北京二手房市場監測月報2024年04月二手房產市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產市場市場成交|成交量指二手版數據統計，20244共成交13219套，環比下降6.7%，同比較年1-4月，平均

14.9%。年4月北京市二手住宅成萬㎡，環比下降6.6%，同比下降6.4月，北京市二手住宅成

交面積為405.5萬㎡，同比下降23.6%。北京市二手住宅成交量走勢套%1600014012014000100806080004020600004000-202000

-40-6023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套數140501289211662968010111141391042512451128581233762821416613219環比-35.5-8.2-9.5-174.539.8-26.319.43.3-4.1-49.1125.5-6.7成交套數環比市場成交|成交均價,2024年月北京市二手住宅均價為5，環比下跌2.4%，同比下跌6.9%房均價在2024-02月達到北京市二手房成交均價走勢%660004364000

21060000-1-258000

-3-456000-5-623-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價62726622246343662489642956473761369632056273060650619565980758374環比-0.8-0.81.9-1.52.90.7-5.23-0.8-3.32.2-3.5-2.4成交均價環比市場成交|成交對比2從面積段來看，北京市60-90達2024年月，從總價段來看，北總價段成交套數最多，

540.7%，較上月收窄0.4個百分點。達2560套，占比為19.4%，較上北京市二手房成交面積段對比北京市二手房成交總價段對比0.3%0.3%400以上2.5%1.2%2.7%1.1%1600以上1400-16001.9%1.7%1200-14000.7%0.5%3.1%1000-12002.2%900-10001.6%1.9%3.6%800-9004.9%4.6%700-8002.5%2.5%160-2007.7%6.6%600-70010.6%10.3%500-6009.0%9.0%120-16013.9%14.1%400-50018.0%18.5%300-40019.7%19.4%200-30019.8%20.0%90-1206.0%6.5%160-2002.9%120-1601.3%80-12025.0%25.0%60以下0.4%0.1%0.5%0.1%50-8050以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結構2024二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他匯總占比(%)50以下1300000000130.150-8050161000000670.580-1201296080000001971.5120-160274185362000004973.83333741390008536.59211181394000256019.46071276477000244918.5400-500429807479130121000185814.1500-600301509319197347000136710.3600-70014335421411538101008756.6700-8007423915410320181006094.6800-9002717311410116174004523.4900-1000694888718103103072.31000-12000851349045274103862.90195421622271.71719271131491.11600以上00136580115413903532.7其他00000000000.0匯總33085379264311873322537146013219100占比(%)25.040.720.09.02.51.90.50.30100排行榜|區域排行（按成交套數）來看，年4月朝陽區位居全市成交位，成交2962套。豐臺區、海淀區,分套、套分別位居二2024年月北京市二手住宅分區域成交套數（套）排名區縣名稱成交套數套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1朝陽區296227.3369152921890039.83豐臺區14791.9157227681355.03海淀區13711.73953651118275.614大興區108910.034267292427789.595昌平區103411.1442507108473574.276通州區9038.293960292328455.287西城區8925.4312218661663180.50房山區7596.5926841176800.36順義區688.2234895252066.4710東城區4993.0710868161333142.46排行榜|板塊排行（按成交套數）看，北苑板塊成交最熱，2024年源。良鄉大學城北，望京和懷柔也是塊區域。2024年月北京市二手住宅分板塊成交套數（套）排名板塊名稱成交套數套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1北苑1972.0169240102139086.93良鄉大學城北184.612931547326.96望京158.4971471106211.244懷柔1481.31287888837689.635鼓樓1471.34218409129355.936天通苑1441.793826012468311.197延慶鎮1441.31206079126916.95潞苑1431.233504542933.96回龍觀141.454746668789.6910東壩1361.12603738267671.90排行榜|小區排行（按成交套數）度來看，2024年4月廣渠路小區成交套套，套均面積為108平米/米。華遠好天地次之，2024年月北京二手住宅小區成交套數TOP10排名小區名稱成交套數套)成交面積㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1廣渠路566034.156915210841727.35華遠好天地5247.48263549085.49天通苑東一區5080.343504921661.474廣安門外大街471815.311002043918190.135翠成馨園423886.60448749317440.736首開熙悅山402330.2441151589589.177晟世嘉園393740.61412039615412.44富力又一城3912.865315317608.84七彩華園3907.069289912142.4610金隅香溪家園373212.07475018715257.65排行榜|經紀公司排行2024年4房經紀公司市場占比TOP10（）鏈家43.5%無中介成交23.0%我愛我家11.5%3.7%金色時光2.6%麥田房產2.5%通州區房產1.8%0.6%興商房產0.5%吉永達房產0.4%評級|區域評級結構布來看，2024年4月朝陽區評級為級個，占比最高，達23.8%；海淀區次朝陽區占比最高，達1北京市二手房小區分區域評級結構70603020100昌平區大興區懷柔區平谷區密云區延慶區東城區西城區朝陽區豐臺區石景山區海淀區門頭溝區房山區通州區順義區83.62.73.22.5213.76.67.41.9177.61.36.34.12.922.81113.911.63.25.96.92.6級小區占比6.36.91.20.51.90.27.11219.511.22.714.71.13.95.94.8級小區占比9.95.90.10.510.312.823.86.51.319.70.22.53.33.2級小區占比級小區占比級小區占比級小區占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統可以查詢最新城市、區域鐵線、小區層級的租賃數據。數據顯示北京市二手房租金為90

44%；套均租金為9398/北京市二手房租金走勢元㎡·月元套·月92.597509700

92965096009550

91950090.59450909400935089.5930092509200平米租金套均租金排行榜|區域排行（按平米租金）看，20244月西城區位居全市租賃數榜首位，成交平米租金價163元/海淀區分別成交147元/

元㎡·月，分別位居二三位。2024年月北京市租賃數據區域排名TOP10排名區域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1西城區16317317125944東城區16192116745海淀區11685949884朝陽區11012672710585豐臺區796845579106石景山區785941512557昌平區60586540179順義區677538619大興區54104254110通州區53468440640排行榜|板塊排行（按平米租金）看，西長安街板塊租賃成交最熱，20平米租金價209元/㎡·月，金融街；交也是成交較熱的板塊區2024年月北京市租賃數據板塊排名TOP10排名板塊區域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1西長安街西城區20924446146071金融街西20221159029交道口東186211431454西四西城區185187101458275紫禁城東城區180215911586596西單西城區176155781583607新文化街西城區17611240156078什剎海西城168199142836奧森公園朝1673414793110燈市口東城區16619297130363排行榜|小區排行（按平米租金）度來看，2024年4月前海北沿成交平米成交909元㎡·月，套均租金為二手房均價為163019元

/胡同次之，成交500元/㎡·月。2024年月北京市租賃數據小區排名TOP10排名小區名稱區域板塊平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1前海北沿大興區什剎海909100000163019東文昌胡同大興區長安街500--弓字胡同大興區柵欄500--4簾子庫胡同豐臺區東四4901500001235555北小栓胡同大興區西長安街458110000--6后海西沿胡同大興區什剎海4531200001583687磁