智能化設計管控要點一

、為什么智能化專項需要設計管控?二

、智能化專項設計管控目的及關注重點

三

、智能化專項設計介紹及控制要點四、智能化專項設計管控思路目錄

contents為什么智能化專項需要設計管控?PART某醫院機電安裝造價指標(元平米)28%39%■通風空調

給排水+強電■

智能化專業智能化專項造價約占機電安裝費中3

0

%

左右智能化專項造價約占全部建安費的4-8%1、智能化專項造價費用占比不低，且彈性空間大。一為什么智能化專項需要進行設計管控智能化專項造價指標約1

5

0

-

7

0

0

元

/m2存在優化空間十七、建筑設備監控系統1系統服務器臺121,000.0021,000.002系統管理軟件套187,681.0087,681.003冷水機組接口協議開發套212,100.0024,200.004鍋爐接口協議開發套112,100.0012,100.005電梯接口協議開發套212,100.0024,200.006發電機組接口協議開發套112,100.0012,100.007接口網關臺1512,100.00181,500.008系統路由器臺937,367.00336,303.009網絡控制器套485.745.00342980.0010DDC控制器1臺419,273.00380,193.0011DDC控制器2臺768,333.60633,353.60120擴展模塊1臺1044,730.00491,920.00130擴展模塊2臺324,917.00157,344.001410擴展模塊3臺365,027.00180,972.001524VDC電源臺170105.6017,952.002、智能化專項設計為軟硬件結合，且產品因廠家差異大、標準化程度低。詢價難度大，利潤較高一為什么智能化專項需要進行設計管控NN水模超概風險無法簡單傳遞不利于限額控制得招采期間執行期間3、智能化專項設計優化可降低與分包間合同糾紛，控制整體風險。一為什么智能化專項需要進行設計管控需求逐漸明確要求較多檔次較高需求不明確總包方需求不明確業主總上限價+費率

分配限額+費率智能化分包方智能化分包方傳遞需求變化總包方業主4、智能化專項設計優化可保證實施效果，避免質量投訴。效果類，易被感知控制室能用，但看著

很low一為什么智能化專項需要進行設計管控廣播沒問題，音樂

效果差。人少能聯網，人多

就斷網。智能化專項設計管控的

目的及關注重點PART1、智能化專項設計管控的目的控制風險風險包括違約糾紛、質量風險、延期

風險等智能化專項分包是否能全權幫助總包方達到目的，或者說

是否總包可以少管或者不管?保證利潤因智能化專項，大部分材料設備需認質認價，

控制預算不超限額是保證利潤的核心內容。二智能化專項設計管控的目的及關注重點·

即使招標要求中已明

確做法，分包仍愿意按照對分包自己有利的設計或施工做法進

行設計，不在意給總包方帶來溝通難度或糾紛風險?！?/p>

專項分包方不關心業

主的需求變更可以為總包方帶來更多收入(預備費或暫列金等),他們更關心自

身的收入與最終需求

一致?！?/p>

專項分包方為了利潤最大化，更希望做大做高造價，突破限額。

至于總包方別的專項

限額夠不夠用，基本

不關心。智能化專項分包不關心的，即是總包方最需要關注的不關心限額設計不在意招標要求不重視需求變更二智能化專項設計管控的目的及關注重點2、智能化分包與總包之間的目的差異3、智能化專項設計管控以需求管控為基礎，以限額管控為核心，兼顧能增加收入的需求變更。設計院或智能化分包完成均可

智能化分包完成_模糊的、重復的、

混亂的方案及需求業主招標需求方案匯報

智能化施工圖

深化設計圖

現場施工最終圖紙和施工均由智能化分包一家完成，設計圖

紙質量及可實施性可由智能化分包的專業性保證。總包方設計管控需求管控及限額管控二智能化專項設計管控的目的及關注重點依據實際采購產品完成深

化設計圖，作為真正施工

圖用于現場施工用于智能化分包招標

使用，如由智能化分

包完成，則可省略明確的、簡潔的、邏輯的方案及需求預算價超限額1、總包降低利潤率。

(難度低，利潤損失較大)2、總包提高限額，將其他專業冗余的限額份額挪給智能化專項。(普遍各專業都不富裕，難度高)3、與

業主溝通，降低需求，甩項不做。(溝通難度高，有不確定性)4、在滿足需求與標準的前提下，進行設計管控，減少成本，降低預算價至限額。(弱電分包配合意愿較弱，有一定的圖紙修改量，難度尚可)1、冗余的限額份額可挪給其他專業。

(商務綜合決定，難度低)2、提高工程量，撐高預算價至限額。

(弱電分包配合意愿強，難度低)容易限額價預算價增量4、智能化專項的設計管控以限額管控作為核心。二智能化專項設計管控的目的及關注重點預算價(審計認可)限額價材料人工成本

弱電分包利潤

總包方利潤限額價

預算價(審計認可)限額價

預算價(審計認可)困難預算價不超限額減量智能化專項設計介紹及控制要點PART運營管理停車管理及引導系統衛星及有線電視系統無線網絡系統(WIFI)背景音樂廣播系統多媒體信息發布系統酒店客房控制系統智能化系統設備管理樓宇自控系統智能照明系統電梯六方對講及運行監控系統機房工程能耗管理系統安全管理視頻監控系統智能卡門鎖系統緊急及入侵報警系統電子巡更系統無線對講系統安防系統集成基礎設施綜合布線系統計算機網絡系統電話程控交換系統移動通信覆蓋系統不同業態具有

特殊的智能化

子系統，如醫

院的排隊叫號

系統、醫護對

講系統等三智能化專項設計介紹及控制要點1、智能化專項設計包含的子系統集成管理IBMS集成系統序號系統概算額(萬元)指標(元/平米)序號系統概算額(萬元)指標(元/平米)1綜合布線1296.3164.8213出入口控制系統405.8120.292計算機網絡系統311.7415.5914電子巡查系統23.671.183無線WiF64.173.2115應急響應系統12.060.604網絡電視系統61.433.0716室外工程(室外管網)56.932.855信息導引及發布系統140.767.0417醫技排隊叫號系統86.484.326無線對講系統125.506.2718護理對講11.600.587公共廣播系統261.6413.0819數字會議系統162.558.138時鐘系統35.131.7620機房工程85.294.269建筑設備監控系統672.1033.6021消防兼安防控制室UPS33.131.6610建筑能效監管系統49.832.4922智能停車及停車場出入

