二手住宅房地產買賣合同2024年通用合同編號：__________二手住宅房地產買賣合同（2024年通用）甲方（賣方）：證件名稱：證件號碼：地址：聯系電話：乙方（買方）：證件名稱：證件號碼：地址：聯系電話：第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產權清晰，不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響甲方對該房屋行使所有權的因素。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：_______市/縣_______街道/鎮_______社區_______房屋房屋結構：_______結構房屋面積：_______平方米建成時間：_______年土地使用權性質：_______土地使用權期限：_______年至_______年1.3甲方應保證該房屋符合國家和地方有關房地產轉讓的法律法規規定，符合轉讓條件。第二條購房款及支付方式2.1乙方應按照本合同約定的價格和付款方式向甲方支付購房款。2.2購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3乙方支付購房款的方式如下：（1）_______天內支付人民幣_______元作為定金；（2）_______天內支付人民幣_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方同意通過銀行按揭方式支付，按揭貸款年限為_______年，貸款利率為_______%。2.4乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。日利率為_______%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______天內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶名變更至乙方名下。3.4房屋交付后，乙方應承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房屋的權利清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應在合同約定的時間內，履行交付房屋和辦理過戶手續的義務。4.3乙方應按照合同約定的時間支付購房款。4.4乙方應在取得房屋所有權后，履行房屋的管理和維護責任。第五條違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，應按照本合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，應按照本合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。5.3甲方未履行合同約定的義務，導致乙方不能取得房屋所有權的，甲方應向乙方支付購房款的雙倍作為違約金。5.4乙方未履行合同約定的義務，導致甲方不能按照約定時間收到購房款的，乙方應向甲方支付購房款的雙倍作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證件復印件

2.乙方（買方）的身份證件復印件

3.該房屋的房產證復印件

4.該房屋的契稅發票復印件

5.房屋過戶所需的相關稅費發票復印件

6.房屋過戶手續辦理過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。

2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付相應的購房款。

3.甲方未履行合同約定的義務，導致乙方不能取得房屋所有權：指甲方違反合同約定，導致乙方無法按照合同約定取得房屋所有權。

4.乙方未履行合同約定的義務，導致甲方不能按照約定時間收到購房款：指乙方違反合同約定，導致甲方無法按照合同約定時間收到購房款。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅房地產買賣合同：指已有一次交易記錄的住宅房地產買賣合同。

2.甲方（賣方）：指愿出售房屋的當事人。

3.乙方（買方）：指愿購買房屋的當事人。

4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。

5.定金：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。

6.首付款：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的一部分購房款。

7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：

乙方可以與甲方協商，要求甲方盡快交付房屋。

乙方也可以根據合同約定，要求甲方支付違約金。

2.乙方逾期支付購房款：

甲方可以與乙方協商，要求乙方盡快支付購房款。

甲方也可以根據合同約定，要求乙方支付違約金。

3.房屋過戶手續辦理過程中的問題：

甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，確保過戶手續的順利進行。

如遇到具體問題，可以咨詢專業律師或相關部門，尋求幫助。五、