第二部分高頻考點及典型考題1Z301000建設工程基本法律知識★第一個知識點：1Z301010建設工程法律體系重點、難點講解法律體系的基本框架憲法及憲法相關法國家的根本大法憲法及憲法相關法——調整國與民之間的關系憲法相關法，是指《全國人民代表大會組織法》、《地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法》、《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》、《中華人民共和國國籍法》、《中華人民共和國國務院組織法》、《中華人民共和國民族區域自治法》等法律民法商法調整民與民之間、商與商之間的關系《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）、《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）、《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）、《中華人民共和國侵權責任法》（以下簡稱《侵權責任法》）、《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）、《中華人民共和國招標投標法》（以下簡稱《招標投標法》）等屬于民法商法行政法調整行政主體行使職權與法制監督之間的關系《中華人民共和國行政處罰法》（以下簡稱《行政處罰法》）、《中華人民共和國行政復議法》（以下簡稱《行政復議法》）、《中華人民共和國行政許可法》（以下簡稱《行政許可法》）、《中華人民共和國環境影響評價法》（以下簡稱《環境影響評價法》）、《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》）、《中華人民共和國城鄉規劃法》（以下簡稱《城鄉規劃法》）、《中華人民共和國建筑法》（以下簡稱《建筑法》）等屬于行政法經濟法調整民與民之間、商與商之間的關系《中華人民共和國統計法》（文都建考）（以下簡稱《統計法》）、《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國標準化法》（以下簡稱《標準化法》）、《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征收管理法》）社會法調整社會關系《中華人民共和國殘疾人保障法》（以下簡稱《殘疾人保障法》）、《中華人民共和國礦山安全法》（以下簡稱《礦山安全法》）、《中華人民共和國勞動法》（以下簡稱《勞動法》）、《中華人民共和國職業病防治法》（以下簡稱《職業病防治法》）、《中華人民共和國安全生產法》（以下簡稱《安全生產法》）、《中華人民共和國勞動合同法》（以下簡稱《勞動合同法》）等屬于社會法刑法調整國家與犯人之間的關系《中華人民共和國刑法》（以下簡稱《刑法》）是這一法律部門的主要內容訴訟與非訴訟程序法規范訴訟程序的法律我國有三大訴訟法，即《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱《民事訴訟法》）、《中華人民共和國刑事訴訟法》（以下簡稱《刑事訴訟法》）、《中華人民共和國行政訴訟法》（以下簡稱《行政訴訟法》）。非訴訟的程序法主要是《中華人民共和國仲裁法》（以下簡稱《仲裁法》）法的形式和效力層級法的形式憲法憲法是由全國人民代表大會依照特別程序制定的具有最高效力的根本法。法律法律是指由全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會制定頒布的規范性法律文件，即狹義的法律。例如，前者有《城鄉規劃法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》等，后者有《民法通則》、《合同法》、《行政許可法》等行政法規行政法規是國家最高行政機關國務院根據憲法和法律就有關執行法律和履行行政管理職權的問題，以及依據全國人民代表大會及其常務委員會特別授權所制定的規范性文件的總稱。現行的建設行政法規主要有《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》、《城市房地產開發經營管理條例》等地方性法規、自治條例和單行條例①省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的前提下，可以制定地方性法規。②設區的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，可以對城鄉建設與管理、環境保護、歷史文化保護等方面的事制定地方性法規。設區的市的地方性法規須報省、自治區的人民代表大會常務委員會批準后施行。