?房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂協(xié)議合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋現(xiàn)狀，如裝修情況、家具電器配備等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等），具體支付時(shí)間為_(kāi)______。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式約定如下：a)買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用；b)賣(mài)方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用；c)雙方按比例承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1賣(mài)方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出后_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.2買(mǎi)方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如果因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。賣(mài)方（簽名/蓋章）：買(mǎi)方（簽名/蓋章）：見(jiàn)證人（如有，簽名/蓋章）：附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.其他與本合同有關(guān)的文件合同注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)填寫(xiě)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核實(shí)：雙方的個(gè)人信息和房屋信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，以免影響合同效力。3.價(jià)格及支付方式明確：房屋價(jià)格和支付方式需明確，避免日后糾紛。4.交付及過(guò)戶(hù)期限：明確房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間限制，保障雙方權(quán)益。5.質(zhì)量問(wèn)題處理：約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，保障買(mǎi)方權(quán)益。6.違約責(zé)任明確：明確違約責(zé)任和違約金數(shù)額，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決方式，便于日后糾紛處理。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的信息，必要時(shí)可請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.法律咨詢(xún)：簽訂合同前，雙方可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的咨詢(xún)，確保合同符合法律規(guī)定。3.補(bǔ)充協(xié)議：如有未盡事宜，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。法律名詞解釋?zhuān)?.合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.所有權(quán)：所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過(guò)戶(hù)：過(guò)戶(hù)是指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人的行為。5.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議是指當(dāng)事人對(duì)原合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如果賣(mài)方出售的房屋涉及遺產(chǎn)繼承事宜，賣(mài)方需提供相關(guān)繼承法律文件，并保證所有繼承人同意出售，否則買(mǎi)方有權(quán)終止合同。2.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方應(yīng)提供其他共有人的同意出售證明，買(mǎi)方在確認(rèn)所有共有人同意后，才能進(jìn)行交易。3.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年子女利益補(bǔ)充條款：如賣(mài)方或買(mǎi)方為未成年人，需提供法定監(jiān)護(hù)人的同意書(shū)，并確保交易不會(huì)損害未成年人的合法權(quán)益。4.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及商業(yè)用途補(bǔ)充條款：若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋用于商業(yè)用途，雙方應(yīng)明確房屋用途變更可能涉及的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用，并約定責(zé)任承擔(dān)方式。5.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款按揭補(bǔ)充條款：若買(mǎi)方需通過(guò)貸款按揭方式支付房款，雙方應(yīng)約定貸款辦理的期限和責(zé)任，若因買(mǎi)方原因未能按時(shí)獲得貸款，應(yīng)協(xié)商解決方式。合同所需的