管理226.9811.3511室內環境監測系統167.068.3512入侵報警系統48.042.4023弱電系統集成442.3222.1213視頻安防監控系統1692.9684.65三智能化專項設計介紹及控制要點2、某醫院智能化子系統概算指標

造價占比高的子系統造價指標：20-40元/m2500元/數據點5管理間子系統>綜合布線系統是提供語音、網絡信息傳輸通道的布線系統，為信號傳輸提供類似“高速公路”的作用。>其硬件設備包括六類非屏蔽雙絞線、光纜、大對數銅纜、語音/數據配線架、信息模塊、

機柜、跳線等硬件設備組成。水平子系統7

RJ45-R45六類數據期線8

RJ4S-110語自壩線9

光計晚線10語音大對數電填

11主干光填三智能化專項設計介紹及控制要點1工作區就線I作區面板及六類模決

線24口數據配戰架110語音

6.24口光線架3.1、

綜

合

布

線

系

統名稱光源纖

徑

(

u

m

)傳輸距離造價分析(含

光源)單模光纖激光光源9/1252000m以上比多模貴20-

30%多模光纖LED光源50/125或62.5/125500m造價偏低3.1、綜合布線系統造價敏感點光纖類型(單、多模)>配線架類型(電子、普通)

銅纜參數(屏蔽、非屏蔽)

末端點位布置原則光纖

光模塊單模

多模三智能化專項設計介紹及控制要點目

的數量特點造價分析普通配

線架配線單配線架人工維護量大，

易出錯，價格低造價低電子配

線架實施感知并

存儲配線狀態雙配線架人工維護量小，

不易出錯，價格高造價高，約為普通

配線架的4-5倍>光纖類型(單、多模)配線架類型(電子、普通)銅纜參數(屏蔽、非屏蔽)

>末端點位布置原則三智能化專項設計介紹及控制要點普通配線架

電子配線架3.1、綜合布線系統造價敏感點特點適用場合造價分析

(含光源)非屏蔽六類雙絞線常規使用普通公共建筑/屏蔽六類雙

絞線避免信號干擾對信號傳輸質量要求高的

場

所

，如數據中心、高級別政府辦公樓比非屏蔽

貴20-30%3.1、綜合布線系統造價敏感點光纖類型(單、多模)配線架類型(電子、普通)銅纜參數(屏蔽、非屏蔽)末端點位布置原則三智能化專項設計介紹及控制要點非屏蔽線

屏蔽線方案網

口客房數客人上網需求造價備注客房不設置有

線網絡不設置400通過無線wifi實現\萬豪、希爾頓等高端酒店

均可接受客房

不再設置有線網絡的設計客房設置有線

網絡設置400通過有線網絡實現比不設置有線網貴15-20萬元3.1、綜合布線系統造價敏感點>光纖類型(單、多模)配線架類型(電子、普通)

銅纜參數(屏蔽、非屏蔽)>末端點位布置原則三智能化專項設計介紹及控制要點不設置網口無

線AP3.2、計算機網絡系統>計算機網絡系統是提供網絡信息傳輸通道的設備，為信號傳輸提供類似“調度站”的作

用。充當網絡中的轉發節點，實現網絡信息的轉發功能。其設備包括核心交換機、匯聚交換機、接入交換機、防火墻、光模塊等硬件設備。接入交換機(機柜內)接入交換機匯聚、核心交換機三智能化專項設計介紹及控制要點造價指標：

10-20元/m2互聯同威核心層層P0511通鋼名稱組網劃分

方式組網數量網絡隔

離方式特點造價分析方案一

(合并組

網

)酒店管理

網(兼客用

網)設備網2物理隔

離+軟件隔離全套布線及交換

機設備均只要2套，

光模塊、核心交換機數量均減少。造價較低方案二

(獨立組

網

)酒店管理網客用網設備網3物理隔離全套布線及交換

機設備均需要3套比方案一

貴約50萬元左右3.2、計算機網絡系統造價敏感點>網絡劃分方式交換機參數配置業主的網絡劃分方式并不相同，部分服務可合用網絡系統，

再通過軟件劃分Vlan的方式進行網絡管理。

三智能化專項設計介紹及控制要點

2p接人層酒店辦公容朋人層POE系線受電端P[供電傳輸速率(背板帶寬、包轉發率)

根據實際需求確定,對造價影響大端口密度減少交換機數量

,降低端口造價三智能化專項設計介紹及控制要點3.2、計算機網絡系統造價敏感點>網絡劃分方式交換機參數配置節約供電線、管造

價，并節省人工。涉及網絡運維，需業主方確認節約光模塊用

量及光纖數量支持POE

供電堆疊能力二級無源分光器1:N無源分光器光纖3.2、綜合布線系統+計算機網絡系統造價敏感點組網新方式(全光網即無源光網絡)互聯網安全及門禁VoIP/PBX

Wi-Fi控制三智能化專項設計介紹及控制要點GPON

OLT(接入點)GPONONU(用戶端設備)IT

&數

據

服務器IP

Network視頻監控樓宇管理匯聚交換機匯聚層接入交換機接入層傳統局域網0LT無源分光器ONU語音數據

WiFi

TV

傳真機無源光網絡3.2、綜合布線系統+計算機網絡系統造價敏感點>組網新方式(全光網即無源光網絡)核心交換機

核心交換層三智能化專項設計介紹及控制要點監控>

對

于

住宅、酒店、公寓等多住戶的業態，全光網具有明顯優勢，可大幅節約電纜用量，降低造價。對于醫院、自用辦公等單用戶業態，無明顯優勢。辦公室布局蛇護3.2、綜合布線系統+計算機網絡系統造價敏感點組網新方式(全光網即無源光網絡)·

