山東美晨生態環境股份有限公司擬資產處置事宜涉及的杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司等八家公司股東全部權益價值資產評估報告(共一冊，第一冊)北京中和誼資產評估有限公司2024年06月07日2024/6/1208:2947.94.11.33:8018/ReporlnewAttachedPages?Snowflakeld=16非法定評估業務資產評估報告中和誼評報字[2024]40012號山東美晨生態環境股份有限公司擬資產處置事宜涉及的杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環13,384,300.00元2024年06月07日北京中和誼資產評估有限公司牟敦明(資產評估師)徐洪昌(資產評估師)會員編號：11170066說明：報告備案回執僅證明此報告已在業務報備管理系統進行了備案，不作為協會對該報告認證、認可的依據，也不作為資產評估機構及其簽字資產評估專業人員免除相關法律責任的依據。備案回執生成日期：2024年06月12日47.94.11.33:8018/ReportnewAttachedPages?Snowflakeld=16878975216976896&istype=new&rq=inner1/1 1資產評估報告摘要 3資產評估報告正文 5一、委托人、被評估單位和其他資產評估報告使用人 5二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 四、價值類型 五、評估基準日 六、評估依據 七、評估方法 八、評估程序實施過程和情況 28 十一、特別事項說明 31十二、評估報告使用限制說明 十三、評估報告日 十四、簽字蓋章 資產評估報告附件 北京中和誼資產評估有限公司二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定和本資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規定使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估專業人員三、資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任六、資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和資產評估準七、評估對象涉及的資產、負債清單等由委托人、被評估單位申報并經其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提八、資產評估機構及資產評估專業人員與資產評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關系，對相關當行現場調查；已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發現的問題進行了如實披露，并且已經提請委托人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評十、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報告中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告北京中和誼資產評估有限公司3山東美晨生態環境股份有限公司擬資產處置事宜涉及的杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司等八家公司股東全部權益價值資產評估報告摘要中和誼評報字[2024]40012號北京中和誼資產評估有限公司接受貴公司的委托，遵守法律、行政法規和資對山東美晨生態環境股份有限公司擬資產處置所涉及其全資子公司杭州賽石園林齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的股東全部權益在評估基準日的市場價值進行了評估。現將資評估目的：山東美晨生態環境股份有限公司擬轉讓其全資子公司杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司、高唐花朝園旅游開發有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的股權，本次評估目的是對法雅生態環境集團有限公司、高唐花朝園旅游開發有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司股東全部權益于評估基準日的評估對象：評估對象為杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司、高唐花朝園旅游開發有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、44評估范圍：評估范圍為截至評估基準日2023年12月31日經審計后法雅生態杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的全部資產評估基準日：2023年12月31日評估結論：經評估，在評估基準日2023年12月31日，法雅生態環境集團有法雅生態環境集團有限公司2高唐花朝園旅游開發有限公司3齊河賽石園林綠化有限公司4杭州市