房產(chǎn)居間服務(wù)合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間服務(wù)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.雙方主體的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供房產(chǎn)信息2.1.2安排雙方看房2.1.3協(xié)助雙方進(jìn)行談判2.1.4協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)2.2購(gòu)房方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1提供真實(shí)個(gè)人信息2.2.2支付中介費(fèi)用2.2.3按照約定時(shí)間完成交易2.3賣房方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1提供真實(shí)房產(chǎn)信息2.3.2配合看房安排2.3.3配合交易手續(xù)辦理3.中介費(fèi)用的支付及退還3.1中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)3.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3退還中介費(fèi)用的情形4.合同的履行期限4.1雙方協(xié)商確定的履行期限4.2特殊情況下的履行期限延長(zhǎng)5.違約責(zé)任5.1中介方的違約責(zé)任5.2購(gòu)房方的違約責(zé)任5.3賣房方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.保密條款8.1雙方信息的保密8.2保密信息的范圍和期限9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.2附件12.合同的簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同正本及副本13.1正本數(shù)量及持有方13.2副本數(shù)量及持有方14.雙方簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章14.2購(gòu)房方簽字蓋章14.3賣房方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)居間服務(wù)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中介方為買方和賣方提供房產(chǎn)居間服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易的過(guò)程。2.雙方主體的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利和義務(wù)中介方在此合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：2.1.1提供房產(chǎn)信息中介方應(yīng)根據(jù)買方提供的購(gòu)房需求，提供符合要求的房產(chǎn)信息，并確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.1.2安排雙方看房中介方應(yīng)安排買方和賣方看房，協(xié)助雙方更好地了解房產(chǎn)情況，并在看房過(guò)程中提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.1.3協(xié)助雙方進(jìn)行談判中介方應(yīng)協(xié)助買方和賣方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等方面的談判，以促成交易的完成。2.1.4協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理房屋交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。2.2購(gòu)房方的權(quán)利和義務(wù)買方在此合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：2.2.1提供真實(shí)個(gè)人信息買方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，以便中介方為其提供相應(yīng)的居間服務(wù)。2.2.2支付中介費(fèi)用買方應(yīng)按照本合同約定支付中介方為其提供的居間服務(wù)費(fèi)用。2.2.3按照約定時(shí)間完成交易買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成房屋交易，并履行相關(guān)的合同義務(wù)。2.3賣房方的權(quán)利和義務(wù)賣方在此合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：2.3.1提供真實(shí)房產(chǎn)信息賣方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合中介方進(jìn)行看房和交易手續(xù)的辦理。2.3.2配合看房安排賣方應(yīng)按照中介方的安排配合買方進(jìn)行看房，并協(xié)助買方更好地了解房產(chǎn)情況。2.3.3配合交易手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方和中介方辦理房屋交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。3.中介費(fèi)用的支付及退還3.1中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)中介方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為本房屋交易總金額的2%。3.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間及方式買方應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3退還中介費(fèi)用的情形如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致房屋交易未能完成，中介方應(yīng)在合同解除后7個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的中介費(fèi)用。4.合同的履行期限4.1雙方協(xié)商確定的履行期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成房屋交易。4.2特殊情況下的履行期限延長(zhǎng)如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期完成交易，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。5.違約責(zé)任5.1中介方的違約責(zé)任中介方如未按照本合同約定提供居間服務(wù)，或故意隱瞞重要房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2購(gòu)房方的違約責(zé)任買方如未按照本合同約定支付中介費(fèi)用，或未按照約定時(shí)間完成交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3賣房方的違約責(zé)任賣方如未按照本合同約定提供真實(shí)房產(chǎn)信息，或未配合買方和中介方完成交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同的解除如因8.保密條款8.1雙方信息的保密中介方、買方和賣方均應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易過(guò)程中的溝通內(nèi)容等。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后終止。9.不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過(guò)程中認(rèn)為需要約定其他事項(xiàng)，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2附件附件為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明或具體細(xì)化內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)具體情況、交易流程圖等。12.合同的簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的解除如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同可解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.雙方簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章14.2購(gòu)房方簽字蓋章14.3賣房方簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)具體情況說(shuō)明詳細(xì)描述房產(chǎn)的基本情況，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)情況、使用現(xiàn)狀等。附件二：交易流程圖清晰展示房屋交易的整體流程，包括看房、談判、簽訂合同、資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等步驟。附件三：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出中介方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的費(fèi)用。附件四：不可抗力事件證明文件如合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害發(fā)生證明、政府公告等。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。附件六：雙方聯(lián)系方式列出合同各方的主要聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行有效溝通。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方如未按照合同約定提供居間服務(wù)，或故意隱瞞重要房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，中介方未如實(shí)告知房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買方在交易完成后無(wú)法取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)要求中介方賠償損失。2.購(gòu)房方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方如未按照合同約定支付中介費(fèi)用，或未按照約定時(shí)間完成交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，買方在簽訂合同后未能按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，中介方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。3.賣房方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方如未按照合同約定提供真實(shí)房產(chǎn)信息，或未配合買方和中介方完成交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，賣方在合同簽訂后未能按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)居間服務(wù)合同：指中介方作為獨(dú)立的第三方，為買方和賣方提供房產(chǎn)居間介紹服務(wù)，以促成雙方房屋交易的一種合同關(guān)系。2.購(gòu)房方：指在本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.賣房方：指在本合同中出售房產(chǎn)的一方。4.中介方：