部門規章國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構，可以根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，在本部門的權限范圍內，制定規章。沒有法律或者國務院的行政法規、決定、命令的依據，部門規章不得設定減損公民、法人和其他組織權力或者增加其義務的規范，不得增加本部門的權利或者減少本部門的法定職責。地方政府規章省、自治區、直轄市和設區的市、自治州的人民政府，可以根據法律、行政法規和本省、自治區、直轄市的地方性法規，制定規章。國際條約（文都建考）與外國締結、參加、簽訂、加入、承認的雙邊、多邊的條約、協定和其他具有跳躍性質的文件法的效力層級憲法至上憲法是具有最高法律效力的根本大法，具有最高的法律效力上位法優于下位法在我國法律體系中，法律的效力是僅次于憲法而高于其他法解決法的形式。解決法的縱向沖突特別法優于一般法《立法法》規定，同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定新法優于舊法《立法法》規定，同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定需要由有關機關裁決適用的特殊情況法律之間對同一事項的新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由全國人民代表大會常務委員會裁決。行政法規之間對同一事項的新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院裁決。地方性法規、規章之間不一致時，由有關機關依照下列規定的權限作出裁決：（1）同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定機關裁決。（2）地方性法規與部門規章之間對同一事項的規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規的，應當決定在該地方適用地方性法規的規定；認為應當適用部門規章的，應當提請全國人民代表大會常務委員會裁決建設法律、行政法規與相關法律的關系建設法的定義建設法是調整國家行政機關、法人、非法人組織、公民在建設活動中產生的社會關系的法律規范的總稱；由建設法律、建設行政法規為主體；與行政法、民法商法、社會法關系密切建設法律、行政法規與行政法的關系建設行政監督管理關系是行政法律關系的重要組成部分建設法律、行政法規與民法商法的關系建設民事商事法律關系是民事商事關系的重要組成部分。建設民事商事法律關系特點：（1）主體之間的民事商事義務關系。（2）平等主體之間的關系。（3）主要是財產關系4保障措施具有補償性和財產性建設法律、行政法規與社會法的關系建設社會關系是社會關系的重要組成部分★歷年真題【2016】關于地方性法規批準和備案的說法，正確的是（）。A.設區的市的地方性法規應當報省級人大常委會備案B.自治州的單行條例報送備案時，應當說明作出變通的情況C.省級人大常委會的地方性法規應報全國人大常委員會批準D.自治縣的單行條例由自治州人大常委員會報送全國人大常委會和國務院備案【答案】B【2015】下列法律中，屬于憲法相關法的是（）。A.《中華人民共和國行政法》B.《中華人民共和國民法通則》C.《中華人民共和國全國人民代表大會組織法》D.《中華人民共和國政府采購法》【答案】C【2013】下列已經頒布的規范性法律文件中，不屬于憲法部門法范疇的是（）A.《全國人民代表大會組織法》B.《中華人民共和國國籍法》C.《中華人民共和國反壟斷法》D.《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》【答案】C【解析】A錯誤，設區的市、自治州的人民代表大會及其常務委員會制定的地方性法規，由省、自治區的人民代表大會常務委員會報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。B正確。C錯誤，省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定的地方性法規，報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。D錯誤，自治州、自治縣的人民代表大會制定的自治條例和單行條例，由省、自治區、直轄市的人民代表大會常務委員會報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案；自治條例、單行條例報送備案時，應當說明對法律、行政法規、地方性法規作出變通的情況?！?015】下列法規中，屬于部門規章的是（）。A.《建設工程質量管理條例》 B.《北京市建筑市場管理條例》C.《重慶市建設工程造價管理規定》 D.《招標公告發布暫行辦法》【答案】D【2014】簽署并公布由全國人大和全國人大常委會通過的法律的是（）A.人大主席團 B.