房屋買賣合同書與房屋買賣合同書(2024版)合同編號：__________房屋買賣合同書賣方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號碼（營業執照號碼）：____________3.地址：____________4.聯系電話：____________買方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號碼（營業執照號碼）：____________3.地址：____________4.聯系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：____省____市____區（縣）____街道____號（2）房屋結構：____結構（3）房屋面積：____平方米（4）房屋所有權證號：____（5）其他特殊情況：____第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起__日內，向賣方支付購房款總額的__%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方應按照賣方的要求，協助辦理相關手續。2.3買方應按照本合同約定的付款方式，分__次支付購房款。具體付款時間及金額如下：（1）____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）剩余購房款于房屋過戶手續辦理完成后__日內支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，所需費用由買方承擔。買方應自過戶手續辦理完成后__日內，支付剩余購房款。3.3房屋交付及過戶過程中，如發生包括但不限于稅費、產權變更、物業手續等費用，由買方承擔。買方應按照賣方的要求，協助辦理相關手續。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的__%。4.2買方未能按照本合同約定的時間支付購房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3賣方未能按照本合同約定的時間將房屋所有權轉移給買方的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發生爭議的，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第六條其他約定6.1本合同一式__份，雙方各執__份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移手續辦理完成后失效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有權證

2.房屋平面圖

3.房屋買賣合同草稿

4.定金收據

5.房屋過戶申請書

6.稅費計算公式

7.產權變更證明

8.物業手續辦理指南二、違約行為及認定：

1.買方未能按照約定時間支付購房款

2.賣方未能按照約定時間將房屋所有權轉移給買方

3.房屋產權存在糾紛或抵押等法律問題

4.買方提供的個人信息或身份證明不真實

5.賣方隱瞞房屋存在的重要瑕疵或問題

6.雙方在過戶手續辦理過程中未能達成一致意見三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

2.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。

3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。

4.違約金：因違約行為而根據合同約定向對方支付的金錢賠償。

5.瑕疵履行：合同履行過程中，履行標的存在質量問題或不符合約定。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方拖延支付購房款：催促買方履行合同約定，逾期支付的，按照合同約定追究違約責任。

2.賣方拖延過戶：催促賣方履行合同約定，逾期過戶的，按照合同約定追究違約責任。

3.房屋產權糾紛：盡快解決產權糾紛，必要時可以尋求法律途徑解決。

4.身份證明不真實：要求買方重新提供真實有效的身份證明，必要時可以解除合同。

5.房屋存在瑕疵或問題：賣方應承擔瑕疵責任，修復瑕疵或退還部分購房款。

6.過戶手續辦理不一致：雙方應積極溝通，協商解決分歧，確保過戶順利進行