無房產(chǎn)證房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述房屋享有完全的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)的情形。1.3乙方購買上述房屋的目的為居住，乙方應(yīng)符合國家和地方有關(guān)購房政策的規(guī)定。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）由乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）×逾期天數(shù)。4.3乙方如未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）×逾期天數(shù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更或解除。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可對本合同進(jìn)行變更或解除。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。4.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響所有權(quán)的情形，屬于違約行為。5.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)（如土地、建筑物等）的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.逾期交付：指合同約定的交付時(shí)間超過后，仍未交付房屋的行為。6.逾期付款：指合同約定的付款時(shí)間超過后，仍未支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未能按照約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響所有權(quán)的情形。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，如未能解決，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：房屋交付時(shí)存在損壞或缺失。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，