園林工程有限公司5沂水花朝旅游開發有限公司6無錫花朝旅游開發有限公司7無錫賽石容器苗木有限公司8濱州賽石園藝有限公司本資產評估報告僅為資產評估報告中描述的經濟行為提供價值參考，評估結資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明北京中和誼資產評估有限公司山東美晨生態環境股份有限公司擬資產處置事宜涉及的杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司等八家公司股東全部權益價值法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀、公正的原則，履行適當的資產評估程序，采用資產基礎法，對山東美晨生態環境股份有限公司擬資產處置所涉及其全資子公司杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司、高唐花朝園旅游開發有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司股東全部權益在2023年12月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：人(一)委托人、被評估單位注冊資本：144191.493萬人民幣住所：山東省濰坊市諸城市密州東路12001號成立日期：2004年11月08日北京中和誼資產評估有限公司經營范圍：環境工程及環境修復的設計和施工；園林綠化工程施工和園林養護；節能技術及產品的研發和銷售；固體廢棄物處置及回收利用的相關設施的設計及運營管理；市政污水及工業廢水處理項目的設計；污水處理廠的運營管理；減震橡膠制品、膠管制品及其他橡膠制品、塑料制品、機械零配件、電器機械及含危險化學品);出口本企業自產產品和技術，進口本企業所需的原輔材料、機械后方可開展經營活動)2.被評估單位情況(1)法雅生態環境集團有限公司企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)住所：武漢市東湖開發區高新大道888號注冊資本：26960萬人民幣營業期限：2001-06-29至2031-06-29北京中和誼資產評估有限公司經營范圍：許可項目：建設工程施工；建設工程設計；文物保護工程施工；住宅室內裝飾裝修(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目：園林綠化工程施工；規劃設計管理；城市綠化管理；城市公園管理；生態恢復及生態保護服務；水環境污染防治服務；水污染治理；花卉綠植租借與代管理；林業產品銷售；園藝產品銷售；農業園藝服務；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；旅游開發項目策劃咨詢；游覽景區管理；休閑觀光活動；機械設備租賃；建筑工程機械與設備租賃(除許可業務外，可自主依法經營法律法規金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產負債凈資產營業收入營業成本凈利潤(2)高唐花朝園旅游開發有限公司注冊資本：2000萬人民幣營業期限：2014-08-08至無固定期限88游樂園服務；樹木種植經營；林業產品銷售；體驗式拓展活動及策劃。(除依法項目2023年12月31日資產負債凈資產營業收入營業成本凈利潤(3)齊河賽石園林綠化有限公司企業類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)注冊資本：500萬人民幣營業期限：2017-12-26至2047-12-25金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日北京中和誼資產評估有限公司9杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司等八家公司股東全部權益項目2023年12月31日資產負債凈資產營業收入營業成本凈利潤(4)杭州市園林工程有限公司統一社會信用代碼：91330101143035104B企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)住所：浙江省杭州市余杭區倉前街道文一西路1218號18幢2單元201室(自主申報)法定代表人：徐海芹注冊資本：32900萬人民幣成立日期：2003-02-28營業期限：2003-02-28至2047-07-09北京中和誼資產評估有限公司建筑勞務分包；林木種子生產經營；草種生產經營；文物保護工程施工；住宅室內裝飾裝修；施工專業作業；建筑物拆除作業(爆破作業除外);建筑智能化系林綠化工程施工；非主要農作物種子生產；城市綠化管理；市政設施管理；城市農業園藝服務；游覽景區管理；農村民間工藝及制品、休閑農業和鄉村旅游資源土壤與肥料的復混加工；肥料銷售；禮品花卉銷售；花卉綠植租借與代管理；機械設備租賃；生態恢復及生態保護服務；水環境污染防治服務；旅游開發項目策園藝產品銷售；安全技術防范系統設計施工服務；對外承包工程；工程和技術研究和試驗發展；建設工程消防驗收現場評定技術服務；農林牧副漁業專業機械的制造；消防技術服務；水資源管理；金屬結構制造；金屬結構銷售；新材料技術金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產負債凈資產營業收入營業成本凈利潤(5)沂水花朝旅游開