2024年民間房產抵押的借款合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1借款人（抵押人）信息2.2出借人（抵押權人）信息2.3合同雙方權利與義務第三章：抵押物描述3.1抵押物位置及狀況3.2抵押物權屬證明3.3抵押物價值評估第四章：借款條款4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率及計息方式第五章：還款條款5.1還款方式5.2還款計劃5.3逾期還款處理第六章：抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管責任6.2抵押物的維護與修繕6.3抵押物保險第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八章：違約責任8.1借款人違約情形8.2出借人違約情形8.3違約責任的承擔第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3爭議解決的費用承擔第十章：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同的備案第十一章：特別約定11.1保密條款11.2通知與送達11.3不可抗力第十二章：附件12.1抵押物清單12.2借款人財務狀況證明12.3其他相關文件第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.2簽約時間13.3簽約地點第十四章：附則14.1合同解釋權14.2合同的補充14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確借款人（抵押人）與出借人（抵押權人）之間關于民間房產抵押借款的條款和條件，確保雙方權益，規范借款行為。1.2合同定義本合同中所涉及的術語和定義，除非另有說明，均按照本條款進行解釋。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人以自有房產作為抵押物，向出借人借款的行為。第二章：合同當事人2.1借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）全稱：，身份證號/統一社會信用代碼：，住址：______。2.2出借人（抵押權人）信息出借人（抵押權人）全稱：，身份證號/統一社會信用代碼：，住址：______。2.3合同雙方權利與義務2.3.1借款人的權利與義務借款人有權按照合同約定使用借款，并按時償還借款本金及利息。借款人應保證抵押物的合法性和權屬清晰，并在合同約定的范圍內使用借款。2.3.2出借人的權利與義務出借人有權按照合同約定收取借款本金及利息，并在借款人違約時依法行使抵押權。出借人應按照合同約定及時、足額提供借款。第三章：抵押物描述3.1抵押物位置及狀況抵押物位于：，建筑面積：平方米，結構：，用途：。3.2抵押物權屬證明抵押物權屬證明文件編號：，發證機關：，發證日期：______。3.3抵押物價值評估抵押物經雙方認可的評估機構評估，價值為：______元。第四章：借款條款4.1借款金額借款人向出借人借款金額為：______元。4.2借款期限借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3借款利率及計息方式借款利率為年利率______%，計息方式為：______。第五章：還款條款5.1還款方式借款人應按照以下方式進行還款：______。5.2還款計劃借款人應按照以下還款計劃償還借款：______。5.3逾期還款處理如借款人未能按時還款，應按照合同約定支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。第六章：抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管責任借款人應對抵押物進行妥善保管，并確保抵押物的安全和完整。6.2抵押物的維護與修繕借款人應定期對抵押物進行必要的維護和修繕，以保持其價值。6.3抵押物保險借款人應在合同簽訂后______日內為抵押物投保，保險金額不得低于抵押物評估價值。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。7.2合同解除條件如出現以下情形之一，一方可要求解除合同：______。7.3合同變更或解除的程序合同的變更或解除應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。第八章：違約責任8.1借款人違約情形借款人未按合同約定使用借款或未按時償還借款本金及利息，視為違約。8.2出借人違約情形出借人未按合同約定提供借款，視為違約。8.3違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決的費用承擔因解決爭議所產生的費用，除仲裁機構另有裁決外，由敗訴方承擔。第十章：合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同生效時間為：______年______月______日。10.3合同的備案本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應對在合同簽訂和履行過程中知悉的對方的商業秘密和技術秘密予以保密。11.2通知與送達任何一方變更通知或送達地址，應提前______日書面通知對方。11.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協商解決。