建筑面積計(jì)算規(guī)則1.1計(jì)算建筑面積的條件能夠計(jì)算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件：1)應(yīng)具有上蓋。2)應(yīng)有圍護(hù)物。3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。4)層高在2.20m以上(含2.20m)。5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。1.2計(jì)算全部建筑面積的范圍1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。11)與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。15)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。16)圖書館的書庫，其層高在2.20m以上的，均按一層計(jì)算。17)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。18)室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場)看臺(tái)下方空間加以利用的，凈高在2.10m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層的按多層計(jì))。19)房屋的飄窗，其窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在2.10m以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算面積。20)層高在2.20m以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。1.3計(jì)算一半建筑面積的范圍1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2)未封閉的陽臺(tái)、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。6)上有陽臺(tái)，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、獨(dú)戶使用的下層平臺(tái)，上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于二分之一的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。1.4不計(jì)算建筑面積的范圍1)層高低于2.20m的房屋、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺(tái)、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽臺(tái)、挑廊。陽臺(tái)、挑廊與其上蓋相距超過一個(gè)自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建筑物的通道與其上蓋超過二個(gè)自然層以上，視為無上蓋；陽臺(tái)、挑廊的上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。4)房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池。5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。9)檢修、消防等用途的室外爬梯。10)獨(dú)立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。11)與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。12)與室內(nèi)不相通的類似陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。13)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。14)樓梯梯段水平間隙寬度大于0.30m的部分。15)自動(dòng)扶梯安全間隙大于0.40m的部分。16)窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗。17)上層陽臺(tái)在公共曬臺(tái)、露臺(tái)上的投影部分。18)走廊外的臺(tái)階踏步，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。19)躍層式房屋上層挑空部位。20)斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。

1.5特殊情況下的建筑面積計(jì)算1)復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，按自然層計(jì)算建筑面積。2)陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，按底板水平投影計(jì)算建筑面積。3)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，其上蓋在陽臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于陽臺(tái)、挑廊面積的二分之一，按上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。4)屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，外墻高度小于2.20m時(shí)不計(jì)算外墻面積。5)對傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的，凈高2.10m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。6)上層室外樓梯水平投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的室外樓梯計(jì)算面積。7)雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計(jì)建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計(jì)算建筑面積。當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的（如圖4－1），不計(jì)算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐（如圖4－2），則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖4－3）計(jì)算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點(diǎn)（P1與P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計(jì)算建筑面積（即懸空部分不計(jì)面積）。圖4-1圖4-2圖4-38)建于坡地的建筑物利用吊腳樓空間設(shè)置架空層或?qū)ι罨A(chǔ)地下空間加以利用的，當(dāng)架空層的地面為斜面且四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(如圖4－4)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)凈高大于2.10米部分計(jì)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面修整成平地時(shí)，不論有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其層高大于2.20米的，按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面一部分為平地，另一部分為坡地的，平地部分的面積按柱外圍和坡地交界線計(jì)算（如圖4－5）。圖4-4圖4-59)建筑物第一層的進(jìn)門設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖4－6）。凹進(jìn)部分的進(jìn)深a等于或大于其長度b者，凹進(jìn)部分計(jì)全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時(shí)，仍按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)部分的進(jìn)深小于其長度時(shí)，按有蓋無柱外走廊、檐廊情況處理，若其頂部高度大于一樓層，則不計(jì)建筑面積。圖4-610)房屋的有蓋無柱外走廊、檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的（如圖4－7），按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。圖4-711)室外樓梯與臺(tái)階室外樓梯須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：a)室外樓梯的起點(diǎn)（地面）至終點(diǎn)（進(jìn)門）的高差（高度）應(yīng)不小于一個(gè)樓層的高度。b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實(shí)體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個(gè)建筑空間。如圖4－8所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺(tái)階，而上部分架空后進(jìn)房屋門而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。但如圖4－9所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實(shí)體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。圖4-8圖4-912)室外樓梯和室內(nèi)樓梯室外樓梯:a)設(shè)置于建筑物外墻之外、僅有扶手欄桿、沒有墻體封閉的樓梯視為室外樓梯。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。c)直通頂層的觀光電梯視為室外專用電梯。室內(nèi)樓梯:a)設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的非專用樓梯視為室內(nèi)樓梯。c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。13)通風(fēng)井、煙道的面積計(jì)算a)地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積；獨(dú)立于建筑之外的地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，且高度大于2.20米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計(jì)算，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；設(shè)置于建筑物之內(nèi)的地面部分，有上蓋的按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過的各層應(yīng)除去該部分的面積值。b)各層共有的通風(fēng)井、煙道，按其通過的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入各層建筑面積中。14)多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱（如圖4-10）。以柱外側(cè)離地面2.20米處（垂距）的連線水平投影范圍內(nèi)（虛線范圍）有蓋部分計(jì)算全面積（斜線部分）。圖4-1015)沒有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫的中間部位未設(shè)固定停車位或多個(gè)汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì)算建筑面積（如圖4-11所示）。以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動(dòng)式機(jī)械設(shè)備間使汽車垂直升降到達(dá)多層停車庫的，該設(shè)備間按立體車庫層數(shù)計(jì)算建筑面積（立體車庫層高不小于2.20m）（如圖4-12所示）。

圖4-11圖4-1216)一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨(dú)立柱時(shí)，均屬一條有柱走廊（如圖4－13）。4-13當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，則非獨(dú)立柱部分按有柱走廊計(jì)算，其余部分按無柱走廊或檐廊計(jì)算。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計(jì)算。一棟獨(dú)立房屋的四面設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，也按此原則處理。如圖4－14所示，房屋的長邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計(jì)算，其余部分為無柱走廊；若圖中柱立于走廊的A、