發有限公司北京中和誼資產評估有限公司企業類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)住所：山東省臨沂市沂水縣北一環路以北，開元大橋西側，(花彩小鎮園區法定代表人：徐海芹注冊資本：5000萬人民幣成立日期：2017-03-27營業期限：2017-03-27至2037-03-26經營范圍：旅游項目開發；企業形象策劃；提供會展服務；綠化苗木銷售(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)②被評估單位資產、財務、經營狀況金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產負債凈資產營業收入營業成本凈利潤審計機構名稱(6)無錫花朝旅游開發有限公司①基本情況企業類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)住所：無錫市濱湖區胡埭鎮歸山路8號-1法定代表人：徐海芹注冊資本：2000萬人民幣營業期限：2016-03-24至無固定期限經營范圍：旅游項目開發；農業生態園的開發和觀光服務；物業管理；房屋租賃(不含融資性租賃);餐飲管理服務；酒店管理服務；會議及展覽服務。(依種植；園藝產品銷售；花卉種植；樹木種植經營(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)②被評估單位資產、財務、經營狀況金額單位：人民幣萬元2023年12月31日資產負債凈資產營業收入營業成本凈利潤(7)無錫賽石容器苗木有限公司①基本情況住所：無錫市濱湖區胡埭劉塘張莊1號(九龍灣鄉村家園內)注冊資本：200萬人民幣營業期限：2011-07-08至2031-07-07北京中和誼資產評估有限公司經營范圍：苗木、園藝作物的培育、種植、銷售；農業技術的開發及推廣服金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產負債凈資產營業收入營業成本凈利潤(8)濱州賽石園藝有限公司住所：山東省濱州市濱城區渤海五路509號濱河社區居委會辦公樓2樓營業期限：2019-06-28至無固定期限經營范圍：苗木、花卉種植銷售；園藝設計。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司等八家公司股東全部權益項目2023年12月31日負債凈資產營業收入營業成本凈利潤3.委托人和被評估單位之間的關系本項目的被評估單位系委托人的二級子公司，山東美晨生態環境股份有限公司持有杭州賽石園林集團有限公司100%股權，杭州賽石園林集團有限公司持有法雅生態環境集團有限公司、高唐花朝園旅游開發有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司100%股權。(二)資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人本評估報告的使用者為委托人、經濟行為相關的當事方以及法律、行政法規除國家法律法規另有規定外，任何未經評估機構和委托人確認的機構或個人山東美晨生態環境股份有限公司擬轉讓其全資子公司杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司、高唐花朝園旅游開發有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的股權，本次評估目的是對法雅生態環境集團有限公司、高唐花朝園旅游開發有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容器苗木有限北京中和誼資產評估有限公司公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司股東全部權益于評估基準日的市場價值進(一)評估對象評估對象為杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司、高唐花朝園旅游開發有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容(二)評估范圍評估范圍為截至評估基準日2023年12月31日經審計后法雅生態環境集團有限公司、高唐花朝園旅游開發有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發有限公司、無錫花朝旅游開發有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的全部資產及負債，委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日資產賬面值已經永拓會計師事務所(特殊普通合伙)山東分所審計，已出(三)評估范圍內主要實物資產的情況桐、冬青、白蠟、玉蘭、櫻花、銀杏、香樟、石楠等品種，分布在各公司苗木基地內，其中法雅生態環境集團有限公司的苗木生長狀況正常，養護情況較好，其2、合同資產：系各公司根據施工合同及工程進度確認的有權收取對價的權利，主要包括單縣花彩小鎮田園綜合體(南區)建設項目、淮南市毛集實驗區焦崗湖花田花海旅游區PPP項目、濟寧示范路更新提升工程—太白樓路道路景觀提升工程總承包EPC等項目。北京中和誼資產評估有限公司對外出租的辦公樓，維護保養狀況良好，目前均可正常使用。