抵押借款合同的簽訂要點(diǎn)講解合同編號(hào)：__________抵押借款合同地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額1.1借款人向貸款人借款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.2借款用途：_______。第二條借款期限2.1本合同借款期限為_(kāi)___年，自借款人收到貸款人之日起計(jì)算。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長(zhǎng)借款期限，但需書(shū)面協(xié)議。第三條借款利率3.1本合同借款利率為_(kāi)___%（年利率）。3.2借款人若逾期還款，貸款人有權(quán)加收逾期利息，逾期利息利率為_(kāi)___%。第四條還款方式4.1本合同還款方式為_(kāi)______。4.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。第五條抵押物5.1借款人自愿將其位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）抵押給貸款人，作為本合同借款的擔(dān)保。5.2抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本息及逾期利息等費(fèi)用。5.3借款人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的完好無(wú)損，并辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，將貸款人列為第一受益人。第六條合同的變更和解除6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七條違約責(zé)任7.1借款人未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息及其他相關(guān)費(fèi)用。7.2借款人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：________年________月________日簽字（蓋章）：乙方（貸款人）：________年________月________日簽字（蓋章）：合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.還款計(jì)劃表6.保險(xiǎn)單副本7.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定還款：借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的行為。2.借款人未按約定用途使用借款：借款人未按照約定的用途使用貸款的行為。3.借款人未保持抵押物完好無(wú)損：借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失或損壞的行為。4.借款人未辦理抵押物保險(xiǎn)：借款人未按照約定辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，將貸款人列為第一受益人的行為。5.貸款人未按約定提供貸款：貸款人未按照約定的期限和金額提供貸款的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押借款合同：借款人以其財(cái)產(chǎn)權(quán)利為抵押，向貸款人借款并約定還款期限、利率等條件的合同。2.借款人：指在本合同中向貸款人借款的當(dāng)事人。3.貸款人：指在本合同中提供貸款的當(dāng)事人。4.抵押物：指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.還款計(jì)劃：指借款人按照約定的期限和金額向貸款人還款的計(jì)劃。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定還款。解決辦法：貸款人可以催告借款人盡快還款，并要求借款人支付逾期利息。如借款人仍不履行還款義務(wù)，貸款人可以依法申請(qǐng)法院拍賣抵押物，以償還借款本息。2.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用借款。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即停止違規(guī)行為，并按照約定用途使用借款。如借款人拒絕改正，貸款人可以要求提前還款，并依法追究借款人的法律責(zé)任。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本息。解決辦法：借款人應(yīng)當(dāng)提供額外的擔(dān)保措施，如提供其他抵押物或增加擔(dān)保人等，以保證貸款人的權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人消費(fèi)貸款：個(gè)人在購(gòu)物、裝修、教育等方面需要臨時(shí)性大額資金時(shí)，可以與金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押借款合同，以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物，獲取貸款。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款：企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因資金周轉(zhuǎn)需要，可以與金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押借款合同，以企業(yè)名下財(cái)產(chǎn)作為抵押物，獲取貸款。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要大量資金，可以與金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押借款