精釀啤酒項目

規劃設計方案

摘要

該精釀啤酒項目計劃總投資14382.27萬元，其中：固定資產投資

11351.41萬元，占項目總投資的78.93%；流動資金3030.86萬元，占項目

總投資的21.07%。

達產年營業收入28951.00萬元，總成本費用22912.39萬元，稅金及

附加255.71萬元，利潤總額6038.61萬元，利稅總額7127.23萬元，稅后

凈利潤4528.96萬元,達產年納稅總額2598.27萬元；達產年投資利潤率

41.99%,投資利稅率49.56%,投資回報率31.49%,全部投資回收期4.68

年，提供就業職位526個。

項目建設要符合國家“綜合利用”的原則。項目承辦單位要充分利用

國家對項目產品生產提供的各種有利條件，綜合利用企業技術資源，充分

發揮當地社會經濟發展優勢、人力資源優勢，區位發展優勢以及配套輔助

設施等有利條件，盡量降低項目建設成本，達到節省投資、縮短工期的目

的。

白酒、葡萄酒等品類已經有很成熟的渠道，經銷更多是“現金牛”業

務，難有顛覆式創新，也不甚需要機構資本的注入。此外，各類酒吧和餐

廳要么門店數量少、規模小，要么通過加盟形式擴張，財務和管理結構不

夠規范，給投資帶來很大風險。但對精釀啤酒來說，作為一個新興品類，

精釀啤酒尚未形壟斷性質的企業，資本避開渠道和傳統終端等不夠有想象

力的投資標的，抓住了新品牌的機會。啤酒行業普遍單價偏低、毛利偏低,

本土廠商在制造、運輸環節的低成本優勢大大凸顯，同等品質下的價格低

出不少，消費者的價差感知會很明顯。再加上短周期的生產特點、背靠年

輕化的廣闊啤酒市場，使得國產新品牌更容易在競爭中站穩腳跟。〈p》另外,

從行業發展特點來看，依托精釀文化走入大眾視線以及瓶啤精釀的出現，

讓國產精釀充滿諸多可能。精釀品牌背后通常都有濃厚的地域和個人風格,

北京、上海、武漢、南京等各地都形成了有一定口碑的精釀廠牌。精釀市

場的活躍，正是發初于精釀文化的活躍；資本押注國產精釀，也是在押注背

后的本土文化。＜p＞與此同時，這種文化正在被越來越多的人接觸和認可。

原來小眾圈子里的精釀以度數高、味道苦為追求目標；而現在，一些精釀品

牌也開始拿出部分精力，往低度數、適口的大眾化方向發展。這有利于精

釀啤酒的普及。＜p＞大眾視野中的不少精釀產品，都維持了較低的苦度和酒

精度，適合佐餐和暢飲，平易近人，是各自品牌的主力爆款。神秘而小眾

的精釀圈，正在放下身段，做出了很多商業化和普及性質的嘗試，不僅體

現在產品本身，也體現在營銷宣傳上。年輕人+酒精，似乎天然就有娛樂屬

性。精釀行業自帶話題，有充滿個性的品牌故事和包裝，也有豐富多彩的

社交玩法。比如18號酒館的精釀口味甜品。＜p＞行業內還有一種特有活動

形式一一合釀，即聯合釀造。合釀不僅是對品牌口碑的打造和大眾認知程

度的加深，也是中國本土精釀品牌放眼世界、多方借鑒、提高國際影響力

的重要方式。〈p＞對于國內精釀啤酒的發展，精釀的銷售模式經歷了前店后

廠到生啤酒廠，再到瓶裝/罐裝酒廠的轉變。＜p＞由于政策和財力的限制，

第一批精釀啤酒商業化的時候，精釀啤酒愛好者大多數都采用了前店后廠

的模式。此后，部分發展較好的啤酒品牌則建立了自己的酒廠，依然以生

啤為主，很少有酒廠能夠生產瓶裝或罐裝啤酒。但是，一個啤酒品牌只靠

酒吧接觸客人，影響范圍狹隘。如果想把產品賣到更遠的地方，只有一個

辦法，那就是預包裝，把酒裝到瓶子或者易拉罐里進行銷售。＜p＞當前的一

些國產精釀品牌主要走線下實體渠道，以精釀啤酒吧和餐吧為載體進行銷

售，產品以專供門店的桶啤為主。還有一些精釀品牌選擇更為多元的銷售

渠道，落地實體店的同時，花大力氣去布局零售渠道。瓶啤的出現打破了

存儲和運輸限制，將品牌的載體從門店回歸到酒本身。3》作為后起之秀，

國產精釀啤酒已經在產品創新、品牌塑造和跨界營銷上逐漸成熟。從無人

問津到市場熟知，精釀啤酒品牌扎根廣大的啤酒市場和消費者的年輕趨勢,

通過個性化、全方位的品牌語言打開新式酒飲市場。加之重品牌、弱渠道

的行業特性，精釀啤酒的未來可期。

報告主要內容：概論、項目背景研究分析、項目市場空間分析、建設

規模、項目建設地方案、土建工程、項目工藝可行性、環境保護概況、安

全規范管理、項目風險概況、項目節能概況、項目實施計劃、投資估算、

經濟效益評估、綜合評價等。

精釀啤酒項目規劃設計方案目錄

第一章概論

第二章項目背景研究分析

第三章建設規模

第四章項目建設地方案

第五章土建工程

第六章項目工藝可行性

第七章環境保護概況

第八章安全規范管理

第九章項目風險概況

第十章項目節能概況

第十一章項目實施計劃

第十二章投資估算

第十三章經濟效益評估

第十四章項目招投標方案

第十五章綜合評價

第一章概論

一、項目承辦單位基本情況

(-)公司名稱

XXX科技發展公司

(二)公司簡介

經過10余年的發展，公司擁有雄厚的技術實力，完善的加工制造手段,

豐富的生產經營管理經驗和可靠的產品質量保證體系，綜合實力進一步增

強。公司將繼續提升供應鏈構建與管理、新技術新工藝新材料應用研發。

集團成立至今，始終堅持以人為本、質量第一、自主創新、持續改進，以

技術領先求發展的方針。

公司是按照現代企業制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東