均已取得房屋產權證明，證載所有權人為法雅生態環境集團有限公司和杭州市園林工程有限公司，號、鄂(2018)武漢市東開不動產權第權第0076971號、鄂(2018)武漢市東開不動產權第0077031號、鄂(2018)武漢市東當代辦公樓法雅生態環境集團有限公司法雅生態環境集團有限公司法雅生態環境集團有限公司杭州市園林工程有限公司1樓杭州市園林工程有限公司(1)建筑物類資產：系各公司自建的苗圃用房、游樂園、生態大棚等以及外購的商品房和車位等，部分已取得房屋所有權證，維護保養狀況良好，目前均可高農生物城法雅生態環境集團有限公司恒生科技園18號辦公樓杭州市園林工程有限公司(2)設備類資產：納入評估范圍的設備類資產包括機器設備、運輸設備、電北京中和誼資產評估有限公司菱面包車、金杯輕型貨車及福田、程力威牌灑水車等，存放于各公司辦公場所及電子設備：主要包括計算機、空調、打印機等設備，均分布在各公司辦公區(四)企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)資產評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。經與委托人充分溝通后，根據本次評估目的、市場條件及評估對象自身條件等因素，最終確定市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況本項目評估基準日是2023年12月31日。評估基準日是由委托人根據有利于經濟行為實現的原則，并考慮與審計時點相銜接，以及考慮到資產評估是對某一時點的資產提供價值參考，選擇會計期末(一)經濟行為依據山東美晨生態環境股份有限公司《關于轉讓杭州市園林工程有限公司、法雅生態環境集團有限公司等8家公司國有股權的請示》。北京中和誼資產評估有限公司(二)法律法規依據2.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂);大會第三次會議通過);4.《中華人民共和國城市房地產管理法》(2019年8月26日第十三屆全國全國人民代表大會常務委員會第十二次會議修訂);大會常務委員會第十五次會議第二次修訂);發布，財政部令第97號修改);民代表大會常務委員會第七次會議第二次修正);8.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(國務院令第691號);(三)準則依據(財資(2017)43號);(中評協(2017)30號);5.《中國資產評估協會資產評估報告統一編碼管理暫行辦法》(中評協(中評協(2017)33號);7.《資產評估執業準則一資產評估檔案》(中評協(2018)37號);8.《資產評估執業準則一企業價值》(中評協〔2018〕38號);9.《資產評估執業準則一不動產》(中評協(2017)38號)北京中和誼資產評估有限公司(中評協(2017)42號);(中評協(2017)46號);(中評協(2017)47號);(中評協(2017)48號);16.《資產評估準則術語2020》(中評協(2020)31號);17.《企業會計準則—基本準則》(2014年7月23日，根據中華人民共和國財政部令第76號《財政部關于修改<企業會計準則——基本準則>的決定》修訂)。(四)權屬依據(五)取價依據1.中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率3.商務部、發改委、公安部、環境保護部令2012年第12號《機動車強制報廢5.基本建設項目建設成本管理規定(財建〔2016〕504號);(六)其他參考依據北京中和誼資產評估有限公司(一)評估方法的選擇企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。市場法以市場實際交易為參照來評價評估對象的現行公允市場價值，具有評估過程直觀、評估數據取材于市場的特點。根據委托處于經營虧損狀態，我們無法在市場上找到與此次被評估單位相類似的參照物及收益法是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。由于被評估單位近年來業績下滑嚴重，甚至出現無營業收入的情況，被評估單位經營狀況受房地產業和地方債務的影響較大，企業持續經營能力、未來預期收益及風險難以確定和量化，不具備采用收益法評估的條件，因此本次評估不適用收益資產基礎法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的思路。資產基礎法從企業購建角度反映了企業的價值，為經濟行為實現后(二)評估方法介紹資產基礎法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據，具體是指將構成企業的各流動資產包括：貨幣資金、應收票據、應收賬款、預付賬款、其他應收款、北京中和誼資產評估有限公司(1)貨幣資金包括現金、銀行存款和其他貨幣資金。(2)債權類流動資產：應收票據、應收賬款、預付賬款和其他應收款。對于應收賬款、預付賬款和其他應收款，評估人員向(3)存貨評估值=(現行單價+運雜費+其它合理費用)×實際數量×成新率(4)合同資產(5)一年內到期的非流動資產(6)其他流動資產其他流動資產為待抵扣進項稅和提前支付的借款利息等，評估人員查核了有關合同和發票等，對借款利息采用綜合因素分析法確定其風險損失，對待抵扣進項稅評估人員對納入本次評估范圍的長期股權投資形成的原因、賬面值和實際狀以確定長期股權投資的真實性和完整性。