除10.2.1一方嚴重違約，另一方有權書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定結算未結款項。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算和清理。10.3.2包括但不限于款項支付、資料返還、保密義務繼續等。第十一章：違約責任11.1違約情形11.1.1違約包括但不限于未按合同約定履行義務、遲延履行義務等。11.1.2違約情形的具體定義和認定在附件中列明。11.2違約賠償11.2.1違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失。11.2.2賠償金額應根據實際損失和合同約定的計算方法確定。11.3違約責任的免除11.3.1因不可抗力導致不能履行合同的，違約責任可部分或全部免除。11.3.2不可抗力的定義和認定在附件中列明。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。12.2不可抗力的通知與證明12.2.1一方因不可抗力不能履行合同時，應及時書面通知對方。12.2.2通知方應提供相應的不可抗力證明。12.3不可抗力的后果12.3.1因不可抗力導致合同不能履行，雙方互不承擔違約責任。12.3.2雙方應根據不可抗力的影響，協商解決合同的繼續履行或終止。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應首先通過友好協商解決合同執行過程中出現的爭議。13.1.2如協商不成，可按照合同約定的程序進行調解、仲裁或訴訟。13.2協商解決13.2.1雙方應指定代表進行協商，協商期限為______天。13.2.2協商不成時，可進入下一爭議解決程序。13.3仲裁或訴訟13.3.1雙方同意將合同爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。13.3.2或者向______人民法院提起訴訟。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方14.1.1出賣人（全稱）：________14.1.2買受人（全稱）：_______14.2簽訂時間14.2.1本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本與語言14.4.1本合同文本采用中文書寫。14.4.2合同的解釋和執行應以中文文本為準。14.5合同份數與保存14.5.1本合同一式______份，雙方各持______份。14.5.2雙方應妥善保存合同文本，以備日后查閱。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：多方合作框架協議合作目的與原則1.1本附件旨在明確多方合作的基本框架、合作原則及各方的權利與義務。1.2合作應遵循公平、公正、互利共贏的原則。合作各方2.1各方應明確其在合作中的角色、職責和權益。2.2各方應提供必要的資源和支持，以確保合作項目的順利進行。合作內容3.1合作內容包括但不限于技術研發、市場開拓、產品供應等。3.2各方應根據合作協議的具體條款，明確各自的合作內容。合作機制4.1建立多方協調機制，定期召開合作會議，解決合作過程中的問題。4.2各方應指定聯絡人，負責日常溝通和協調工作。權益分配5.1合作各方應根據合作協議，公平合理地分配合作產生的權益。5.2權益分配的具體方式和比例應在合作協議中明確。風險管理6.1合作各方應共同評估合作過程中可能遇到的風險，并制定相應的風險管理措施。6.2風險管理措施應包括風險預防、風險控制和風險應對等內容。合同變更與終止7.1合作各方應根據合作協議的約定，處理合同變更和終止事宜。7.2合同變更和終止應遵循公平、合理的原則，保障各方的合法權益。附件二：技術合作協議技術合作內容1.1明確各方在技術合作中的具體任務和目標。1.2包括技術研發、技術改進、技術轉讓等。技術資料與信息保密2.1各方應保護合作過程中產生的技術資料和商業信息。2.2未經授權，任何一方不得泄露或用于非合作目的。知識產權歸屬3.1合作產生的知識產權歸屬應根據合作協議的約定確定。3.2各方應尊重并保護合作各方的知識產權。技術支持與服務4.1各方應根據合作協議，提供必要的技術支持和服務。4.2技術支持和服務的具體內容和方式應在合作協議中明確。技術合作的監督與評估5.1建立技術合作的監督和評估機制，定期檢查合作進度和效果。5.2合作各方應根據監督和評估結果，及時調整合作計劃。附件三：市場合作協議市場合作目標1.1明確市場合作的總體目標和具體目標。1.2包括市場份額、品牌影響力、客戶滿意度等。市場調研與分析2.1合作各方應共同進行市場調研和分析，為市場合作提供決策依據。2.2市場調研和分析應包括市場需求、競爭態勢、行業趨勢等。市場推廣計劃3.1制定市場推廣計劃，明確推廣策略和推廣活動。3.2市場推廣計劃應根據市場調研和分析的結果制定?？蛻舴张c支持4.1合作各方應共同提供優質的客戶服務和支持。4.2客戶服務和支持應包括售前咨詢、售后支持、客戶關系管理等。市場合作的監督與評估5.1建立市場合作的監督和評估機制，定期檢查市場合作的效果。5.2合作各方應根據監督和評估結果，及時調整市場合作策略。附件四：供應鏈合作協議供應鏈管理1.1明確供應鏈管理的目標和原則。1.2包括供應商管理、庫存管理、物流管理等。供應商選擇與評估2.1合作各方應共同選擇和評估供應商。2.2供應商的選擇和評估應基于質量、價格、服務等因素。庫存控制3.1合作各方應共同制定庫存控制策略，以降低庫存成本和風險。3.2庫存控制策略應包括庫存水平、庫存周轉率、庫存預警等。物流與配送4.1合作各方應共同制定物流與配送方案，確保產品及時、安全地送達客戶。4.2物流與配送方案應包括運輸方式、配送路線、配送時間等。供應鏈合作的監督與評估5.1建立供應鏈合作的監督和評估機制，定期檢查供應鏈合作的效果。5.2合作各方應根據監督和評估結果，及時調整供應鏈合作策略。附件五：風險與合規協議風險識別與管理1.1合作各方應共同識別合作過程中可能遇到的風險，并制定相應的風險管理措施。1.2風險管理措施應包括風險預防、風險控制和風險應對等內容。合規性要求2.1合作各方應遵守相關法律法規和行業標準，確保合作的合規性。2.2包括但不限于反壟斷法、反洗錢法、環境保護法等。合規監督與評估3.1建立合規監督和評估機制，定期檢查合作各方的合規性。3.2合作各方應根據監督和評估結果，及時采取措施改進合規性。違規處理4.1合作各方應明確違規行為的處理機制和程序。4.2包括但不限于警告、罰款、終止合作等。合規培訓與宣傳5.1合作各方應定期進行合規培訓和宣傳，提高員工的合規意識。5.2合規培訓和宣傳應包括法律法規、公司政策、行業最佳實踐等。以上附件條款及說明為多方合作中可能涉及的各個方面的詳細闡述，旨在為合作各方提供一個全面、系統的合作框架。通過這些附件，合作各方可以更好地理解合作的內容、目標和要求，從而確保合作的順利進行和高效管理。通過這些附件和說明，合作各方可以更好地理解合同的內容、目標和要求，從而確保合作的成功實施和長期穩定。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方合作框架協議附件二：技術合作協議附件三：市場合作協議附件四：供應鏈合作協議附件五：風險與合規協議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務或履行義務不符合約定條件。違反合同中關于保密、知識產權、合規性等條款的規定。未經合作方同意，擅自變更或終止合同。未按時支付合同約定的款項或未按約定提供服務或產品。違約行為的認定應由合同各方共同協商確定，或依據合同約定的仲裁或訴訟程序進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。保密信息：指合作過程中產生的，不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性，并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。知