HYPERLINK""濰坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則第一條為加強住宅工程質量管理，確保住宅工程使用功效和觀感質量，維護住戶正當權益，依據省住房和城鎮建設廳印發《山東省住宅工程質量分戶驗收管理措施》（魯建發〔〕13號）、《山東省住宅工程質量通病專題治理技術方法》，結合本市實際，制訂本細則。第二條本市行政區域內，住宅工程（包含保障性住房、商業開發住宅、產權式酒店公寓）質量分戶驗收及其監督管理，遵守本細則。第三條本細則所稱住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)，是指在住宅工程完工驗收前，建設單位組織監理、施工等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格基礎上，依據國家相關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位觀感質量和使用功效等進行檢驗驗收，并出具驗收合格證實活動。第四條住宅工程質量分戶驗收應該依據國家和省相關法律、法規和規范、標準，和經審查合格施工圖設計文件進行。第五條住宅工程未經分戶驗收或分戶驗收不合格，建設單位不得組織單位工程完工驗收，監督機構不得出具工程質量監督匯報，建設行政主管部門不得進行完工驗收立案。

第六條住宅工程質量分戶驗收小組人員應含有中級以上職稱并經當地主管部門培訓、考評合格并立案，具體人員應包含：建設單位項目責任人；施工單位項目經理、技術責任人、質檢員；監理單位項目總監、水電暖等專業監理工程師等；已選定物業企業，物業企業應該參與分戶驗收；設計單位應參與混凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差驗收。

第七條住宅工程質量分戶驗收應含有下列條件：1、工程已完成設計和協議約定內容；2、工程（子）分部、分項、檢驗批質量均驗收合格；3、工程質量控制資料完整；4、關鍵功效項目標抽查結果均符合要求；5、相關安全和功效檢測資料完整；6、已按濰建監字[]39號文件要求在建筑物顯著部位設置了永久性標牌；7、成立分戶驗收小組和制訂分戶驗收方案已報監督機構審核第八條住宅工程質量分戶驗收必需確保工程安全和使用功效，并進行觀感質量檢驗，關鍵包含以下檢驗內容：1、混凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差；2、樓地面、墻面和頂棚面層質量；3、門窗安裝質量；4、欄桿、護欄質量；5、防水工程質量；6、室內關鍵空間尺寸；7、給水排水系統安裝質量；8、室內電氣工程安裝質量；9、采暖工程安裝質量；10、通風和空調工程安裝質量；11、建筑節能工程質量；12、管道井內設施、設備安裝質量；13、公共部位、共用設施質量；14、相關協議中約定其它內容。第九條具體檢驗部位，測量點位置及檢驗方法參考《濰坊市住宅工程質量分戶驗收實施指南》。其中產權式公寓可只進行除混凝土、砌體結構以外其它觀感質量和使用功效檢驗。第十條分戶驗收應和質量通病專題治理相結合，對目前影響住宅工程關鍵使用功效滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項突出工程質量通病進行專題治理，避免使用中出現質量通病。第十一條住宅工程質量分戶驗收應該根據以下程序進行：（一）工程完工后，施工單位應首優異行全方面自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收申請；（二）建設單位組織監理、施工單位等相關人員根據國家工程質量驗收標準要求，對本細則要求內容進行檢驗驗收；（三）分戶驗收應逐戶、逐間檢驗，并做好統計。分戶驗收不合格，須經整改符合要求后重新組織驗收；（四）分戶驗收合格后，必需按戶出具由建設、施工、監理單位等相關責任人簽署《住宅工程質量分戶驗收統計》，加蓋建設、施工、監理單位公章，并將之置于戶內醒目位置。第十二條建設單位應該推行責任：接收到施工單位提報分戶驗收申請后，和監理單位共同審核分戶驗收方案及驗收組人員資格，并提前5日通知監督機構（附件三），組織人員進行逐戶、逐間驗收，立即簽署分戶驗收表。對于經檢驗不符合要求，施工單位返修完成并經監理企業復查合格后，重新組織驗收。對驗收不合格工程不得組織完工驗收。對經過分戶驗收工程將《住宅工程質量分戶驗收表》在戶內醒目位置進行公告，公告期為三個月。第十三條施工單位應該推行責任：自檢合格后向建設單位提交申請，驗收前應在建筑物對應部位標識好暗埋水、電管線走向，對驗收過程中發覺質量問題如實統計，并立即進行返修。驗收不合格工程，整改完成后重新申報驗收，項目經理應簽署驗收表，有分包單位，分包單位應參與分戶驗收。施工單位負責制作工程永久性標牌。第十四條監理單位應該推行責任：審核分戶驗收方案，項目總監、水電暖等專業監理工程師參與分戶驗收，對驗收過程中發覺質量問題，督促施工單位拿出具體處理方案整改，而且對返修部位進行復查。第十五條設計單位應該推行責任：對驗收過程中發覺重大質量問題立即出具處理方法。第十六條工程質量監督機構應加強對分戶驗收監管力度，對分戶驗收組成人員進行技術培訓、考評并立案，審查建設單位提報分戶驗收方案及驗收人員資格，對分戶驗收進行抽查、監督。