光纖比銅線便宜·

弱電間內無需電源、空調費用

·

安裝及后期維護費用低三智能化專項設計介紹及控制要點傳統局域網

無源光網絡

涉及網絡運維，需業主方確認

圖圖圖圖圖圖無源光網絡的優勢：ONU3.3、電話程控交換系統電話程控交換系統是為建筑內人員提供電話服務的設備，電話交換機的主要任務是實現

用戶間通話的轉接、接續工作。同時可提供來電顯示、呼叫轉移、權限控制等各種補充

業務。主要包括數字電話程控交換機及末端電話機三智能化專項設計介紹及控制要點電話機(通常在開辦費內)造價指標：2-3元/m2數字程控電話交換機運營商負責搭建運營商進線光電轉換設備

電信運營商負責項目自行建設運營商進線

電信運營商負責項目自行建設XS

口WAN/LAN

口局域網話機

SIP

話機

可視話機Sphone

SIP話機

Sphone3.3、電話程控交換系統造價敏感點>系統搭建方式

項目自行搭建三智能化專項設計介紹及控制要點虛擬網方式搭建電話交換系統自建程控電話交換機名稱搭建方式功能特點適用性造價分析(按末端300線，1條E1中繼外線)1方案一自建程控交

換系統方式自行采購程

控交換機可帶有包括叫醒、計費、呼叫中心等特殊功能初投資高、后續維護費用低適合大、中型項目

及對電話服務功能有特殊要求的酒店初投資：30萬元，年運營費：

18000元2方案二運營商建設

(虛擬網)方式運營商負責

提供功能多少受運營商

服務限制基本無初投

資、后續運營費用高適合小型項目無初投資，年運營費：72000元以目前市場價格，采用自建程控交換機的方式對比運營商建設(虛擬網)方式，4年以上即可占優，故在項目概算不超的情況下，推薦采用自建程控交換機的方式。涉及后期電話系統運維，需業主方確認三智能化專項設計介紹及控制要點3.3、電話程控交換系統造價敏感點視頻安防監控系統通過安防攝像機對重要場所進行實時監測并記錄的系統，可自行調取錄像，亦可通過與入侵、消防報警系統進行聯動。本系統主流方案為基于網絡的視頻監控系統，主要包括前端設備(網絡IP攝像機)、后臺視頻存儲服務器、顯示設備(拼接屏顯示器)等組成。三智能化專項設計介紹及控制要點3.4、視頻安防監控系統造

價

指

標

：20-30元/m2存儲磁盤陣列(后臺)IP攝像機(前端)拼接屏

(顯示)安防攝像機清晰度圖像尺寸造價分析特點1方案—200萬像素(即1080P)

攝像機高清1920x1080\因200萬像素

已屬于高清，故

二者實際感受差別不大2方案二400萬像素攝像機高清2560x1440比方案一貴40-50%/個雖然400萬像素攝像機價格較高，但由于兩種分辨率均為高清，且在實際感受上差別不大，故在普通情況下，推薦采用200萬像素攝像機。三智能化專項設計介紹及控制要點攝像機分辨率磁盤存儲時長

攝像機功能選配3.4、視頻安防監控系統造價敏感點根據規范要求，監控存儲的時間為不低于30天(常規配置按30天),但部分業主或當地技防辦會要求延長存儲時間至60天或90天。存儲時間的延長造成存儲硬盤的數量及造價成本增加。有時設計師設計時會偏保守，按照較長時間(60天或90天)進行，造成過度設計，建

議提前與業主方及當地技防辦溝通確認存儲時長，并根據項目情況靈活配置。3.4、視頻安防監控系統造價敏感點攝像機分辨率磁盤存儲時長攝像機功能選配三智能化專項設計介紹及控制要點三智能化專項設計介紹及控制要點3.4、視頻安防監控系統造價敏感點攝像機分辨率磁盤存儲時長攝像機功能選配高清全景攝像機(大廳、停車場、火

車站等大型場所)全方位云臺攝像機(大堂、室外等大

空間區域使用)人臉抓拍攝像機(建筑入口處使用)可根據項目情況，靈活選擇攝像機類型。普通半球攝像機(常規室內使用)3.5、門禁系統>門禁系統是對出入口通道進行管制的系統，其以預防損失、預防犯罪為主要目的，其通過感應卡、指紋、人臉識別等方式對進出人員識別，并進行安全防范管控。主要包括讀卡器、控制器、電鎖、軟件等組成。門鎖

門禁讀卡器

門禁控制器三智能化專項設計介紹及控制要點造價指標：4000元/門禁點3.5、門禁系統造價敏感點讀卡器類型>門禁控制器選擇門禁讀卡器的功能從最初簡單的刷卡功能，發展到指紋、人臉功能，其價格亦逐漸增高。普通讀卡器

指紋讀卡器

人臉讀卡器三智能化專項設計介紹及控制要點磁盤陣列存儲格式門數功能控制

器數量控制器價

格(元/個)總造價

(元)造價分析1方案一

單門控制器10控制1扇門104000400002方案二四門控制器10控制4扇門3600018000比方案一降低造價2200元/門讀卡器類型門禁控制器選擇門禁控制器分單門控制器、雙門控制器、四門控制器。多門控制器可同時控制多扇門鎖，從而降低了造價三智能化專項設計介紹及控制要點3.5、門禁系統造價敏感點建議盡可能選擇多門控制器門禁控制器3.6、入侵報警系統入侵報警系統就是用探測器(紅外、雙鑒探測器)對建筑內外重要地點和區域進行布防的系

統。它不僅可以及時探測非法入侵。還可以通過報警按鈕，主動發出報警信號，通知安保人

員前來處理。常用于收銀臺、財務室等位置主要包括讀卡器、控制器、電鎖、軟件等組成。三智能化專項設計介紹及控制要點造價指標：3000-4000元/監測點系統造價偏低，優化空間小報警控制器雙鑒探測器報警按鈕電子巡更系統是通過巡更點設置規范安保人員巡場路線的系統。其目的在于保證物業安保人員巡邏工作的完成質量。>本系統主要巡更點、巡更棒和通訊座等組成。三智能化專項設計介紹及控制要點巡更點及巡更棒巡更路線3.7、電子巡更系統系統造價偏低，優化空間小造價指標：