大會，日常經營管理為總經理負責制，企業設有技術、質量、采購、銷售、

客戶服務、生產、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供

品質優良的項目產品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客

提供系統的解決方案、優質的產品和貼心的服務。公司是按照現代企業制

度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經營管理為總經

理負責制，企業設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產、綜合管

理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質優良的項目產品，憑

借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統的解決方案、優

質的產品和貼心的服務。公司具備完整的產品自主研制、開發、設計、制

造、銷售、管理及售后服務體系，依托于強大的技術、人才、設施領先優

勢，專注于相關行業產品的研發和制造，不斷追求產品的領先適用，采取

以直銷為主、代理為輔的營銷模式，對質量管理傾注了強大的精力、人力

和財力，聘請具有專項管理經驗的高級工程師負責質量管理工作，同時，

注重研制、開發、設計、制造、銷售、管理及售后服務全方位人才培養；

為確保做好售后服務，還在國內主要用戶地區成立多個產品服務中心，以

此輻射全國所有用戶，深受各地用戶好評。

公司建立了《產品開發控制程序》、《研發部績效管理細則》等一系

列制度，對研發項目立項、評審、研發經費核算、研發人員績效考核等進

行規范化管理，確保了良好的研發工作運行環境。

（三）公司經濟效益分析

上一年度，XXX投資公司實現營業收入19279.92萬元，同比增長

33.09%（4793.90萬元）。其中，主營業業務精釀啤酒生產及銷售收入為

16461.31萬元，占營業總收入的85.38虬

上年度主要經濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業收入4048.785398.385012.784819.9819279.92

2主營業務收入3456.884609.174279.944115.3316461.31

2.1精釀啤酒（A）1140.771521.031412.381358.065432.23

2.2精釀啤酒(B)795.081060.11984.39946.533786.10

2.3精釀啤酒(C)587.67783.56727.59699.612798.42

2.4精釀啤酒(D)414.83553.10513.59493.841975.36

2.5精釀啤酒(E)276.55368.73342.40329.231316.90

2.6精釀啤酒(F)172.84230.46214.00205.77823.07

2.7精釀啤酒(...)69.1492.1885.6082.31329.23

3其他業務收入591.91789.21732.84704.652818.61

根據初步統計測算，公司實現利潤總額3730.89萬元，較去年同期相

比增長743.44萬元，增長率24.89%；實現凈利潤2798.17萬元，較去年同

期相比增長299.44萬元,增長率11.98%。

上年度主要經濟指標

項目單位指標

完成營業收入萬元19279.92

完成主營業務收入萬元16461.31

主營業務收入占比85.38%

營業收入增長率(同比)33.09%

營業收入增長量(同比)萬元4793.90

利潤總額萬元3730.89

利潤總額增長率24.89%

利潤總額增長量萬元743.44

凈利潤萬元2798.17

凈利潤增長率11.98%

凈利潤增長量萬元299.44

投資利潤率46.19%

投資回報率34.64%

財務內部收益率29.73%

企業總資產萬元24854.40

流動資產總額占比萬元28.94%

流動資產總額萬元7192.10

資產負債率45.80%

二、項目建設符合性

（-）產業發展政策符合性

由XXX科技發展公司承辦的“精釀啤酒項目”主要從事精釀啤酒項目

投資經營，其不屬于國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（2011年

本）》（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規劃相容性

精釀啤酒項目選址于某某經濟合作區，項目所占用地為規劃工業用地,

符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能

區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放,

滿足某某經濟合作區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區

域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態保護紅線：精釀啤酒項目用地性質為建設用地，不在主導生態

