物業特約服務合同物業特約服務合同篇一委托方：(以下簡稱甲方)地址：電話：受托方：(以下簡稱乙方)地址：電話：甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《物業管理條例》及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方對甲方物業服務作顧問(以下簡稱該項目)一事，達成本合同。1、雙方共識：(1)甲方全權委托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業務的機構，其資格真實可信(執照編號為：______)。(2)乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。3、委托內容：指甲方委托乙方：4、委托費用：5、違約責任：(1)本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同。(2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。6、爭議的解決：因執行本合同所發生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。7、本合同的法律效力：(1)本合同壹式陸份，雙方各執叁份，具有同等法律效力。(2)本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。(3)本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。甲方(公章)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日物業特約服務合同篇二委托方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)根據有關法律法規，在自愿平等協商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區委托乙方實施物業服務，訂立本合同：一、物業基本情況、物業類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。二、委托管理事項：1、房屋建筑共用部位的維修養護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門廳。2、共用設施設備的維修、養護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內消防設施設備。3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。5、公用環境衛生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集漕運。6、交通與車輛停放秩序的管理。7、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。8、管理與物業相關的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。9、組織開展社區文化娛樂活動。三、負責業主和物業使用人收取下列費用：1、物業管理綜合服務費。2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。3、裝修垃圾清運費。4、其它有償服務的費用。四、乙方提供服務的受益人為本物業的全體為主和物業使用人，本物業的全體業主物業使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施。五、委托管理期限為一年，自20____年8月1日起至20____年7月31日止。六、雙方的權利義務：甲方權利義務：1、負責制定業主公約，要求業主和物業使用人遵守;2、審定乙方擬定的物業管理制度;3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;4、檢查監督乙方提出的物業管理年度計劃，預算及決算;5、在本協議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個，澡堂1個，其租金收入歸于全體業主，經業主大會審議后再確定使用方向。6、在本協議生效之日起，向乙方提供物業服務辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償使用但產權屬甲方。7、當業主和物業使用人在不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其他方式解決。8、負責收集整理物業管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。9、協調處理本合同生效前發生的管理遺留的問題。10、協助乙方做好物業管理工作及宣傳教育和文化活動。乙方權利義務：1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度。2、對業主和物業使用人違反法律規章的行為，提請有關部門處理。3、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。4、負責編制房屋、附屬建筑物，構筑物設施設備，綠化等的年月度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。5、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。6、負責編制物業管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。7、每年向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建或完善配套項目，須與甲方協商同意后報有關部門批準方可實施。9、在合同期內慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備，如合同期滿后，更換物業服務公司時，甲方應予以行當作價給予補償。10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性場所，管理用房及全部檔案資料。七、物業管理服務質量及服務費用：1、乙方按下列約定，實現目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區普通住宅物業三檔服務內容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內容及標準)。2、物業綜合服務費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：1)本物業管理的綜合服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業主或物業使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業主或物業使用人收取。2)業主和物業使用人逾期交納綜合管理費，視情節輕重，乙方有權向當地人民法院提請民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金。3)車位使用費，由業委會按照州發改委有關規定收費標準，由承租人執行。4)其它乙方向業主和物業使用人提供的有償服務項目，由業主或物業使用人自行支付其費用。八、違約責任：1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。3、甲、乙雙方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。九、附則：1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份。2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。4、本合同履行中發生爭議，雙方應協商解決。5、本合同期滿，合同延期終止與否或續訂合同，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續有效。6、本合同自20____年8月1日開始實施，經業主代表大會視物業服務情況表決通過后即生效。甲方：委托代理人：乙方：法定代表人：年月日物業特約服務合同篇三甲方：_______________乙方：_______________甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區山南地區加查縣藏木水電站營地的物業(以下簡稱"該項目")委托乙方提供物業管理顧問服務。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于20____年6月1日訂立本合同。一、服務范圍該項目位于西藏山南地區加查縣境內，項目總建筑面積約_______平方米。乙方根據該項目在合同期限內的發展計劃，以豐富的管理經驗，以有效務實的方式協助及配合甲方為該項目提供全面、高質量的服務。甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會議不少于一次或進行現場巡視一次，每次為期一天，將乙方的顧問工作體現及完成，并定期為甲方物業管理人員提供全面的培訓。為甲方的現場管理提供建議，為更有效地完成工作，甲乙雙方同意工作會議或現場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假、生病等等)，應事先通知對方及另訂日期。乙方通過去時將書面報告或會議錄，以書面的形式將意見和建議呈送甲方，完成有關工作，并向甲方提供和制定工作所需的相關資料。乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作計劃，并接受甲方監管，使顧問工作時間和運作落到實處。二、委任期限委任期限為期三年，由20____年6月1日起至20____年5月31日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續訂合同，應在合同期滿前1個月向對方提出書面意見。三、服務費用及支付方式4.1雙方同意物業管理顧問費用及支付方式如下：全數人民幣萬元正(大寫萬元整)，甲方在簽定合同時首先支付顧問費25%即人民幣元正(大寫萬元整);合同簽訂三個月后七日內甲方支付乙方顧問費25%即人民幣___________元正(大寫萬元整);于簽定合同半年后七日內支付顧問費人民幣________元正(大寫萬元整);于簽訂合同九個月后七日內人民幣______________元正(大寫萬元整)。以后年度以此類推。4.2以上顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用)。有關服務條款及費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為合同的附件執行。4.3顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務所產生的服務費用，(但不包括交通差旅費及食宿費用以及甲方管理層交流學習考察等所發生的費用。)4.4所有顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項。五、付款時間及欠款處理5.1本合同顧問費、額外服務費用甲方必須在本合同規定的時間之七天內支付，不得拖延。乙方應按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務。5.2甲方如沒有按本合同規定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，則乙方可停止對甲方物業的顧問支持。六、違約責任6.1若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同規定的全部或部分內容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效。6.2若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規定的全部部分內容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效。七、其他事項本合同執行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商辦理。7.1如該項目因建筑設計，建造質量、設備設施質量，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。7.2與管理該項目有關之機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數據，并協助乙方履行本合同。7.4如甲方乙雙方對本合同產生爭議，經協商無效后，可提請人民法院訴訟解決。7.5本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力及約束力。7.6本合同自簽定之日起生效。后附合同附件。甲方：_______________乙方：_______________代表人：_____________代表人：______________日期：______________日期：____________物業特約服務合同篇四甲方：(物業管理公司、受托方)__________乙方：(房屋出售單位、委托方)__________甲、乙雙方根據常政發107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。二、房屋修繕(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。三、托管費用(一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案(四)本合同適用優惠和補貼出售