100-200元/巡更點3.8、無線對講系統無線對講系統就是指通過對講機實現實時對講、溝通的對講系統。主要為運維、安保等人員

進行維修、保潔、巡邏工作時溝通使用。為了達到樓宇內通信無盲區，故需在樓內設置中繼

臺作為轉發基站，并布置覆蓋全樓的天線，保證對講機在樓內各處均可正常通信。本系統主要包括中繼臺、功分器、同軸線纜、天線、對講機等設備。中繼臺(機柜內)天線(吸頂)對講機三智能化專項設計介紹及控制要點造價指標：6-8元/m2名稱網絡區別優勢造價分析備注1方案一傳統專網對講自行搭建對講網絡需要自行布線，購買

基站、天線設備搭建無

線對講網絡。樓內信號覆蓋比較有保證。

—勞永逸，除了每年的頻占

費以外，無需其他費用6-8元/平米，初

投資較高適合大、中型體

量的單體建筑。2方案二公網

對講(Poc)借用移動電話網絡只需要買公網對講機

即可，網絡借用移動電

話網絡(4G)。需要在有移動電話網絡的

地方才能使用，每年需為每

個對講機繳納移動資費(平臺費)。對講機500元/個，

每年移動資費約100元/個。初次投

資遠低于方案一后續投資也不高受限于移動信號

網絡，不適合在移動網絡信號差的地區使用。3.8、無線對講系統造價敏感點>系統搭建方式隨著4G、5G移動通信技術的發展，通信資費不斷下降，近幾年，使用移動電話網絡的公網對講(PoC

)逐漸興起，大有取代傳統專網對講的趨勢。三智能化專項設計介紹及控制要點3.9、樓宇自控系統樓宇自控系統又稱建筑設備監控系統，就是指通過現代傳感、通信技術，對通風、空調、給

排水、電梯等樓內各機電設備狀態、故障等進行實時監控的系統。主要作用包括節約物業維護人力成本、解決設備用能、提高運維管理效率等。本系統主要包括DDC

控制器、末端傳感及執行器、控制系統軟件等設備DDC

控制器(機柜內)

壓差開關及風道傳感器

控制軟件三智能化專項設計介紹及控制要點造價指標：

800-1000元/控制點樓層DDC箱編號設備類型設備編號控制點控制器供DDC電源的

配電箱AlDIAODO合計種類數量新風機組(廚房)(變頻)X-B1-C63723小計：124171575首層DDC-A-101新風機組X-F1-12913PXC242AP-1-1空調機組(變頻)K-F1-18742小計：10165536DDC-A-102新風機組X-F1-42913PXC241AP-1-6排風機(普通)EF-F1-30301小計：2121419DDC-A-103空調機組(變頻)K-F1-18742PXC241AP-B1-4小計：874221DDC-B-104新風機組X-F1-22913PXC242AP-1-2空調機組(變頻)K-F1-18742排風機(普通)EF-F1-1030小計：10195640DDC-B-105新風機組X-F1-32913PXC242AP-1-3排風機(普通)EF-F1-2030小計：2121419DDC-B-106空調機組(變頻)K-F1-18742PXC242AP-1-4排風機(普通)EF-F1-4030小計：8104325DDC-A-201新風機組X-2F-012913PXC242AP-2-2新風機組X-2F-022913排風機EF-2F-10301排風機EF-2F-2030小計

·4242R38綜合樓詳細點位

整

樓

十3.9、樓宇自控系統造價敏感點>DDC

控制器避免遺漏控制方式采用通訊接口替代干接點

DDC

末端點位優化應避免DDC

控制點表與設備清單不對應的情況出現，避免出現因DDC控制器漏配造

成分包要求增加洽商或提出索賠的情況。三智能化專項設計介紹及控制要點DDC

造價較高，遺漏會導致索賠3.9、樓宇自控系統造價敏感點DDC控制器避免遺漏控制方式采用通訊接口替代干接點DDC

末端點位優化冷熱源機組、生活水泵、電梯、帶接口風盤溫

控器等很多被控制設備中控制接口可選擇通訊

接口方式(通常為modbus接口)通訊接口可大量節省DDC

控

制

器點數，從而節約成本三智能化專項設計介紹及控制要點3.9、樓宇自控系統造價敏感點>DDC

控制器避免遺漏控制方式采用通訊接口替代干接點DDC

末端點位優化對于部分不參與邏輯控制，僅為調試使用的監控點可進行優化，以節約控制器及管線數量。三智能化專項設計介紹及控制要點電控箱內無需熱

繼電器提供故障

報警，變頻器已

提供。風機兩側可不設

壓差報警，電控

箱內已有風機狀

態反饋。送風溫濕度值不參

與邏輯，只作為顯

示及調試使用。初效過濾可不設

壓差報警，每年

定期更換即可。樓宇自控系統3.10、能耗管理系統能耗管理系統是指通過遠程采集樓內電表、水表、冷熱表等能耗表具的用量并進行能耗匯總、分析的系統，目的是實時了解樓內用能情況，深入挖掘節能潛力，并持續優化節能方案。本系統主要包括能耗表具(能耗表具的設計及采購一般劃歸機電分包，不劃在智能化分包范

圍)、采集器及系統軟件等設備。展示層服務層導軌表

燃氣表三智能化專項設計介紹及控制要點電表采集器

控制軟件造價指標：

4-6元/m2系統架構50

Hz

50+150+250

Hz150

Hz2n250

Hz50+150

Hz基本功能監測：測量電流、電壓、功率因數、

頻率、有功無功功率、有功無功電度電能質量監測：諧波含量及諧波不平衡度、電

壓波動及突變。具有檢測、控制功能。電能質量參數對電表造價有較大影響常規要求為1-31次諧波，不帶電壓

突變監測功能。三智能化專項設計介紹及控制要點3.10、能耗管理系統造價敏感點多功能電表(變配電室內)電表類型選擇多種諧波特征的表示圖3.11、智能照明系統智能照明系統是指通過現代傳感、通信等技術根據設定時間或傳感器信號控制燈光開關及調

