商品房物業管理服務協議2024年通用合同編號：__________商品房物業管理服務協議甲方（房地產開發企業）：__________

地址：__________

聯系人：__________

聯系電話：__________乙方（物業管理公司）：__________

地址：__________

聯系人：__________

聯系電話：__________二、物業管理服務期限

2.1本協議的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。

2.2乙方應在協議期滿前____個工作日，向甲方提出續約申請。雙方如需續約，應簽訂書面續約協議。三、物業管理服務費用

3.1乙方應按照甲方提供的《物業管理費收費標準》向業主收取物業管理費。

3.2物業管理費收費標準如下：

（1）住宅：____元/平方米·月；

（2）商業：____元/平方米·月。

3.3乙方應向甲方支付物業管理服務費用，甲方應及時開具合法發票。四、物業管理服務質量和標準

4.1乙方應按照國家和地方物業管理相關法規、規范和標準，提供符合質量管理要求的物業管理服務。

4.2乙方應建立健全物業服務質量管理體系，定期對服務質量進行自檢和整改。

4.3甲方有權對乙方的服務質量進行監督和檢查，并提出改進意見。乙方應及時整改，確保服務質量。五、違約責任

5.1雙方應嚴格履行本協議約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

5.2乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并按照約定支付違約金。

5.3甲方未按照約定支付物業管理服務費用，乙方有權要求甲方在規定時間內支付，并按照約定支付違約金。六、爭議解決

6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定

7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________

乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.《物業管理費收費標準》

2.商品房項目規劃圖紙

3.物業管理服務內容詳細說明

4.物業服務質量管理體系文件

5.國家和地方物業管理相關法規、規范和標準

6.物業服務質量監督檢查記錄表

7.違約金計算公式及標準二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定支付物業管理服務費用，認定違約。

2.乙方未按照約定提供物業管理服務，認定違約。

3.乙方未按照國家和地方物業管理相關法規、規范和標準提供服務，認定違約。

4.甲方未按照約定履行監督義務，認定違約。

5.乙方未按照約定整改服務質量問題，認定違約。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定支付物業管理服務費用。

解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催收欠款，必要時可依法采取措施追討欠款。

2.問題：乙方未按照約定提供物業管理服務。

解決辦法：甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并按照約定支付違約金。

3.問題：物業服務質量不符合約定的標準。

解決辦法：甲方有權對乙方的服務質量進行監督和檢查，并要求乙方及時整改。

4.問題：雙方在履行過程中發生爭議。

解決辦法：通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.甲方為房地產開發企業，乙方為物業管理公司。

2.甲方開發的商品房項目需要乙方提供物業管理服務。

3.雙方就物業管理服務內容、期限、費用等事項達成一致，簽訂本協議