二手房交易合同模板2024年通用合同編號：__________二手房交易合同模板2024年通用甲方（出賣人）：身份證號：乙方（買受人）：身份證號：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2該房屋的規劃用途為__________，建筑規模為__________平方米，房屋現狀為__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽署之日起____個工作日內，乙方一次性向甲方支付人民幣__________元；（2）剩余款項人民幣__________元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內支付給甲方。第三條交付及過戶（1）該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常運行；（3）該房屋的家具、家電等附屬設施完好，按照本合同附件《物業清單》的約定進行交付。3.2雙方應在本合同簽署之日起____個工作日內，共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等公共設施的戶名變更手續。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定履行交付房屋、過戶手續等義務的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數×日違約金比例。4.2乙方未按照本合同約定履行支付房款義務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期支付天數×日違約金比例。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發生的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：《物業清單》【附件說明：本附件為二手房交易合同的附屬文件，用于詳細列舉房屋內的家具、家電等附屬設施，以及雙方對于設施的交付及價款的約定。】多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.附加條款一：房屋質量保證甲方保證該房屋在交付給乙方時，符合國家關于房屋質量和安全的相關標準。如因房屋質量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。條款說明：該條款旨在保障乙方在購買房屋后的居住安全和合法權益，確保甲方提供的房屋符合國家相關標準。2.附加條款二：家具、家電等附屬設施清單甲方應向乙方提供詳盡的家具、家電等附屬設施清單，并在交付房屋時按照清單進行交付。如清單中有任何缺失或損壞，甲方應在約定的時間內予以補齊或修復。條款說明：該條款有助于明確雙方在附屬設施交付方面的權利和義務，避免因交付不齊全而產生的糾紛。3.附加條款三：戶口遷移甲方應在過戶手續辦理完畢后，按照約定將戶口從該房屋遷出。如甲方未按照約定遷移戶口，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期遷移戶口天數×日違約金比例。條款說明：該條款旨在保障乙方在購買房屋后能夠順利入住，避免因甲方戶口未遷移而產生的糾紛。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.附加條款一：付款時間及方式乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。如乙方未按照約定支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期支付天數×日違約金比例。條款說明：該條款有助于明確雙方在房款支付方面的權利和義務，確保甲方能夠按時收到房款。2.附加條款二：房屋使用和維護乙方應合理使用和維護該房屋，并按照約定的期限進行維修和保養。如乙方未按照約定使用和維護房屋，導致房屋損壞或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。條款說明：該條款旨在保障甲方在出售房屋后的合法權益，確保乙方合理使用和維護房屋。3.附加條款三：裝修限制乙方在購買房屋后，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方的同意，并按照約定的范圍和標準進行。如乙方未征得甲方同意或違反約定進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔相應的賠償責任。條款說明：該條款有助于明確雙方在房屋裝修和改造方面的權利和義務，避免因裝修或改造引起的糾紛。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.附加條款一：中介費用雙方同意，本次房屋交易的中介費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。中介費用由乙方支付。條款說明：該條款明確了中介費用的金額和支付方，確保中介機構能夠按照約定提供服務。2.附加條款二：中介服務內容中介機構應按照本合同的約定，為雙方提供房屋交易過程中的咨詢服務、協助辦理過戶手續等服務。如中介機構未按照約定提供服務，導致雙方遭受損失的，中介機構應承擔相應的賠償責任。條款說明：該條款明確了中介機構的服務內容和責任，確保中介機構按照約定提供服務。3.附加條款三：隱私保護中介機構在辦理房屋交易過程中，應嚴格遵守有關隱私保護的法律法規，保護甲乙雙方的個人信息不被泄露。如中介機構違反約定泄露甲乙雙方的個人信息，導致甲乙雙方遭受損失的，中介機構應承擔相應的賠償責任。條款說明：該條款旨在保護甲乙雙方的個人信息安全，避免因信息泄露而引起的糾紛。一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋產權清晰證明3.家具、家電等附屬設施清單4.戶口遷移證明5.房屋裝修改造方案6.水、電、燃氣、供暖等公共設施戶名變更證明7.房屋交易中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付房屋或過戶手續的，視為違約。2.甲方未按照約定遷移戶口的，視為違約。3.甲方未按照約定保證房屋質量和安全，導致乙方遭受損失的，視為違約。4.乙方未按照約定支付房款的，視為違約。5.乙方未按照約定使用和維護房屋，導致房屋損壞或損失的，視為違約。6.乙方未征得甲方同意進行裝修或改造，或違反約定范圍和標準進行裝修或改造的，視為違約。7.中介機構未按照約定提供服務，導致雙方遭受損失的，視為違約。8.中介機構泄露甲乙雙方個人信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家不動產登記機構頒發給房屋所有權人的法定證明文件，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權。2.不動產權證：指國家不動產登記機構頒發給不動產權利人的法定證明文件，證明不動產權利人對該不動產擁有權利。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，按照約定向對方支付的金錢賠償。4.定金：指雙方在合同中約定的，用于保證合同履行的一方支付給對方的金錢。5.過戶手續：指將房屋所有權或使用權從一方轉移至另一方的法律程序。6.戶口遷移：指個人將其戶口從原所在地遷移至新所在地的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質量問題：如發現房屋質量問題，乙方應立即與甲方溝通，并委托專業機構進行鑒定。根據鑒定結果，甲方應承擔修復責任或賠償責任。2.戶口遷移問題：如甲方未能按照約定遷移戶口，乙方可要求甲方支付違約金。如協商無果，可依法向法院提起訴訟。3.支付房款問題：如乙方未能按照約定支付房款，甲方可要求乙方支付違約金。如協商無果，可依法向法院提起訴訟。4.裝修改造問題：如乙方未征得甲方同意進行裝修或改造，甲方有權要求乙方