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文檔簡介
無證房產買賣合同的權益保護合同編號:__________賣方:1.姓名(或名稱):____________________2.身份證號碼(或營業執照號碼):____________________3.地址:____________________4.聯系人:____________________5.聯系電話:____________________買方:1.姓名(或名稱):____________________2.身份證號碼(或營業執照號碼):____________________3.地址:____________________4.聯系人:____________________5.聯系電話:____________________第一條房產描述1.1房產位置:____________________1.2房產面積:____________________1.3房產現狀:____________________1.4房產所有權證號:____________________第二條買賣價格2.1本房產的買賣價格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內,將上述價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將房產交付給買方。3.2買方應自交付之日起,負責辦理房產過戶手續。過戶所產生的費用由買方承擔。3.3買方應自過戶完成之日起,享有房產的所有權。第四條權益保護4.1賣方保證本房產不存在任何法律糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響房產權利轉移的限制性因素。若因賣方原因導致房產不能過戶或產生其他法律糾紛,賣方應承擔全部責任。4.2買方購買本房產后,若發現房產存在重大質量問題,買方有權要求賣方退還部分或全部購房款。4.3雙方應遵守國家相關法律法規,不得以任何方式損害國家、社會、集體利益及他人合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同不能履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2因不可抗力導致合同不能履行或部分履行,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至本合同約定的義務履行完畢之日止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):______________乙方代表(簽名):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房產所有權證2.買賣雙方的身份證明文件3.房產現狀照片4.房產過戶所需的相關稅費支付憑證5.房產質量檢測報告(如有)6.合同履行過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定:1.賣方未按約定時間交付房產,或交付的房產與約定不符。2.賣方未按約定時間、金額支付購房款。3.買方未按約定時間辦理房產過戶手續。4.買方未按約定時間支付購房款。5.任何一方提供的信息不真實、不準確,導致合同不能履行。6.不可抗力因素導致合同不能履行或部分履行。三、法律名詞及解釋:1.賣方:指擁有房產所有權和處置權的當事人。2.買方:指購買房產的當事人。3.房產:指本合同約定的買賣對象,位于____________________的房地產。4.過戶:指將房產所有權依法轉移至買方的過程。5.違約金:指違約方應向守約方支付的賠償金,計算方式為本合同第二條所述購房款的百分比。6.不可抗力:指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.房產交付時發現質量問題:解決辦法:賣方應在約定的交付時間內修復質量問題;如無法修復,買方有權要求賣方退還部分或全部購房款。2.房產過戶過程中產生額外費用:解決辦法:買方應按約定時間辦理過戶手續,并承擔過戶所產生的費用。如買方未按時辦理過戶手續導致額外費用產生,由買方承擔。3.賣方未按約定時間交付房產:解決辦法:買方有權要求賣方支付違約金,并按照合同約定時間交付房產。4.買方未按約定時間支付購房款:解決辦法:賣方有權要求買方支付違約金,并按照合同約定時間支付購房款。5.不可抗力導致合同不
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