西安房地產市場月報2024年05月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市場|開施工面積1億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市場|開發投資額億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市場|價格水平-新房24、。區域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)曲江新區2565713.12869653.12.9高新技術產業開發區25527256833.70.7新城區202971883041.6-13雁塔區202077.72196817.114.1長安區195861.519963-0.42.7西咸新區1946635.72041957-1.4未央區191307.22012310.714.8成交均價(元/㎡)國家民用航天產業基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生態區1880620180186.7-3.7

國際港務區181721824411.5-0.6

灞橋區1632616376-3.7-4.4

蓮湖區1556142.41636218.9-0.87879-12363經濟技術開發區1489913.1158109.82.76884-7879碑林區12363-14.112999-7.211.7閻良區787910.178197.4-13.9住宅市場|價格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均價環比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市場|成交規模-新房22。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積800402023年各02024年截交面積2021-2023年月均成交面積20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規模-新房25。區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)高新技術產業開發區國際港務區57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔區38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生態區國家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天產業基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面積(萬㎡)地長安區19.956.95143.268.412142-52.139-57未央區13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3蓮湖區12.94.431.9223.148.6-33.814-2經濟技6-14術開發區12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城區6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新區5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市場|成交規模-二手房22萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4501602022年各月度成交面積1404002023年各月度成交面積2024年截交面積202021-20積00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規模-二手房2。區域1-5月成交套數(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(套)占比(%)同比(%)環比(%)雁塔區1071333.915.7--------未央區761124.122.9--------灞橋區374111.934.4--------長安區319110.111--------蓮湖區26208.3-31.2--------新城區15795-17.6--------碑林區12694-28.6--------高陵區8372.7-2.6--------住宅市場|需求結構-新房2最33.3%萬元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300萬元

31㎡17.9%200(含)-250萬元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200萬元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150萬元3.3%2.5%100(含)-120萬元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100萬元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80萬元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60萬元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%開間%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下100002000120.240-60萬2063117210501.060-80萬72533161190741.42131012235741.4100-120萬6305811361301272.5120-150萬01627679412832274.4150-200萬002417853519338196918.9200-250萬0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0匯總45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市場|供求關系-供應26比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積500402023年各月度供應面積2024年截應面積02021-20積300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|供求關系-供應2。區域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)國際港務區高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7術產業開發區73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔區45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生態區35.529.958.85.948.4-42.421.5長安區30.688.52299.12.733.9113.8-47.2國家民上市面積(萬㎡)45-77用航天產業基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4蓮湖區14.794.1393.6995.7--351.2未央區12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8經濟技術開發區曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5區住宅市場|供求關系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%300月度銷供比月均銷供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市場|供求關系-銷供比區域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區1.462.12-0.66----0.37未央區1.150.780.380.420.63.13經濟技術開發區1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔區0.861.67-0.810.81.310.37國家民用航天產業基地0.841.28-0.440.620.530.76新城區0.81----0.51----高新技術產業開發區0.781.14-0.361.690.820.64國際港務區0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新區0.621.65-1.03----0.32灞橋區0.620.99-0.37--1.050.42曲江新區0.51----1.6--0.27住宅市場|供求關系-庫存及去化2m環。萬m2月可售面積庫存去化時間100016900