節其亮度的系統。系統的作用在于實現高效運維、節約照明電能及滿足特定場景效果需求。

主要包括傳感器(雷達及照度傳感器)、智能照明控制模塊、就地控制面板及管理軟件。三智能化專項設計介紹及控制要點照度傳感器

照明控制模塊

控制軟件造價指標：

400元/每路3.11、智能照明系統造價敏感點控制回路精簡照明控制方式優化可合并建議通過提前與燈光顧問溝通，精簡控制回路，以便節省智能照明控制器數量，降低造價。三智能化專項設計介紹及控制要點3.11、智能照明系統造價敏感點>控制回路精簡照明控制方式優化智能照明的控制方式分多種，包括遠程人工或定時控制燈光開關、根據日照強度控制室內燈光、以及根據人

體傳感器就地控制(人來燈亮，人走燈滅)等方式。其中人工或定時控制燈光的方式可通過軟件設定直接實現，無需硬件設備，造價較低。但日照控制及人體傳

感器控制方式則需要大量設置日照傳感器或雷達傳感器才能實現，造價亦大幅提高。名稱工位數量功能特點造價分析1方案一工位不設置

人體傳感器500常規常規\2方案二工位設置人

體傳感器實現人在燈亮、

人走燈滅節能量有限、

但投資較高，且

后期維護量大。每個工位增加約300元，比方案一增加總價15萬元后三智能化專項設計介紹及控制要點>機房工程的主要目的是為機房內的網絡設備的運行提供一個恒溫恒濕、干凈穩定的空間環境，機房工程并不是一個必須由智能化分包完成的內容，其中的裝修、配電、空調亦可由各自分包對應完成。>本系統主要包括裝修工程(墻頂地)、照明、

UPS

配電、空調、接地、防雷、氣滅等內容。機房裝修UPS

配電精密空調三智能化專項設計介紹及控制要點3.12、機房工程造價指標：30-50萬/每間機房防雷接地3.12、機房工程造價敏感點機房設計范圍>機房裝修材料選擇UPS及機房空調選型弱電專業的機房包括數據機房、消防安防控制室、運營商機房、電視機房、電話機房、進線間等。常規項目中只在設置服務器的機房(即數據機房和消防安防控

制室)設置機房工程。其他的弱電機房屬于可選項。機房工程的造價較高，故在項目設計中需要先明確工作范圍三智能化專項設計介紹及控制要點方案一：墻面：彩鋼板頂面：鋁合金微孔天花地面：全鋼防靜電地板方案二：墻面：乳膠漆頂面：礦棉板地面：PVC防靜電地板3.12、機房工程造價敏感點機房設計范圍機房裝修材料選擇UPS及機房空調選型機房工程使用不同的裝修材料對造價有

一定的影響?？筛鶕I主要求及項目情況靈活選擇。三智能化專項設計介紹及控制要點方案一的電磁屏蔽、防塵效果會比方案二更好3.12、機房工程造價敏感點機房設計范圍機房裝修材料選擇>UPS

及機房空調選型UPS

和精密空調的造價占整個機房工程總造價的60-70%

,

其

中UPS

的容量應根據末端設備的用電量確定，但實際項目中，設計階段往往缺少數據中心的電量提資，故UPS

設計時經常按照較為富裕的情況設計(比如

200kVA

UPS已滿足的實際需求了，但按400kVA設計，造成成本增加60-80萬),后期經常造成投資浪費。機房空調的選型中分體機、VRV

或者精密空調均可選擇，但前兩者與精

密空調的價格相差較大，雖然精密空調能帶來更優的恒溫恒濕環境，但價格較高?？稍谇捌谂c業主信息科進行深入溝通，

盡可能提前鎖定需求，以控制成本。三智能化專項設計介紹及控制要點>有線電視系統為通過有線電視網絡為用戶提供各種電視節目的系統，常規項目中通常采用將信號源在電視機房內分離，混入衛星信號或自辦節目信號后，再集中調制并通過有

線電視網絡輸送到末端電視點的方式。本系統主要包括信號源(電視內容處理平臺)、分支分配傳輸網絡及用戶終端等設備。電視內容處理平臺分支分配器

末端面板三智能化專項設計介紹及控制要點3.13、有線電視及IPTV

系統造價指標：1000-1300元/每點名稱系統架構搭建方區別優勢造價分析備注1方案一傳

統有線電視系統通過分支分配器及同軸纜組成傳輸

系統自行搭建電視信號源取自電視運營商，同軸傳輸網絡需自行搭建及維護。初投資高、后期運營費低。電視末端不需要機頂盒1000元/末

端點適合酒店中酒管方對有線電視管理方式有要求的項目2方案二運

營商IPTV系統通過光

纖

、分光器、網線組成傳輸

系統運營商搭建電視信號源取自電信運營商，傳輸網絡由運營商搭建及維護。初投資低、后期運營費略高。節省初投資、電視資源較多、節省機房空間基本無初投資費，后續年運營費偏高適合其他

類項目電視網絡架構解決方案隨著國內“三網合一”政策的推進，各電信運營商均針對電視業務需求推出了IPTV解決方案，其對傳統的有線電視系統業務形成了較大沖擊IPTV方式省去了自行搭建網絡的花費，

大幅降低了初投資。3.13、有線電視及IPTV系統造價敏感點三智能化專項設計介紹及控制要點無

線WIFI系統是指通過無線AP

設備為樓內提供穩定的WIFI信號的系統。系統的作用在于滿足用戶的上網需求，提高用戶上網體驗。無

線WIFI系統的利用樓內綜合布線及計算機網絡系統進行信號傳輸，其設備主要包括無線AP

控制器、AP點(

瘦AP)三智能化專項設計介紹及控制要點無線AP

控制器

AP點3.14、無線WIFI系統造價指標：15元/每平米>WIFI

覆蓋范圍無

線AP

技術參數WIFI覆蓋的范圍根據業主要求有所不同，例如有些商場和辦公只在地上設置WIFI、地下車庫是沒有WIFI覆蓋的，而有些園區要求室外也要覆蓋WIFI,部分酒店會要求客房的陽臺也要WIFI覆蓋。WIFI的覆蓋范圍對系統造價有明顯影響，故

項目設計前應先與業主方確定需求。三智能化專項設計介紹及控制要點3.14、無線WIFI系統造價敏感點3.