功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保

護區內，符合生態保護紅線要求。

2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功

能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取

環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產生二次污染。

三、項目概況

（一）項目名稱

精釀啤酒項目

（二）項目選址

某某經濟合作區

（三）項目用地規模

項目總用地面積38939.46平方米（折合約58.38畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數74.94%,建筑容積率1.67,建設區域綠化覆蓋率

7.86%,固定資產投資強度194.44萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積38939.46平方米，建筑物基底占地面積29181.23平

方米，總建筑面積65028.90平方米，其中：規劃建設主體工程45918.63

平方米，項目規劃綠化面積5110.73平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計87臺（套），設備購置費4102.98萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量1012437.14千瓦時，折合124.43噸標準煤。

2、項目年總用水量23379.50立方米，折合2.00噸標準煤。

3、“精釀啤酒項目投資建設項目”，年用電量1012437.14千瓦時，

年總用水量23379.50立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）126.43噸標

準煤/年。達產年綜合節能量49.17噸標準煤/年，項目總節能率26.13%,

能源利用效果良好。

（A）環境保護

項目符合某某經濟合作區發展規劃，符合某某經濟合作區產業結構調

整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的

治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態

環境產生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資14382.27萬元，其中：固定資產投資11351.41萬元,

占項目總投資的78.93%；流動資金3030.86萬元，占項目總投資的21.07%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入28951.00萬元，總成本費用22912.39萬元，稅

金及附加255.71萬元，利潤總額6038.61萬元，利稅總額7127.23萬元,

稅后凈利潤4528.96萬元，達產年納稅總額2598.27萬元；達產年投資利

潤率41.99%,投資利稅率49.56%,投資回報率31.49%,全部投資回收期

4.68年，提供就業職位526個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃12個月。

在技術交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，

提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數量

需有余地。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現的

技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某經濟合

作區及某某經濟合作區精釀啤酒行業布局和結構調整政策；項目的建設對

促進某某經濟合作區精釀啤酒產業結構、技術結構、組織結構、產品結構

的調整優化有著積極的推動意義。

2、xxx投資公司為適應國內外市場需求，擬建“精釀啤酒項目”，本

期工程項目的建設能夠有力促進某某經濟合作區經濟發展，為社會提供就

業職位526個，達產年納稅總額2598.27萬元，可以促進某某經濟合作區

區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率41.99%,投資利稅率49.56%,全部投資回

報率31.49%,全部投資回收期4.68年，固定資產投資回收期4.68年（含

建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、國家發改委出臺《關于鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業的

實施意見》，對各地、各部門在鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業

方面提出了十條要求，包括清理規范現有針對民營企業和民間資本的準入

條件、戰略性新興產業扶持資金等公共資源對民營企業同等對待、支持民

營企業充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵和引

導民營企業在節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、

新材料、新能源汽車等戰略性新興產業領域形成一批具有國際競爭力的優

勢企業。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保

護、清潔生產都是積極可行的。

五、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米38939.4658.38畝

1.1容積率1.67

1.2建筑系數74.94%

1.3投資強度萬元/畝194.44

1.4基底面積平方米29181.23

1.5總建筑面積平方米65028.90

1.6綠化面積平方米5110.73綠化率7.86%

2總投資萬元14382.27

2.1固定資產投資萬元11351.41

2.1.1土建工程投資萬元5639.61

2.1.1.1土建工程投資占比萬元39.21%

2.1.2設備投資萬元4102.98

2.1.2.1設備投資占比28.53%

2.1.3其它投資萬元1608.82

2.1.3.1其它投資占比11.19%

2.1.4固定資產投資占比78.93%

2.2流動資金萬元3030.86

2.2.1流動資金占比21.07%

3收入萬元28951.00

4總成本萬元22912.39

5利潤總額萬元6038.61

6凈利潤萬元4528.96

7所得稅萬元1.67

8增值稅萬元832.91

9稅金及附加萬元255.71

10納稅總額萬元2598.27

11利稅總額萬元7127.23

12投資利潤率41.99%

13投資利稅率49.56%

14投資回報率31.49%

15回收期年4.68

16設備數量臺（套）87

17年用電量千瓦時1012437.14

18年用水量立方米23379.50

19總能耗噸標準煤126.43

20節能率26.13%

21節能量噸標準煤49.17

22員工數量人526

第二章項目背景研究分析

白酒、葡萄酒等品類已經有很成熟的渠道，經銷更多是“現金牛”