國家主席C.國務院總理 D.最高人民法院院長【答案】B【2013】《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》所屬法的形式是（）A.法律 B.行政法規C.部門規章 D.地方性法規【答案】C【2016】根據《立法法》，下列事項中必須由法律規定的是（）。A.稅率的確定 B.環境保護C.歷史文化保護 D.增加施工許可證的申請條件【答案】A【2011】不同行政法規對同一事項的規定，新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由（）裁決A.國務院主管部門 B.最高人民法院C.國務院 D.全國人大常委會【答案】C【2010】根據《立法法》，（）之間對同一事項的規定不一致時，由國務院裁決A.部門規章B.地方政府規章與部門規章C.同一機關制定的舊的一般規定與新的特別規定D.部門規章與地方性法規E.地方性法規與地方政府規章【答案】AB【2016】關于地方性法規批準和備案的說法，正確的是（）。A.設區的市的地方性法規應當報省級人大常委會備案B.自治州的單行條例報送備案時，應當說明作出變通的情況C.省級人大常委會的地方性法規應報全國人大常委員會批準D.自治縣的單行條例由自治州人大常委員會報送全國人大常委會和國務院備案【答案】B★典型例題1.根據一定的標準、原則所制定的同類法規規范的總稱，稱之為（）。A.法律體系 B.法律類別C.部門法律 D.法律部門【答案】D【解析】部門法又稱法律部門，是根據一定標準、原則所制定的同類法律規范的總稱。2.下列法律中，屬于行政法的是（）。A.《建筑法》 B.《公司法》C.《物權法》 D.《合同法》【答案】A【解析】3.在我國法律體系中，調整平等主體之間財產關系和人身關系的法律部門是（）。A.行政法 B.勞動法 C.經濟法 D.民法【答案】D【解析】民法是規定并調整平等主體的公民間、法人間及公民與法人間的財產關系和人身關系的法律規范的總稱?！锏诙€知識點：1Z301020建設工程法人制度重點、難點講解法人應具備的條件法人應當具備的條件依法成立；有必要的財產或者經費；有自己的名稱、組織機構和場所；能夠獨立承擔民事責任法人的分類企業法人分立、合并，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔（文都建考）。法人在建設工程中的地位和作用法人在建設工程中的地位在建設工程中，大多數建設活動主體都是法人。施工單位、勘察設計單位、監理單位通常是具有法人資格的組織。建設單位一般也應當具有法人資格。但有時候，建設單位也可能是沒有法人資格的其他組織法人在建設工程中的作用法人是建設工程中的基本主體；確立了建設領域國有企業的所有權和經營權的分離企業法人與項目經理部的法律關系項目經理部的概念和設立項目經理部不具備法人資格，而是施工企業根據建設工程施工項目而組建的非常設的下屬機構。項目經理根據企業法人的授權，組織和領導本項目經理部的全面工作項目經理是企業法人授權在建設工程施工項目上的管理者企業法人的法定代表人，其職務行為可以代表企業法人。由于施工企業同時會有數個、數十個甚至更多的建設工程施工項目在組織實施，導致企業法定代表人不可能成為所有施工項目的直接負責人。因此，在每個施工項目上必須有一個經企業法人授權的項目經理。施工企業的項目經理，是受企業法人的委派，對建設工程施工項目全面負責的項目管理者，是一種施工企業內部的崗位職務項目經理部行為的法律后果由企業法人來承擔項目經理部行為的法律后果將由企業法人承擔。例如：項目經理部沒有按照合同約定完成施工任務，則應由施工企業承擔違約責任；項目經理簽字的材料款，如果不按時支付，材料供應商應當以施工企業為被告提起訴訟★歷年真題【2016】關于法人的說法，正確的是（）。A.法人分為企業法人和行政法人B.企業法人合并、分立的，應當向登記機關辦理登記并公告C.有獨立經費的機關法人從批準之日取得法人資格D.具有法人條件的事業單位經核準登記取得法人資格【答案】B【2014】關于法人的說法，正確的是（）。A.法人以其登記注冊地為住所B.企業法人自取得營業執照時取得法人資格C.非企業法人是指行政法人和事業法人D.建設單位可以是沒有法人資格的其他組織【答案】D【2013】根據《公司法》，公司法人成立日期是（）之日。A.公司營業執照簽發 B.申請公司設立C.工商管理機關批準 D.組織機構代碼證簽發【答案】A（最佳答案）【2016】某施工企業的項目經理李某在工程施工過程中訂立材料采購合同，承擔該合同付款責任的是（）。A.李某 B.施工企業C.李某所屬施工企業項目經理部 D.施工企業法定代表人【答案】B【2015】關于項目經理部及其行為法律后果的說法，正確的有（）A.其行為的法律后果由項目經理承擔B.不具備法人資格C.是施工企業為完成某項工程建設任務而設立的組織D.其行為的法律后果由項目經理部承擔E.