1412700106005008400

63004200住宅市場|供求關系-庫存及去化2萬

萬㎡月16060140

5040803060

204010

20新技術產業開發區雁塔區浐灞生態區未央區蓮湖區國家民用航天產業基地經濟技術開發區碑林區灞橋區曲江新區0可售面積143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業西排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1招商局44.4924780120317.951華潤置地34.2018808141218.192綠城中國39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利發展34.6022253111915.553中糧大悅城32.9019666103116.73潤置地34.201880814綠城中國39.96915.705中糧大悅城32.9019666103116.735保利發展34.6022253111915.556龍湖集團27.062208279012.256中國鐵建26.702071285112.897中國鐵建26.702071285112.897龍湖集團27.062208279012.258西安國際陸港17.58178855779.838西安國際陸港17.58178855779.83創誠企業管理有限公司15.842201549中國信達資產管理股份有限公司14.7007.9510中國信達資產管理股份有限公司14.25179207007.9510信達地產14.25179207007.95住宅市場|排行榜-企業排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432華潤置地11.01184204505.982華潤置地11.01184204505.983星河灣8.81294331002.993中糧大悅城8.09204552463.95利發展8.092145324保利發展8.02673.775中糧大悅城8.09204552463.955星河灣8.81294331002.996綠城中國6.65255251572.606綠城中國6.65255251572.607陜西金源創誠企業管理咨詢有限公司5.64220281692.567陜西金源創誠企業管理咨詢有限公司5.64220281692.568中國鐵建5.40217031642.498中國鐵建5.40217031642.49資產管理股份限公司4.091787929中國信達資產管理股份有限公司4.02032.2910信達地產4.09178792032.2910信達地產4.09178792032.29西安房地產市場月報2024年05月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市場|開施工面積1億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市場|開發投資額億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

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00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市場|價格水平-新房24、。區域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)曲江新區2565713.12869653.12.9高新技術產業開發區25527256833.70.7新城區202971883041.6-13雁塔區202077.72196817.114.1長安區195861.519963-0.42.7西咸新區1946635.72041957-1.4未央區191307.22012310.714.8成交均價(元/㎡)國家民用航天產業基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生態區1880620180186.7-3.7

國際港務區181721824411.5-0.6

灞橋區1632616376-3.7-4.4

蓮湖區1556142.41636218.9-0.87879-12363經濟技術開發區1489913.1158109.82.76884-7879碑林區12363-14.112999-7.211.7閻良區787910.178197.4-13.9住宅市場|價格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均價環比180002.5

-0.516000

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20000-1

-2.5住宅市場|成交規模-新房22。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積800402023年各02024年截交面積2021-2023年月均成交面積20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規模-新房25。區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)高新技術產業開發區國際港務區57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔區38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生態區國家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天產業基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面積(萬㎡)地長安區19.956.95143.268.412142-52.139-57未央區13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3蓮湖區12.94.431.9223.148.6-33.814-2經濟技6-14術開發區12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城區6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新區5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市場|成交規模-二手房22萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4501602022年各月度成交面積1404002023年各月度成交面積2024年截交面積202021-20積00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規模-二手房2。區域1-5月成交套數(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(套)占比(%)同比(%)環比(%)雁塔區1071333.915.7--------未央區761124.122.9--------灞橋區374111.934.4--------長安區319110.111--------蓮湖區26208.3-31.2--------新城區15795-17.6--------碑林區12694-28.6--------高陵區8372.7-2.6--------住宅市場|需求結構-新房2最33.3%萬元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300萬元

31㎡17.9%200(含)-250萬元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200萬元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150萬元3.3%2.5%100(含)-120萬元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100萬元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80萬元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60萬元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%開間%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下100002000120.240-60萬2063117210501.060-80萬72533161190741.42131012235741.4100-120萬6305811361301272.5120-150萬01627679412832274.4150-200萬002417853519338196918.9200-250萬0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0匯總45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市場|供求關系-供應26比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積500402023年各月度供應面積2024年截應面積02021-20積300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|供求關系-供應2。區域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)國際港務區高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7術產業開發區73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔區45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生態區35.529.958.85.948.4-42.421.5長安區30.688.52299.12.733.9113.8-47.2國家民上市面積(萬㎡)45-77用航天產業基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4蓮湖區14.794.1393.6995.7--351.2未央區12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8經濟技術開發區曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5區住宅市場|供求關系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%300月度銷供比月均銷供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市場|供求關系-銷供比區域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區1.462.12-0.66----0.37未央區1.150.780.380.420.63.13經濟技術開發區1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔區0.861.67-0.810.81.310.37國家民用航天產業基地0.841.28-0.440.620.530.76新城區0.81----0.51----高新技術產業開發區0.781.14-0.361.690.820.64國際港務區0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新區0.621.65-1.03----0.32灞橋區0.620.99-0.37--1.050.42曲江新區0.51----1.6--0.27住宅市場|供求關系-庫存及去化2m環。萬m2月可售面積庫存去化時間100016900