無戰WIFI配置清單面板式AP.室內86型入墻式2.802.1lacTave2分布射頻單元，內置全向天線，支持2.4G和5C同時工

作，整機最大接入速字1167Nops,提供4個以太網口和1個電話復用口3.支持802.1x/CA證書/微信小程序/短信/人臉識別/多因素等多種認證方式

4.支持數據探針、智能負載均衡、808、潛在風險終端和網絡訪問流量的識別與封堵，支持PoE供電20臺極項式AP室內11acTave2分布射頻單元，內置天線，支持2.4G和5G同時工作，整機最大接入速率1167Mops,支持USB口p.支持802.1x/CA證書/微信小程序/短信/人臉識別/多因索等多種認證方式3.支持APP緩存、數據探針、智能負載均衡、網關、VPN、gos、潛在風險終端和網絡訪問流量的識別與封墻4.支持ROE和本地供電。30臺5.3.4無線網絡系統本項目采用AP+AC的架構搭建無線網絡，并附著于內網，為移動辦公、手機上

網等應用提供網絡支撐。布點設計：結合現場建筑布局，參照綜合布線系統中的布點說明，本項目共設

置室外全向AP、室內吸頂AP、壁掛AP,全部通過六類非屏蔽網線接至弱電間的交

換機。WIFI6網速更快，但價格也明顯超過WIF15,約貴30-40%三智能化專項設計介紹及控制要點3.14、無線WIFI系統造價敏感點>WIFI

覆蓋范圍無

線AP技術參數頻寬80M頻寬160M頻寬天線數1x1MIMO2x2MIMO4x4MIMO1x1MIMO2x2MIMO4x4MIMOWIFI5433Mbps(約54M/s866Mbps(

約108M/s)866Mbps(

約108M/s)1.7Gbps(

約212M/s)WIFI6600Mbps(約75M/s1.2Gbps(

約150M/s)2.4Gbps(約300M/s1.2Gbps(

約150M/s)2.4Gbps(

約300M/s)4.8Gbps(約600M/s)3.14、無線WIFI系統造價敏感點>WIFI覆蓋范圍無線AP技術參數三智能化專項設計介紹及控制要點WIFI6網速更快，且需要與交換機參數匹配。交換機參數需與WIFI匹

配出口路由器核心交換機無線控

器AC3.15、停車管理系統停車管理系統指在車輛通道出入口處設置管理道閘，以對進出車輛進行管控的系統。停車管理系統主要由擋車道閘、車牌識別器、地磁探測器及管理軟件組成。支持無感通行。三智能化專項設計介紹及控制要點造價指標：1.5-2萬元/每通道停車管理系統3.16、車位引導系統車位引導系統指在車輛進入停車區域后，可通過兩側指示燈，引導車輛盡快找到停車位的系統。車位引導系統主要由引導指示牌、車位探測器、占控指示燈、管理軟件組成。造價指標：1000元/每車位引導指示牌車位探測器占空指示燈(兩側)三智能化專項設計介紹及控制要點

晷昭8序號名稱探測器形式設置原則特點造價分析1方案一超聲波

車位引導超聲波探測器每個車位設置

1個造價較低，無法實

現反向尋車功能\2方案二視頻車

位引導攝像機探測2-3個車位設置1個造價偏高、可拍攝車牌號，可實現反向尋車功能比方案一貴

10%-20%3.16、車位引導系統造價敏感點車位引導方式選擇車位引導方式目前市場上主流分為超聲波車位引導和視頻車位引導兩種方式。視頻車位引導系統可實現反向尋車功能，雖然價格偏高，但對于有反向尋車需求的項目則必須選擇視頻車位引導系統三智能化專項設計介紹及控制要點超聲波車位引導視頻車位引導3.17、背景音樂系統背景音樂系統是可提供全樓背景音樂及緊急廣播服務的系統，其主要目的是為樓內人員提供

一個輕松舒適的辦公環境。背景音樂系統主要由音源主機、功率放大器、傳輸系統及末端揚聲器組成。音源主機

功率放大器

吸頂揚聲器三智能化專項設計介紹及控制要點造價指標：3-4元/m2

3.17、背景音樂系統造價敏感點背景音樂系統組網方式背景音樂系統目前市場上主要分為傳統模擬廣播和IP

數字廣播兩種方式。傳統模擬廣播是將音源、功放均設置在廣播機房內，揚聲器設置在末端，傳輸系統采

用傳統音頻線，但距離較遠時難以保證音頻質量。IP數字廣播采用將分區控制器、分區功放等設備設置在靠近末端的弱電間內，設備之間

通過IP網絡傳輸數字信號，保證了音頻質量序號名稱傳輸方式傳輸距

離音質操作便捷性材料用量適用位置造價分析1方案一傳統模擬廣播音頻線600米一般，噪

聲大必須在機房內

操作，不方便布線量較大中小型項

目\2方案二IP

數字廣播光纖+網線+音頻線無限制較高，無

噪聲在連入網絡的

地方均可操作布線量較小(主干借用已有的設備網即可

)大型項目比方案一貴40%網線三智能化專項設計介紹及控制要點訪客管理系統是通過在大堂、前臺處設置專門的訪客管理軟件，以實現對來訪人員的出入進行管制的系統。訪客系統造2-3元/m2價指標：訪客管理系統主要由訪客一體機、自助訪客機、速通門及管理平臺(含微信小程序軟件)組成訪客一體機