對控股的股權投資，對被投資單位進行整體評估，按評估后的凈資產乘以股權比例確定評估值；對持股比例很小的股權投資，以評估基準日被投資單位的凈資產乘以持股比例確定評估值；被投資單位相關股東認繳出資與實繳出資不一致時，長期股權投資評估值=(被投資單位股東全部權益價值評估值+應繳未繳出資額)×該股東認繳的出資比例-該股東應繳未對于控股型長期股權投資，通過對被投資單位進行整體評估確定其股東全部權益價值(凈資產價值);對于參股型長期股權投資，以評估基準日經審計的股東全部權益價值(凈資產價值)確定。另，對于被投資單位凈資產為負值且已對其完成全部出資的，長期股權投資評估值為0元。北京中和誼資產評估有限公司23根據評估范圍內房屋建筑物的特點，本次分別采用市場法和重置成本法進行A.市場法即將估價對象與在估價時點近期有過對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格比準價格=可比實例成交價格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區B.重置成本法是指根據在評估基準日有關市場價格，重新購建與委估建筑物功能相同的全新房屋所需支付的全部成本，即重置成本，扣除各種貶值(含實體性損耗、功能性貶值和經濟性貶值),以此確定委估房屋在評估基準日評估值的評估價值=重置成本(不含稅)×成新率1)重置成本納入評估范圍的建筑物資產價值量小、結構簡單，評估時對于工程資料齊全的，根據企業提供的工程資料和現場勘察的實際情況測算工程量，根據有關定額采用單方造價法確定其重置成本，即評估人員采用單方造價指標，并結合以往類2)成新率本次評估成新率的確定，采用現場勘察成新率和理論成新率兩種方法計算，并對兩種結果按現場勘察成新率和理論成新率6:4的比例計算綜合成新率。術鑒定，并綜合分析資產的設計、制造、使用、磨損、維修、護理、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估建筑物的成北京中和誼資產評估有限公司24理論成新率N2=(1-已使用年限/經濟壽命年限)×1成新率N=勘察成新率N1×60%+理論成新率N2×40%3)評估價值的確定評估價值=重置成本×成新率本次評估根據設備類資產的特點，分別采用市場法和成本法進行評估，具體(1)對機器設備、電子設備及車輛中的重型專項作業車采用成本法進行評估，即首先用現時條件下重新購建一個全新狀態被評估資產所需的全部成本得出重置成本，然后將被評估資產與其全新狀態相比，求出成1)重置成本的確定對設備重置成本的評估，首先確定設備的購置價格；然后，加上該設備達到資金成本，求得該設備的重置成本。本次評估時設備重置成本均按不含增值稅價其計算公式：重置成本=購置價+運雜費+安裝調試費+設備基礎費+其它費用+①設備購置費：根據相關設備的近期成交價格、對供應廠商的詢價結果，以采用替代產品信息進行修正，無法實施替代修正的，在對其原始購置成本實施合②運雜費：設備運雜費是指從產地到設備安裝現場的運輸費用。運雜費率以設備購置價為基礎，根據生產廠家與設備安裝所在地的距離不同，按不同運雜費③安裝調試費：安裝調試費參考(資產評估常用數據與參數手冊)等資料，按照設備的特點、重量、安裝難易程度，以含稅設備購置價為基礎，按不同安裝⑤資金成本：當設備造價較高，且自訂貨預付款開始至設備安裝調試完成并資金成本=(設備購置價+運雜費+安裝調試費+設備基礎費+其他費用)×建造注：式中除以2表示全額全程計息，均勻發生，折半計算。車輛的重置成本主要包括購置價(現行市場價格)、車輛購置稅、其它合理①車輛購置價的確定：通過市場途徑確定車輛的現行市場價格。直接向經銷商或制造商詢價，或參考商家的價格表、正式出版的價格資料、計算機網絡上公②車輛購置稅的確定：依據相關稅費的規定，車輛購置稅為不含增值稅車輛購置價的10%,其計算公式：③其它合理費用的確定：其它合理費用包括驗車費、牌照費等費用，根據不2)成新率的確定杭州賽石園林集團有限公司持有的法雅生態環境集團有限公司等八家公司股東全部權益北京中和誼資產評估有限公司該公司的設備維護情況良好，利用率較高。評估人員在進行現場調查的情況下，年限法成新率=(經濟使用年限-已使用年限)/經濟使用年限使用年限和已使用年限進行調查，根據商務部、發改委、公安部、環境保護部令2012年第12號《機動車強制報廢標準規定》的規定，對于有年限限制的車輛，依據車輛的已使用年限和已行駛里程，分別計算成新率，以二者孰低的方法確定車輛的理論成新率，對于無年限使用限制的車輛，以經濟使用年限確定其使用年限綜合成新率=min(使用年限成新率，行駛里程成新率)+a使用年限成新率=(1-已使用年限/規定使用年限)×100%行駛里程成新率=(1-已行駛里程/規定行駛里程)×100%度快、價格變化快、功能性貶值較大的電子設備，成新率根據設備的經濟使用年成新率=(1-實際使用年限÷經濟壽命年限)×100%或：成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%北京中和誼資產評估有限公司27(2)對其他小型客(貨)車，采用市場法進行評估，即將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎，通過比較、調整評估對象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象的評估方法。