業務，難有顛覆式創新，也不甚需要機構資本的注入。此外，各類酒

吧和餐廳要么門店數量少、規模小，要么通過加盟形式擴張，財務和

管理結構不夠規范，給投資帶來很大風險。但對精釀啤酒來說，作為

一個新興品類，精釀啤酒尚未形壟斷性質的企業，資本避開渠道和傳

統終端等不夠有想象力的投資標的，抓住了新品牌的機會。啤酒行業

普遍單價偏低、毛利偏低，本土廠商在制造、運輸環節的低成本優勢

大大凸顯，同等品質下的價格低出不少，消費者的價差感知會很明顯。

再加上短周期的生產特點、背靠年輕化的廣闊啤酒市場，使得國產新

品牌更容易在競爭中站穩腳跟。

另外，從行業發展特點來看，依托精釀文化走入大眾視線以及瓶

啤精釀的出現，讓國產精釀充滿諸多可能。精釀品牌背后通常都有濃

厚的地域和個人風格，北京、上海、武漢、南京等各地都形成了有一

定口碑的精釀廠牌。精釀市場的活躍，正是發物于精釀文化的活躍；資

本押注國產精釀，也是在押注背后的本土文化。

與此同時，這種文化正在被越來越多的人接觸和認可。原來小眾

圈子里的精釀以度數高、味道苦為追求目標;而現在，一些精釀品牌也

開始拿出部分精力，往低度數、適口的大眾化方向發展。這有利于精

釀啤酒的普及。

大眾視野中的不少精釀產品，都維持了較低的苦度和酒精度，適

合佐餐和暢飲，平易近人，是各自品牌的主力爆款。神秘而小眾的精

釀圈，正在放下身段，做出了很多商業化和普及性質的嘗試，不僅體

現在產品本身，也體現在營銷宣傳上。年輕人+酒精，似乎天然就有娛

樂屬性。精釀行業自帶話題，有充滿個性的品牌故事和包裝，也有豐

富多彩的社交玩法。比如18號酒館的精釀口味甜品。

行業內還有一種特有活動形式——合釀，即聯合釀造。合釀不僅

是對品牌口碑的打造和大眾認知程度的加深，也是中國本土精釀品牌

放眼世界、多方借鑒、提高國際影響力的重要方式。

對于國內精釀啤酒的發展，精釀的銷售模式經歷了前店后廠到生

啤酒廠，再到瓶裝/罐裝酒廠的轉變。

由于政策和財力的限制，第一批精釀啤酒商業化的時候，精釀啤

酒愛好者大多數都采用了前店后廠的模式。此后，部分發展較好的啤

酒品牌則建立了自己的酒廠，依然以生啤為主，很少有酒廠能夠生產

瓶裝或罐裝啤酒。但是，一個啤酒品牌只靠酒吧接觸客人，影響范圍

狹隘。如果想把產品賣到更遠的地方，只有一個辦法，那就是預包裝,

把酒裝到瓶子或者易拉罐里進行銷售。

當前的一些國產精釀品牌主要走線下實體渠道，以精釀啤酒吧和

餐吧為載體進行銷售，產品以專供門店的桶啤為主。還有一些精釀品

牌選擇更為多元的銷售渠道，落地實體店的同時，花大力氣去布局零

售渠道。瓶啤的出現打破了存儲和運輸限制，將品牌的載體從門店回

歸到酒本身。

作為后起之秀，國產精釀啤酒已經在產品創新、品牌塑造和跨界

營銷上逐漸成熟。從無人問津到市場熟知，精釀啤酒品牌扎根廣大的

啤酒市場和消費者的年輕趨勢，通過個性化、全方位的品牌語言打開

新式酒飲市場。加之重品牌、弱渠道的行業特性，精釀啤酒的未來可

期。

第三章建設規模

一、產品規劃

項目主要產品為精釀啤酒，根據市場情況，預計年產值28951.00萬元。

項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎，市場需要量是根

據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我

國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求

多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，

每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速

度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。項目承辦單位應建立良好的營

銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產品良好的營銷

渠道，提高企業的經濟效益。

二、建設規模

（-）用地規模

該項目總征地面積38939.46平方米（折合約58.38畝），其中：凈用

地面積38939.46平方米（紅線范圍折合約58.38畝）。項目規劃總建筑面

積65028.90平方米，其中：規劃建設主體工程45918.63平方米，計容建

筑面積65028.90平方米；預計建筑工程投資5639.61萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計87臺（套），設備購置費4102.98萬元。

