濟南二手房市場監測月報2024年04月二手房產市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場目錄市場租賃排行榜二手房產市場市場成交|成交量指二手版數據統計，2024年4月濟南市16%。2024年4月濟南市二手住宅成交面積為208.1萬㎡，同比上升43.5%。共成交5234套，環比下降6.3%，同比萬㎡，環比下降6.7%，同比上升70.7%較2024年1-4月，平均，濟南市二手住宅成交濟南市二手住宅成交量走勢套%60002005000150100503000200010000-50-10023-04350923-05319423-06285723-072567923-105037-6.923-114932-2.123-12534124-0501324-03558524-045234成交套數環比474184.7541214.22209-12.5-9-10.6-10.28.3-6.1-55.9152.8-6.3成交套數環比市場成交|成交均價,2024年4月濟南市,二手住宅均價為1，環比下跌2.4%，同比下跌5.6%，今年房均價在2024-01月達到濟南市二手房成交均價走勢%31860018400182002117800176001740017200170000-1-2-3-423-041831623-051845623-061825623-07176010917623-0.223-1017505-0.723-1123-121777624-24-031770924-0417285成交均價環比176660.4177261.31788817469-2.320.8-1.1-3.60.30.61.4-2.4成交均價環比市場成交|成交對比2從面積段來看，濟南市90-120面積段成比為34.6%，較上月擴大1.5個百分點，2024年4月，從總價段來看，濟達1559套，占比為29.8%，較上總價段成交套數最多，百分點。濟南市二手房成交面積段對比濟南市二手房成交總價段對比0.8%1.8%0.6%1.6%300以上0031.4%29.8%

220以上12.9%8%180-220140-180120-140100-12080-10040-805.3%4.9%4017.5%18.2%10.6%10.2%144-180120-14434.6%90-1208.5%9.5%9.5%8.8%21.3%21.1%21.0%9.2%9.0%33.1%10.9%6.6%5.9%60以下0.6%0.4%40以下24-03

24-0424-03

24-04市場成交|成交結構2024二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下360-901390-1203120-144144-180180-240240-300300以上其他匯總19占比(%)0.440以下0030000000040-8015358213230181145164611301001952765063092920275264594984969547231559010.08.8000281009.5120-140140-180180-220220以上350213410000009.52521523844591018.213.829.80.033601723105059238280032000匯總3085.9109921.0181134.6110521.15342594.9861.6320.6005234100100占比(%)10.2排行榜|區域排行（按成交套數）來看，2024年4月市中區位居全市成交位，成交1109套。歷城區、歷下區,分套、752套分別位居二三2024年4月濟南市二手住宅分區域成交套數TOP10（套）成交套數(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名區縣名稱市中區歷城區歷下區槐蔭區天橋區高新區章丘區長清區平陰縣濟陽區111091097752722574463313204--12.302.51.1219545155102569114605130342154177618985--111240430.32193951.28234238.30121730.2675069.63122608.4830117.6224579.54--45678.345.765.693.882.74--11510012312410----------排行榜|板塊排行（按成交套數）看，山大路片區板塊成交最熱，202407套房源。西客站片區，章丘區中心區也是成交較熱的板塊2024年4月濟南市二手住宅分板塊成交套數TOP10（套）成交套數(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名板塊名稱山大路片區西客站片區章丘區中心城區商埠片區13072952642582392162132122102083.36.742273013937772110976308.9952071.2025167.8848124.1636204.9941283.2742162.5947351.7338854.5362359.20.2645672.092.472.502.472.38.382305514651165301707719889163512523481八里橋與道德街片區雪山片區103116116王官莊片區賢文片區七里山片區柏石峪片區102.47119排行榜|小區排行（按成交套數）度來看，2024年4月魯能領秀城小區成49套。成交119套，套均面積為113平米/套，4元/平米。中海國際社2024年4月濟南二手住宅小區成交套數TOP10成交套數(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名小區名稱魯能領秀城中海國際社區天鴻萬象東方二期龍湖春江酈城恒大城111949444442413534333113401.422553417214128141538013224262821728014992129493037111334219.1910053.535849.177626.476175.4113805.627458.895734.044467.516628.9340.3264.6745674958.694669.855252.884316.4924.73113111128123名士豪庭雪山萬科城陽光100國際新城綠地城50.0810樂山小區2182.6570排行榜|經紀公司排行2024年4房經紀公司市場占比TOP10（%）好房房產中住濟南創夢經緯房地產相寓地產鴻隆陽光房產宜居房地產桐富來房產0.2%評級|區域評級結構布來看，2024年4月歷下區評級為A級8個，占比最高，達37.1%；歷城區次歷下區占比最高，達2濟南市二手房小區分區域評級結構807060403020100高新區1.6鋼城區6.4歷下區0.5萊蕪區50.83.6章丘區商河縣8.6濟陽區11.22.9平陰縣4.8長清區4.3歷城區天橋區槐蔭區市中區9.14.30.411.522.837.12.63.37.410.511.39.914.720B級小區占比A級小區占比5.40.36.81.11.3191314.816.15.915.1A級小區占比B級小區占比C級小區占比D級小區占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統可以查詢最新城市、區域下降28%；套均租金為2224元/套，環比鐵線、小區層級的租賃數據。數據顯示濟南市二手房租金走勢濟南市二手房租金為25元/㎡·月元/套·月26.226234023202300228022602240222022002180216025.825.425.22524.824.6平米租金套均租金排行榜|區域排行（按平米租金）看，2024年4月高新區位居全市租賃數榜首位，成交平米租金價37元/㎡·月城區分別成交34元/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年4月濟南市租賃數據區域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名區域1高新區歷下區歷城區市中區萊蕪區天橋區槐蔭區平陰縣長清區濟陽區3725823001213922902600185419651532164912120231791484418154889211949123775657750473744567242423221012排行榜|板塊排行（按平米租金）看，龍洞片區板塊租賃成交最熱，20平米租金價46元/㎡·月，賢文片區；漢峪片區也是成交較熱2024年4月濟南市租賃數據板塊排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名板塊區域歷下區歷1龍洞片區賢文片區茂嶺山片區漢峪片區雙井片區千佛山片區古城片區山大路片區盛福莊片區商埠片區4639383634343433313184344229987201152328724976253382548720729211821658718611歷354567歷城區歷下區歷下區歷下區歷下348236844568246726歷2010市中區2163排行榜|小區排行（按平米租金）度來看，2024年4月金領國際成交平米成交105元/㎡·月，套均租金為7950元豐財富廣場次之，成交9。2024年4月濟南市租賃數據小區排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名小區名稱金領國際區域--------------------板塊1商埠片區洞片區1059989807974747372727950----銀豐財富廣場玉蘭廣場洞片區--4567中海奧龍觀邸別墅中國鐵建國際中心金宇大廈龍洞片區茂嶺山片區茂嶺山片區龍洞片區城片區31500199