城市商業(yè)開(kāi)發(fā)新建土地租賃合同編號(hào)：__________城市商業(yè)開(kāi)發(fā)新建土地租賃合同甲方為擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的房地產(chǎn)所有權(quán)人，擁有該地塊的完整土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)；乙方愿意租賃甲方的上述土地，用于商業(yè)開(kāi)發(fā)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地位置及面積1.1甲方出租給乙方的土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，地塊編號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.2乙方應(yīng)在每年租賃開(kāi)始日前_______個(gè)工作日向甲方支付當(dāng)年租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明及開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)資料。第四條土地使用及開(kāi)發(fā)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。4.2乙方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法合規(guī)。4.3乙方不得擅自改變土地用途，如確需調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行調(diào)整。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)土地及土地上現(xiàn)有建筑的維修和保養(yǎng)，確保土地及建筑的安全和使用功能。5.2乙方應(yīng)合理使用土地及建筑，發(fā)現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意合同變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明及開(kāi)發(fā)所需相關(guān)資料，乙方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。7.3甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明及開(kāi)發(fā)所需相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明2.乙方商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書3.土地規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.環(huán)保審批文件6.甲方提供的建筑設(shè)施維修記錄7.乙方支付租金的憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，視為違約。2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明及開(kāi)發(fā)所需相關(guān)資料，視為違約。3.乙方擅自改變土地用途，未經(jīng)甲方同意，視為違約。4.乙方未按約定使用土地，造成土地及建筑損壞，視為違約。5.甲方未按約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方：指租賃甲方土地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：催促乙方盡快支付，逾期部分加收滯納金。2.甲方未按約定提供相關(guān)資料：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，逾期支付違約金。3.乙方擅自改變土地用途：要求乙方立即恢復(fù)原狀，違約金賠償。4.土地及建筑損壞：及時(shí)通知甲方維修，如有必要，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.合同爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)的場(chǎng)