2024年二手房買賣正規(guī)的合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方的資格與責(zé)任2.2買方的資格與責(zé)任2.3雙方的基本信息第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付后的義務(wù)第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任7.3稅費(fèi)的申報(bào)與繳納第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約的處理方式8.3違約賠償?shù)挠?jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更或解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理第十二章：特別約定12.1房屋維修與保養(yǎng)12.2房屋使用限制12.3其他特別事項(xiàng)第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽約雙方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同的備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)，受中華人民共和國(guó)法律的管轄和保護(hù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方的資格與責(zé)任賣方應(yīng)為房屋的合法所有者或有權(quán)處分房屋的代理人，并對(duì)房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況等負(fù)有真實(shí)、準(zhǔn)確告知的責(zé)任。2.2買方的資格與責(zé)任買方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并應(yīng)按照合同約定支付房款，對(duì)房屋的使用和維護(hù)負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任。2.3雙方的基本信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。買方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋的附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），余款應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格，調(diào)整方案應(yīng)書(shū)面形式確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給買方。5.2交付時(shí)間與程序交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，交付程序包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接等。5.3交付后的義務(wù)賣方交付房屋后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶流程包括但不限于：房屋評(píng)估、稅務(wù)申報(bào)、產(chǎn)權(quán)變更登記等。6.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明等。6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅率及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)支付______，買方應(yīng)負(fù)責(zé)支付______。7.3稅費(fèi)的申報(bào)與繳納雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地申報(bào)并繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指合同一方未能按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定條件。8.2違約的處理方式8.2.1賣方違約若賣方未能按期交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。8.2.2買方違約若買方未能按期支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的預(yù)期利益損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件9.2.1賣方解除合同賣方在買方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。9.2.2買方解除合同買方在賣方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。9.3變更或解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自然終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。第十二章：特別約定12.1房屋維修與保養(yǎng)賣方保證房屋交付時(shí)的維修保養(yǎng)狀況良好，買方在接管后應(yīng)繼續(xù)維護(hù)。12.2房屋使用限制買方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法活動(dòng)。12.3其他特別事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別事項(xiàng)，如房屋裝修、家具電器的歸屬等。第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。13.2房屋評(píng)估報(bào)告附件包括由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。13.3其他相關(guān)文件附件還包括雙方身份證明、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)文件。第十四章：合同簽訂14.1簽約雙方賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門備案并進(jìn)行公示。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買賣合同中，當(dāng)存在多方參與交易，例如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，附件條款及說(shuō)明將明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的透明性和合法性。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)附件條款的具體說(shuō)明：一、中介服務(wù)條款中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并在合同中明確其服務(wù)范圍和責(zé)任界限。服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用明確中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息提供、交易撮合、法律咨詢等，并規(guī)定服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的個(gè)人信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。二、擔(dān)保條款擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資質(zhì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的金融擔(dān)保資質(zhì)，并在合同中列明。擔(dān)保范圍與條件明確擔(dān)保的范圍，包括交易款項(xiàng)、違約責(zé)任等，并規(guī)定擔(dān)保的條件和期限。擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)若買賣雙方中任何一方違約，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。三、評(píng)估條款評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并在合同中列明。評(píng)估內(nèi)容與方法明確評(píng)估的內(nèi)容，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、使用狀況等，并規(guī)定評(píng)估的方法和標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估報(bào)告的使用評(píng)估報(bào)告將作為交易定價(jià)和過(guò)戶的依據(jù)，買賣雙方應(yīng)認(rèn)可評(píng)估結(jié)果。四、交易監(jiān)管條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)職責(zé)。交易資金的監(jiān)管規(guī)定交易資金的監(jiān)管方式，確保資金的安全和交易的順利進(jìn)行。違規(guī)行為的處理對(duì)于違反交易規(guī)則的行為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)采取相應(yīng)的處理措施。五、法律適用與爭(zhēng)議解決法律適用明確合同適用的法律，以及在法律適用上的優(yōu)先順序。爭(zhēng)議解決機(jī)制規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和程序。法律服務(wù)若需法律服務(wù)，應(yīng)明確提供法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并規(guī)定服務(wù)費(fèi)用。六、合同備案與公示備案要求明確合同備案的程序、時(shí)間和要求。公示內(nèi)容規(guī)定需要公示的合同內(nèi)容，以增加交易的透明度。備案與公示的責(zé)任明確各方在合同備案與公示過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。七、特別約定房屋使用與維護(hù)買賣雙方應(yīng)遵守的房屋使用與維護(hù)規(guī)則。房屋裝修與改造若涉及房屋裝修或改造，應(yīng)明確相關(guān)的權(quán)利和責(zé)任。其他特別事項(xiàng)根據(jù)交易的具體情況，雙方可約定其他特別事項(xiàng)。八、附件清單中介服務(wù)協(xié)議中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。擔(dān)保合同擔(dān)保機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的擔(dān)保合同。評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的監(jiān)管協(xié)議。法律意見(jiàn)書(shū)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書(shū)。其他相關(guān)文件包括但不限于買賣雙方的身份證明、授權(quán)委托書(shū)、房屋權(quán)屬證明等。以上附件條款及說(shuō)明旨在確保二手房買賣合同的完整性和可執(zhí)行性，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的所有條款。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用。附件二：擔(dān)保合同，規(guī)定擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍及擔(dān)保條件。附件三：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，作為交易定價(jià)的依據(jù)。附件四：監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)在交易中的職責(zé)和監(jiān)管方式。附件五：法律意見(jiàn)書(shū)，由法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，對(duì)合同的合法性進(jìn)行評(píng)估。附件六：買賣雙方的身份證明、授權(quán)委托書(shū)、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按合同約定交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛。買方未按期支付房款或違反合同約定的使用限制。中介、擔(dān)保或評(píng)估機(jī)構(gòu)未履行其在合同中的義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭(zhēng)議，影響交易進(jìn)行的情況。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。房屋評(píng)估：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解