1412700106005008400

63004200住宅市場|供求關系-庫存及去化2萬

萬㎡月16060140

5040803060

204010

20新技術產業開發區雁塔區浐灞生態區未央區蓮湖區國家民用航天產業基地經濟技術開發區碑林區灞橋區曲江新區0可售面積143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業西排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1招商局44.4924780120317.951華潤置地34.2018808141218.192綠城中國39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利發展34.6022253111915.553中糧大悅城32.9019666103116.73潤置地34.201880814綠城中國39.96915.705中糧大悅城32.9019666103116.735保利發展34.6022253111915.556龍湖集團27.062208279012.256中國鐵建26.702071285112.897中國鐵建26.702071285112.897龍湖集團27.062208279012.258西安國際陸港17.58178855779.838西安國際陸港17.58178855779.83創誠企業管理有限公司15.842201549中國信達資產管理股份有限公司14.7007.9510中國信達資產管理股份有限公司14.25179207007.9510信達地產14.25179207007.95住宅市場|排行榜-企業排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432華潤置地11.01184204505.982華潤置地11.01184204505.983星河灣8.81294331002.993中糧大悅城8.09204552463.95利發展8.092145324保利發展8.02673.775中糧大悅城8.09204552463.955星河灣8.81294331002.996綠城中國6.65255251572.606綠城中國6.65255251572.607陜西金源創誠企業管理咨詢有限公司5.64220281692.567陜西金源創誠企業管理咨詢有限公司5.64220281692.568中國鐵建5.40217031642.498中國鐵建5.40217031642.49資產管理股份限公司4.091787929中國信達資產管理股份有限公司4.02032.2910信達地產4.09178792032.2910信達地產4.09178792032.29西安房地產市場月報2024年05月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市場|開施工面積1億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市場|開發投資額億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市場|價格水平-新房24、。區域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)曲江新區2565713.12869653.12.9高新技術產業開發區25527256833.70.7新城區202971883041.6-13雁塔區202077.72196817.114.1長安區195861.519963-0.42.7西咸新區1946635.72041957-1.4未央區191307.22012310.714.8成交均價(元/㎡)國家民用航天產業基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生態區1880620180186.7-3.7

國際港務區181721824411.5-0.6

灞橋區1632616376-3.7-4.4

蓮湖區1556142.41636218.9-0.87879-12363經濟技術開發區1489913.1158109.82.76884-7879碑林區12363-14.112999-7.211.7閻良區787910.178197.4-13.9住宅市場|價格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均價環比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市場|成交規模-新房22。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積800402023年各02024年截交面積2021-2023年月均成交面積20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規模-新房25。區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)高新技術產業開發區國際港務區57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔區38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生態區國家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天產業基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面積(萬㎡)地長安區19.956.95143.268.412142-52.139-57未央區13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3蓮湖區12.94.431.9223.148.6-33.814-2經濟技6-14術開發區12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城區6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新區5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市場|成交規模-二手房22萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4501602022年各月度成交面積1404002023年各月度成交面積2024年截交面積202021-20積00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規模-二手房2。區域1-5月成交套數(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(套)占比(%)同比(%)環比(%)雁塔區1071333.915.7--------未央區761124.122.9--------灞橋區374111.934.4--------長安區319110.111--------蓮湖區26208.3-31.2--------新城區15795-17.6--------碑林區12694-28.6--------高陵區8372.7-2.6--------住宅市場|需求結構-新房2最33.3%萬元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300萬元