具體如下：評估人員通過市場調查及詢價了解，收集與評估對象類似的二手車輛近期市場交易實例三則，根據替代原理，按著交評估值=參照車輛交易價格×交易情況修正系數×交易時間修正系數×交易地點修正系數×車輛款型修正系數×購置日期修正系數×過戶次數修正系數×外觀成色修正系數×內飾及完整程度修正系數×行駛里程數修正系數×車體狀況修評估人員查閱了在建工程相關的合同、協議，核實了相關工程支出的財務記錄，確定其工程費用支出的真實性、完整性。經核實，該工程支出的各項費用幾乎沒有變化，其賬面值基本上較準確地反映了該資產在評估基準日的市場價值，評估人員進行總賬、明細賬、會計報表及評估明細表的核對。并根據有關原始發生額的合同或協議和原始付款憑證，核查其發生額、發生時間、受益期、賬以評估目的實現后的資產占有方還存在的、且與其他評估對象沒有重復的資產和納入本次評估范圍的負債為流動負債和非流動負應付賬款、合同負債、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息、其他應付款、其他評估人員主要是依據企業財務會計制度，對其賬面價值進行審查核實，并根據資產評估的有關規定，對照負債科目所形成的內容，以構成企業實質性負債的北京中和誼資產評估有限公司資產評估專業人員對評估對象涉及的資產和負債實施了評估工作，本次評估(一)接受委托我公司與委托人洽談，就評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、資產評估報告使用范圍、資產評估報告提交期限及方式、評估服務費及支付方式、評估工作各方參與人工作配合和協助等資產評估業務基本事項達成一(二)前期準備針對本項目特點和資產分布情況，我公司制定了資產評估方案，組建了評估為便于被評估單位的財務與資產管理人員理解并提交資產評估資料，我公司對被評估單位相關配合人員進行了資產評估資料準備工作培訓，并指派專人指導被評估單位清查資產、準備評估資料、核實資產、驗證資料，對資產評估資料準(三)現場調查資產評估專業人員對評估對象涉及的資產和負債進行了必要的清查核實，對資產評估專業人員指導被評估單位的財務與資產管理人員在自行資產清查的基礎上，按照資產評估機構提供的“資產評估申報明細表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產進行細致準確地填報，同時收集準備資產的產權況，然后仔細審查各類“資產評估申報明細表”,檢查有無填項不全、錯填、資產項目不明確等情況，并根據經驗及掌握的有關資料，檢查“資產評估申報明細根據納入評估范圍的資產類型、數量和分布狀況，資產評估專業人員在被評估單位相關人員的配合下，按照資產評估準則的相關規定，對各項資產進行了現資產評估專業人員根據現場實地勘查結果，并和被評估單位相關人員充分溝通，進一步完善“資產評估申報明細表”,以做到：賬、表、實相符。評估人員對評估范圍內資產的產權進行了調查，對權屬資料不完善、權屬資(四)資料收集資產評估專業人員根據評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托人等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業機構和其他相關部門獲取的資料，并對收集的評估資料進行了必(五)評定估算資產評估專業人員針對各類資產的具體情況，根據選用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結論。項目負責人對各(六)內部審核根據我公司評估業務流程管理辦法規定，項目負責人在完成初步資產評估報告后提交公司內部審核。項目負責人在內部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關當事人就資產評估報告有關內容進行溝通，根據反饋意見進行合理北京中和誼資產評估有限公司(一)一般假設1.交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，資產評估師根據待樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿(二)特殊假設單位保持現有高級管理人員、核心技術人員的穩定性和連續性，該類人員無重大4.假設被評估單位各項業務相關資質在有效期到期后能順利通過有關部門5.假設被評估單位完全遵守國家所有相關的法律法規，符合國家的產業政7.假設評估基準日后被評估單位采用的會計政策和編寫本評估報告時所采北京中和誼資產評估有限公司11.資產評估專業人員對評估對象的現場勘查僅限于評估對象的外觀和使用狀況，并未對結構等內在質量進行測試，故不能確定其有無內在缺陷。本報告以本資產評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件發生較大變化時，簽名資產評估師及本資產評估機構將不承擔由于假設條(一)評估結論本次評估采用資產基礎法對法雅生態環境集團有限公司等八家公司股東全部經評估，在評估基準日2023年12月31日，法雅生態環境集團有限公司等八金額單位：人民幣萬元1法雅生態環境集團有限公司2高唐花朝園旅游開發有限公司3齊河賽石園林綠化有限公司4杭州市園林工程有限公司5沂水花朝旅游開發有限公司6無錫花朝旅游開發有限公司7無錫賽石容器苗木有限公司8濱州賽石園藝有限公司十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力北京中和誼資產評估有限公司(一)截至評估基準日，納入本次