駕校招生處租賃合同2024年通用合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有上述地址的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的房產(chǎn)用于駕校招生處的經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________，租賃面積為__________平方米。1.2乙方只能在其租賃的面積內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得超出租賃面積范圍。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修責任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞，甲方負責維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方負責維修。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、燃氣等公共設(shè)施正常使用。6.2甲方應(yīng)負責物業(yè)的安全保障，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。6.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施。7.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動。第八條合同的變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相當于一個月租金的違約金。8.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當于一個月租金的違約金。第九條違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款甲方享有在租賃期滿前，以同等條件下優(yōu)先購買租賃物業(yè)的權(quán)利。若乙方有意向購買租賃物業(yè)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。此條款旨在保護甲方的利益，確保甲方在租賃期滿后有權(quán)優(yōu)先考慮購買物業(yè)。2.甲方對乙方的經(jīng)營活動的限制甲方有權(quán)要求乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營活動時，不得從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應(yīng)的違約責任。此條款旨在保護甲方免受乙方經(jīng)營活動的影響，確保甲方的利益不受損害。3.甲方對物業(yè)的改造和重建權(quán)甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行改造、重建或裝修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。如甲方進行改造、重建或裝修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。此條款旨在確保甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)對物業(yè)進行必要的改造和重建，同時保護乙方的經(jīng)營權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前解約條款乙方在租賃期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當于一個月租金的違約金。此條款旨在懲罰乙方提前解約的行為，保護甲方的利益。2.乙方對租賃物業(yè)的使用限制乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應(yīng)的違約責任。此條款旨在保護甲方的物業(yè)不受損害，確保乙方合理使用租賃物業(yè)。3.乙方的經(jīng)營活動的限制乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營活動時，不得從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應(yīng)的違約責任。此條款旨在保護甲方免受乙方經(jīng)營活動的影響，確保甲方的利益不受損害。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用當有第三方中介參與本合同時，中介服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。此條款旨在明確第三方中介服務(wù)費用的承擔方式，避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。2.第三方中介的責任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛或損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。此條款旨在明確第三方中介的責任和義務(wù)，保護甲乙雙方的利益。3.第三方中介的解約條款如甲乙雙方在任何時候認為第三方中介未能履行其義務(wù)，或存在損害甲乙雙方利益的行為，甲乙雙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介承擔相應(yīng)的違約責任。此條款旨在保護甲乙雙方的權(quán)益，確保合同的順利進行。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件3.租賃合同附件4.租金支付憑證5.押金支付憑證6.維修費用支付憑證7.物業(yè)使用限制協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物業(yè)未保證租賃物業(yè)的水、電、燃氣等公共設(shè)施正常使用干涉乙方的正常經(jīng)營活動2.乙方違約行為：未按約定支付租金未合理使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞未遵守國家的法律法規(guī)，在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動3.違約行為的認定：甲方違約行為由乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商確認乙方違約行為由甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商確認三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同關(guān)系。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用，用于使用物業(yè)。3.押金：指承租方為了保證履行合同約定而支付給出租方的費用，租賃期滿后退還。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費用，作為違約的懲罰。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃物業(yè)解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方提供租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃物業(yè)設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔維修費用；如因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)承擔維修費用。4.問題：第三方中介未能履行義務(wù)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時與中介溝通，要求中介履行義務(wù)；如中介未能履行義務(wù)