第十七條住宅工程質量分戶驗收合格后，建設單位應嚴格根據國家相關法律、法規、規范、標準要求組織完工驗收，完工驗收合格后方可交付使用。

第十八條建設單位應該在《住宅質量確保書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）工程質量保修程序和處理時限；

（三）建設單位工程質量保修監督電話及責任人姓名；

（四）施工單位工程質量保修責任人姓名、電話和辦公地點；

（五）物業企業名稱、電話。

第十九條住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收統計》應該作為《住宅質量確保書》附件一并交給住戶。

第二十條完工驗收時，驗收組應經過現場抽查方法復核分戶驗收統計，建設工程質量監督機構對驗收組復核工作給予監督。抽查數量不少于單位工程總戶數10%，且不少于3戶。第二十一條建設單位在申報工程完工驗收監督時，應該將《住宅工程質量分戶驗收統計》（附件一）、《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附件二）和工程完工驗收匯報等相關資料一起報送工程質量監督機構，工程質量監督機構對住宅工程質量分戶驗收情況進行監督抽查。

第二十二條工程質量監督機構在對分戶驗收抽查時發覺弄虛作假、降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收，應對責任單位和責任人給不良行為統計，同時責成建設單位重新組織分戶驗收，情節嚴重根據國家相關法律法規要求對責任單位進行行政處罰。

第二十三條本措施自印發之日起施行。附件：1、住宅工程質量分戶驗收表2、住宅工程質量分戶驗收匯總表3、住宅工程質量分戶驗收通知書二○一十二個月三月十三日附件一：住宅工程質量分戶驗收表工程名稱房（戶）號建設單位驗收日期施工單位監理單位序號驗收項目驗收意見1混凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差2樓地面、墻面和頂棚3門窗4欄桿、護欄5防水工程6室內關鍵空間尺寸7給排水工程8電氣工程9采暖工程10通風和空調工程11建筑節能12管道井內設施、設備13公共部位、共用設施14相關協議中約定其它內容分戶驗收結論：建設單位（公章）施工單位（公章）監理單位（公章）物業或其它單位（公章）項目責任人：驗收人員：年月日項目經理：驗收人員：年月日總監理工程師：驗收人員：年月日項目責任人：驗收人員：年月日注：本表一式六份（建設、施工、監理、物業、戶內張貼、質量確保書各一份）附件二：住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱建設單位監理單位施工單位結構/層數建筑面積（m2）總戶數內容驗收情況驗收戶數戶內公共部位其它驗收結論建設單位監理單位施工單位（公章）項目責任人：年月日（公章）總監理工程師：年月日（公章）項目經理：技術部門責任人：質量部門責任人：年月日附件三：住宅工程質量分戶驗收通知書