PAGE4物業承接查驗標準項目標準方法陽臺1、表面平整光滑，陰陽角方正順直，無空鼓開裂，不應有爆灰,裂紋；2、預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑。3、裂紋經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡?？照{孔位置統一，無漏開錯開。4、抹灰允許偏差小于4mm，表面平整度允許偏差小于3mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm。6、陽臺不倒泛水，無積水，無滲漏，抗滲帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；7、陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕寬度不超過0.5mm；陽臺立管清潔無污染。四角距縱橫墻500mm處測量，層高取四角、中間五點空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計。房屋主體1、地基基礎的沉降不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；2、磚石結構必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫；3、木結構應結點牢固、支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合有關規定；4、外墻不得滲水。進戶門1、門扇開啟靈活，不碰擦，無噪音，無自開、自關、回彈現象，配件應有可靠的防銹措施；2、表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；3、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現象；4、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；5、框的正、側面垂直.(允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5－2.5mm，高低差小于2mm.)。1、踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，上下接槎平整，分色清楚。2、地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。(地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。)空鼓試驗戶內配電箱及開關電表標號與房間對應，且校驗記錄齊全，電器回路標志清楚；電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，導線連接必須緊密；每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。絕緣測試、通斷測試廚衛間平整；墻面地坪細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼。防水卷出部分符合設計高度，不起層剝落，無滲漏；給水進戶閥門開啟靈活，各出水點無跑冒滴漏，水表運轉正常；排水管無堵塞現象；煙道通暢，風門安裝正確；衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活。48h閉水無滲漏現象，出水管道灌水通球試驗，冷熱水管連接實壓無滲漏。鋁合金門窗外窗臺高度或防護欄桿高度不低于0.90m且不得有負偏差。門窗安裝牢固，開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無破碎損，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。無裂縫、透風、滲水現象。推拉門開關靈活可靠，關閉無縫隙，絞條無松脫，門鎖扣使用正常，配件應有可靠的防銹措施。目測、反復開啟、沖淋試驗。每層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密；雙聯冷、熱水咀間距150±5mm，給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活；暗埋給水管路標示清楚、準確，左冷右熱，熱水管為紅色，堵頭處同時噴冷熱水標識；所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規范標準，水表號與門牌號對應，校驗記錄齊全，通水試驗時無冷熱水混接現象，左冷右熱，標識清楚.屋內冷熱水管系統連通，用打壓泵進行打壓，要求試驗壓力為1.0MPa。穩壓時間為30分鐘，壓力降不得大于0.05Mpa打壓泵打壓測試，通水試驗。排水管每戶潔具留口位置準確，地漏平齊于地坪；檢查口位置正確，清掃方便；地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標高正確，構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時應設存水彎，其有效水封深度不小于50mm，管道井和檢查門處管口無污物；不滲不漏，排水通暢。管道通球、放水試驗。開關、插座線材色標合理，接線正確，左零右相，接地接觸緊密；開關開啟靈活、正常，插座通電正常；安裝高度一致且符合規范要求：開關底邊距地1.3m,插座底邊距地0.3m；切線單線的開關應切斷相線；暗開關、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。螺口燈頭相線接在中心觸點；零線接在螺紋端子上。多次開啟、用帶燈泡的插頭測試。集水、雨落管按規范每層應裝伸縮節，伸縮節安裝高度統一。管道支承件的間距統一，所有管道不堵不漏，排水通暢。目測，通球通水試驗配電箱、盤元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）；配電箱、盤門開啟靈活、密閉嚴實，無門缺失現象，控制回路標識清楚，功能與設計相符，無串接回路現象。電表號與門牌號對就標識清楚，且校驗記錄齊全。觀察法護欄、欄桿欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）護欄玻璃承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃實測煤氣管管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8-10cm；煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm；煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。項目標準方法消防系統1、所有消防主管網應在合理位置，高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗消防栓系統應在最高位置設置自動排氣設備，所有消防閥門應標明控制區域。2、消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環管。3、防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。消防控制中心應安裝空調。4、辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話。各樓層應設立消防緊急對講電話。5、防火門：公共部位防火門鑰鎖應通用。門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。6、穩壓裝置正常，系統保壓正常。7、管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合要求，應按套安裝水表或予留表位。8、樓內每個消火栓前方應設蝶閥控制。消防聯動試運行電梯1.限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活，鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現象。2、層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。3、電梯的電源應專用，并設置雙電源，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開。專用電源及應急電源能正常快速切換。4、急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。5、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。6、電梯啟動、運行和停止，轎箱內無較大的震動和沖擊，制動可靠。7、超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。8、電梯內緊急按鈕能夠實現轎廂控制中心三方對講.9、電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。發電機組1、發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，配件齊全，標識清楚。2、設備表面完好無損傷，設備安裝牢固。3、機房隔音，防護設置完好，通風、采光良好。4、設備運行狀態參數符合標準5、發電機自投切換工作狀態正常.6、發電機電池電壓正常，運行頻率應為50HZ，三相輸出電流平衡、電壓保持380V。7、發電機組應覆蓋所有一級負荷：火災自動報警及消防聯動控制設備、消防電梯、正壓風機、應急照明、航空障礙燈、地下室排污系統、一卡通系統、停車場系統、安防系統等試運行景觀光彩1、多回路分片區控制，裝表計量，泵坑加設不銹鋼濾網。2、使用時間控制器、聲光控等先進技術控制。3、溢水、排空管道暢通，無堵塞。4、道路路面不應有積水,空鼓和斷裂現象。設施設備房房門向外開啟。具有防雨水、蛇蟲等措施，有換氣、通風及排水等條件和設備。有足夠操作、維護空間，具備安全作業器具。墻面應滿刷乳膠漆，地面貼地磚加貼腳線，無滴漏現象中央空調系統中央空調電壓、電流運行參數正常;冷卻水進出水壓力、溫度正常。冷媒工作壓力正常。需取得相關合格檢驗、證照齊全。中央空調需保溫處理的管路保溫材料需無破損、管道無滴漏現象。冷卻塔及散熱裝置工作正常。盤管風機無明顯噪音、冷凝水無滴漏現象；各溫度控制器工作正常。項目標準行車道路路面：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現象。雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大于5MM。路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現象。室外排水工程1.室外管道及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象。窨井布置合理，井內干凈無雜物。各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟，井蓋標識正確。2.管道系統做沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。小區景觀小品綠化用水必須單獨計量,水泵要作試運行，燈光布置系統須作線路絕緣測試和通電試驗，燈光設置分為基本照明和光彩照明兩個回路，時間控制器自動控制，開關標識清楚正確。小區內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現象。圍（護）欄（墻）安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致.設計安裝圍欄應設立監視系統和報警系統的安裝位置。公園椅在小區道路、花園內適當位置，合理設置公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。清潔配套設施1、住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片；應配置水源及排水設施，以方便清潔。電梯廳應配置與環境和功能相配套的果皮箱。2、地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水、考慮防水。3、園區應合理設置清潔水源，水源處需設置排水。4、應設置垃圾中轉站，且中轉站應配置清洗水源及排水功能和排氣設施.車庫1、地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂，無滲漏，出入口應設置防洪閘。2、道路標識和設備完整、合理。按設計規范配置車庫設備。商鋪1、每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，有電話寬帶接口，水電表安裝在方便抄表的位置，應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。2、商鋪應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。基礎與地下室1、地下室驗收以防水工程質量為主。須做到：防水層滿鋪不斷、接縫嚴密，各層之間和防水層與基層之間應緊密1、地下室墻、頂無裂縫、損壞、滲水、脫層等現象。2、管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不滲水。3、變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應用填縫材料封嚴。4、有常、備照明線路，能分區、分組、分時間對燈具照度進行控制。5、車輛進出、停車標示清晰合理。設備機房位置合理、便于物業進行工程管理。6、通道、車庫凈高通道的凈高度不小于2.0m機動車庫車道凈高不應低于2.2m，車位凈高不應低于2.0m。自行車庫凈高不應低于2.0m建設規劃銷售資料(1)項目開發批準報告；

