二手房房屋買賣協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________二手房房屋買賣協(xié)議賣方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)的__________%作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付房?jī)r(jià)的剩余__________%。2.4買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。第三條過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完成后__________日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除本協(xié)議。4.2賣方應(yīng)對(duì)房屋交付后__________年內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。5.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本協(xié)議房?jī)r(jià)的__________%。6.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或拒不履行本協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

5.房屋交易稅費(fèi)清單

6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

7.房屋評(píng)估報(bào)告

8.雙方的身份證明文件

9.定金收據(jù)

10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：買方未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)，視為違約。

2.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：賣方未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。

3.賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：賣方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。

4.雙方未按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)：雙方未按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。

3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。

4.定金：買方支付給賣方的一種履約保證金。

5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。

6.違約金：違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。

7.質(zhì)量保證義務(wù)：賣方對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付定金后要求退還：買方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賣方有權(quán)拒絕退還定金。

2.買方支付房?jī)r(jià)后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

3.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有爭(zhēng)議可尋求專業(yè)法律幫助。

4.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，買方有權(quán)要求賣方按時(shí)交付房屋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景