自助訪客機速通門三智能化專項設計介紹及控制要點3.18、訪客管理及速通門系統3.18、訪客管理及速通門系統造價敏感點>訪客預約功能定制化速通門人臉集成方式傳統訪客管理全部采用人工登記的方式，效率低、體驗差。目前的訪客管理普遍采用了微信公眾號或小程序的方式進行預約，節省了等候時間，也獲得了

更好的訪客體驗。訪客預約功能需要廠商根據業主需求進行一定程度的定制化開發，價格較高(約30-40萬),故應提前與業主方就訪客預約功能的需求進行確認，避免開發成本大幅增加。三智能化專項設計介紹及控制要點>訪客預約功能定制化速通門人臉集成方式目前速通門上普遍采用人臉識別方式，其中安裝在

速通門本體上的人臉識別器價格亦較高，人臉識別器的安裝方式包括以下兩種：面板安裝和無感通行。無感同行的安裝方式提高了科技感、體驗感，亦增加了造價。人臉識別器造價增加約30%3.18、訪客管理及速通門系統造價敏感點三智能化專項設計介紹及控制要點面板安裝

無感通行3.19、信息發布系統>信息發布系統是可提供在發布屏中發布廣告或運營信息服務的系統。其目的在于可實時展示

發布信息，提高宣傳效果或帶來廣告收益。信息發布系統主要由服務器、播放器、傳輸網絡及顯示設備組成。服務器

播放器

顯示設備三智能化專項設計介紹及控制要點造價指標：

8000元/發布點

會議音視頻系統造價較高，且屬于效果

類系統，業主重視程度較高。>會議音視頻系統是不同地方的個人或群體，通過傳輸線路及多媒體設備，將聲音、影像及文三智能化專項設計介紹及控制要點件資料互傳，實現即時且互動的溝通，以實現同時進行會議的系統設備。3.20、會議音視頻系統3.20、會議音視頻系統>會議室功能需求會議音視頻系統參數會議室的功能需求對造價有較大影響，故在進行會

議音視頻系統設計前，應與業主方確定功能需求。三智能化專項設計介紹及控制要點本地會議

本地會議+遠程會議本地會議+遠程會議+無紙化+會議發言系統建分屬科室房間名稱定位國定電視流動電機

米連接域無it稅投影聯月族插座盒ED大國r聲系續有域話同無域話聞勇設量命討不續收件視弱會設系續

每科堂一套電話會設視員合議血話議示數537s16門1自55寸督新表晶電視a二心門診臺議立202713箱1臺s5對督t者品中會設中心身724t1sIL名(

雙

投

器

)塊電動段臺事青投預留點面猛基掛聲住揚兩目主94'12HJ(

四塊電動模臺高者稅播

留

點

面座望社聲住揚聲器(45255寸督能表品電損E米室74712"13軸GH3白55寸替責品電氣設社聲住揚聲縣重面1g報告廳7004“17軸Gx55寸通

日

米器留填面及

地座P2.012*右聲采用聲柱揚聲器

舞臺例墻動裝現金廳設置補聲68唱儲房配表區魯該示教202(臺55寸材品電很4器住核藥同會敢文2345軸、'r

u1臺55寸M

表晶電模單段屬器)管造影合設章301'12軸

y1

8

5

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寸

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表品電視1單投屏器000議

室44

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軸

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品

電R病理實輸區會議示數9522”13QR臺

5

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晶電視生值中心富教壹25H"1臺55寸智

晶電視投國器辦公區會城室20415F

的1655寸智稱

表晶電視18單投國是合議室23617n1白55寸M稅濃晶電槐18單段8)273軸具

由計面

場會議室的功能需求對造價有較大影響，故在進行會

議音視頻系統設計前，應與業主方確定功能需求。三智能化專項設計介紹及控制要點會議室功能需求會議音視頻系統參數3.20、會議音視頻系統三3.20、會議音視頻系統會議室功能需求會議音視頻系統參數室內LED

大屏的參數規格與造價密切相關，P1.5、

P2、P2.5、P3在很多情況下均可使用。三智能化專項設計介紹及控制要點音箱種類較多，一般的項目中會議室使用的音箱可根據業主要求及項目類型靈活選取。線陣列音箱適用于大會議廳、多功能廳專業音箱適用于宴會廳、多功能廳三智能化專項設計介紹及控制要點會議室功能需求會議音視頻系統參數適用于普通會議室適用于高端會議室3.20、會議音視頻系統會議音箱線性音柱3.21、智能化集成系統提供在一套軟件內統一管理全部智能化系統的服務，便于運維管理，其目的在于實現智能化子系統之間的聯動以及便捷高效的管理。三維可視化模型示例一三維可視化模型示例二三智能化專項設計介紹及控制要點造價指標：

6-15元/平米序號功能名稱功能作用功能選擇功能造價1集成系統軟件平

臺提供智能化集成軟件的界面展示并提供

聯動、報警等功能必選約50萬元2子系統模塊對接對接如樓宇自控、消防報警、視頻監控

等智能化子系統必選約30萬元3三維可視化模型

搭建搭建三維可視化的模型，展示效果更好，

亦可讓系統管理更人性化、便捷化?？蛇x約100-200

萬元4運維管理平臺提供如簽到、排班、工單、資產臺賬管理功能，讓運維管理更便捷可選約50-100萬元3.21、智能化集成系統造價敏感點>軟件的功能點及顆粒度智能化集成系統為一套集成軟件，其軟件模塊包括四大部分：集成系統基礎軟件平

臺(如展示、聯動、報警功能)、子系統模塊對接、三維可視化模型搭建、運維管

理平臺功能(如簽到、工單、資產臺賬功能等)。三維可視化模型搭建及運維管理平臺造價占比較高，但屬于可選功能。在系統采購前，應及時與業主方明確軟件功能需求三智能化專項設計介紹及控制要點智能化專項設計管控思路PART業主需求方案招標施工圖深化設計圖明確工作范圍清晰界面劃分優化系統做法確定重要參數末端點位優化功能需求

