---------------------------------------------------------------------------------------------------------------兩江新區政策

兩江新區具有五大優勢將吸引全球企業的眼球第一，從產業基礎看，目前兩江新區占重慶經濟總量的20%，已經擁有包括汽車工業、電子信息、工程機械以及裝備制造、儀器儀表、生物制藥以及金融業、現代物流服務業等產業支撐，形成了較為完善的產業配套體系。第二，從綜合功能看，擁有中國內陸唯一保稅港區———兩路寸灘保稅港區，正在打造長江上游地區金融中心、中西部最大會展中心、長江上游航運中心以及區域性鐵路樞紐中心等。第三，從要素成本看，兩江新區交通便捷，運輸成本低，水、電、氣等能源供應充足。在人工成本方面，兩江新區成本僅相當于中國東部的60%-70%。同時，金融機構多，融資成本相對較低，這一切大大降低了企業生產成本。第四，從政策環境看，兩江新區除可以享受國家西部大開發、統籌城鄉綜合配套改革試驗區、國務院3號文件、內陸保稅港區等優惠政策以外，重慶市還對入駐兩江新區的企業，包括入駐工業開發區的企業、總部經濟、結算中心，還將給予一些優惠扶持政策。第五，從發展潛力看，國務院將兩江新區確定為“兩基地、兩中心、一門戶、一窗口”，即中國內陸地區重要的先進制造業和現代服務業基地，長江上游地區金融中心和創新中心，內陸地區對外開放的重要門戶，科學發展的重要窗口。渝北區搶抓兩江新區新機遇狠抓招商引資促發展一是精心策劃包裝招商項目。高起點調整產業發展規劃，合理布局適應兩江新區和渝北發展的優勢新興產業，分類包裝100個招商推介項目。二是組建隊伍增強招商力量。選派專職招商人員，成立現代服務業、現代制造業、總部經濟三大專業招商隊伍，分赴長三角、珠三角等產業發達地區常年蹲點招商。三是落實責任優化招商服務。全面清理已簽約未交地和交地未建項目，逐一落實牽頭領導、工作班子和具體責任人員，實行“一對一”全程跟蹤服務，力爭實現80%以上的優質項目落地和開工投產。兩江新區今年預期實現GDP1000億元2010年9月20日上午，兩江新區黨工委管委會舉行第二次全體會議，市委常委、兩江新區黨工委書記、管委會主任翁杰明出席會議并講話。兩江新區今年預期目標為：實現GDP1000億元，增速不低于23%；工業總產值2000億元，同比增長43%。翁杰明指出：要實現這一目標，各個功能板塊、開發主體要有“一盤棋”的意識，統一開發，通過以資本為紐帶進行制度化整合，建立雙贏的新模式，要加快以土地出讓金分配為基準成立股份制公司，通過共享股份、融資、稅收、項目審批等多種利益，激發各方積極性，努力實現兩江新區超常規、跨越式發展。金融證券保險2010年9月17日，依據《中華人民共和國節約能源法》和《國務院關于加強節能工作的決定》，為加強固定資產投資項目節能管理，由國家發展和改革委員會主任張平簽署，以國家發展和改革委員會令第6號文件發布、施行《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》。提示：1.辦法明確：新上項目必須進行節能評估和節能審查。節能評估是由第三方機構根據節能法規、標準，對新上項目的能源利用是否科學合理進行分析評估。節能審查是由政府有關部門對項目節能評估文件進行審查或實行登記備案。2.辦法規定，節能評估按照項目建成投產后年能源消費量實行分類管理，其中年耗能3000噸標準煤以上的項目編制節能評估報告書，年耗能1000-3000噸標準煤的項目編制節能評估報告表，其他低能耗項目填報節能登記表。節能審查按照各級政府項目管理權限實行分級管理。3.辦法要求，節能審查機關收到項目節能評估文件后，要委托有關機構進行評審，形成評審意見，作為節能審查的重要依據。接受委托的評審機構應在節能審查機關規定的時間內提出評審意見。評審費用由節能審查機關的同級財政安排，標準按照國家有關規定執行。中國證券監督管理委員會于2010年10月12日，以中國證券監督管理委員會公告〔2010〕28號文件公布《發布證券研究報告暫行規定》，自2011年1月1日起施行。中國證券監督管理委員會于2010年10月12日，以中國證券監督管理委員會公告〔2010〕27號文件公布《證券投資顧問業務暫行規定》，自2011年1月1日起施行。提示：1.“發布證券研究報告”及“證券投資顧問業務”是證券投資咨詢業務的兩種基本形式。2.投資咨詢業務將建立起新的業務模式和盈利模式。兩項規定為證券投資咨詢業務建立新的業務模式和盈利模式提供了制度基礎。投資咨詢業務與傳統通道業務的服務范疇和服務價值將由此得到明確。3.投資咨詢業務將成為證券業務新的增長點。從新財富“最具影響力研究機構”評選結果來看,申銀萬國、中金公司、中信證券、國泰君安、國信證券在投資咨詢業務領域有著傳統優勢。從近年基金公司的分倉情況來看,CR10雖有下降,但始終保持在50%之上,說明投資咨詢業務的市場格局相對壟斷,大券商在投資咨詢業務領域仍有著較大的競爭優勢。4.強調客戶有簽約后悔權。證券投資顧問服務協議應當約定客戶可以在簽訂協議之日起5個工作日內，書面提出解除協議。