31㎡17.9%200(含)-250萬元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200萬元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150萬元3.3%2.5%100(含)-120萬元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100萬元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80萬元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60萬元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%開間%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下100002000120.240-60萬2063117210501.060-80萬72533161190741.42131012235741.4100-120萬6305811361301272.5120-150萬01627679412832274.4150-200萬002417853519338196918.9200-250萬0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0匯總45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市場|供求關系-供應26比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積500402023年各月度供應面積2024年截應面積02021-20積300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|供求關系-供應2。區域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)國際港務區高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7術產業開發區73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔區45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生態區35.529.958.85.948.4-42.421.5長安區30.688.52299.12.733.9113.8-47.2國家民上市面積(萬㎡)45-77用航天產業基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4蓮湖區14.794.1393.6995.7--351.2未央區12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8經濟技術開發區曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5區住宅市場|供求關系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%300月度銷供比月均銷供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市場|供求關系-銷供比區域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區1.462.12-0.66----0.37未央區1.150.780.380.420.63.13經濟技術開發區1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔區0.861.67-0.810.81.310.37國家民用航天產業基地0.841.28-0.440.620.530.76新城區0.81----0.51----高新技術產業開發區0.781.14-0.361.690.820.64國際港務區0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新區0.621.65-1.03----0.32灞橋區0.620.99-0.37--1.050.42曲江新區0.51----1.6--0.27住宅市場|供求關系-庫存及去化2m環。萬m2月可售面積庫存去化時間100016900

1412700106005008400

63004200住宅市場|供求關系-庫存及去化2萬

萬㎡月16060140

5040803060

204010

20新技術產業開發區雁塔區浐灞生態區未央區蓮湖區國家民用航天產業基地經濟技術開發區碑林區灞橋區曲江新區0可售面積143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業西排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1招商局44.4924780120317.951華潤置地34.2018808141218.192綠城中國39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利發展34.6022253111915.553中糧大悅城32.9019666103116.73潤置地34.201880814綠城中國39.96915.705中糧大悅城32.9019666103116.735保利發展34.6022253111915.556龍湖集團27.062208279012.256中國鐵建26.702071285112.897中國鐵建26.702071285112.897龍湖集團27.062208279012.258西安國際陸港17.58178855779.838西安國際陸港17.58178855779.83創誠企業管理有限公司15.842201549中國信達資產管理股份有限公司14.7007.9510中國信達資產管理股份有限公司14.25179207007.9510信達地產14.25179207007.95住宅市場|排行榜-企業排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432華潤置地11.01184204505.982華潤置地11.01184204505.983星河灣8.81294331002.993中糧大悅城8.09204552463.95利發展8.092145324保利發展8.02673.775中糧大悅城8.09204552463.955星河灣8.81294331002.996綠城中國6.65255251572.606綠城中國6.65255251572.607陜西金源創誠企業管理咨詢有限公司5.64220281692.567陜西金源創誠企業管理咨詢有限公司5.64220281692.568中國鐵建5.40217031642.498中國鐵建5.40217031642.49資產管理股份限公司4.091787929中國信達資產管理股份有限公司4.02032.2910信達地產4.09178792032.2910信達地產4.09178792032.29西安房地產市場月報2024年05月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市場|開施工面積1億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市場|開發投資額億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市場|價格水平-新房24、。區域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)曲江新區2565713.12869653.12.9高新技術產業開發區25527256833.70.7新城區202971883041.6-13雁塔區202077.72196817.114.1長安區195861.519963-0.42.7西咸新區1946635.72041957-1.4未央區191307.22012310.714.8成交均價(元/㎡)國家民用航天產業基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生態區1880620180186.7-3.7

國際港務區181721824411.5-0.6

灞橋區1632616376-3.7-4.4

蓮湖區1556142.41636218.9-0.87879-12363經濟技術開發區1489913.1158109.82.76884-7879碑林區12363-14.112999-7.211.7閻良區787910.178197.4-13.9住宅市場|價格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均價環比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市場|成交規模-新房22。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積800402023年各02024年截交面積2021-2023年月均成交面積20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規模-新房25。區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)高新技術產業開發區國際港務區57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔區38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生態區國家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天產業基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面積(萬㎡)地長安區19.956.95143.268.412142-52.139-57未央區13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3蓮湖區12.94.431.9223.148.6-33.814-2經濟技6-14術開發區12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城區6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新區5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市場|成交規模-二手房22萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4501602022年各月度成交面積1404002023年各月度成交面積2024年截交面積202021-20積00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規模-二手房2。區域1-5月成交套數(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(套)占比(%)同比(%)環比(%)雁塔區1071333.915.7--------未央區761124.122.9--------灞橋區374111.934.4--------長安區319110.111--------蓮湖區26208.3-31.2--------新城區15795-17.6--------碑林區12694-28.6--------高陵區8372.7-2.6--------住宅市場|需求結構-新房2最33.3%萬元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300萬元