（三）產能規模

項目計劃總投資14382.27萬元；預計年實現營業收入28951.00萬元。

第四章項目建設地方案

一、項目選址原則

投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求,

為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選

址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則

的要求。

二、項目選址

該項目選址位于某某經濟合作區。

堅持完善創新創業生態，大眾創業、萬眾創新熱潮持續涌現。國家高

新區堅持以人為本，持續優化創新環境與氛圍，持續集聚創新要素與主體,

持續提升創新效率與能力，在全國率先形成了“大眾創業、萬眾創新”的

生動局面。園區2008月經省人民政府批準為省級經濟園區，規劃面積60

平方公里，已建成面積45平方公里。園區地理位置優越，水陸交通便利。

園區內給排水、供電、通訊、寬帶等配套設施齊全，商貿物流體系日臻完

善。營造了“三通一平”、“七通一平”的城市基礎設施和“天藍、地綠、

水清”的生活、工作環境。

三、建設條件分析

項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，企業的

資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡,

連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。近年來，項目

承辦單位培養了一大批精通各個工藝流程的優秀技術工人；企業的人才培

養和建設始終走在當地相關行業的前列，具有顯著的人才優勢；項目承辦

單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發

傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵

工藝開發的獎勵。

四、用地控制指標

投資項目占地稅收產出率符合國土資源部發布的《工業項目建設用地

控制指標》（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業占地稅收產

出率三150.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收

產出率2150.00萬元/公頃”的具體要求。根據測算，投資項目固定資產投

資強度完全符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土

資發【2008】24號）中規定的產品制造行業固定資產投資強度21259.00

萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度

24500.00萬元/公頃”的具體要求。投資項目土地綜合利用率100.00%,

完全符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發

[2008]24號）中規定的產品制造行業土地綜合利用率290.00%的規定；

同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率295.00%”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數74.94%,建筑容積率1.67,建設區域

綠化覆蓋率7.86%,固定資產投資強度194.44萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主體生產工程20631.1320631.1345918.6345918.634380.51