5.證券公司、證券投資咨詢機構提供服務過程中，應當向客戶提示風險；禁止以任何方式承諾或者保證投資收益；禁止以個人名義向客戶收取顧問服務費用。6.規范發布證券研究報告的關鍵，是保證獨立性和公平性，防范利益沖突。《發布證券研究報告暫行規定》要求制作證券研究報告應當合規、客觀、專業、審慎，不受外部干涉，署名的證券分析師應當對證券研究報告的內容和觀點負責。7.證券研究報告發布前，不得將報告的內容或觀點優先提供給公司內部部門和人員，也不得優先提供給基金公司、資產管理公司等特定對象。2010年10月11日，由中國證券監督管理委員會主席尚福林簽署，經2010年6月24日中國證券監督管理委員會第273次主席辦公會議審議通過，以中國證券監督管理委員會令第69號文件公布《關于修改〈證券發行與承銷管理辦法〉的決定》，自2010年11月1日起施行。提示：第一，進一步完善了報價申購和配售約束機制。在中小型公司新股發行中，發行人及主承銷商應當根據發行規模和市場情況，合理設定每筆網下配售的配售量，以促進詢價對象認真定價。根據每筆配售量確定可獲配機構的數量，再對發行價格以上的入圍報價進行配售，如果入圍機構較多應進行隨機搖號，根據搖號結果進行配售。第二，擴大了詢價對象范圍，充實網下機構投資者。主承銷商可以自主推薦一定數量的具有較高定價能力和長期投資取向的機構投資者，參與網下詢價配售。專家表示，這意味著私募基金將被納入詢價對象范圍。目前，新股發行詢價對象包括基金公司、保險公司、證券公司、財務公司、信托投資公司和QFII等六大類。第三，增強了定價信息透明度。發行人及其主承銷商須披露參與詢價機構的具體報價情況。主承銷商須披露在推介路演階段向詢價對象提供的對發行人股票的估值結論、發行人同行業可比上市公司的市盈率或其他等效指標。值得注意的是，中小板和創業板不再累計投標詢價，發行人及其主承銷商可以根據初步詢價結果確定發行價格。第四，完善了回撥機制和中止發行機制。發行人及其主承銷商應當根據發行規模和市場情況，合理設計承銷流程，有效管理承銷風險。例如：修改后的《證券發行與承銷管理辦法》在第三十二條之后增加一條規定:“初步詢價結束后，公開發行股票數量在4億股以下，提供有效報價的詢價對象不足20家的，或者公開發行股票數量在4億股以上，提供有效報價的詢價對象不足50家的，發行人及其主承銷商不得確定發行價格，并應當中止發行。”2010年9月14日，由國務院總理溫家寶簽署，經2010年9月1日國務院第124次常務會議通過，以國務院令第581號文件公布《中華人民共和國海關事務擔保條例》，自2011年1月1日起施行。提示：1.《條例》主要規定了三種情形下的海關事務擔保：一是申請提前放行貨物的擔保；二是當事人申請辦理特定海關業務的擔保，；三是海關行政管理過程中的擔保，2.為了防止濫用擔保措施，《條例》還明確規定了不適用海關事務擔保的情形：一是國家對進出境貨物、物品有限制性規定，應當提供許可證件而不能提供的，海關不予辦理擔保放行。二是有違法嫌疑的貨物、物品、運輸工具屬于禁止進出境、必須以原物作為證據或者依法應當予以沒收的，海關不予辦理擔保。3.設定了一系列便利措施，一是免除擔保。針對連續兩年通過海關驗證稽查、年度進出口報關差錯率在３％以下、沒有拖欠應納稅款、沒有受到海關行政處罰以及在相關行政管理部門無不良記錄、沒有被追究刑事責任的當事人；二是總擔保。針對進出口貨物品種、數量相對穩定且業務頻繁的企業4.在確定擔保金額方面，《條例》堅持的原則是既要保證國家稅收不受損失，又不能增加當事人的經濟負擔。因此，《條例》規定，當事人提供的擔保應當與其需要履行的法律義務相當。5.在辦理海關事務擔保的程序上，對擔保的受理與變更、擔保財產/權利不足的處理、擔保財產/權利的退還三個方面作了明確規定。屋出租合同樣本出租方：承租方：根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數、面積、房屋質量第二條租賃期限租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計達__個月的。租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。第六條違約責任1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。第七條免責條件房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第八條爭議的解決方式本合同范本在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條合同范本其他約定事項第十合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。房屋租賃合同出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：一、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需