31㎡17.9%200(含)-250萬元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200萬元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150萬元3.3%2.5%100(含)-120萬元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100萬元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80萬元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60萬元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%開間%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下100002000120.240-60萬2063117210501.060-80萬72533161190741.42131012235741.4100-120萬6305811361301272.5120-150萬01627679412832274.4150-200萬002417853519338196918.9200-250萬0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0匯總45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市場|供求關系-供應26比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積500402023年各月度供應面積2024年截應面積02021-20積300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|供求關系-供應2。區域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)國際港務區高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7術產業開發區73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔區45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生態區35.529.958.85.948.4-42.421.5長安區30.688.52299.12.733.9113.8-47.2國家民上市面積(萬㎡)45-77用航天產業基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4蓮湖區14.794.1393.6995.7--351.2未央區12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8經濟技術開發區曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5區住宅市場|供求關系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%300月度銷供比月均銷供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市場|供求關系-銷供比區域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區1.462.12-0.66----0.37未央區1.150.780.380.420.63.13經濟技術開發區1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔區0.861.67-0.810.81.310.37國家民用航天產業基地0.841.28-0.440.620.530.76新城區0.81----0.51----高新技術產業開發區0.781.14-0.361.690.820.64國際港務區0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新區0.621.65-1.03----0.32灞橋區0.620.99-0.37--1.050.42曲江新區0.51----1.6--0.27住宅市場|供求關系-庫存及去化2m環。萬m2月可售面積庫存去化時間100016900

1412700106005008400

63004200住宅市場|供求關系-庫存及去化2萬

萬㎡月16060140

5040803060

204010

20新技術產業開發區雁塔區浐灞生態區未央區蓮湖區國家民用航天產業基地經濟技術開發區碑林區灞橋區曲江新區0可售面積143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業西排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1招商局44.4924780120317.951華潤置地34.2018808141218.192綠城中國39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利發展34.6022253111915.553中糧大悅城32.9019666103116.73潤置地34.201880814綠城中國39.96915.705中糧大悅城32.9019666103116.735保利發展34.6022253111915.556龍湖集團27.062208279012.256中國鐵建26.702071285112.897中國鐵建26.702071285112.897龍湖集團27.062208279012.258西安國際陸港17.58178855779.838西安國際陸港17.58178855779.83創誠企業管理有限公司15.842201549中國信達資產管理股份有限公司14.7007.9510中國信達資產管理股份有限公司14.25179207007.9510信達地產14.25179207007.95住宅市場|排行榜-企業排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432華潤置地11.01184204505.982華潤置地11.01184204505.983星河灣8.81294331002.993中糧大悅城8.09204552463.95利發展8.092145324保利發展8.02673.775中糧大悅城8.09204552463.955星河灣8.81294331002.996綠城中國6.65255251572.606綠城中國6.65255251572.607陜西金源創誠企業管理咨詢有限公司5.64220281692.567陜西金源創誠企業管理咨詢有限公司5.64220281692.568中國鐵建5.40217031642.498中國鐵建5.40217031642.49資產管理股份限公司4.091787929中國信達資產管理股份有限公司4.02032.2910信達地產4.09178792032.2910信達地產4.09178792032.29住宅市場|排行榜-住宅項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域高新技春瀾園6.631春瀾園6.632.5915625563166425術產業開發區高新技天青云墨6.262天青云墨6.262.3117327169133362術產業開發區招商·攬閱鴻著63招商·攬閱鴻著6.003.3227218070122221國際港務區