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文檔簡介

二手房買方違約催告函范本2024年通用合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________一、合同概述1.1本合同是甲乙雙方真實意思表示，雙方自愿簽訂，并依法成立。1.2甲方為房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權。1.3乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并按合同約定支付價款。二、違約行為2.1乙方未按合同約定的期限和方式支付購房款，構成違約行為。2.2乙方未按合同約定的期限配合甲方辦理房屋過戶手續，構成違約行為。三、催告事項3.1乙方應在本合同約定的期限內支付購房款，配合甲方辦理房屋過戶手續。3.2乙方應在本合同約定的期限內承擔違約責任，包括但不限于支付逾期付款的違約金。3.3乙方應在本合同約定的期限內履行合同義務，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。四、法律適用及爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交________人民法院訴訟解決。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.《二手房買賣合同》正本

2.房屋所有權證復印件

3.賣方身份證明復印件

4.買方身份證明復印件

5.房屋現狀照片

6.房屋過戶所需的相關稅費計算單

7.房屋交易過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.乙方未按合同約定的期限和方式支付購房款，構成違約行為。

2.乙方未按合同約定的期限配合甲方辦理房屋過戶手續，構成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一手房產權登記，再次進入市場交易的房屋。

2.違約金：指合同一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。

3.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。

4.催告：指合同一方依法要求另一方履行合同義務的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付購房款：

解決辦法：發出催告函，要求乙方在規定時間內支付購房款，逾期依法解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方不配合辦理過戶手續：

解決辦法：發出催告函，要求乙方在規定時間內配合辦理過戶手續，逾期依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶過程中出現稅費問題：

解決辦法：按照相關法律規定，及時足額繳納房屋過戶所需的相關稅費。4.房屋現狀與合同描述不符：

解決辦法：要求甲方按合同約定承擔責任，如退還部分購房款或賠償損失。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方簽訂合同。

2.買方按合同約定支付購房款。

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