其行為的法律后果由企業法人承擔【答案】BCE【2014】關于項目經理的說法，正確的是（）A.項目經理的權利來自于企業法人的授權B.施工項目可以沒有經理C.項目經理具有相對獨立的法人資格D.由項目經理簽字的材料款項未及時支付，材料供應商應以項目經理為被告進行起訴【答案】A★典型例題1.下列組織中，具有法人資格的組織是（）。A.項目監理部 B.項目經理部 C.勘察設計單位 D.投標聯合體【答案】C【解析】在建設工程中，大多數建設活動主體都是法人。施工單位、勘察設計單位、監理單位通常是具有法人資格的組織。建設單位一般也應當具有法人資格。但有時候，建設單位也可能是沒有法人資格的其他組織。2.設立法人應當具備的條件包括（）。A.依法成立 B.有必要的財產或經費C.有獨立產權的經營場所 D.能夠獨立承擔民事責任E.有自己的名稱、組織機構和場所【答案】ABDE【解析】法人應當具備的條件：依法成立、有必要的財產或者經費、有自己的名稱、組織機構和場所、能夠獨立承擔民事責任?！锏谌齻€知識點：1Z301030建設工程代理制度重點、難點講解代理的法律特征和主要種類代理的法律特征代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為；代理人應該以被代理人的名義實施代理行為；代理行為必須是具有法律意義的行為；代理行為的法律后果歸屬于被代理人代理的主要種類委托代理是按照被代理人的委托行使代理權。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權授予代理人的，故又稱“意定代理”或“任意代理”法定代理指根據法律的規定而發生的代理。指定代理指根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理，常發生在訴訟中建設工程代理行為的設立和終止建設工程代理行為的設立民事法律行為的委托代理：理事項、③權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章（——①②③必須全部載明，否則屬于授權不明）。委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任建設工程代理行為的終止《民法通則》規定，有下列情況之一的，委托代理終止：①代理期間屆滿或者代理事務完成；②被代理人取消委托或者代理人辭去委托；③代理人死亡；④代理人喪失民事行為能力；⑤作為被代理人或者代理人的法人終止。建設工程代理行為的終止，主要是①②⑤三種情況。（一）代理期間屆滿或代理事項完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（三）作為被代理人或者代理人的法人終止代理人和被代理人的權利、義務及法律責任代理人在代理權限內以被代理人的名義實施代理行為轉托他人代理應當事先取得被代理人的同意無權代理與表見代理（一）無權代理——必考點無權代理一般存在三種表現形式：（1）自始未經授權。（2）超越代理權。（3）代理權已終止。被代理人對無權代理人實施的行為如果予以①追認，則無權代理可轉化為有權代理，產生與有權代理相同的法律效力，并不會發生代理人的賠償責任。如果被代理人②不予追認的，對被代理人不發生效力，則無權代理人需承擔因無權代理行為給被代理人和善意第三人造成的損失?！獰o權代理后果：被代理人擁有選擇權，即無權代理后果不是無效而是效力待定。（二）表見代理（文都建考）——無權有效——無權代理，但有效——必考點《合同法》規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同（—無權代理），相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。——表見代理是一種特殊的無權代理，即不是效力待定，而是有效。表見代理除需符合代理的一般條件外，還需具備以下特別構成要件：（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由。（2）須本人存在過失。（3）須相對人為善意?！私猓ㄈ┲浪艘员救嗣x實施民事行為不作否認表示的視為同意不當或違法行為應承擔的法律責任代理過錯責任承擔：一方有錯，一方承擔。雙方均有錯，承擔連帶責任?！乜键c【注釋】連帶責任（1）委托書授權不明應承擔的法律責任。委托書授權不明的，被代理人應當向第人承擔民事責任，代理人負連帶責任。（2）損害被代理人利益應承擔的法律責任。代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。（3）第三人故意行為應承擔的法律責任。第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。（4）違法代理行為應承擔的法律責任。