昆明二手房市場監測月報2024年04月二手房產市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產市場市場成交|成交量指二手版數據統計，20244共成交1040套，環比下降15.9%，較，平均成交水平下降

2月昆明市二手住宅成交面積為降14.5%,,2024年1-4月，昆明市二手為50昆明市二手住宅成交量走勢套%1800801600

6040201000800

0600-20400-40

200-6023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套數12751657160814561302123976512371040環比0000030-3-9.5-10.6-4.8-38.361.7-15.9成交套數環比市場成交|成交均價,2024年月昆明市二手住宅均價為1，環比上升2.3%，今年以來，二手房均月達到最高。昆明市二手房成交均價走勢%140007612000543800026000

104000-12000

-2-323-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價118601255912941127291247412450125191235912645環比000005.93-1.6-2-0.20.6-1.32.3成交均價環比市場成交|成交對比2從面積段來看，昆明市120-140，2024年月，從總價段來看，昆總價段成交套數最多，比為19.1%，較上月收窄2個百分點。達170套，占比為16.3%，較上昆明市二手房成交面積段對比昆明市二手房成交總價段對比5.2%6.0%300以上8.0%10.3%180以上2.9%4.4%250-30013.0%5.8%8.1%200-250118.2%14.9%150-20017.4%14.4%100-120

19.6%16.3%120-15014.1%14.6%100-1207.3%9.7%90-10012.5%12.3%80-10013.3%13.2%80-9013.4%13.8%60-8014.1%6.8%8.2%40-604.8%6.2%60以下

1.5%1.3%40以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結構2024二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下770000000141.340-602923141243000858.260-802560209101640014413.81334597012812.3100-12022235303018123015214.6120-1500018185657138017016.3150-200022627614314015514.9200-250002552227230848.1250-30000105713200464.400061639626.000000000.0匯總6414713710115019913510701040100占比(%)6.214.113.29.714.419.113.010.30100排行榜|區域排行（按成交套數）來看，年4月西山區位居全市成交位，成交233套。官渡區、五華區分、198套分別位居二三位2024年月昆明市二手住宅分區域成交套數（套）排名區縣名稱成交套數套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1西山區2332.941642412648343.47官渡區208.481278631659.67五華區198.011372127580.844盤龍區1852.301215412528012.045安寧市871.0461431206393.116呈貢區710.90100801279114.357經濟技術開發區260.2987781112536.29晉寧區210.2676352022.14嵩明縣8.115744624.5110高新技術開發區30.046503122237.04排行榜|板塊排行（按成交套數）看，前衛板塊成交最熱，2024年源。安寧市，金源和五甲塘也是成交較2024年月昆明市二手住宅分板塊成交套數（套）排名板塊名稱成交套數套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1前衛700.811380211611221.73安寧市67.7562014634.26金源52.69106317293.054五甲塘490.66144321349493.265銀河450.55117041226443.066學府420.45142191066339.937西園390.3411790884043.75海源390.37109174028.24巫家壩38.43124745383.9510度假區370.632445017015406.42排行榜|小區排行（按成交套數）度來看，2024年4月海倫國際小區成交交14套，套均面積為102平米/平米。潤城·三辰府次。2024年月昆明二手住宅小區成交套數TOP10排名小區名稱成交套數套)成交面積㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1海倫國際141434.40105821021517.88潤城·三辰府1322.58126831804.26俊發城1156.31122601785.444三千時光8674.101328884895.745融城·昆明湖71016.49106011451077.586翠湖俊園7786.72258001122029.747綠星智慧滇池灣畔7689.061089998751.01俊發·觀云海705.7011391689.95時代俊園63.217818745.2210滇池ONE6878.12241971462124.79排行榜|經紀公司排行2024年4房經紀公司市場占比TOP10（）宏善地產0.4%房樂居地產0.4%萬居地產0.4%0大龍房產0.4%云縱地產0.3%安泊地產0.3%0.3%德耀地產0.3%嘉耀地產0.3%評級|區域評級結構布來看，2024年4月西山區評級為級個，占比最高，達24.2%華區占比最高，達2昆明市二手房小區分區域評級結構908070403020100經濟技尋甸回祿勸彝石林彝高新技術開發呈貢區東川區西山區安寧市官渡區族彝族盤龍區族苗族五華區嵩明縣族自治術開發宜良縣富民縣晉寧區

區自治縣自治縣縣區10.64.80.57.910.6391.197.411.65.39.53.8217.89.415251.34.11.61.4級小區占比2223.72.62119.227.50.50.20.20.40.4級小區占比15.724.20.322.121.823.60.31級小區占比級小區占比級小區占比級小區占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統可以查詢最新城市、區域鐵線、小區層級的租賃數據。數據顯示昆明市二手房租金為22

58%；套均租金為2187/昆明市二手房租金走勢元㎡·月元套·月303000252500200015150010100055000-5-500平米租金套均租金排行榜|區域排行（按平米租金）看，20244月西山區位居全市租賃數榜首位，成交平米租金價元/龍區分別成交24/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年月昆明市租賃數據區域排名TOP10排名區域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1西山區25263613629五華區202013385盤龍區2136118634官渡區212102111615呈貢區161725100316經濟技術開發區15155907晉寧區1514276241安寧市06720高新技術開發區1338010嵩明縣1106449排行榜|板塊排行（按平米租金）看，度假區板塊租賃成交最熱，2024米租金價元/㎡·月，翠湖；金碧和較熱的板塊區域。2024年月昆明市租賃數據板塊排名TOP10排名板塊區域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1度假區西山區491089923324翠湖五322017487金碧五3124134304白塔盤龍區301932123035海口西山區30525103656草海西山區294219156147南窯官渡區27170611232新迎盤龍