1.1主要生產車間12378.6812378.6827551.1827551.182715.92

1.2輔助生產車間6601.966601.9614693.9614693.961401.76

1.3其他生產車間1650.491650.492663.282663.28262.83

2倉儲工程4377.184377.1812421.6812421.68861.81

2.1成品貯存1094.301094.303105.423105.42215.45

2.2原料倉儲2276.132276.136459.276459.27448.14

2.3輔助材料倉庫1006.751006.752856.992856.99198.22

3供配電工程233.45233.45233.45233.4518.22

3.1供配電室233.45233.45233.45233.4518.22

4給排水工程268.47268.47268.47268.4716.30

4.1給排水268.47268.47268.47268.4716.30

5服務性工程2772.222772.222772.222772.22192.34

5.1辦公用房1447.151447.151447.151447.15101.38

5.2生活服務1325.071325.071325.071325.0788.55

6消防及環保工程782.06782.06782.06782.0661.04

6.1消防環保工程782.06782.06782.06782.0661.04

7項目總圖工程116.72116.72116.72116.72-10.02

7.1場地及道路硬化7574.691335.711335.71

7.2場區圍墻1335.717574.697574.69

7.3安全保衛室116.72116.72116.72116.72

8綠化工程3411.65119.41

合計29181.2365028.9065028.905639.61

六、節約用地措施

投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，

建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設計原則

按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關

系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功

能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既

能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣

等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。根據項目承辦單位發展趨

勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達

到“規劃投資省、建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置設計要求

道路在項目建設場區內呈環狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結

構形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。項目承辦單位項目建設

場區道路網呈環形布置，方便生產、生活、運輸組織及消防要求，所有道

路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現行有關規范設計。

（三）綠化設計

場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項

目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地

氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次

感。投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美

化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇

為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化,

起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空

間。

（四）輔助工程設計

1、投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區

不同污水管網。undefined

2、投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網，項目建設區

現有給、排水系統設施完備可以滿足投資項目使用要求。投資項目水源來

自場界外的項目建設地市政供水管網，項目建設區現有給、排水系統設施

完備可以滿足投資項目使用要求。

3、10KV配電室設有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統

配有電涌保護器（SPD）o配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地,

接地電阻RW4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用

接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應

可靠接零。配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻

RW4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，

正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。

undefined

4、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸

由汽車或鐵路運輸解決，項目建設地社會運輸力量充足，可滿足投資項目

場外遠距離運輸的需求。場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中

原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、

叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，投資項目資源配置

可滿足場內運輸的需求。

5、話音通信部分：根據場區通信業務需求及場區周圍情況，行政調度

電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調度電話和行政電話。項目承辦

單位設計提供監控系統的基本要求和配置；選用系統設備時，各配套設備

的性能及技術要求應協調一致，系統配置的詳細清單及安裝、輔助材料待

確定系統成套供貨商后，按技術要求由成套廠商提供；系統應由資信地位

可靠、具有相關資質、有一定業績、服務良好、具有現場安裝調試、開車

運行經驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應對項目承辦

單位操作人員進行相關的技術培訓。

八、選址綜合評價

項目建設地工業園著力打造創新型、服務型開發區，致力于投資創業

軟硬環境建設，出臺優惠政策，對入駐建設區的企業在立項審批、工商稅

務登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯動服務，

積極圍繞增強綜合服務能力，以擴大開放和體制創新為動力，全力推動經

濟聚集區建設務實高效運轉，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業機

會多、交易成本低、生態環境美、社會文明程度高的現代化綠色經濟新區。

第五章土建工程

一、建筑工程設計原則

項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建

筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的

前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有

時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。項目承辦單位本著“適用、

安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規范進行項目建筑工程設

計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美

觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業建筑

群的新形象。

二、項目總平面設計要求

