學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1維護(hù)責(zé)任5.2修繕流程5.3緊急維修第六章：安全管理6.1安全責(zé)任6.2安全措施6.3安全事故處理第七章：環(huán)境與衛(wèi)生7.1環(huán)境維護(hù)7.2衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.3廢棄物處理第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：合同的生效與終止11.1生效條件11.2合同終止11.3終止后的處理第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密責(zé)任第十三章：附加條款13.1特別約定13.2附加服務(wù)13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案14.5生效聲明第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方對(duì)指定物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕、安全保障、環(huán)境與衛(wèi)生等物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。1.3定義與解釋本合同中所用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特別定義，按照本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助與支持。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。2.3第三方權(quán)利與義務(wù)如合同執(zhí)行過程中涉及第三方，第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并在甲乙雙方的協(xié)調(diào)下履行其義務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：日常管理、設(shè)施維護(hù)、安全巡查、環(huán)境清潔等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方的合理要求。3.3服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3.1服務(wù)期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限或續(xù)簽合同。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)和按需服務(wù)費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化或成本調(diào)整，雙方可協(xié)商對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。5.2修繕流程乙方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要修繕時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照約定的流程進(jìn)行修繕。5.3緊急維修對(duì)于緊急維修情況，乙方應(yīng)在接到通知后立即采取行動(dòng)，并盡快修復(fù)。第六章：安全管理6.1安全責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度。6.2安全措施乙方應(yīng)采取有效措施，包括但不限于監(jiān)控、巡邏、門禁等，以保障物業(yè)的安全。6.3安全事故處理一旦發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并按照規(guī)定程序進(jìn)行處理。第七章：環(huán)境與衛(wèi)生7.1環(huán)境維護(hù)乙方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境整治。7.2衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家或地方的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔和消毒。7.3廢棄物處理乙方應(yīng)合理分類和處理物業(yè)內(nèi)的廢棄物，確保環(huán)境衛(wèi)生。7.3.1廢棄物分類乙方應(yīng)指導(dǎo)并協(xié)助甲方進(jìn)行廢棄物的分類投放。7.3.2廢棄物清運(yùn)乙方應(yīng)定期安排廢棄物的清運(yùn)工作，確保物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如遇特殊情況需變更，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并取得書面同意。8.2解除條件雙方可基于以下情形解除合同：一方嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署相關(guān)文件。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、遲延支付服務(wù)費(fèi)用、違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍賠償范圍應(yīng)包括直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用等。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成時(shí)，可提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用____國(guó)法律。第十一章：合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止合同終止的情形包括服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等。11.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理終止后的相關(guān)事宜。第十二章：保密條款12.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起至____年__月__日止。12.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2附加服務(wù)乙方可根據(jù)甲方需求，提供額外的物業(yè)服務(wù)。13.3其他事項(xiàng)合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：，乙方：。14.2簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____。14.4合同備案合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。14.5生效聲明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方聲明已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項(xiàng)條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：多方參與協(xié)議條款定義與范圍本附件適用于涉及多方主體參與的物業(yè)管理服務(wù)合同。多方主體包括但不限于甲方、乙方以及參與物業(yè)服務(wù)的其他相關(guān)方（以下簡(jiǎn)稱"多方"）。多方的參與資格參與本合同的多方應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格和資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。多方的權(quán)利與義務(wù)多方應(yīng)根據(jù)本合同及本附件的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。多方的協(xié)調(diào)與溝通多方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。多方的責(zé)任分擔(dān)多方應(yīng)根據(jù)各自在物業(yè)服務(wù)中的角色和責(zé)任，合理分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件二：多方參與的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容的確定物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)由參與的多方共同確定，并在本附件中明確列出。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由多方共同商議，并達(dá)成一致意見。服務(wù)期限的約定物業(yè)服務(wù)的期限應(yīng)由多方協(xié)商一致，并在本附件中明確。服務(wù)費(fèi)用的分?jǐn)偽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞綉?yīng)由多方協(xié)商確定，并在本附件中列明。附件三：多方參與的合同變更與解除變更的提議任何一方提出合同變更的提議，應(yīng)得到其他多方的同意。變更的協(xié)商合同變更應(yīng)通過多方協(xié)商一致，并形成書面文件。解除的條件合同的解除應(yīng)基于多方的共同決定，或根據(jù)合同約定的條件。解除的程序合同解除應(yīng)遵循書面形式，并由多方共同簽署解除協(xié)議。附件四：多方違約責(zé)任違約情形的認(rèn)定違約情形應(yīng)由多方共同認(rèn)定，并在本附件中明確。違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約方的責(zé)任大小和違約程度確定。違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算方式應(yīng)由多方協(xié)商一致，并在本附件中列明。附件五：多方爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決的方式多方爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本附件的規(guī)定進(jìn)行。法律適用本附件的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用____國(guó)法律。附件六：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保密信息的保護(hù)多方應(yīng)共同保護(hù)在物業(yè)服務(wù)過程中知悉的保密信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬在物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬應(yīng)由多方協(xié)商確定。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用應(yīng)遵循法律規(guī)定和本附件的約定。附件七：其他約定特別約定多方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本附件內(nèi)容進(jìn)行特別約定。附加服務(wù)的提供多方可根據(jù)需求，協(xié)商提供附加服務(wù)。其他事項(xiàng)的處理本附件未盡事宜，由多方協(xié)商確定。附件八：簽署與生效簽署本附件由參與物業(yè)服務(wù)的多方共同簽署。生效本附件自簽署之日起生效，并作為主合同不可分割的一部分。備案本附件簽署后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。聲明多方聲明已充分理解本附件內(nèi)容，并同意遵守附件各項(xiàng)條款。以上附件條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時(shí)的物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充，旨在明確多方在物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行，并維護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方參與協(xié)議條款附件二：多方參與的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容附件三：多方參與的合同變更與解除附件四：多方違約責(zé)任附件五：多方爭(zhēng)議解決附件六：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件七：其他約定附件八：簽署與生效二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、遲延履行、不完全履行或違反合同中的保證和承諾。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為以及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合評(píng)估。一旦認(rèn)定違約，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)：指為物業(yè)提供的日常管理、維護(hù)、安全、環(huán)境和衛(wèi)生等服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同一方在合同履行過程中知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指在物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的或使用的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方或多方簽署之日起生效。合同的變更需經(jīng)所有簽署方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)遵循合同約定的條件和程序，任何一方均有權(quán)在滿足條件時(shí)解除合同。合同終止后，各方應(yīng)按照合同規(guī)定和法律規(guī)定，妥善處理財(cái)產(chǎn)、資料的返還、保密義務(wù)的履行等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：日常管理：包括物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理工