老城區改造出租代理協議模板合同編號：__________協議書地址：聯系方式：地址：聯系方式：鑒于甲方擁有老城區改造項目的所有權和使用權，為充分利用和管理該項目的租賃業務，提高項目的經濟效益和社會效益，甲方愿意授權乙方作為其在老城區改造項目的出租代理，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規的規定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，協商一致，訂立本協議。第一條代理范圍和內容1.1乙方作為甲方的出租代理，負責老城區改造項目的租賃業務，代理期限自協議簽訂之日起至項目租賃合同約定的租賃期滿之日止。1.2乙方在代理期限內，應按照甲方的要求，積極開展租賃業務，努力實現項目的滿租狀態。1.3乙方在代理期限內，應遵守國家的法律法規，嚴格執行甲方的各項管理制度，確保租賃業務的合規、順利進行。第二條代理費用和支付方式2.1乙方代理老城區改造項目所獲得的租金收入，扣除乙方應支付的相關費用后，剩余部分歸甲方所有。具體費用及支付方式如下：（1）乙方應支付的費用包括：租金、物業管理費、水電費、稅費等。（2）乙方應在每個租賃周期結束后十日內，向甲方支付代理費用。2.2乙方應保證支付甲方的一切費用，如因乙方原因導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第三條甲方的權利和義務3.1甲方應保證老城區改造項目的合法性，確保項目在租賃期內符合國家和地方的相關規定。3.2甲方應提供乙方所需的一切資料和文件，協助乙方開展租賃業務。3.3甲方應對乙方的代理工作給予必要的指導和支持，協助乙方解決租賃過程中遇到的問題。3.4甲方應在合同約定的時間內支付乙方應得的代理費用。第四條乙方的權利和義務4.1乙方應按照甲方的要求，積極開展租賃業務，努力實現項目的滿租狀態。4.2乙方應遵守國家的法律法規，嚴格執行甲方的各項管理制度，確保租賃業務的合規、順利進行。4.3乙方應保證租金收入的及時、足額支付，如因乙方原因導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.4乙方應在租賃合同簽訂后五個工作日內，將合同副本提交甲方備案。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導致一方無法履行本協議的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據不可抗力因素的影響，雙方可協商決定部分或全部免除違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.老城區改造項目所有權和使用權證明2.代理期限證明3.租金收入證明4.物業管理費、水電費、稅費等支付證明5.租賃合同副本6.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證老城區改造項目的合法性，導致項目不符合相關規定。2.甲方未提供乙方所需資料和文件，影響乙方租賃業務開展。3.甲方未協助乙方解決租賃過程中遇到的問題。4.乙方未積極開展租賃業務，導致項目未實現滿租狀態。5.乙方未遵守國家法律法規，未嚴格執行甲方管理制度。6.乙方未保證租金收入的及時、足額支付。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有老城區改造項目所有權和使用權的一方。2.代理方：指被甲方授權作為出租代理的一方。3.代理期限：指乙方作為甲方出租代理的時間段。4.租金收入：指乙方代理老城區改造項目所獲得的租金金額。5.物業管理費：指管理老城區改造項目所需的費用。6.不可抗力因素：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃業務開展困難：乙方應積極了解市場需求，調整租賃策略，提高項目吸引力。2.法律法規變更：雙方應及時關注法律法規變化，根據變化調整合同內容，確保合同合規。3.甲方未履行協助義務：乙方應與甲方溝通，明確甲方協助事項，并督促甲方履行協助義務。4.租金支付糾紛：雙方應明確租金支付方式和時間，如有糾紛，可通過協商或法律途徑解決。五、所