本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考

察、論證，最后達成共識。針對項目承辦單位提出的“高標準、高質量、

快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中,

始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力

提高員工的“學習力、創造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發

展的奮斗目標。

三、土建工程設計年限及安全等級

根據《建筑抗震設計規范》(GB500H)的規定，投資項目建筑物結構

設計符合根據《建筑抗震設計規范》(GB50011)的規定，投資項目建筑物

結構設計符合VHI度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g,設計地震

分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。

砌體結構應按規范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為II級。

四、建筑工程設計總體要求

根據需要，積極采用經過驗證的新技術和經過國家或省、部級鑒定的

新材料，并盡可能利用地方建設材料；在生產工藝允許的條件下，盡可能

采用聯合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節約項目建設投資。

該項目建筑設計及結構設計在滿足生產工藝要求的前提下，盡量貫徹工業

廠房聯合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風、

保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現行規范、規程和規定執行，努

力做到場房設計保障安全、技術先進、經濟合理、美觀適用，同時方便施

工、安裝和維修。

五、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積65028.90平方米，其中：計容建筑面積

65028.90平方米，計劃建筑工程投資5639.61萬元，占項目總投資的

39.21%o

第六章項目工藝可行性

一、原輔材料采購及管理

項目產品的貯存為半個月左右的生產量，成品按用戶的要求包裝，貯

存于項目承辦單位專用成品貯存設施內。

二、技術管理特點

項目產品制造執行系統（MES）：制造執行系統的作用是在項目承辦單

位信息系統中承上啟下，在生產過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋

梁，對生產過程進行及時響應，使用準確的數據對生產過程進行控制和調

整。投資項目原材料采購和使用均由產品數據管理技術（PDM）軟件支持，

并且完整地與企業資源計劃（ERP）軟件結合起來，在相關行業實現較高程

度的技術信息化管理。項目產品數據管理技術（PDM）：項目承辦單位數據

管理技術即是以軟件技術為基礎，以產品為核心，實現對產品相關的數據、

過程、資源一體化集成管理的技術。PDM明確定位為面向制造企業，以產品

為管理的核心，以數據、過程和資源為管理信息的三大要素。

三、項目工藝技術設計方案

（-）工藝技術方案要求

積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料,

穩定和提高產品質量，制造高附加值的產品，提高項目承辦單位市場競爭

能力。在基礎設施建設和工業生產過程中，應全面實施清潔生產，盡可能

降低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有

害物質的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產品和服務過程中，鼓勵

利用可再生資源和可重復利用資源。建立完善柔性生產模式；投資項目產

品具有客戶需求多樣化、產品個性差異化的特點，因此，項目產品規格品

種多樣，單批生產數量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產效

率、生產成本及交付周期；項目承辦單位將建設先進的柔性制造生產線，

并將柔性制造技術廣泛應用到產品制造各個環節，可以在照顧到客戶個性

化要求的同時不犧牲生產規模優勢和質量控制水平，同時，降低故障率、

提高性價比，使產品性能和質量達到國內領先、國際先進水平。

（二）項目技術優勢分析

投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效

率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該

技術具備以下優勢：節能設施先進并可進行多規格產品轉換，項目運行成

本較低，應變市場能力很強。

四、設備選型方案

工藝裝備以專用設備為主，必須達到技術先進、性能可靠、性能價格

比合理，使項目承辦單位能夠以合理的投資獲得生產高質量項目產品的生

產設備；對生產設備進行合理配置，充分發揮各類設備的最佳技術水平；

在滿足生產工藝要求的前提下，力求經濟合理；充分考慮設備的正常運轉

費用，以保證在生產相關行業相同產品時，能夠保持最低的生產成本。投

資項目的生產設備及檢測設備以工藝需要為依據，滿足工藝要求為原則，

并盡量體現其技術先進性、生產安全性和經濟合理性，以及達到或超過國

家相關的節能和環境保護要求；先進的生產技術和裝備是保證產品質量的

關鍵，因此，工藝裝備必須選擇國內外著名生產廠商的產品，并且在保證

產品質量的前提下，優先選用國產的名牌節能環境保護型產品。

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計

購置安裝主要設備共計87臺（套），設備購置費4102.98萬元。

第七章環境保護概況

充分利用多邊和雙邊合作機制，加強節能減排、氣候變化、清潔技術、

清潔能源開發等方面的交流對話，積極參與工業綠色發展相關談判和相關

規則制定，推動建立公平、透明、合理的全球綠色發展新秩序。加強與聯

合國開發計劃署、全球環境基金等的合作，繼續推進與聯合國工業發展組

織在工業綠色發展領域的合作交流。在中歐、中美及相關國際組織等合作

框架下，推動雙邊及多邊政府部門、研究機構、行業協會、相關企業間的

交流互動，深入推進中歐綠色產品政策交流與對話，加強中美綠色能源開

發利用領域交流合作。支持港澳等地區與內地合作開展節能環保展示交流

活動。建立完善工業綠色發展標準、評價及創新服務等體系，打造綠色制

造服務平臺，加快培育壯大節能環保服務業，全面提升綠色發展基礎能力。

健全標準體系。聚焦工業綠色發展需求，圍繞綠色產品、綠色工廠、綠色

園區和綠色供應鏈構建綠色制造標準體系，提高節能、節水、節地、節材

指標及計量要求，加快能耗、水耗、碳排放、清潔生產等標準制修訂，提

升工業綠色發展標準化水平。充分發揮企業在標準制定中的作用，鼓勵制

定嚴于國家標準、行業標準的企業標準，促進工業綠色發展提標升級。積

極推進標準互認，鼓勵企業、科研院所、行業組織等主動參與國際標準化

工作，圍繞節能環保、新能源、新材料、新能源汽車等領域，主導或參與

制定國際標準，提升標準國際化水平。加強強制性標準實施的監督評估，

開展實施效果評價，建立強制性標準實施情況統計分析報告制度。

一、建設區域環境質量現狀

項目建設區域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標，CODcr質量指數在

043-0.50之間,B0D5質量指數在0.29-0.32之間,氨氮質量指數在0.26-

0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項目建設區域地表水環境質量標準

執行《地表水環境質量標準》(GB3838-2002)III類標準。投資項目建設地

點一項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和PM10,根據當地

環境監測部門連續5.00天監測數據顯示，項目建設區域監測到的二氧化硫、

PM10和二氧化碳濃度較低，達到《環境空氣質量標準》H級標準要求，未

出現超標現象，環境空氣質量本底值較好。根據環境質量監測部門最近監

測數據顯示，項目建設地聲環境功能區劃為n類區，聲環境質量標準執行

《聲環境質量標準》(GB3096-2008)中H類區標準：晝間60.OOdB(A)、

夜間50.OOdB(A)o

二、建設期環境保護

(-)建設期大氣環境影響防治對策

對施工場地、施工道路應適時灑水、清掃，在施工場地每天灑水抑塵

作業四至五次，可使揚塵造成的TSP污染距離減小到30.00米以內范圍。

(二)建設期噪聲環境影響防治對策

建筑施工在不同階段產生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲

源主要有挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車輛，基本為移動式聲源，

無明顯的指向性；基礎階段噪聲源主要有各種平地車、移動式空氣壓縮機