確認發包階段(設計包)智能化專項特點·需求多·業主關注度高·規范少·新技術多·界面多預算與限額對比預算微調中標階段估算與限額對比發包階段(工程包，工程量清

單合同)四智能化專項設計管控思路1、智能化專業設計管控思路A

BCDFGH綜合布線系統序號側

名規格單位數量單份(總價(元)備注34孔面板(辦公R個6350.417.位5單孔面板(辦公866064560.00填寫平面圖點位量7英事屏藏模塊

白

色個1320023.34308,038.50水平區956

典

車

屏

蔽48305米/箱2814782272,201,307.70按值息點平均結米估算10主干區116共50對大對數電1000米/軸12,600940.00接系統四的里級平面圖指市填寫1272芯室內多模光計

(03米1400010.0614.017.013館理區144口

板個550150.082.500.00159來半屏藏模塊

里色個320028.0089.600.0016104口機架式光纖盒00171112口多模鎮合器雜個112600.0067,200.0018模R條8002,620.01912工作區6類筑線

(2.1米條132002800X,000.002013纖踐線條105

200.02114配線間6賣筑域

2.1條132002800369,600.00220對110配線架染290.0023MRJ45口跳線條0150024送管理器個5607002.200.0025裝背板280500014.000.02620機檢個562,500.00.000.0027五機房28來評和5光纖配級架(含

器

)600x600x20003.000010.000.0029電向電送和S遷配組架(含

器600x600x20005,000.005.000.0030聚機房光纖機恒配

障

(

含

調600x600200套26,000.0012.000.031五工具及其它32電城槽0x100米3324電抵槽200x100米K

<)>綜合右基系統廣播不

門M系境

信息發布系統

電子巡更營理系境

訪寄管理系統

停車場管理系統估

算

匯

總

表項目名稱：※※智能化系統工程序號單位工程名稱合計1分部分項工程量清單合計1.1視頻監控系統2,448,795.141.2入侵報警系統110,080.811.3禁系統246,692.601.4電子巡更系統37,705.531.5樓宇自控系統3,145,775.641.6背景音樂系統187,304.481.7停車場管理系統625,965.741.8有線電視系統39,191.371.9綜合布線系統694,259.371.10POS收銀系統98,063.601.11無線對講系統703,476.851.12電梯運行監視及五方對講系統107,714.561.13配管2,279,496.451.14PS電源220,628.282措施費總計：10,945,150.43產品名稱產品描述(中文)教量自體分工配件K59305306總裝機確T0PSX2200200V交衰電通決(灰色25K50059312主校處理單u19001280030072005008軟件包決什5.期PL80m48T8離口百U干究以大月電推中樹

R45)LE0那3485048編口百兒干光隊大光擅古被

ED,SFP)04n滿口萬北以太網光接口板(,XPP)XPP-STM64-LX5M1310光模塊-IFP-106-單模模塊1310n+SFP-GE-5X-350中

P

項模塊850nn,0.5s,LG16SFP-GE-LX-SM1310極決-

65FP-GE-

單1味310rs,10,10120c1016W00電

-

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10OVV)-]afm2-須60黑(0芯：000,CE《單位：40律

-)46A-P

電智能化分包提供的估算與限額對

比是方案確認工作的重要前提。估算需要的時間較短，智能化分

包相對容易完成。序號設備名稱數量同域網交換機24口接入交接機(含模決)白25624口POE接入交接機(含模塊)核心交操機(含模塊、引學、電原)2四智能化專項設計管控思路1、估算與限額的對比稅綜合布線系統√智慧燈桿系統?遠程會診系統√移動通信網絡信號覆蓋系統√視頻監控系統√禁、梯控、考勤、一卡通系統√計算機網絡系統√入侵報警系統√智能照明控制系統√無線網絡系統√電子巡更系統√冷機群控系統?語音通信系統?停車場管理系統√樓宇設備自動控制系統√有線電視系統√停車誘導系統√建筑能源一體化管理平臺√公共廣播系統√電梯五方通話系統√移動醫護系統?無線對講系統√安全防范綜合管理平臺?嬰兒防盜系統√信息發布系統√排隊叫號系統√機房工程(數據中心機房、災備機房、運營商機房)√院內導航系統?病房呼叫系統√智慧后勤管理平臺?標準時鐘同步系統√ICU探視系統√IBMS系統(智能建筑集成管理平臺)?多媒體會議系統√手術示教系統√UPS不間斷電源系統√RFID資產管理系統?輸液報警系統?智慧園區?明確工作范圍亦是明確業主主要需求的過程，項目如果概算有限，

可在前期引導業主適當取舍某些

弱電子系統，以控制造價。四智能化專項設計管控思路1.1、明確工作范圍做什么?造價約：10000元/間客房數：300間總價：

約300萬元總價約：100-400萬元造價約：20-30元/平米建筑規模：10萬平米總價：

約200-300萬元四智能化專項設計管控思路1.1、明確工作范圍IBMS

系統(智能化集成系統)做什么?物資管理系統(RFID

系統)總價約：40-60萬元酒店客房控制系統室內導航系統綜合布線系統市政網絡接口分界點?智慧燈桿系統設多少根智慧燈桿?遠程會診系統設多少套會診系統?移動通信網絡信號覆蓋系統視頻監控系統禁、梯控、考勤、

卡通系統計算機網絡系統防火墻、服務器、網關等網絡設備是否包含?入侵報警系統智能照明控制系統是否在機電包范圍內?無線網絡系統全面WIFI覆蓋還是部分覆蓋，室外需要嗎?電子巡更系統冷機群控系統是否由冷機廠家完成?語音通信系統市政電話接口分界點?電話機是否包含?停車場管理系統帶不帶反向尋車功能?樓宇設備自動控制

系統有線電視系統市政電視接口分界點?自助掛號系統自助機是否包含?建筑能源一體化管

理平臺能耗表具是否在機電包范圍內?公共廣播/背景音樂系統背景音樂與消防廣播是否合用揚聲器?電梯五方通話

系統移動醫護系統設多少套移動醫護系統?無線對講系統安全防范綜合管理平臺嬰兒防盜系統信息發布系統