(2)規劃許可證；

(3)建設工程用地許可證；

(4)土地使用合同；

(5)建筑開工許可證；

(6)用地紅線圖；

(7)拆遷安置資料；

(8)預售、銷售許可證。

(9)房屋產權情況清冊，共同部位、共同設施設備的產權情況、數量、

分攤原則和分攤系數；

(10)其他資料（六圖二書）：

a、按1/1000比例尺的現狀圖；

b、規劃總平面圖；

c、道路規劃圖；

d、豎向規劃圖；

f、市政設施管網綜合規劃圖；

g、綠地規劃圖；h、居住小區的詳細規劃說明書；

i、環境預評價書；

j、環境影響報告。竣工驗收合格資料(1)市建設工程竣工驗收合格證；

(2)市建筑消防驗收合格證；

(3)電梯驗收合格證；

(4)供配電驗收合格證；

(5)房屋使用說明書；

(6)房屋保修書（7）供水合同（8）供電合同。工程技術資料(1)竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、給排水、空調、電、燃氣、通訊、

消防、監控、門禁、對講、停車場、廣播、BA系統、泳池、景觀水各專業竣

工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；

(2)工程及隱蔽管線的全套圖紙；(3)地質勘察報告；

(4)工程合(5)圖紙會審記錄；

(6)工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）；

(7)隱蔽工程驗收簽證；

(8)沉降觀察記錄；(9)竣工驗收證明書；

(10)水、電、衛生器具等設備的檢驗合格證書；

(11)砂漿、混凝土塊試壓報告及其它材料測試、檢測記錄；

(12）管道系統試壓、沖洗試驗報告；

(13)生活供水設施清洗消毒合格報告。同及開、