和風鎬等，基本屬于固定聲源；結構階段是建筑施工中周期最長的階段，

使用設備較多，是噪聲重點控制階段，主要噪聲源包括各種運輸設備、振

搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，但聲源數量較少。項目建設期噪聲污染

是影響環境的主要問題，投資項目噪聲源來自各種施工機械產生的噪音，

根據調查可知，項目建設期間其噪聲主要來源于打樁機、吊車、裝載機、

電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、挖掘機等建筑機械和車

輛運輸的交通噪聲；不同施工機械噪聲強度相差很大，重型和中型載重車

輛在加速下的噪聲級范圍分別可達88.OOdB(A)-93.OOdB(A)和82.OOdB

(A)-90.OOdB(A),打樁機的噪聲級范圍可達95.OOdB(A)-105.OOdB

(A),施工中機械設備產生的噪聲最大值約為110.OOdB(A),特別是夜

間施工時影響更為嚴重；根據類比調查和現場資料分析，確定投資項目建

設期主要施工設備產噪聲級(源強)。

(三)建設期水環境影響防治對策

施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、

建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工

現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，

含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為SS。施工廢水：建設期廢水污染

源主要有施工區域地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水；各種施工

機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工現場清洗石料等建材的洗滌、混

凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要

污染物為SS。施工單位應設置臨時廁所等生活設施；施工人員生活所產生

的少量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經臨時化糞

池處理，達到《污水綜合排放標準》（GB8978）II級標準后排入附近的水

體，對受納水體的水質影響較小。

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

項目建設期間將有一定數量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝

土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當將會對周圍環境

產生影響；根據調查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達到土方平

衡，沒有取土場和棄土堆。項目建設期間將有一定數量的廢棄建筑材料，

如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處

置不當將會對周圍環境產生影響；根據調查資料分析，投資項目挖填土方

量基本能夠達到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。施工單位在開工前，應

當與當地環境衛生行政主管部門簽訂環境衛生責任書，對施工過程中產生

的渣土和各類建筑垃圾應當及時清理，保持施工現場整潔；在建設期間，

應認真核實土石方量避免多余棄土，多余廢棄物和棄土必須及時清運，以

免影響周圍環境。

（五）建設期生態環境保護措施

水土流失影響：在工程建設過程中，將造成大面積的地表裸露，導致

不同程度的土壤侵蝕，出現水土流失現象，從而對地表植被、水體、土壤

結構等產生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現象在夏季會變得更為突

出；隨著項目的建設，天然植被將有所破壞，因此，在建設后期應及時綠

化，對破壞的植被進行修復，實現部分生態環境補償。

三、運營期環境保護

(一)運營期廢水影響分析及防治對策

生活和辦公廢水分別通過隔油池、化糞池及沉淀池處理達到《污水排

入城市下水道水質標準》(CJ3082)相關標準后，經場內管道匯集，進入

II級生化處理系統。

(二)運營期廢氣影響分析及防治對策

根據同類產品的生產經驗，皂化油霧產生量約為切削原液量的15.00%

左右，各主體工程產生的皂化油霧總廢氣量為426.00?/h,廢氣中油霧原始

濃度約為5.30mg/?o

(三)運營期噪聲影響分析及防治對策

采取吸聲、隔聲以及隔震措施后，噪聲能大大減少，各主要設備的噪

音可降低到30.00dB(A)-50.OOdB(A)之間，均可達到預期效果，可使噪

聲強度達到《工業企業廠界噪聲分級標準》II類要求，晝間W60.00dB

(A),夜間W50.OOdB(A)。

四、項目建設對區域經濟的影響

項目的建設使該區域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電通訊、信

息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業、服務業為主的第三產業的發展，增

加就業機會，提高人民的生活水平。區域經濟將得到快速的發展，人民生

活水平不斷提高，對服務的需求也向高速度、高質量的專業化轉化，服務

行業將走市場化、產業化和社會化的發展方向，商業服務的專業批發市場、

零售網點和綜合的集散倉庫、連鎖經營、物流配送將進一步的到發展

五、廢棄物處理

對于項目承辦單位內產生的危險廢棄物，可以相容的危險廢棄物進行

集中處理、處置。不能在項目建設區域內回收利用的部分按危險廢棄物收

集、保存、管理、運輸等相關規范和規定運送有資質的危險廢棄物處置單

位進行處理。投資項目積極采用先進技術對各設備排放的“三廢”進行治

理，對生產過程中產生的廢棄物達標后排放，減少了環境污染。

六、特殊環境影響分析

投資項目幾乎無污染物排放，對周圍環境影響很小，不會改變當地環

境質量現狀；而當地環境質量較好，符合投資項目建設的各項要求。積極

推行生活垃圾分類收集，建成運營后全面核實工業廢物產生情況，實施工

業廢物特性檢測，特別是正確識別危險廢棄物，避免將危險廢棄物作為一

般工業廢物處理造成污染。undefined

七、清潔生產

投資項目實施后，采用國內外先進的生產工藝及裝備，并制定相應的

污染防治措施，使污染物得到有效控制，基本上實現了清潔生產。在生產

工藝流程的選擇、功能區規劃及設備布置上，充分考慮能源的合理利用、

減少能源的消耗和原材料的二次倒運，使生產區域盡量集中，避免因分散

以增加運輸能源消費。

八、項目建設對區域經濟的影響

（一）對項目建設整體區域的影響

根據某某經濟合作區發展的條件、戰略地位及綜合宏觀經濟機遇與挑

戰，項目建設區域將依托本地優勢資源，重點吸引產業轉移的高科技、環

保型的現代化科技工業產業集群，使之成為當地一、二類工業聚集的高地

和產業創新基地。基于此將某某經濟合作區確定以優勢資源為依托，產業

特色鮮明、功能配套協調，具有內在生長機能的、智慧創新型的新型生態

項目建設區域。

項目建設區域的建設，將充分發揮該區域交通優勢和土地資源優勢，

加快本區域工業化、城鎮化進程。某某經濟合作區布局集中規模的工業用

地和以拆遷安置、吸引農民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區

城市功能，并增強區域工業經濟實力，同時帶動周邊地區經濟發展。項目

建設區域不僅本身具有較好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加就業

率，同時帶動周邊的第三產業的發展，可明顯促進地方經濟規模的快速發

展，大幅度提高居民收入。

（二）對工業生產的影響

由于某某經濟合作區有比其它地區擁有更優惠、更靈活的政策，還可

以通過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規模較大

企業的引進，對提高工業發展的質量和效益起到積極的促進作用，使當地

的知名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進的生產和管理方

式也可以帶動該區域的企業踏上現代化的生產和管理之路，促進企業產品

結構、技術結構、管理水平進一步優化，大力提高產品的市場競爭力。同

時，還可以帶動相關行業的發展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加,

進而促進商業和建筑業的發展，交通行業及服務行業也隨之發展起來。

要完成國民經濟“十三五”及2022年遠景規劃，項目建設地必須加強

工業載體的建設，優化工業產業布局，增強項目落戶的承載力，發揮和創

造好區位優勢，加大招商引資力度，明確產業發展定位，增強產業聚集效

應，培育特色產業群，形成規模效應，做強做大工業經濟總量，才能促進

工業經濟持續、健康、快速發展。某某經濟合作區的建設將是區域經濟合

作的大好時機，隨著某某經濟合作區的交通條件和城市基礎設施的不斷改

善以及