房屋買賣權益變更協議合同編號：__________房屋買賣權益變更協議一、協議背景二、協議主體（一）甲方（賣方）1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯系方式：____________________（二）乙方（買方）1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯系方式：____________________三、標的房屋及權益（一）標的房屋1.坐落于：____________________2.房屋結構及面積：____________________3.產權性質：____________________4.土地使用權取得方式：____________________5.占用土地面積：____________________6.房屋所有權證號：____________________7.土地使用權證號：____________________（二）權益變更1.甲方同意將標的房屋的權益變更給乙方。2.乙方同意接受甲方所擁有的標的房屋的權益。3.權益變更包括但不限于房屋所有權、土地使用權以及其他與標的房屋相關的權益。四、權益變更價格及支付方式（一）權益變更價格1.雙方經協商一致，確定標的房屋的權益變更價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.上述價格包括但不限于房屋價款、土地使用權價款以及其他與標的房屋相關的費用。（二）支付方式1.乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將權益變更價格的50%作為定金支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將剩余的50%權益變更價格支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.乙方支付定金和剩余價款時，應出具相應的付款憑證。五、權益變更手續1.雙方應自本協議簽訂之日起，共同向相關部門申請辦理標的房屋的權益變更手續。2.雙方應提供辦理權益變更手續所需的全部文件、資料，并承擔因此產生的費用。3.相關部門辦理完畢權益變更手續后，甲方應將標的房屋的所有權、土地使用權以及其他與標的房屋相關的權益正式轉讓給乙方。六、權利義務（一）甲方的權利義務1.甲方應保證其對標的房屋的權益擁有完整的所有權，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制。2.甲方應如實向乙方披露標的房屋的相關情況，包括但不限于房屋質量、土地使用權情況等。3.甲方應協助乙方辦理權益變更手續，并提供必要的文件、資料。4.甲方應按照本協議約定，收取乙方支付的權益變更價格。（二）乙方的權利義務1.乙方應按照本協議約定，支付權益變更價格。2.乙方應如實向甲方披露其基本情況，包括但不限于身份證明、聯系方式等。3.乙方應協助甲方辦理權益變更手續，并提供必要的文件、資料。4.乙方應自本協議簽訂之日起，承擔標的房屋的管理、維護等費用。七、違約責任1.任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議權益變更價格的10%。2.甲方未如實披露標的房屋相關情況，造成乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。3.乙方未按本協議約定支付權益變更價格，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.標的房屋的房產證復印件4.標的房屋的規劃許可證復印件5.標的房屋的建筑設計圖紙復印件6.標的房屋的竣工驗收報告復印件7.標的房屋的現狀照片及視頻資料8.雙方的身份證明復印件9.付款憑證復印件10.權益變更手續辦理所需的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未如實披露標的房屋相關情況，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。2.乙方未按本協議約定支付權益變更價格，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議權益變更價格的10%。4.甲方未按照約定時間辦理權益變更手續，乙方有權要求甲方承擔因此產生的費用。5.乙方未按照約定時間支付定金和剩余價款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.權益變更：指房屋所有權、土地使用權以及其他與標的房屋相關的權益的變更。4.定金：指乙方按照約定向甲方支付的，作為履行本協議的保證金的款項。5.違約金：指違反本協議約定的一方按照約定向對方支付的違約賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到標的房屋權屬糾紛：解決辦法是雙方先協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.遇到辦理權益變更手續時間過長：解決辦法是雙方共同向相關部門反映情況，要求加快辦理速度。3.遇到乙方支付能力不足：解決辦法是甲方可以要求乙方提供擔保，或者解除本協議，并要求乙方支付違約金。4.遇到標的房屋在權益變更過程中被損壞：解決辦法是雙方共同承擔修復費用，修復費用可以從乙方支付的違約金中