代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任★歷年真題【2013】根據《民法通則》，關于代理的說法，正確的是（）A.代理人在授權范圍內實施代理行為的法律后果由被代理人承擔B.代理人可以超越代理權實施代理行為C.被代理人對代理人的一切行為承擔民事責任D.代理是代理人以自己的名義實施民事法律行為【答案】A【2015】關于建設工程代理行為的說法，正確的是（）。A.建設工程承包活動屬于法定代理B.建筑材料設備的采購不得委托代理C.建設工程訴訟只能委托律師代理D.建設工程招標活動可以委托代理【答案】D【2012】下列代理中，不屬于委托代理的是（）A.招標代理 B.采購代理C.訴訟代理 D.指定代理【答案】D【2016】關于建設工程代理的說法，正確的是（）。A.招標活動應當委托代理 B.代理人不可以自行辭去委托C.被代理人可以單方取消委托 D.法定代表人與法人之間是法定代理關系【答案】C【2014】根據《民法通則》法定代理或指定代理終止的情形有（）A.代理期間屆滿或者代理事務完成 B.被代理人取得或者恢復行為能力C.被代理人或者代理人死亡 D.代理人喪失民事行為能力E.指定代理的人民法院或者指定單位取消指定【答案】BCDE【2014】下列選項中（）屬于委托代理終止的原因。A.代理期限屆滿 B.被代理人取得民事行為能力C.代理人辭去委托 D.被代理人死亡E.代理事務完成【答案】ACE【2016】關于轉代理的說法，正確的是（）。A.法定代理人死亡后可以轉代理B.復代理人和代理人均為被代理人選定C.轉代理不成立的，代理人對自己所轉托的人負民事責任D.為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的，可以不取得被代理人的同意【答案】C【考點5】無權代理1、無權代理情形：自始未授權；超越代理權；代理權終止2、無權代理責任（1）追認時：被代理人承擔（本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意）（2）不追認時，行為人承擔。【2014】甲公司的業務員王某被開除后，為報復甲公司，用蓋有甲公司公章的空白合同書與乙公司訂立一份建材購銷合同。乙公司并不知情，并按時將貨物送至甲公司所在地，甲公司拒絕接收，引起糾紛，關于該案代理與合同效力的說法，正確的是（）A.張某的行為為無權代理，合同無效B.張某的行為為表見代理，合同無效C.張某的行為為委托代理，合同有效D.張某的行為為表見代理，合同有效【答案】D【2011】施工企業與保險代理人張某簽署了蓋有保險公司印章的工程保險合同，并足額繳付了保費，但張某表示需將保費交回公司后才能簽發保單。后施工企業發生保險事故要求賠償時，保險公司稱張某己離職，且其未將保險合同和保費交回公司。關于該案中責任承擔的說法，正確的是（）A.張某應當向施工企業賠償損失B.施工企業補繳保費后，保險公司方可賠償損失C.保險公司找到張某追回保費后，方可給予施工企業賠償D.保險公司應當支付保險金，并可向張某追償【答案】D【2009】關于表見代理的錯誤說法是（）A.表見代理的行為人沒有代理權B.表見代理是無效代理C.表見代理在本質上屬于無權代理D.善意相對人有理由相信行為人有代理權【答案】B【2016】關于不當或違法代理行為應承擔法律責任的說法，正確的有（）。A.第三人明知代理人超越代理權與其實施民事行為的，第三人承擔主要責任B.代理人不履行職責，應當承擔民事責任C.被代理人知道代理人行為違法而不反對的，代理人承擔主要責任D.表見代理的民事責任由被代理人承擔E.委托書授權不明的，責任由被代理人承擔【答案】BD【2015】在代理關系中，第三人知道行為人超越代理權，還與行為人實施民事行為，給他人造成損害的，由（）。A.第三人與行為人承擔連帶責任 B.行為人自行承擔C.第三人自行承擔 D.被代理人與第三人承擔連帶責任【答案】A【2013】下列情形中，代理人應當向被代理人承擔民事責任的有（）A.第三人知道行為人沒有代理權仍與其實施民事行為給被代理人造成損害的B.經追認的越權代理行為C.委托書授權不明的代理行為D.代理人因事務繁忙未經被代理人同意將代理事務轉托他人E.被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的【答案】AD【2011】被代理人因為向代理人授權不明確而給第三人造成的損失，應（）A.由被代理人向第三人承擔責任，代理人承擔連帶責任B.由被代理人獨自向第三人承擔責任C.由第三人自己承擔責任D.由代理人獨自向第三人承擔責任【答案】A

