2024物業承包小區管理協議書合同編號：__________物業承包小區管理協議書甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）一、乙方的義務1.1乙方應按照本協議約定，為甲方提供專業、高效、優質的小區物業管理服務，維護小區的居住環境，保障業主的合法權益。1.2乙方應遵守國家有關物業管理的相關法律法規，嚴格執行甲方提出的合理管理要求，確保小區的安全、衛生、秩序等工作達到甲方和業主的滿意度。1.3乙方應指派具備相應資質和經驗的管理人員負責小區的日常管理工作，并根據小區實際情況，制定和完善小區管理制度和應急預案。1.4乙方應保證小區內的公共設施設備正常運行，定期進行維修、保養，并建立健全設施設備檔案，確保設施設備的安全可靠。1.5乙方應負責小區內的綠化養護工作，保持綠化區域的美觀和生態平衡，提高綠化覆蓋率。1.6乙方應定期對小區進行巡查，發現安全隱患及時整改，確保小區的安全穩定。1.7乙方應妥善處理業主的投訴和意見，積極與業主溝通，提高服務質量。1.8乙方應按約定向甲方支付物業管理費、公共能耗費等費用，并接受甲方的監督和檢查。二、甲方的義務2.1甲方應按照本協議約定，向乙方支付物業管理費、公共能耗費等費用，并保證乙方的合理收益。2.2甲方應配合乙方的管理工作，遵守小區管理制度，維護小區的秩序和環境。2.3甲方應支持乙方進行小區內的公共設施設備改造和維修，為乙方提供必要的便利條件。2.4甲方應對乙方的工作進行監督和檢查，提出合理建議和意見，促進雙方的合作。三、費用及支付方式3.1物業管理費：甲方應按月向乙方支付物業管理費，具體金額根據小區的實際情況和乙方的管理方案確定。3.2公共能耗費：甲方應按月向乙方支付公共能耗費，具體金額根據實際能耗和乙方的管理方案確定。3.3支付方式：甲方可通過銀行轉賬、現金等方式向乙方支付費用。四、合同期限4.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。4.2合同期滿前，雙方可協商續簽。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并有權解除本協議。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區物業管理服務內容清單2.乙方物業管理公司資質證明文件3.甲方授權書4.小區公共設施設備清單及維護保養記錄5.小區管理制度和應急預案6.物業管理費、公共能耗費收費標準及計算方法7.雙方簽訂的補充協議二、違約行為及認定：1.乙方未能按照約定提供物業管理服務，如保安服務、清潔衛生、綠化養護等。2.乙方未遵守國家有關物業管理的相關法律法規，如消防安全、設施設備安全等。3.乙方未嚴格執行甲方提出的合理管理要求，如噪音控制、寵物管理、停車管理等。4.乙方管理人員未具備相應資質和經驗。5.乙方未保證公共設施設備正常運行，如水電氣供應、電梯等。6.乙方未定期對小區進行巡查，及時發現并整改安全隱患。7.乙方未妥善處理業主的投訴和意見。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業按照合同約定，對物業進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。2.物業管理費：指物業服務企業為提供物業管理服務，向業主收取的費用。3.公共能耗費：指物業服務企業為維護和管理公共設施設備所發生的能源消耗費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.合同解除：指合同當事人依法終止合同關系的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方物業管理服務不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并有權解除本協議。2.問題：乙方未按照約定支付費用。解決辦法：甲方有權拒付相應費用，并有權解除本協議。3.問題：甲方未按照約定支付費用。解決辦法：乙方有權催繳費用，并有權解除本協議。4.問題：雙方在履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于甲方為物業所有權人或其合法授權人，乙方為具備相關資質的專業物業管理公司的情況。2.適用于甲方需要乙方提供小區的物業管理服務，如保安服務、清潔衛生、綠化養護等。3.適用