2024版商品房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯系方式：__________鑒于甲方是商品房的開發商，擁有該商品房的所有權，并同意出售該商品房給乙方；乙方愿意購買甲方所開發的商品房，并按約定支付房價款。經雙方友好協商，就商品房買賣事宜達成如下協議：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：__________市__________區__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋產權：甲方保證所售商品房符合國家關于產權的要求，并保證甲方對該商品房擁有完全的所有權，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權利瑕疵。第二條房價款及支付方式2.1商品房的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金；（2）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）乙方應于房屋所有權轉移登記手續辦理完畢后____個工作日內，向甲方支付房價款的剩余部分，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按時支付房價款的，應按照逾期付款部分房價款的____%支付違約金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。交付日期為：____年____月____日。3.2商品房的交付條件：（1）甲方應保證商品房符合國家關于建筑工程質量的相關標準，達到驗收合格的標準；（2）甲方應提供合法的商品房所有權證、土地使用權證等相關證件；（3）甲方應保證商品房的公共設施、設備齊全并正常使用。3.3乙方應在商品房交付之日起____個工作日內，對商品房進行驗收。如乙方對商品房質量、面積等有異議的，應書面通知甲方，并說明具體異議。甲方應在收到異議通知后____個工作日內，與乙方協商解決。3.4甲方未按照約定時間交付商品房的，應按照逾期交付部分房價款的____%支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。第四條商品房質量及保修4.1甲方應保證所售商品房的質量符合國家關于建筑工程質量的相關標準，并承擔商品房質量問題的修復責任。4.2甲方對商品房提供的保修期限為：____年。保修期限自商品房交付之日起計算。4.3甲方在保修期限內對商品房進行維修，不影響乙方按照本合同約定享受物業服務。第五條物業服務5.1甲方應按照相關法律法規和物業服務合同的約定，為乙方提供物業服務。5.2乙方應按照物業服務合同的約定，按時支付物業服務費。5.3乙方應遵守物業管理規定，維護公共秩序和環境衛生，不得損害公共設施、設備。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經簽訂，即對雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除必須經雙方協商一致，并書面確認。6.3合同的變更或解除不影響雙方因本合同產生的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.商品房所有權證

2.土地使用權證

3.建筑工程質量檢測報告

4.商品房交付確認書

5.物業服務合同

6.物業服務費繳納證明

7.購房發票和收據

8.房屋維修記錄二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付商品房，屬于逾期交付違約行為。

2.甲方未按約定條件交付商品房，屬于不達標交付違約行為。

3.甲方未履行質量保證義務，屬于質量違約行為。

4.乙方未按時支付房價款，屬于逾期付款違約行為。

5.乙方未履行物業服務費繳納義務，屬于違約行為。

6.乙方未遵守物業管理規定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指按照市場需求和供給關系，由開發商投資開發建設的，用于銷售的住宅房屋。

2.房價款：指購買商品房所需支付的價款，包括購房款、契稅、公共維修基金等。

3.交付：指甲方按照約定條件，將商品房鑰匙和相關證明文件交給乙方的行為。

4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。

5.物業服務：指物業服務企業為業主提供的房屋及附屬設施設備的維修、維護、管理等服務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.商品房交付時間延遲：

解決辦法：與甲方協商，要求甲方支付違約金，并根據實際情況考慮是否解除合同。

2.商品房質量問題：

解決辦法：及時向甲方反饋質量問題，要求甲方進行修復或賠償。

3.物業服務不符合約定：

解決辦法：向物業服務企業提出投訴和反映，要求改善服務質量。

4.房價款支付問題：

解