★典型例題1.下列代理行為中，不屬于委托代理的是（）。A.招標代理 B.采購代理C.訴訟代理 D.指定代理【答案】D【解析】（文都建考）本題考查的是代理的法律特征和主要種類。指定代理、法定代理是和委托代理平行的代理方式。指定代理屬于根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理。2.建設工程項目實施過程中，下列行為屬于委托代理的有（）。A.建設單位授權工程招標機構為其辦理招標事宜B.施工企業法定代表人代表企業參加施工投標C.監理公司的總監理工程師代表公司執行工程監理任務D.項目經理代表施工企業負責具體工程項目的施工管理E.設計單位的設計負責人向施工單位和監理單位進行設計交底【答案】ACDE【解析】企業的法定代表人，依照法律或者法人組織的章程的規定，代表法人行使職權，不是委托代理。3.在代理關系中，委托代理關系終止的條件包括（）。A.被代理人的法人終止 B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人取消委托 D.代理事項完成E.代理期間屆滿【答案】ACDE【解析】委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人喪失民事行為能力；（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。4.下列情形中，構成委托代理終止的是（）。A.代理人辭去委托 B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人死亡 D.被代理人與代理人之間的監護關系消滅【答案】A【解析】根據《民法通則》第69條規定，委托代理終止的情形有：“（一）代理期間屆滿或者代理事務完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（三）代理人死亡；（四）代理人喪失民事行為能力；（五）作為被代理人或者代理人的法人終止”。考生首先要求熟悉委托代理與法定、指定代理終止情形的區別；其次要求熟悉不構成委托代理終止的特殊情形。需要注意的是，法定、指定代理的產生均涉及人身關系，即被代理人屬于未成年人或不具備完全民事行為能力，所以被代理人和代理人均只能是自然人；而委托代理的產生不涉及人身關系，其被代理人和代理人既可以是法人也可以是自然人。5.表見代理的法律后果應該由（）承擔。A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.代理人和第三人【答案】B【解析】本題考查的是效力待定合同。《合同法》第49條規定，“行為人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。”可見，表見代理無須被代理人追認，產生代理效力，即由被代理人對第三人承擔授權責任。

★第四個知識點：1Z301040建設工程物權制度重點、難點講解物權的法律特征和主要種類物權的法律特征（文都建考）物權--指權利人依法對待定的物享有支配和排他的權利，包括：所有權、用益物權、擔保物權。財產權。（4）物權具有排他性物權的種類物權包括所有權、用益物權和擔保物權。（一）所有權。財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，包括占有權、使用權、收益權、處分權。（二）用益物權——重點。用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。（三）土地所有權我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動群眾集體所有。城市市區土地屬于國家所有，農村和城郊土地除由法律規定屬于國家所有外，屬于農民集體所有。全民所有土地由國務院代表國家行使；農民集體所有土地由本集體經濟組織成員承包經營。耕地承包經營期限為30年。在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準土地所有權、建設用地使用權和地役權建設用地使用權（一）建設用地使用權的概念建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。取得建設用地使用權后，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。（二）建設用地使用權的設立建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。——如新建地鐵，不得損害已有建筑物的安全。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。建設用地使用權自登記時設立。（—不登記不設立）—重點（三）建設用地使用權的流轉、續期和消滅建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押；應當符合以下規定：（1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。（2）應當向登記機構申請變更登記（——不登記不設立）。