第十二章：附件12.1抵押物清單抵押物清單作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2借款人財務狀況證明借款人應提供財務狀況證明，以證明其還款能力。12.3其他相關文件與本合同有關的其他文件，包括但不限于評估報告、保險單等，均為本合同的組成部分。第十三章：簽約信息13.1簽約各方本合同由以下各方于文首所載日期簽訂：借款人（抵押人）：，出借人（抵押權人）：。13.2簽約時間本合同的簽訂時間為：______年______月______日。13.3簽約地點本合同的簽訂地點為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權本合同的解釋權歸出借人所有。14.2合同的補充本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜對于本合同中未涉及的其他事宜，雙方應本著公平、合理的原則協商解決。多方為主導時的，附件條款及說明在多方主導的合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細闡述了合同中未盡事宜的具體操作和實施細節。以下是多方為主導時的附件條款及說明：一、附件條款的構成附件一：抵押物詳細清單包括抵押物的詳細描述、位置、面積、結構、權屬證明等信息。抵押物的評估報告和價值證明文件。抵押物的保險單據和保險條款。附件二：借款人財務狀況證明借款人的財務報表，包括但不限于資產負債表、利潤表、現金流量表。借款人的信用評級報告和銀行信用證明。附件三：出借人資質證明出借人的營業執照副本、稅務登記證、組織機構代碼證等。出借人的資信證明和財務狀況報告。附件四：合同履行監督協議監督機構的選定、職責和權限。監督過程中的報告制度和信息披露要求。附件五：違約責任及賠償條款違約情形的具體描述和認定標準。違約賠償的計算方法和支付方式。附件六：爭議解決機制爭議解決的具體流程和時限。仲裁或訴訟的地點選擇和適用法律。二、附件條款的說明附件條款的法律效力附件條款與主合同具有同等的法律效力，一旦簽訂即視為合同的一部分。附件條款的修改和補充必須經過所有合同方的一致同意。附件條款的執行各方應嚴格按照附件條款的規定執行，任何違反附件條款的行為均視為違約。附件條款的執行情況應定期向所有合同方報告，并接受監督機構的檢查。附件條款的解釋對于附件條款的解釋應遵循合同的整體意圖和目的。如附件條款與主合同內容存在沖突，應以主合同為準。附件條款的變更和解除附件條款的變更和解除應遵循合同變更和解除的相關規定。變更和解除附件條款應以書面形式進行，并經所有合同方簽字蓋章后生效。附件條款的備案附件條款應與主合同一同備案，以確保其法律效力。附件條款的備案應符合相關法律法規的要求。三、附件條款的補充說明附件條款的保密性附件條款中包含的商業秘密和技術秘密應予以保密。未經合同方同意，任何一方不得向第三方披露附件條款的內容。附件條款的可執行性附件條款應具有可操作性和可執行性，確保合同的順利履行。如附件條款中的某些條款不具有可執行性，應及時進行修改和完善。附件條款的爭議解決附件條款的爭議應優先通過協商解決。如協商不成，可按照合同約定的爭議解決機制進行處理。附件條款的更新和維護附件條款應根據實際情況和合同方的需求進行定期更新和維護。更新和維護附件條款應遵循公平、合理的原則，確保所有合同方的利益。四、附件條款的生效條件簽字蓋章附件條款的生效需經所有合同方簽字蓋章。簽字蓋章是附件條款生效的必要條件。備案登記附件條款的備案登記是其生效的前提。未經備案登記的附件條款不具有法律效力。公告通知附件條款的生效應向所有合同方公告通知。公告通知是確保合同方知情權的重要環節。五、附件條款的附則附件條款的解釋權附件條款的解釋權歸所有合同方共同所有。如對附件條款的解釋存在分歧，應通過協商解決。附件條款的補充附件條款可根據合同履行的需要進行補充。補充附件條款應遵循合同的基本原則和目的。其他未盡事宜對于附件條款中未涉及的其他事宜，應本著公平、合理的原則協商解決。未盡事宜的處理應符合法律法規的規定。通過上述附件條款及說明，確保了多方主導的合同在執行過程中的明確性和可操作性，同時也為合同各方提供了一個清晰的執行框架和操作指南。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：抵押物詳細清單，包括抵押物的描述、位置、面積、結構、權屬證明等。附件二：借款人財務狀況證明，包括財務報表、信用評級報告等。附件三：出借人資質證明，包括營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等。附件四：合同履行監督協議，明確監督機構的職責和權限。附件五：違約責任及賠償條款，詳細說明違約情形及賠償計算方法。附件六：爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：借款人未按合同約定使用借款或未按時償還借款本金及利息。出借人未按合同約定提供借款。任何一方違反合同中的保密條款或未經授權披露合同內容。違約行為的認定需由合同方共同商定，或根據合同約定的監督機構的評估結果確定。三、法律名詞及解釋：民間房產抵押借款：指借款人以自有房產作為抵押物，向出借人借款的行為。抵押物：借款人提供的用于擔保債務履行的房產。抵押權：出借人對抵押物享有的優先受償的權利。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解：協商不成時，可請求第三方機構進行調解。仲裁：調解無效時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方可依據合同約定的條件解除合同，解除合同應以書面形式通知對方。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應按照合同約定處