北京個人四合院買賣合同范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯系方式：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯系方式：________________鑒于賣方是北京地區具有合法所有權的四合院所有人，愿意將其擁有的四合院出售給買方，買方愿意購買該四合院，并經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的1.1本合同的標的為北京市_______區（縣）_______街道_______號的四合院，房屋所有權證號為：_______。第二條合同價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述四合院。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將合同價格扣除定金后的款項支付給賣方。第三條定金3.1買方應于本合同簽訂之日起三日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金支付后，買方應按本合同約定的時間支付剩余款項。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將四合院交付給買方。4.2買方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理完畢四合院的過戶手續。第五條權利和義務5.1賣方應保證其對四合院擁有合法的所有權，并保證四合院不存在任何權利糾紛。5.2買方應按本合同約定的時間支付合同價格。5.3買方應自四合院交付之日起，承擔四合院的物業管理、維修和安全責任。第六條違約責任6.1賣方未按本合同約定時間交付四合院的，應向買方支付違約金，違約金為本合同價格的_______%。6.2買方未按本合同約定時間支付合同價格的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同價格的_______%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交北京仲裁委員會仲裁。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權代表）：_________法定代表人（或授權代表）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.四合院所有權證號證明文件

2.賣方身份證明文件

3.買方身份證明文件

4.付款憑證

5.交付確認書

6.過戶手續辦理完畢證明文件

7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：

1.賣方未按約定時間交付四合院

2.買方未按約定時間支付合同價格

3.四合院存在權利糾紛

4.賣方未保證四合院所有權合法性

5.買方未承擔四合院物業管理、維修和安全責任

6.雙方協商不成，未能解決爭議三、法律名詞及解釋：

1.四合院：指北京地區具有特定建筑風格的傳統民居。

2.所有權證號：指北京市房地產管理部門頒發的證明房屋所有權的文件。

3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。

4.違約金：指違約方應向守約方支付的，按合同約定計算的金額。

5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的糾紛，通過友好協商或仲裁等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.賣方延遲交付四合院

解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求延長交付時間。

2.買方延遲支付合同價格

解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求延長支付時間。

3.四合院存在權利糾紛

解決辦法：雙方應立即協商解決，如協商不成，可提交北京仲裁委員會仲裁。

4.賣方未保證四合院所有權合法性

解決辦法：買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的款項。

5.買方未承擔四合院物業管理、維修和安全責任

解決辦法：賣方有權要求買方承擔相應責任，并有權要求賠償損失。五、所有應用場