（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。續期：住宅建設用地使用權屆滿自動續期，非住宅建設用地使用權屆滿按照法律規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。地役權（一）地役權的概念——必考點地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。從性質上說，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。（二）地役權的設立——必考點地役權自地役權合同生效時設立。（——不登記也設立）——必考點當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人?！匾蹤鄬儆谔厥獾牟粍赢a物權，其他不動產物權自登記時設立。土地上已經設立土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權等權利的，未經在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權。（三）地役權的變動物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力（——不登記不生效）?！攸c經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外動產物權的設立和轉讓動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。物權的保護因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權的人要根據情況承擔民事、行政乃至刑事責任★歷年真題【2014】（文都建考教研老師整理）關于物權特征的說法，正確的是（）A.物權是一種支配權，需要義務人的行為配合B.物權是一種財產權，直接體現為財產利益的權利C.物權是一種相對權，用以對抗特定的相對人D.物權是不具有排他性的權利，同一物上可以存在幾個物權【答案】B【2010】關于物權的說法，正確的有（）A.所有權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上B.用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上C.國家所有土地的所有權和使用權都不能轉移D.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權E.兩個抵押權可以同時存在于同一不動產之上【答案】ABE【2014】甲、乙、丙、丁四個公司分別出資500萬、200萬、200萬、100萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房所有權歸屬和管理未作約定，關于該樓所有權和管理的說法，正確的是（）A.丁公司對其享有的份額有權轉讓B.該樓發生的管理費用平均承擔C.該樓所有權為共同共有D.甲公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜【答案】A【2012】下列物權中，不屬于用益物權的是（）A.土地所有權 B.土地承包經營權C.建設用地使用權 D.地役權【答案】A【2010】根據《物權法》，建設用地使用權屬于（）A.所有權 B.用益物權 C.擔保物權 D.留置權【答案】B【2016】在工程建設中，建設單位對在建工程的權利是（）。A.債權 B.擔保物權 C.所有權 D.用益物權【答案】C【2016】關于土地權屬的說法，正確的有（）。A.城市郊區的土地歸國家所有 B.自留地歸集體所有C.城市市區土地歸國家所有 D.農村土地均歸集體所有E.宅基地歸農民個人所有【答案】BC【2012】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（）。A.占有權 B.使用權 C.收益權 D.所有權【答案】D【2010】國家建設用地使用權是用益物權，可以采取（）方式設立。A.出租 B.出讓 C.劃撥D.抵押 E.轉讓【答案】BC【2015】關于建設用地使用權流轉、續期和消滅的說法，正確的是（）。A.建設用地使用權流轉時附著于該土地上的建筑物，構建物及附屬設施應一并處分B.建設用地使用權流轉時使用期限的約定不得超過50年C.建設用地使用權期間屆滿的，自動續期D.建設用地使用權消滅的，建設用地使用權人應當及時辦理注銷登記【答案】A【2016】甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權并辦理了登記，乙將自己的土地使用權轉讓給丙。關于各方權利的說法，正確的是（）。A.甲的地役權因辦理登記而設立B.乙轉讓土地使用